Раздел квартиры купленной на материнский капитал

Главное по теме: "Раздел квартиры купленной на материнский капитал" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

С целью стимулирования рождаемости семейства, в которых появился второй (последующие) ребенок в срок с 01.01.2007 по 31.12.2018, родители получают сертификат на определенную сумму. Он называется материнский капитал. Использовать эти средства можно только в четырех, установленных законодательством, целях. К ним относится приобретение, реконструкция или ремонт жилья. Рассмотрим, как оформляется развод при ипотеке с материнским капиталом, кому и в каких долях достаются жилые метры, приобретённые с использованием сертификата.

Материнский капитал на дом

Вложение средств сертификата строго регулируется действующей нормативно-правовой базой. Дело в том, что деньги нельзя получить наличными. Они выделяются из бюджета Пенсионного фонда и направляются прямиком на счет организации, предоставляющей те или иные услуги.

[2]

В частности, при заключении сделки на приобретение жилья, происходит следующее:

  1. Владелец сертификата (он именной) пишет заявление в ПФР о распоряжении маткапиталом.
  2. К нему прилагаются документы о покупке:
    • справка о собственности;
    • договор купли-продажи;
    • ипотечное соглашение и иные.
  3. После проверки всех бумаг на предмет соответствия целям трат, определенным законодательством, средства перечисляются продавцу или банку.

Основным условием вложения маткапитала в дом или квартиру является следующее: жилые метры должны быть оформлены в долевую собственность всех членов семейства, включая не рождённых.

Сертификат можно потрать на такие способы улучшения условий проживания:

  • приобретение квадратных метров;
  • первый ипотечный взнос;
  • погашение займа;
  • реконструкция нежилых помещений;
  • ремонт.

Кому достанется материнский капитал после развода

Сертификат выдается не семейству, а определенному человеку. Чаще всего он выписывается на мать. При этом закон не включает его в совместное имущество партнеров. Следовательно, муж не имеет на него никаких прав. Хотя бывают исключения, они таковы:

  1. Женщина лишена прав родителя.
  2. Умерла или признана таковой судом.
  3. В ее отношении отменено усыновление.
  4. Мать осудили за преступление против детей.

Вышеописанные случаи приводят к тому, что маткапитал оформляется на отца двоих и более детей. Мужчина может потрать его на цели, описанные в законе, в том числе, купить дом.

Раздел приобретенного жилья с использованием материнского капитала

Разбираться, как делится дом или квартира, купленная на материнский капитал, необходимо на основании методики его вложения. При разводе, как правило, каждый из бывших партнеров претендует на часть имущества, полученного во время действия брачных уз. Неясность в этом вопросе образуется из-за того, что люди не оформляют раздельной собственности заранее, пока еще семейство существует.

Иное дело – дом, купленный на материнский капитал. Закон требует от супругов подписания обязательства поделить квадратные метры в равных долях на всех членов семейства. Только при наличии такого документа, заверенного нотариусом, ПФР выделит средства. Однако на практике выделение собственности может происходить:

  • сразу, если заключается обычный договор купли-продажи;
  • через определенное время, когда используются заемные средства.

Но и в том, и в другом случае закон запрещает:

  • деление квадратных метров по иному принципу, кроме равных частей каждому члену семейства, включая несовершеннолетних;
  • ущемление прав людей, за исключением добровольного отказа от собственности.

Если квартира куплена с использованием сертификата и уже оформлена, то супруги обязаны разделить ее на равные части. К примеру, когда в семействе двое детей, то каждому принадлежит четвертая часть квадратных метров. Следовательно, разводящимся людям необходимо будет только решить, как использовать свои права:

  • будут ли они и дальше совместно проживать на этой площади;
  • продадут ее и купят отдельные квартиры;
  • один оплатит другому ее часть.

При этом тому супругу, с которым остаются малыши, достанется и их часть. Необходимо учитывать, что законодательство запрещает продавать единственное жилье детей, но это вопрос решаемый. Нужно будет доказать, что средства, полученные от реализации, будут вложены в новую квартиру.

Ипотечное жилье

Несколько иная ситуация, когда для приобретения квадратных метров привлекались заемные средства. Ведь разводится семейство, имеющее долги. А по семейному кодексу они также подлежат делению, если отсутствует соглашение. Следовательно, кроме имущества, каждая сторона получит обязанности по погашению займа.

При этом фактически имущественные доли на квадратные метры могут быть не определены. Закон требует их выделения только после оформления права собственности. А оно появляется после погашения займа. В данном случае принимается во внимание имеющееся обязательство разделить на всех жилые помещения, в которые вложен материнский капитал. При разводе супругов будет учитываться подписанный ранее документ. То есть, каждому достанется всего одна четверть (как минимум).

На большую долю никто из взрослых членов семейства претендовать не может. Все квадратные метры делятся между мамой, папой и детьми в равных частях. А вот долги разрешено делить непропорционально. Закон отдает предпочтение в такой ситуации добровольному соглашению партнеров. Государство, через судебную ветвь власти, вмешивается только тогда, когда бывшие супруги не смогли прийти к консенсусу.

В судебном заседании исследуются возможность каждого осуществлять платежи, учитывается с кем остаются дети. Кроме того, внимание уделяется состоянию здоровья бывших партнеров и малышей. При разводе, как правило, дети остаются мамой. Следовательно, большая часть долга падает на плечи мужчины. Но это обязательство не дает ему дополнительных прав на жилье.

Что будет, если партнер откажется платить

Самый неприятный вариант происходит, если прекращаются регулярные платежи по ипотеке. В дело вступает банковское учреждение, выдавшее заем. Оно реализует жилые помещения с тем, чтобы вернуть свои средства. Остаток отдает заемщикам (если он образуется). Это крайне невыгодно:

  • цены на такое жилье ниже рыночных;
  • люди теряют право на квадратные метры и остаются без жилья.

Важно: прежде, чем развестись, необходимо предупредить финансовое учреждение, выдавшее заем. При сокрытии данной информации оно вправе потребовать срочного погашения ипотеки.

Лучшим способом, если квартира, купленная на материнский капитал, находится в залоге, является составление соглашения. В нем необходимо описать, как при разводе делится на части долг. Такая бумага защитит стороны от лишней нервотрепки. Кроме того, она сделает процесс более простым и ясным.

Читайте так же:  Письменное обязательство материнский капитал

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Раздел имущества после расторжения брака, особенно при наличии детей, всегда сопряжен с множеством проблем. Рассмотрим актуальные на данный момент вопросы: кто может проживать в квартире, купленной на материнский капитал, и как происходит ее раздел в случае распада брака. Процесс имеет определенные ограничения, и распоряжаться таким жильем супруги, без участия детей, не могут. Основным законодательным актом, регулирующим данные процессы, является ФЗ № 256, принятый в декабре 2006 г.

Способы раздела квартиры

Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2019 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.

Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.

Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.

Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Можно ли продать

Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.

Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).

Выделение в натуре

Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.

Погашение кредитной задолженности

Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.

В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации. Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой). Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.

Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.

Квартира или дом, есть ли разница

Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.

Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.

Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.

Добровольный раздел

Раздел имущества на договорной основе – мирный и простой способ, но подходит он только тем супругам, которые и после расставания сумели договориться между собой. Третья сторона в таком случае все равно будет задействована, но не в существенном объеме.

Основной порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Бывшие супруги составляют перечень имущества, которое подлежит разделу.
  2. Устно договариваются между собой о будущей принадлежности того или иного объекта.
  3. Приглашают оценщика для выдачи заключения о стоимости имущества.
  4. Составляют соглашение. На этом этапе будет нелишним хотя бы проконсультироваться у специалиста, а еще лучше – поручить именно ему составить текст договора.
  5. Обращаются в нотариальную контору для заверения документа.
  6. Оплачивают необходимую государственную пошлину.
  7. Относят заверенное соглашение в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Супруги, избравшие способ добровольного урегулирования, должны помнить, что квартира, купленная с помощью материнского капитала, делится с учетом этого факта.

Читайте так же:  Ст 10 закона о материнском капитале

Это значит, что в отличие от остального имущества, которое супруги могут делить на свое усмотрение, такая квартира может быть разделена только в равных долях с детьми. Иначе договор будет признан ничтожным.

Нотариус затребует следующий пакет документов для регистрации соглашения:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства о рождении детей (или паспорта, если исполнилось 14 лет);
  • документы, подтверждающие право на делимое имущество;
  • свидетельство о получении маткапитала и о его вложении в недвижимость.

Пошлина за регистрацию документа составляет 0,5 % от общей суммы соглашения. При этом она не может превышать 20 млн руб.

Судебное разбирательство

Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.

Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2019 году не делится.

Раздел квартиры за материнский капитал через суд.

Гражданин, который решит обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса, должен грамотно составить иск. Будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионального юриста. Но если это по какой-то причине невозможно, то следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ. Согласно ей в заявлении должны быть следующие пункты:

  • наименование инстанции, куда направляется иск;
  • основные данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, дата его выдачи, место постоянной регистрации и проживания);
  • основные требования к ответчику вместе с суммой иска;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата составления документа и подпись истца с расшифровкой.

Следует заранее приготовить пакет документов, которые будут затребованы судьей для вынесения решения. Примерный список их таков:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей в семье. Если они уже достигли 14-летнего возраста, то – паспорта;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и внесение его при покупке недвижимости;
  • заключение о стоимости имущества, которое подлежит разделу.

Если у истца имеются еще какие-то документы, которые могут свидетельствовать в его пользу, то их также стоит приложить к заявлению.

Судебная практика

Суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи дел, связанных с разделом имущества, приобретенного с использованием материнского капитала. Анализируя обширную судебную практику, приходишь к выводу, что решения в первую очередь выносятся в интересах несовершеннолетних детей. Т.е. несмотря на то, что на каждого члена семьи в данной ситуации положена равновеликая доля, при разборе ситуации судья будет смотреть, не повредит ли сделка детям.

  1. Истица Смирнова Е.К. обратилась в суд с просьбой провести разделение долей в квартире, приобретенной с помощью ипотечного кредита. В качестве первоначального взноса использовался материнский капитал. После развода истице пришлось самостоятельно погашать долг перед банком, т.к. бывший супруг уклонялся от этой обязанности. Судья вынес решение о разделении квартиры в равных долях между бывшими супругами и их детьми. При этом истице было порекомендовано обратиться с исковым заявлением о взыскании с бывшего мужа части выплаченного кредита.
  2. Истец Толокушин А.В. обратился в суд с исковым заявлением. В документе были указаны следующие обстоятельства дела. Истец состоял в браке с гражданкой Толокушиной И.С., с которой у них имеются двое совместных детей. После получения материнского капитала семья решила улучшить жилищные условия и приобрела квартиру. Кроме сертификата на нее были потрачены средства, которые истец получил в качестве наследства от своей матери. Гр-н Толокушин просил суд выделить ему половину приобретенной квартиры. Рассмотрев обстоятельства дела, судья пришла к выводу, что жилплощадь, приобретенная с помощью маткапитала, должна быть поделена в равных частях вне зависимости от суммы вложения в нее.

Резюмируя, следует подчеркнуть, что в 2019 году материнским капиталом при разводе продолжает распоряжаться то лицо, на чье имя был выписан сертификат. Все потому, что деньги эти не признаются совместно нажитым имуществом. Жилье, приобретенное с его помощью, находится в совместной собственности всех членов семьи: и детей, и родителей.

Пенсионный портал РФ

Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России

Как делится квартира, купленная на материнский капитал?

Государственная программа выдачи материнского капитала представляет собой меру повышения благосостояния семей и стимуляцию рождаемости. Представлена она выдачей сертификата на имя матери, родившей второго, третьего и последующего ребёнка, либо усыновившей такового. Однако как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе.

  • для улучшения жилищных условий семьи и родившегося ребёнка;
  • оплата образования малыша в будущем;
  • для увеличения накопительной части пенсии матери.

Стоит отметить, что только эти цели являются законными и на что-либо другое потратить государственные деньги нельзя. Однако, случаются и неприятные ситуации вроде развода супругов по определённым причинам. Что же происходит с материнским капиталом в такой ситуации и как он делится. Следует разобраться в этом получше и углубиться в тему.

Можно ли разделить полученные деньги?

Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ. Основываясь на текущее законодательство, раздел может осуществляться только в тех случаях, если он касается движимого, либо недвижимого имущества, нажитого вместе, а также денежных выплат.

И здесь существует важное исключение — целевые денежные выплаты в виде пособий, дотаций от государства. Поскольку маткапитал относится к подобному роду дотацией, можно дать вполне однозначный ответ — разделу между супругами при разводе он не подлежит.

Сертификат, а также вся сумма, в нём указанная в случае развода остаётся у того, на чьё имя он был выдан. Как говорилось раньше, чаще всего его выдают на имя матери ребёнка. Но бывают и исключения, в которых право на его получение имеет и отец.

Читайте так же:  Обналичить материнский капитал в оренбурге наличными

Делится ли маткапитал после развода?

В законе, регулирующем получение материнского капитала, а также прекращение права на его получение, ничего не сказано о разводе. Также ничего не сказано о том, что развод как-либо влияет на право пользования денежными средствами, которые уже были получены по этой программе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ранее уже было упомянут тот факт, что выдача дотаций производится на имя матери ребёнка. Причём здесь не существует разницы — состоит она на данный момент в браке, либо разведена. Она имеет право полного пользования средствами материнского капитала даже после того, как брак окажется расторгнут.

В том случае, если на материнский капитал было приобретено жилое помещение, оно полностью переходит в пользование матери и детей. Но этот вопрос стоит разобрать более подробно, поскольку порядок раздела жилья при этом происходит по нескольким схемам.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Если речь идёт про материнский капитал и развод, то однозначно — нет. Как было сказано ранее, при расторжении брака и разделе имущества, отец не имеет никакого права на пользование средствами маткапитала. Однако здесь присутствует ряд исключений, в которых отец всё же может получить право на пользование по закону.

Отец приобретает право пользования тогда, когда его утрачивает мать, а это происходит в случаях:

  • совершения преступления матерью против своего ребёнка;
  • смерти матери;
  • признания матери судом пропавшей без вести, либо умершей;
  • когда ей прекращено усыновление ребёнка;
  • лишения родительских прав, независимо от причины.

Также отец имеет полное право на получение маткапитала в том случае, когда он один воспитывает двух и более детей. Однако речь здесь об уже бывшем муже, оставшемся с детьми в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе, с усыновлёнными. К разводу ни один из этих случаев не имеет никакого отношения.

Меры, применяемые к супругам, в случае отказа от оплаты ипотеки

Особо неприятным моментом является прекращение регулярных платежей по ипотеке после развода. В таких случаях в дело вступает выдавшее заём банковское учреждение. Оно вправе реализовывать приобретённые бывшими супругами жилые помещения в собственных нуждах для возврата средств. Остаток выдаётся бывшим клиентам, если он вообще имеется.

Очевидно, чем невыгодно подобное положение:

  • цены на ипотечное жильё гораздо ниже средних рыночных;
  • оба супруга теряют свои права на квадратные метры жилья и остаются без него.

Раздел имущества, купленного с использованием материнского капитала

В том случае, когда на момент развода, сертификат о выдаче государственных дотаций не был использован, он, однозначно, остаётся у первоначального владельца. Но что же делать тогда, когда развод произошёл после того, как эти деньги уже были потрачены по назначению?

Обычно, варианты законных трат маткапитала подразумевают собой улучшение условий для жилья, его приобретение, оплату первого взноса при попупке квартиры под ипотеку. Также это может быть участие в долевом строительстве, но как делится материнский капитал при разводе супругов?

Как происходит раздел

В основном, при официальном разводе с последующим разделом совместно нажитого имущества, предусматриваются следующие варианты:

  • женщине выделяется в собственность 4/5 квартиры или дома, а текущий кредит делится на бывших супругов в равном количестве;
  • мужчина вправе продать собственную 1/5 долю бывшей жене и продолжить погашение кредита, указав полученную сумму от продажи в его вычет;
  • мать также может обменять свои выделенные доли на иное жильё.

В том случае, когда происходит раздел жилья, матери необходимо иметь при себе документы, доказывающие тот факт, что жилищные права её детей не были нарушены. Рассмотрение подобных дел происходит согласно правилу общей юридической подведомственности. Однако бывают случаи расторжения браков в альтернативном порядке.

Комплексность второго случая заключается в определении квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Иск может быть подан по инициативе истца даже если на данный момент неизвестно местонахождение ответчика. При таком варианте иск подаётся в соотношении с тем, где находится имущество последнего, либо часть этого имущества.

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе? Так или иначе, квартира, приобретённая на средства маткапитала не сможет быть собственностью лишь одного человека. Тем не менее, это не отменяет альтернативную подсудность. Заявление на расторжение брака всё так же можно подавать по месту нахождения жилища, приобретённого на государственные средства. Пока спор существует, брак не подлежит расторжению в органах ЗАГС.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры

По текущему закону «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, приобретённая на государственную помощь, оформляется в равной доли на каждого члена семьи. Это означает, что если для семьи из четырёх человек квартира приобретается с частичной помощью средств из материнского капитала, то каждый член семьи получает по 1/4 доле. Поскольку эти доли распределяются в соответствии с действующим законодательством, никакого перераспределения их быть не может.

Если брак расторгается, то каждый супруг может рассчитывать лишь на собственную долю в совместно нажитом недвижимом имуществе. Для раздела его, придётся лично заключать письменное соглашение по поводу деления имущества и в дальнейшем, обращаться в судебные органы для разрешения возникшего спорного вопроса.

Таких вариантов раздела может быть несколько. К примеру, доля может быть выделена в натуральном виде, получена в виде компенсации иным имуществом, либо денежной выплатой. Единственное правило здесь — процесс не должен ущемлять права детей, являющихся собственниками своих долей. Именно по этой причине, продажа жилья с разделением вырученных средств возможна лишь после получения соответствующего разрешения органа опеки.

Особенности деления

Для того, чтобы разобраться более подробно с тем, как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе, следует, учитывать способ его вложения. Как правило, при этом создаются условия, когда каждый из супругов предъявляет свои права на часть имущества, нажитого во время действия брака. Сложность данного вопроса составляет тот факт, что люди не оформляют раздельную собственность до возникновения подобного вопроса.

Другое дело, когда в роли недвижимости выступает дом, приобретённый с использованием государственной субсидии. Закон здесь требует обязательства разделения квадратных метров в равной доли на каждого члена семьи, причём раздел должен подтверждаться документально. Лишь только при наличии этого документа, заверенного надлежащим образом, пенсионный фонд выделит средства. Тем не менее, выделение собственности также возможно:

  • немедленно, в случае заключения обыкновенного договора купли-продажи;
  • через некоторое время, за которое используются заёмные средства.

Однако, в обоих случаях законом категорически запрещено следующее:

[3]

  • разделение квадратных метров иным способом, оставляя равные доли каждому члену семейства, что в особенности касается детей, в том числе, несовершеннолетних;
  • ущемление прав друг друга, кроме того, когда происходит добровольный отказ от собственности.
Читайте так же:  Какие документы подавать на материнский капитал

В том случае же, когда квартира уже куплена и оплачена частично средствами сертификата, в обязанности супругов входит деление её на равные части. Как было сказано ранее, если в семействе уже есть двое детей, то они получат по четвёртой части квадратных метров в собственность. Именно поэтому тем, кто расторгает брак следует решить, как воспользоваться своими правами:

  • проживать далее совместно на данной жилой площади;
  • будет ли происходить продажа, за которой последует покупка каждым супругом отдельной квартиры;
  • один из партнёров оплатит другому его часть.

Разумеется, доли малышей или подрастающих детей достанутся только тому, с кем они останутся. Законодательством запрещена продажа единственного жилья детей. Однако это решаемый вопрос, поскольку нужно лишь доказать, что на деньги, вырученные от реализации, будет куплено новое недвижимое имущество.

Если материнский капитал использован для ипотеки

По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны.

Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:

  • обязательство выплаты ипотечного кредита, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если кто-то из них обладает меньшей долей, к примеру, у матери, остающейся с двумя детьми может остаться 3/4, а у отца 1/4;
  • до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.

Вся сложность заключается в том, что сделку здесь вправе заключать только банк, выдавший кредит, а цена на подобную недвижимости в разы ниже рыночной. Также, часть вырученной суммы сразу пойдёт в уплату долга. Чтобы заняться самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получение разрешения от банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо обзавестись и разрешением органа опеки.

Нюансы разделения ипотечного жилья

Различные ситуации с приобретением квадратных метров под заёмные средства различается лишь разделением долгов между бывшими супругами. По семейному кодексу, долг также делится, как и само имущество в том случае, когда отсутствует соглашение сторон. Таким образом, каждая сторона после раздела получает также обязанности по погашению текущей задолженности.

Наряду с этим, имущественные доли в квадратных метрах могут быть не определены. Законным методом их можно выделить лишь после оформления права собственности, а оно может появиться лишь тогда, когда будет уплачен займ.

В рассматриваемом варианте во внимание принимается всё имеющееся обязательство разделить жилые помещения на всех. Как и было разобрано ранее, при таком варианте, каждому достаётся одна четверть.

После судебного заседания выявляется платежеспособность каждого супруга, а также выясняется вопрос касательно того, с кем останутся дети. Уделяется внимание состоянию здоровья каждого из бывших партнёров, а также их детей. Как правило, при разводе с материнским капиталом, дети остаются с матерью. Именно поэтому, большая часть долга остаётся в руках мужчины. Но, наряду с этим, данное обязательство не даёт ему совершенно никаких дополнительных прав на жильё.

Подводя итог

Учитывая тот факт, что никто из членов семейства не может претендовать на большую долю и все квадратные метры разделяются поровну между отцом, матерью и детьми, закон отдаёт предпочтение добровольному соглашению партнёров.

При этом денежные обязательства можно разделять непропорционально. Вмешательство государства через судебную ветвь власти происходит лишь тогда, когда бывшие супруги при разделе не могут придти к общему соглашению. Именно поэтому стоит несколько раз подумать прежде, чем решаться на столь сложный и отчаянный шаг.

Материнский капитал при разводе

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

При разводе сертификат на материнский капитал не может быть поделен, потому что он не является общим имуществом супругов (это целевая поддержка от государства). Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми, правом на оформление маткапитала (в 2019 году его номинал составляет 453026 рублей) обладает женщина, либо мужчина — единственный усыновитель. После расторжения брака право остается у указанных лиц.

Если средства сертификата были использованы для покупки или строительства жилья, то порядок раздела собственности при разводе будет зависеть от того, были ли выделены доли членов семьи в собственности или нет. Ту часть жилплощади, доли в которой уже выделены, делить не нужно. Если доли не выделялись, то та площадь жилого помещения, которая приобреталась на материнский капитал, разделяется поровну между родителями и детьми, а остальная часть между супругами в равных долях.

К выводу о том, что имущество, приобретаемое за маткапитал, не подлежит разделу в обычном порядке, пришел Верховный суд, вынесший 26 января 2016 года определение по делу № 18-КГ15-224.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

При разводе неиспользованные средства материнского капитала не делятся между супругами, так как не являются их совместной собственностью. Согласно ч. 1 ст. 3 закона № 256-ФЗ, право на получение сертификата может принадлежать матери (усыновительнице) либо мужчине — единственному усыновителю второго (последующего) ребенка. Если частью средств уже распорядились, то право на остаток также принадлежит указанным лицам.

К совместной собственности супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, относят имущество, нажитое супругами во время брака:

  1. Движимые и недвижимые вещи.
  2. Пенсии, пособия и другие нецелевые выплаты.
  3. Доходы, которые были получены за трудовую, интеллектуальную или предпринимательскую деятельность.
  4. Вклады, паи, ценные бумаги, доля в капитале, внесенные в кредитное или иные организации.
Читайте так же:  Брянский областной материнский капитал

Кроме маткапитала, общим имуществом не являются:

  • личные вещи супругов — за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
  • имущество, купленное до брака;
  • собственность, полученная мужем или женой по наследству, в дар или по иной безвозмездной сделке;
  • права на результат интеллектуальной деятельности.

При разделе не учитывается, на чьи средства (мужа или жены) во время брака приобреталось имущество и на чье имя оно оформлено — оба супруга имеют на него право. Если один из них в период брака вел домашнее хозяйство и не мог работать, то он все равно претендует на свою часть в общем имуществе.

Право супруга при разводе

При разводе право на материнский капитал не разделяется: бывший муж после расторжения брака не может оформить на себя сертификат или распоряжаться половиной средств, если правом обладает женщина. Если мужчина — владелец сертификата, то его супруга также не может претендовать на половину маткапитала.

Бывший муж, если он является отцом (усыновителем), может получить право на сертификат, когда женщина лишается его. Это происходит, если владелица сертификата:

  • умерла (признана умершей);
  • лишена родительских прав;
  • совершила умышленное преступление против личности ребенка;
  • отменила усыновление.

Если отец лишается права на материнский капитал, то его приобретают дети: несовершеннолетние, либо совершеннолетние, но обучающиеся по очной форме.

Как делится собственность, приобретенная на маткапитал?

Жилье, купленное, построенное (реконструированное) на материнский капитал, при разводе разделяется с учетом норм, установленных ст. 38—39 Трудового кодекса РФ и ст. 10 закона № 256-ФЗ, права детей и супруга на такую жилплощадь должны быть учтены. Раздел имущества может производиться как в период брака, так и после развода. Если супруги не могут прийти к соглашению, то собственность делится в судебном порядке: по требованию мужа и жены решается, какое имущество переходит во владение каждого из них.

При разводе не могут быть разделены:

  • Индивидуальная собственность мужа и жены.
  • Вклады, внесенные на имя несовершеннолетних детей супругов за счет общего имущества.
  • Вещи для удовлетворения потребностей несовершеннолетних — они передаются тому родителю, с которым будут проживать дети.

Подать иск с требованием раздела общего имущества можно в течение трех лет с момента развода.

[1]

Так как при покупке, строительстве или реставрации жилья в нем должны быть выделены доли каждому из членов семьи, жилое помещение будет делиться по-разному, в зависимости от того, было выполнено обязательство или нет. Если доли были выделены, то после развода супруги и дети останутся каждый со своей частью. Если нет, то раздел жилого помещения будет производиться в несколько этапов:

  1. Устанавливается, какая часть жилья была куплена на материнский капитал.
  2. Эта площадь поровну делится между родителями и детьми: чем меньше приобретенная часть, тем меньше будут доли в жилье. Например, если маткапиталом была оплачена 1/4 стоимость квартиры, то минимальная доля каждого члена семьи составит 1/16 часть жилплощади.
  3. Остальная часть жилого помещения разделяется межу супругами пополам, если судом или договором не определены другие условия.

Если стоимость жилья была полностью оплачена материнским капиталом, а доли выделены не были, то вся жилплощадь делится между родителями и детьми поровну.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Квартира, приобретенная на средства сертификата, при расторжении брака разделяется с учетом того, были выделены доли или нет. Если владелец сертификата выполнил обязательство, то он, его супруг и дети остаются каждый со своей частью. Если доли не выделялись, то площадь, приобретенная на средства маткапитала, распределяется поровну между членами семьи. Остальная часть делится между супругами пополам. Ч. 2 ст. 39 СК РФ устанавливает, что суд может распределить жилплощадь между родителями иначе в случаях, когда:

  • иное соотношение долей учитывает интересы несовершеннолетних;
  • один из родителей по неуважительной причине не получал доход либо тратил общее имущество в ущерб семье;
  • муж или жена не может работать по состоянию здоровья или по причинам, которые от них не зависят.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Если при разводе ипотека на приобретение жилья, взятая с использованием материнского капитала, еще не погашена, то выделить доли по обязательству нельзя, так как с квартиры не снято обременение. Как и в остальных случаях, площадь, купленная на средства сертификата, одинаково распределяется между родителями и детьми, а остальная часть делится между супругами поровну.

Обязательства по невыплаченной сумме кредита, несмотря на то, что он погашался маткапиталом, будет распределяться между мужем и женой одинаково, так как, согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, долги делятся между супругами пропорционально присужденным им долям. Иное распределение может быть установлено решением суда.

Чтобы продать квартиру, в которую был вложен материнский капитал, если ипотека еще не погашена, нужно получить:

  • разрешение органов Опеки и попечительства;
  • согласие кредитной организации.

Как делится дом, купленный на материнский капитал, при разводе?

Если дом приобретался на средства сертификата, то он разделяется с учетом того, выполнили ли родители обязательство по выделению долей или нет. Как и в общем случае, если доли не распределялись, то часть дома, приобретенная на материнский капитал, разделяется поровну между членами семьи, а остальная площадь — между супругами. Части при разделе дома, как правило, оказываются больше, чем при разделе квартиры, из-за более низкой стоимости такого помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если доли по обязательству выделялись, то после развода каждый член семьи останется с ними.

Источники


  1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  2. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
Раздел квартиры купленной на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here