Развод и ипотека с материнским капиталом форум

Главное по теме: "Развод и ипотека с материнским капиталом форум" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2018 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.

Использование материнского капитала

Сумма материнского капитала – 453026 рублей – остаётся неизменной уже в течение ряда лет. И в ближайшее время её индексация не планируется, во всяком случае бюджет Пенсионного фонда РФ 2018-2020 гг. этого не предусматривает.

Особенности предоставления материнского капитала:

  1. Нельзя его в полном объёме получить наличными.
  2. Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.

Что происходит с ипотекой и материнским капиталом после развода

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

Варианты раздела ипотечного долга после развода:

  • предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
  • один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
  • жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
  • брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.

Кому достанется материнский капитал при разводе

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Варианты:

  1. Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
  2. Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
  3. Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
  4. Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.

Риски в случае продажи ипотечного жилья без предварительного выделения детских долей:

  • Пенсионный фонд РФ, проверив сделку, что стало частым, может её отменить;
  • дети по достижении восемнадцатилетнего возраста имеют право опротестовать в суде такую сделку, и она будет признана незаконной.

Как выделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Порядок выделения детских долей:

  1. Прежде всего, нотариально закрепить родительские доли в ипотечной квартире или доме – чаще по ½ на каждого, зарегистрировать в Росреестре.
  2. Повторно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей детям. Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает. Следуя ЖК РФ, регионы могут сами устанавливать жилищные нормы. Для семей из трёх и более человек они обычно равны 15-18 кв. м на каждого. Есть смысл из-за законодательной неопределённости заранее проконсультироваться по этому поводу в пенсионном фонде.
  3. Составить договор дарения доли недвижимости на детей.
  4. В случае нежелания или невозможности по каким-либо причинам выделять детям жилищные доли нужно обращаться в суд.

Если соглашение о распределении жилищных долей между всеми членами семьи составлено до 1 июня 2016 года, то можно не заверять его нотариально. Если позже, то такой процедуры не избежать.

Когда без обращения в суд не обойтись

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

  • личные сведения об участниках процесса;
  • описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
  • обоснованные исковые требования;
  • перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
  • перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.
Читайте так же:  Основания получения материнского капитала

Образец искового заявления о выделе доли можно скачать здесь.

Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.

Размер госпошлины определяется стоимостью иска, в расчёт берётся вся сумма кредита – и погашенная, и оставшаяся.

Что делать, если Регпалата отказывается совершать регистрационные действия

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

  • регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
  • если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
  • если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
  • все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.
  • приобретая жильё в ипотеку с материнским капиталом, нельзя медлить с выделением его части детям и таким образом защитить их права в случае непредвиденных жизненных ситуаций;
  • порядок выделения жилищных долей законодательно не прописан, что приводит к вопросам. Ответы на них даны в Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 г.;
  • если доли своевременно не выделены, судебные органы могут это сделать сами. В основном всё имущество делится поровну между всеми членами семьи. Доли несовершеннолетних детей, согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, отойдут тому родителю, с которым они останутся. Причём не имеет значения, что материнским капиталом оплачена только часть ипотечного кредита;
  • продать ипотечную квартиру, приобретённую с помощью маткапитала, без особых проблем можно только при условии досрочного погашения займа. Однако в любом случае нужно находить в себе силы и мирно договариваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

[1]

(1 оценок, средняя: 5,00)

Ипотека + материнский капитал: как продавать квартиру при разводе?

Все нажитое в браке делится между супругами в равных долях. Однако это правило не работает, если квартира была когда-то куплена с участием материнского капитала. Как делить такие объекты в случае развода совсем недавно разъяснил Верховный суд. Оказалось, есть нюансы. В одном случае продать квартиру будет, фактически, невозможно.

Случился прецедент. В Краснодарском крае супруги решили развестись и начали делить дом, когда-то построенный с участием средств материнского капитала. Городской суд вынес решение выделить мужу и жене равные доли в объекте. Однако супруге половины в праве собственности показалось недостаточно, и она обратилась в Верховный суд. Там решение о разделе имущества в пропорции 50% на 50% было отменено. Причин было несколько. Во-первых, материнский капитал не является совместно нажитым имуществом и при разводе остается у того, кто являлся владельцем сертификата. Во-вторых, дети не получили причитающихся долей.

Пред разводом и разделом имущества родители обязаны наделять детей долями в квартире. Жилплощадь должна быть распределена между супругами и детьми. Тонкий момент тут в том, сколько «квадратов» достанется каждому члену семьи.

Любопытно, что размер доли супруга, который уходит из семьи, зависит от характера взаимоотношений. Детей можно наделить по ½ квартиры (родители не получают ничего), а могут по 1/300 (доля настолько малая, что квартиру, фактически, между собой делят супруги). Законны оба варианта.

Для разделения объекта на доли придется обращаться в Росреестр. Родителям нужно будет оформить соглашение о наделении детей собственностью либо договор дарения. Покупатель будет иметь дело с долевой собственностью. Причем, рекомендуется включить всех четырех продавцов в единый договор купли-продажи.

Бывает и так, что развод совершается на фоне непогашенной ипотеки за квартиру, которая была частично куплена на средства материнского капитала. Продажа залоговой квартир считается рискованной сделкой. А продажа залоговой квартиры с правами детей – случай исключительной сложности.

Идти на риск и ждать два месяца разрешения ситуации сегодня не будет ни один покупатель, считают риэлторы. В продаже сегодня много 10 500 квартир, и у большинства собственников таких проблем нет.

Вероятность продажи залоговой квартиры с правами детей по закону в текущих рыночных обстоятельствах стремится к нолю. Юристы рекомендуют родителям альтернативную схему: брать деньги в долг (у родственников или другой кредит в банке) для погашения ипотеки, наделять детей долями, продавать разделенную на доли квартиру и возвращать долг. Вариант этот хлопотный, но юридически корректный. Только в таком случае дети не будут предъявлять претензии в будущем родителям и требовать восстановления их в законных правах владения в суде.

Между тем, ничто не может помешать продать жилье из-под залога без наделения детей долями. Участие государственной субсидии в приобретении квартиры не зафиксировано ни в одном правоустанавливающем документе на квартиру. Способ этот самый простой, но незаконный.

Нарушение может вскрыться в двух случаях: проверки государсвтенных ведомств соблюдения обязательства наделения детей долями или заявления детей о нарушении их прав. Право оспаривать сделку появится у детей только по достижению совершеннолетия. С этого момента им будет дано десять лет на то, чтобы восстановить справедливость в суде. Если они докажут свою правоту, то родителям спустя годы придется возвращать покупателю полученные от него когда-то деньги и заново делить квартиру.

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс сложный. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если дело доходит до раздела имущества. Все нажитое в браке делится между супругами пополам в случае развода.

Но тут есть исключения, при которых раздела не будет:

  • собственность куплена до брака;
  • есть брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
  • использованы государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал это единовременное пособие, выдаваемое семьям, в которых появляется второй и последующие дети. Сертификат можно расходовать на:

  • накопительную пенсию матери;
  • образование;
  • улучшение жилищных условий.

Если до развода капитал еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым останутся дети. По закону эти деньги ─ собственность детей. Они не делятся.

Родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Они могут взять ипотеку и частью капитала погасить долг. Недвижимость оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но это не каждому доступно. Когда доли определены, все делится согласно документов.

Если супруги решили не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им нужно договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Оптимально выплатить компенсацию мужу в размере принадлежащей ему доли. Так можно поступить, если дети останутся жить с матерью.

Читайте так же:  Краснодарский материнский капитал

Супруги после развода могут поделить имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения соглашения. В документе прописывается, кто ответственен за выплату кредита и условия, на которых изменяется право собственности. Детям обязательно выделяют доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, придется обратиться в суд.

Многие граждане России задумываются: «А можно ли продать квартиру, которая куплена в ипотеку с материнским капиталом?» По закону ребенок должен быть прописан/зарегистрирован в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины для продажи. К нему прикладываются следующие документы:

  • Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в трех экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личность родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к продаже имущества. Первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора. Кредитные учреждения разрешают заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество.

При разводе, если жилье куплено в ипотеку и был использован материнский капитал, продать его сложно. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей ребенку. Это должно произойти в течение шести месяцев. Иначе сделка признается недействительной, а материальный капитал переходит в государственную казну.

Очень редко капитал выдают отцу. Если после расторжения брака дети будут жить с отцом, то суд передает право использования материнского капитала ему. В жизни такие ситуации возникают редко. Это может произойти, если:

  • Женщина совершила противоправные действия против своих детей;
  • Мать умерла или была признана умершей;
  • Аннулировано усыновление;
  • Мать лишена родительских прав.

Отец имеет законное право получить материнский капитал, если он один воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее исключение. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Если не выплатить ипотечный кредит с материнским капиталом, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. В квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну. Предусмотрено возвращение капитала при продаже жилья без выделения долей, а затем покупки нового, при условии выделения доли детям. В этом случае сделка признается недействительной.

«Материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства капитала.

Ипотечная квартира с вложенным материнским капиталом и развод

Здравствуй! Ситуация такая. Мы 7 лет прожили в гражданском браке, родили общего ребенка. Потом муж купил квартиру в ипотеку, с привлечением моих средств (первоначальный взнос), я созаемщиком не являюсь. Через 3 месяца после покупки расписались. В браке был рожден второй ребенок. Материнский капитал был вложен в ипотеку. Сейчас муж требует развода. У меня на руках остаются двое детей, одному 8 лет и второму 7 месяцев. Что мне делать, чтоб не остаться на улице с детьми? Муж хочет развода, чтоб жениться на другой. По ипотеке платить еще почти 8 лет.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Маша. У Вас развод будет через суд. Не соглашайтесь на развод согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супруг не имеет права подавать на развод во время беременности супруги и в течение года после рождения ребенка. Закон полностью на стороне матери, и подобное толкование об ограничении прав мужа находит свое отражение в статье 1 Семейного кодекса РФ.

Теперь, что касается раздела квартиры: она считается совместно нажитым имущество и будет при разводе пополам, но т.к. квартира находится в залоге у банка на суде при разделе имущества должен присутствовать его представитель. Долги по ипотеке тоже будут делится пополам. Если Вы использовали при погашении мат капитал значит после погашения ипотеки муж должен выделить доли Вам и детям.

Как вернуть материнский капитал из ипотеки в ПФР, если супруги разводятся?

Добрый день. Квартира находится в ипотеке, часть суммы погашена мат капиталом. После развода все обязательства и права должны перейти одной стороне. Как вернуть обратно мат капитал в ПФР.

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день. Квартира находится в ипотеке, часть суммы погашена мат капиталом. После развода все обязательства и права должны перейти одной стороне. Как вернуть обратно мат капитал в ПФР.
Евения

Здравствуйте. Никак. Нужно обязательства делить пополам, выплатить ипотеку, далее уже разибраться продавать или не продавать.

ПФР согласен на возврат денег, как это решить с банком

Евгения, добрый день!

Материнский капитал возвратить в ПФР, нельзя (нет такой нормы в законе).

При разводе обязательства не должны перейти к одной стороне. Пока Вы не предприняли ни каких действий обязательства равны (за вычетом доли детей)(банк вправе требовать как с мужа, так и с супруги).

Ипотека с материнским капиталом при разводе, что будет с ней? Все зависит от того, что Вы хотите в итоге:

Можно развестись, ни чего не меняя погасить ипотеку, и вступив в права, по ситуации, обменять, продать.

Можно заключить с банком трехстороннее соглашение о разделении обязательств.

Можно заключить с банком трехстороннее соглашение о переводе долга на супруга (если квартира Вам более не нужна) с компенсацией мужем суммы равной сумме материнского капитала.

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом при разводе

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Замешано круто! Сами креативите? Тогда чего других спрашивать.
Прокурора спросите, он дела инициирует.

1. Снимать обременение у выкупленной
2. Выделять дольки детям мизерные
3. Расторжение брака
4. Покупка двух квартир — в одной доля будет у одного ребёнка, во второй второго или как получится (согласие опеки). Проще одну сразу купить — там доли детей, а вторую пусть второй родитель выкупает вечно.

Развод и ипотека с материнским капиталом форум

Видео (кликните для воспроизведения).

Все, что куплено на маткапитал, при разводе не делится
Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.

Читайте так же:  Продать комнату под материнский капитал

Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.

Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором «существенно нарушены нормы материального и процессуального права».

По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.

Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.

Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.

Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу
Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.

По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.

Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Развод. Ипотека. Маткапитал. Судимость. Нужна помощь юриста

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Я с двумя детьми в декрете живу со своими родителями в НН. Муж постоянно с нами не живет уже как 2 года, приезжает 1-2 раза в месяц. Финансово поддерживает (грузоперевозки на своем авто). Купили квартиру в МО в июне 2014 года в ипотеку, он заемщик, делаем там ремонт. Ждем новоселья.

В декабре 2014 года родилась вторая дочка, маткапиталом погасили часть ипотеки.
Осенью 2015 года муж разбивает грузовик и теряет работу.
В ноябре покупает легковой автомобиль в кредит без моего согласия и устраивается работать в такси. В декабре 2015 его задерживают на трассе по ст 228 употребление и шьют распространение. До марта денег не перечислял.

В понедельник был суд, окончательный приговор в следующий понедельник — 28.03.16.
Сегодня звонил человек, который сообщил что светит 3,5 года и штраф 200 рублей.

Ко всему прочему мой работодатель банкротится и не платит пособия с октября 2015 года.

Я намерена развестись с мужем и как-то весь этот клубок распутать не свихнувшись. Естественно, с наибольшей выгодой для себя и детей.
Как это грамотно сделать и сколько будут стоить услуги юристов/адвокатов? И нужно ли до окончательного решения суда принимать какие-то действия.
Очень жду мнений. ¶

Ипотека и материнский капитал.

Хотим взять ипотеку. Возникло несколько вопросов. Дадут ли нам ипотеку, если я буду в декрете? Можно ли сразу использовать средства мат. капитала на погашение ипотеки или даже на первый взнос, если второму ребенку не исполнилось трех лет (то есть сразу после его рождения)?
Конечно, мы это скоро все узнаем в самом банке (выбираю между сбером и втб 24), просто сейчас хочется услышать мнение тех, кто испытал это на практике.

И еще, не так давно забегала в сбер, и так как было некогда, просто спросила там про мат. капитал. На что был получен ответ, что его пустить в кредит я смогу только, когда ребенку второму будет три года.


залезла на сайт ПФ РФ

заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет. Кроме этого, в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста

второго ребенка;

Материнский капитал, или как взять Ипотеку без слез!

#1 Off Королева

  • Пользователи
  • 22 сообщений
  • Всем доброго времени суток!
    Никогда не писала в Блогах и тем более не рассказывала в таком формате о своей проблеме, ну да ладно, поехали)

    В сентябре 2015г. Я получила на руки материнский капитал за вторую свою доченьку!
    С мужем мы давно планировали взять Ипотеку и как раз воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. К этому времени накопили и собственную сумму в размере 300 000 рублей.

    С супругом мы подготовили все требуемые Банком документы (справки 2 НДФЛ, коп. трудовой книги и т.д), кстати определились на СберБанке, в голове уже у нас прорисовывалась будущая квартира, которую мы так сильно желали и в принципе определились на некоторых объектах недвижимости с авито: — это 3-х комнатная квартира от застройщика 75 кв.м и ценовой диапазон 2 700 000 — 2 850 000 руб. и потихоньку,так нам казалось, приближались к цели !

    [2]

    Приехали в Банк, сдали все документы кредитному специалисту, заполнили соответствующие анкеты и с полной уверенностью, что нам одобрят ипотечный кредит — стали ждать!

    Читайте так же:  Не пришли выплаты из материнского капитала

    Тут звонок через 2 дня от девочки по имени Лариса, она и принимала у нас заявку, слышу в трубку расстроенный ее голос и информацию о том, что нам отказали и связано, типо, это с Нашей кредитной историей.

    Я была в шоке. у меня глаз задергался от этой неожиданной для меня и неприятной информации. Срочно звоню мужу и спрашиваю у него:

    Муж: — Нет!, А что случилось то?

    [3]

    Я: — Нам блин отказали. Ты все вовремя платил,? Мне говорят у нас какой-то негатив по кредитной истории.

    Муж: — Ты сума сошла? Конечно все заплачено давно, ты о чем говоришь.

    Еще пару минут подискутировали и договорились поговорить вечером!

    Я бросаю все дела, а дела у меня пока только домашние) Беру все кредитные договора и слава богу , что я всегда хороню все квитанции и платежки! Сравниваю и реально понимаю, ну что не может быть никакой плохой кредитной истории не у меня, не у супруга, да и задержки мы по платежам никогда не совершали. Решаюсь еще раз позвонить Ларисе.
    Нахожу ее визитку, набираю номер, гудки.

    Лариса: Добрый день, Сбербанк, меня зовут Лариса и т.д!

    Я напоминаю о себе и начинаю расспрашивать откуда у нее такая информация!

    Лариса:-Я не смогу многого сказать, я только Вам по секрету сказала о том, что отказ, скорее всего связан с Вашей кредитной историей!

    Я пытаюсь объяснить, что любые справки с Банков и квитанции могу предоставить, но понимаю, что на решение уже никак не смогу повлиять и еще более расстроенной кладу трубку!

    Вечером с мужем начинаем переваривать информацию и приходим к решению заново заказать справки с работы и подать заявку в ВТБ!

    На сегодняшний день все документы собраны и мы готовы идти в Банк, но все же где то какие то сомнения закрались ко мне в душу, правильно ли мы поступаем, почему Сбер отказал? Не можем понять и теперь притаился страх, что и ВТБ может отказать, а мы ведь так долго ждали этого момента в жизни, а теперь накапливается только негативный осадок!

    Вот я и решила завести блог и делиться с Вами моим опытом по оформлению первой в моей жизни Ипотеки и все свои шаги буду описывать здесь, на этом сайте!

    p/s
    Конечно же жду от Вас советов и поддержки, кто то может сталкивался с данной проблемой и сможет нам помочь, мы будем только признательны и благодарны.

    Развод. Дети. Ипотека. Мат капитал в счет погашения. Кто что может посоветовать?

    Ипотека на троих. Супруги + мой отец. Квартира в равных долях. Двое несовершеннолетних детей. Когда гасили часть ипотеки маткапиталом, подписывали соглашение у юристов, что квартира после погашения делится в равных долях между всеми членами семьи. Как я понимаю, члены семьи после развода, это я и двое детей. Так вот в чем загвоздка, муж не хочет выселятся. И вообще ничего не хочет решать мирным путем. Говорит, все через суд. У кого было похожее. Что делать? Как нас суд рассудит примерно? Чего мне ожидать? И так-то хреново, а тут еще все эти имущественные вопросы..

    Антибабский форум

    Мужской форум, где мужчины протестуют против бабской сущности в женщинах и их стервозности. Различные истории из жизни, общение, мнения и, конечно же, юмор в отношении женской части населения. Медицинские консультации. Сoветы психолога.

    • Темы без ответов
    • Активные темы
    • Поиск

    Суд раздел ипотеки маткапитал

    Суд раздел ипотеки маткапитал

    Сообщение Nikitozzz » 28.01.19 14:24

    Вопрос: есть ли опыт у кого нибудь через восстановление маткапитала снять обременение с хаты, оставив только Банк?
    Как разделить вообще эту ипотеку? Башка уже лопнет скоро.
    Если тупо свалить с хаты, отдать ей, она не потянет по платежам и Банк заберет. Помогите. Суд идет 5 мес

    Суд раздел ипотеки маткапитал

    Сообщение Ananda » 28.01.19 15:03

    Суд раздел ипотеки маткапитал

    Сообщение aw » 28.01.19 15:26

    Не заберет, а продаст, забрав свою долю и отдав вам остаток. Вариант хороший, если не учитывать, что твоей кредитной истории каюк на очень много лет.

    Нажми на старпосте ! (пожаловаться) и попроси перенести в юридический раздел, может там кто-то что-то и посоветует.

    Мне возможные варианты видятся так:

    1. Сказать БЖ, что либо она принимает вариант №1, либо ты прекращаешь платить по ипотеке, из-за чего квартира уходит, как и ее кредитная история.
    2. Если откажется, говорить банку, что платить не будешь, пусть побыстрей квартиру продают, а не долги накручивают.

    Если важна кредитная история, то убирай из варианта №1 «мне платят N-ную сумму», пусть бесплатно забирает это счастье.

    Суд раздел ипотеки маткапитал

    Суд раздел ипотеки маткапитал

    Сообщение Splif77 » 28.01.19 18:47

    Вопрос: есть ли опыт у кого нибудь через восстановление маткапитала снять обременение с хаты, оставив только Банк?
    Как разделить вообще эту ипотеку? Башка уже лопнет скоро.
    Если тупо свалить с хаты, отдать ей, она не потянет по платежам и Банк заберет. Помогите. Суд идет 5 мес

    Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

    Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

    Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

    Материнский капитал и ипотека

    Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

    • досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
    • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

    В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

    Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

    Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

    • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
    • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
    • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.
    Читайте так же:  Порядок приобретения жилья за материнский капитал

    Материнский капитал при разводе и разделе имущества

    Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

    Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

    В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

    Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

    Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

    Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

    1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре.
    2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
    3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.

    Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

    Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

    Ипотека при разводе: обращение в суд

    Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

    Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

    Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

    Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
    В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

    1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.
    2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
    3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
    4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

    Источники


    1. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

    2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
    Развод и ипотека с материнским капиталом форум
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here