Раздел ипотеки с материнским капиталом

Главное по теме: "Раздел ипотеки с материнским капиталом" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Доли детей при разделе ипотечной квартиры на средства материнского капитала

    «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», N 12, декабрь, 2016):

    11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

    Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.

    Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.

    Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой, обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).

    Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без удовлетворения.

    При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из следующего.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

    Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

    (По материалам судебной практики Забайкальского краевого суда)

    Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

    По закону при разводе долговые обязательства и имущество между супругами делятся пополам. Все усложняется, если квартира приобретена в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», т.к. ею нельзя будет свободно распоряжаться.

    Ипотека при разводе с детьми: материнский капитал

    Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.

    Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:

    • Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
    • Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.

    Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.

    Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?

    До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

    При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

    Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?

    Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

    Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки. Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат.

    Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

    Как в случае развода делится квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом?

    Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

    • Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
    • Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
    • Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

    Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

    Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?

    Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.

    Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:

    1. Посетить нотариуса и определить доли родителей.
    2. При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
    3. Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.

    Когда не требуется выделение доли ребенку при разводе?

    Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.

    Читайте так же:  Как быстро получают материнский капитал

    Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?

    До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.

    Вопросы и ответы

    Купили квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос давали мои родители, позже тоже помогали только они, через год после оформления кредита получила материнский капитал и вложила его в счет погашения процентов. Сейчас с супругом думаем разводиться. Как будет делиться долг? Можно ли увеличить свою долю после развода, ведь помощь была только от родственников с моей стороны?

    Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.

    Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?

    Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.

    Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе? Возможно ли это?

    Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.

    С супругом развелись, хотим поделить ипотеку и квартиру на двоих. Как это сделать?

    Сначала погасить заем, потом – продать недвижимость и разделить вырученную сумму напополам.

    Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?

    Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.

    Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.

    3 способа как разделить ипотеку при разводе и не остаться в должниках в 2019 году

    Оформление ипотеки является очень серьезным шагом, кредит приходится гасить долгие годы, но никто не дает гарантии, что в семье за этот период ничего не случится. Несмотря на приобретение недвижимости в кредит, она считается совместно нажитым имуществом. Сложность заключается в том, что до момента уплаты долга жилье будет находится в залоге у банка и поделить или продать его нельзя. Также много прецедентов возникает на фоне вопроса – кто будет погашать ипотеку, ведь долг еще не уплачен. Рассмотрим более подробно 3 способа как разделить ипотеку при разводе и сложные случаи, когда есть материнский капитал.

    Решения, которые полностью устроят банк

    Ипотечный кредит, прежде всего предполагает оформление займа на приобретение недвижимости. Собственно, для получения такой ссуды заемщик должен иметь стабильный доход, но иногда заработка одного человека недостаточно для погашения задолженности, поэтому банк может предложить взять супруга в качестве созаемщика. Таким образом, договор предполагает, что платежи будут вноситься из общего семейного бюджета. Однако, согласно нормам Семейного Кодекса, если ипотека оформлена уже будучи в браке на одного из супругов, то при разводе муж или жена, не являясь созаемщиком имеет право на возврат той доли кредита, которая была им уплачена. Фактически заемщик остается должен и банку и второму супругу.

    Банк выступает третьей стороной, ему также небезразлично, кто будет гасить долг и кто распоряжается предметом залога. На самом деле уже при регистрации недвижимости собственник получит свидетельство, в котором стоит пометка «с обременением», а это значит, что жилье в залоге у банка. Как только, долг будет погашен – обременение снимается.

    Если при разводе стоит вопрос о разделе имущества, а каждый супруг претендует на свою долю ипотечной недвижимости, то о бракоразводном процессе стоит оповестить банк.

    Варианты, которые могут предложить заемщикам:

    Взаимная договоренность более приемлема, однако, каждое такое решение действие подтвердить документально и заверить у нотариуса. Например, если платежи вносились совместно, то необходимо иметь выписки или чеки о перечислениях. Тогда в суде можно будет доказать, что отчисления производились и разведенные лица имеют право на часть недвижимости.

    Важно! Только банк вправе менять условия договора. Если кредитор не желает пойти на встречу клиенту и поменять условия, то заемщику придется платить по прежнему графику, без изменений. Перепродать или сдать в аренду ипотечное жилье собственник не имеет права, без согласия на то банка.

    Впрочем, если банк безосновательно отказал клиентам в изменении условий и стороны вообще не могут прийти к общему мнению, то можно обратиться за помощью в суд. В этом случае иск подается на банк, основание – отказ в пересмотре условий договора. Последнее слово остается за судом, так вполне может появиться возможность сохранить жилье и перезаключить договор.

    Раздел недвижимости в равных долях

    При разводе делятся и долги в том числе, но доли имущества и размер задолженности не взаимосвязаны. В данном случае роль играют множество факторов: есть ли дети, на кого и когда оформлена ипотека, сколько уже проплачено и т.д. Если супруги являются созаемщиками, то недвижимость делится 50 на 50, но при условии, что долг будет полностью погашен или платежи вносятся совместно.

    Особенности раздела недвижимости при ипотеке:

    Кто является заемщиком

    Есть ли несовершеннолетние дети

    Как должно производится деление недвижимости и погашение долга

    Только один супруг да Если ипотека оформлена в браке, то второй супруг имеет право требовать половину нажитого имущества и долю ребенка (если он останется жить с ним). Оба супруга (второй может выступать поручителем). да Имущество делится в равных долях, долг также должен быть разделен поровну, иначе залог будет реализован. Только один из супругов, второй на момент всего брака не был трудоустроен

    да

    Нетрудоустроенный супруг имеет право требовать свою часть недвижимости или денежную компенсацию, если он докажет, что за его счет также вносились платежи.

    В любом случае обе стороны должны позаботиться прежде о погашении долга, а затем о делении недвижимости. При этом, например, если ипотека оформлена на мужа, но в процессе переговоров он решил отказаться от своей доли в пользу жены и детей. Это вовсе не значит, что он не проживая с семьей, обязан оплачивать их займ. В этом случае кредитный договор переоформляется на жену и она будет гасить задолженность. Алименты и платеж по кредиту не имеют ничего общего, муж не будет обязан платить ипотеку при разводе.

    Читайте так же:  Имеет ли право на материнский капитал

    Ипотека и материнский капитал

    Сейчас многие банки разрабатывают специальные кредитные программы, которые таки и называются: «Ипотека под материнский капитал». Размер государственной помощи предоставляется семьям, имеющим более двух детей. Средства выделяются на покупку стройматериалов, внесения аванса или погашения части задолженности.

    Законом предусмотрено, что если родители оформляют ипотеку под материнский капитал, то во время регистрации недвижимости детям выделяется определенная доля. Соответственно у каждого члена семьи будет своя часть жилья, поэтому детей следует прописывают в ипотечной квартире сразу после получения свидетельства о праве собственности.

    [3]

    Материнский капитал – это вид финансовой помощи для всей семьи, а не только матери. Факт выделения госпомощи на раздел имущества при разводе он не влияет.

    Проживание с несовершеннолетними детьми

    Дети как основные наследники также претендуют на часть имущества родителей. Совместно купленная квартира делится поровну между мужем и женой, однако, если в семье есть дети, то им также отводится дола недвижимости. Соответственно большая доля отойдет тому, с кем будут проживать дети.

    Важно! Возможна ситуация, когда ипотечная квартира как залог реализуется банком, то что дети прописаны в этом жилье не играет никакой роли. Притом что выписывая детей необходимо как можно быстрее оформить регистрацию для несовершеннолетних по другому адресу, т.е. обеспечить ребенка местом проживания. В противном случае могут возникнуть проблемы с органами опеки.

    Если недвижимость куплена до брака

    Если ипотека взята до брака, то второй супруг все равно может претендовать на часть недвижимости. Например, муж оформил кредит ранее, но во время совместного проживания было оплачено 60% от всей задолженности. Из них половина суммы внесена за счет жены (30%). В этой ситуации супруга, предъявив доказательства о ведении совместного бюджета и размерах своего дохода имеет право либо потребовать часть имущества либо компенсацию потраченных средств.

    Брачный контракт

    Брачный контракт можно составить как до, так и после заключения брака. В обоих случаях оговаривается порядок деления недвижимости и накопленных финансов.

    Сравнительная характеристика как распределяется имущество с брачным контрактом и без него:

    Наличие юридического договора Кем документ оформляется и где фиксируется Условия раздела ипотечного имущества Особенности
    Супруги заключили брачный контракт. Контракт оформляется только юристом, оригиналы экземпляров находятся у обоих супругов. В контракте четко предусматривается, как производятся сделки с имуществом и кому какая часть средств положена при расторжении брака. Все юридические нюансы оговорены заранее. Условия можно оспорить в суде.
    Супруги не составляли контракт, но брак зафиксирован в ЗАГСе.

    Среди юридических документов, все что объединяет супругов это свидетельство о браке. Ипотечный договор может быть оформлен как на одного супруга, так и на обоих. Обязательство по уплате долга в первую очередь лежит на заемщике. Вопрос раздела долгов и имущества можно разделить либо в добровольном порядке, либо через суд. Супруги состоят только в гражданском браке и никак свои взаимоотношения юридически не фиксируют. Как правило, никаких документов не оформляется, формально супруги друг другу никем не являются. Ипотека оформляется лишь на одного супруга, долг и недвижимость остается заемщику. Один из гражданских супругов (не заемщик) имеет право лишь получить компенсацию средств, затраченных на платежи по ипотеке, но при условии, что сохранились чеки, квитанции и выписки со счета, свидетельствующие о том, что именно он вносил платежи.

    В брачном контракте может быть не оговорен порядок деления кредитных долгов, но в то же время предусмотрены условия деления имущества. И хотя при ипотеке задолженность и недвижимость взаимосвязаны, но подобные спорные моменты могут быть решены судом.

    Ипотека военнослужащих

    Военная ипотека имеет одну особенность, это то что, данная недвижимость не может быть разделена пополам между супругами. Объясняется это тем, что данный вид кредита оформляется при поддержке Министерства обороны (часть ссуды выплачивается государством). Имущество отводится военнослужащему, на имя которого составлен договор, этот вид ипотеки невозможно переоформить на другое лицо даже при взаимном соглашении. Продать жилье можно будет лишь после выполнения обязательств по займу и снятия обременения.

    Если же супруг, который не является военнослужащим хочет претендовать на часть ипотечной недвижимости, то об этом следует позаботиться заранее. Для этого необходимо чтобы кредит был оформлен на второго супруга (гражданское лицо).

    С экономической точки зрения, супругам желательно обратиться к адвокатам и заключить мирное соглашение. При помощи правозащитников сторонам легче прийти ко взаимному решению, без судебных издержек.

    Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом: нюансы и законы

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕРефинансирование ипотеки и использование средств семейного капитала отличается рядом особенностей. Процедура имеет несколько вариаций: период получения и использования субсидии, дата перекредитации, формулировка нового кредитного соглашения. При планировании или проведении мероприятий заемщикам стоит ознакомиться с некоторыми положениями действующего законодательства, регулирующими операцию на каждом этапе.

    Рефинансирование ипотеки с маткапиталом: особенности

    Опираясь на положения законодательства от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ допустимо использование семейного капитала на оплату основного долга по жилищному займу и процентов по нему, в том числе – рефинансированному. Причем субсидию правомерно направить на эти цели, даже если ранее владелец сертификата использовал ее для формирования накопительной пенсии.

    Основные особенности выплаты задолженности перед банком за счет маткапитала:

    • Недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность. Это делается сразу либо заемщик оформляет обязательство о выделении части жилья детям и супругу(е) и исполняет его в течение полугода.
    • Средства субсидии можно использовать для погашения рефинансируемого кредита, если право на семейный капитал (рождение или усыновление ребенка) появилось после проведения процедуры перекредитации.
    • В договоре рефинансирования должна быть прописана правильная формулировка цели выдачи средств, соответствующая положениям закона об использовании субсидии. То есть кредит должен быть выдан на выплату ипотечного займа, а не «погашение обязательств третьему лицу». Причина в том, что средства имеют строго целевое назначение, в случае с ипотекой их нельзя израсходовать на «рефинансирование» в широком смысле, а только по жилищному кредиту, что и должен отражать договор.
    • Кредитное соглашение может быть оформлено на одного из супругов. Если ипотека взята родителями владельцев сертификата, даже если последние являются созаемщиками, использовать субсидию нельзя.

    Когда проводить процедуру

    Перекредитация до рождения ребенка и возникновения права на оформление сертификата на субсидию – самый лучший вариант. В этом случае у заемщика не возникнет сложностей ни при рефинансировании, ни при использовании семейного капитала, если в договоре правильно указана цель получения займа. Когда есть возможность заранее планировать операции с недвижимостью, стоит прибегнуть именно к такой схеме.

    [2]

    В общих чертах процедура будет выглядеть таким образом:

    1. Получение нового займа и закрытие первичного ипотечного соглашения.
    2. Появление права на использование семейного капитала.
    3. Погашение части задолженности, образовавшейся по договору рефинансирования, средствами материнского капитала или их частью.

    Сложности перекредитации

    Наиболее остро вопрос о возможности рефинансирования возникает в двух случаях:

    1. Если первый ипотечный договор был частично погашен за счет средств материнского капитала.
    2. Если перекредитация проводится после возникновения права на субсидию.

    [1]

    Изначально нужно рассмотреть пункт №1. Сложность проведения процедуры не говорит об абсолютной ее невозможности, но следует быть готовыми к длительному поиску банка, обращению за разрешением в органы опеки и попечительства, визитами в ПФР.

    Читайте так же:  Как оформить квартиру через материнский капитал

    Одной из особенностей использования средств МК является требование о наделении частью собственности детей. Обычно от заемщика требуется нотариально-заверенное обязательство о распределении имущества между членами семьи после снятия обременения. Когда второй банк гасит ипотеку первого, недвижимость перестает быть предметом обеспечения.

    Другой вопрос – это направление средств МК в счет погашения ипотеки, оформленной после рождения второго ребенка, иными словами, – когда возникло право на дополнительную помощь от государства. Обратившись в ПФР, заемщик с высокой долей вероятности получит отрицательный ответ.

    Сотрудники пенсионного фонда могут руководствоваться п. 3 Правил использования госсубсидии, где четко прописано, что погасить рефинансируемый кредит можно при его оформлении «до возникновения права» на МК. При этом основной закон № 256-ФЗ регламентирует, что деньги могут быть использованы на «улучшение жилищных условий», чем, фактически, рефинансирование и является. Несмотря на то что это новое ипотечное соглашение, оно относится к той же недвижимости, которая была куплена изначально.

    Что делать, если ПФР отказывает

    Когда отказ обоснован п. 3 Правил использования МК, заемщики имеют право обратиться в суд и обжаловать действия ПФР. Изначально нужно получить письменный отказ, далее оптимальным решение будет подача заявления в вышестоящую инстанцию – она может дать согласие. После остается обращение в суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как показывает судебная практика, часто такие дела выигрывают именно заемщики, так как положения ФЗ имеют большую силу, чем Правила использования МК. Важно предоставить суду всю информацию, подробно расписать цепочку событий от покупки недвижимости до обращения с иском.

    Отказ может быть мотивирован и другими причинами:

    • Несоответствие организации, выдавшей средства, установленным требованиям.
    • Лишение родительских прав (либо другие основания для отмены права на МК).
    • Указание суммы, превышающей фактический остаток средств.

    Эти и смежные причины обозначены в п. 8 основного закона о маткапитале № 256-ФЗ, следование которому не обжалуется.

    Рефинансирование ипотеки и материнский капитал вполне совместимы, если соблюдать положения закона, условия и учитывать особенности всех операций. Оптимальный вариант – следовать базовому регламенту, неукоснительно придерживаясь регулирующих статей ФЗ. Однако некое противоречие, которое наблюдается в отдельно взятых ситуациях, может быть решено в пользу заемщика. Это говорит о том, что при возникновении сложностей не стоит отступать, когда можно использовать все законные способы.

    Использование материнского капитала созаемщиком при ипотеке

    Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.

    Может ли созаемщик по ипотеке использовать материнский капитал

    Созаемщик- физическое лицо, несущее пред банком денежную ответственность за своевременную выплату по кредитному остатку наравне с заемщиком.

    Созаемщик, имеющий выделенные государственные средства, может употребить его на погашение ипотечного остатка в следующих случаях:

    1. Это человек, на которого оформлен сертификат;
    2. Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.

    Обладатель свидетельства по мат активам, желающий погасить ипотечную ссуду своего близкого, в которой он выступает в роли созаемщика, должен будет осуществить следующие шаги:

    • в течении 6 мес. произвести оформление взятой в кредит недвижимости в собственность каждого взрослого члена семьи, с написанием в договоре каждого;
    • следует отметить жилую долю каждого ребенка, имеющегося у мужа и жены.

    Ипотека в гражданском браке и материнский капитал

    Когда супруги находятся в гражданском браке, ипотеку может предоставить им любой российский банк. Этапы ее получения заключаются:

    1. Произвести начальный взнос.
    2. Предоставить доказывающие платежеспособность заемщиков документы. Документировано подтвердить свою платежеспособность.
    3. Предоставление требуемых банком бумаг.

    Одни банки осуществляют оформление залоговых квартир в совместное владение, а другие в долевое.

    При незарегистрированном брачном союзе выплатить жилищный заем активами капитала не представляется возможным, потому что гражданский брак не считается семьей.

    Можно ли ипотеку погасить материнским капиталом, если ребенку нет 3 лет

    Законодательство разрешает использовать выделенные сертификатом средства для погашения текущих займов, заключенных заранее одним из супружеской пары для приобретения обустроенного жилища или для его строительства на определенных условиях. В этом случае п огасить ипотеку материнским капиталом, если ребенку нет трех лет, возможно. Попытки использовать данные денежные средства до достижения ребенком 3 лет на нужды, не связанные с кредитованием покупки жилых помещений определяются как противозаконные. Некоторые учреждения готовы «купить» мат капитал, но такие сделки рассматриваются как обман и приводят к уголовной ответственности за хищение. При таких аферах владелец сертификата может потерять большую часть денежных средств.

    В действительности намного проще направлять средства из материнского капитала на уже имеющийся заем, чем на приобретение нового.

    раздел ипотечной квартиры оплаченной материнским капиталом при разводе

    Здравствуйте уважаемые Профессионалы!

    Помогите разобраться в ситуации:
    Супруги разводятся, в настоящий момент у них оформлена ипотека (ипотека была оформлена после заключения брака)
    есть двое несовершеннолетних детей
    часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала.
    спору по детям и разделу нет, но есть один нюанс — супруги договорились что жена отказывается от алиментов, а муж передает ей свою долю в квартире в собственность.
    квартира находится в области, а мама с грудным ребенком в Екатеринбурге.

    Первый вопрос: может ли жена оформить нотариальную доверенность на супруга для ведения всех дел по этому вопросу
    Второй вопрос: помогите краткой схемой действий, какие нюансы из-за оплаты мат капиталом и несовершеннолетних детей

    Соглашение об отказе от алиментов ничтожно и супруг может тут попасть «под раздачу», может остаться «обманутым». Вообще раздел происходит в порядке правил ст. ст. 38, 39 СК РФ. Ой мутную тему супруг затеял, ой мутнуююююю.

    Поддерживаю Бориса.
    В начале года подобная тема обсуждалась. Муж и квартиру потерял и алименты платит.
    Так что будьте внимательнее.

    Ну почему же ничтожно, тут несколько иначе надо составлять, долю в праве собственности на квартиру засчитывать именно в счет алиментов, а отказ то действительно не допустим и не понятен вопрос о том погашена ли =ипотека или нет, если погашена то не так все мутно, а если не погашена то интересно кто все таки будет ее погашать

    Цена договорная

    А почему не передать свою долю в пользование, а не в собственность, и именно в счет уплаты алиментов?

    А ваще правильно, немного не понял начальные условия. Алименты отец платит детям, это обязательства именно перед детьми, по.тому поэтому оформлять надо переход права на долю в праве собственности на детей, а не на их мать. и как следствие и оформлять это к примеру соглашением об уплате алиментов. А насчет передачи своей доли в пользование, а не собственность, тут как то не логично, таким способом явно алиментные обязательства не погасить

    Читайте так же:  Материнский капитал на счет в банке

    Алиментные обязательства на содержание детей перед СУПРУГОМ, с которым проживают несовершеннолетние. А не перед детьми.

    Людмила, Вы неправильно понимаете суть алиментов. Родитель получает алименты и обязан тратить только на детей. Многие это забывают и считают, что могут тратить их по своему усмотрению.
    А если дети в госучреждении — то обязательства будут перед директором или учреждением?

    Откуда такое суждение, Владимир — о том, как и что я понимаю? Я писала о том, кому алименты выплачиваются, а не о том, как они рассходоваться должны.
    «Многие это забывают и считают, что могут тратить их по своему усмотрению».
    Вы не на Рублёвке, часом живёте? У тамошних дам размер алиментов, может быть, и позволяет тратить их «по своему усмотрению». В отличие от большинства российских женщин, которым и на ребёнка-то их этих жалких копеек не хватит. Не то, что ещё куда «по своему усмотрению».

    Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе?

    Законодательство предусматривает выделение из бюджета средств, которые направляются на улучшение жилищных условий для детей. Подразумевается, что так несовершеннолетние становятся обеспеченными квадратными метрами. Бракоразводный процесс и раздел имущества поднимает вопрос об использовании материнского капитала и возможности его деления.

    Порядок разделения

    Материнский капитал может использоваться в следующих направлениях:

    • приобретение жилой недвижимости;
    • оформление дома или квартиры в ипотеку;
    • самостоятельное строительство дома;
    • проведение капитального ремонта.

    Ипотека с материнским капиталом допускает его использования двумя способами – привлечение его в роли первоначального взноса или последующее частичное погашение кредита. Чтобы использовать данные средства в ипотеке нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.

    Материнский капитал определяется как целевая помощь государства. При покупке недвижимости или оформлении ипотеки одним из условий использования маткапитала предписывается обязательность выделения доли детям в приобретаемом жилье.

    Аналогичные обязательства действуют и при самостоятельном строительстве или проведении ремонта. Родители должны выделить ребенку долю собственности. Допускается сделать это не сразу, но не допускается использовать материнский капитал и не выполнить взятые на себя обязательства.

    При разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится востребованным. Если он не потрачен, то использовать его может тот супруг, с которым остаются дети. Данные средства являются их собственностью и не подлежат разделу при разводе.

    Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то следует решить вопрос с кредитом. По закону обязательства перед банком делятся вместе с имуществом между обоими супругами. Если материнский капитал использовался в ипотеке как первоначальный взнос, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит.

    Если оформления части имущества на ребенка не проводилось, его следует осуществить. Рекомендуется также для раздела приобретенного жилья погасить ипотеку, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия средств.

    Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита ввиду невозможности его погашения допускается рефинансирование ипотеки и ее оформление на обоих супругов. В определенных ситуациях можно не подавать заявление на раздел имущества до полного погашения кредита.

    Раздел имущества при наличии детей имеет свои особенности. Ребенок не может претендовать на собственность родителей, как и они не могут посягать на его имущество. В долевом владении при ипотеке зарегистрированная собственность несовершеннолетних остается неделимой, даже если она была приобретена без материнского капитала.

    Если государственные средства привлекались, доля ребенку не выделена, а жилье в ипотеке разделено или продано – такие действия являются противоправными. Суд может признать сделку по продаже квартиры в ипотеке ничтожной на основании отсутствия оформленной доли детей при использовании материнского капитала.

    Другой тип взыскания – требование вернуть в государственный бюджет средства, полученные из материнского капитала и использованные не по назначению. Такие меры принимаются в ситуации, когда маткапитал был использован в ипотеке или ином приобретении недвижимости, но на ребенка не было оформлено положенной доли.

    Можно ли считать материнский капитал совместно нажитым имуществом?

    Материнский капитал не считается совместно нажитым бюджетом. Средства имеют целевое назначение, использовать их можно в ипотечном кредитовании, строительстве дома, образовании детей.

    Если недвижимость приобретается в ипотеку с использованием материнского капитала, совместно нажитой считается та часть, которая не оформляется на несовершеннолетних. Если выделения доли не проводилось при оформлении ипотечного кредита, таковое следует сделать перед подачей документов на раздел имущества.

    Если материнский капитал не был задействован, то он остается у того супруга, с которым оформляются дети. Положенные им средства являются их собственностью и не делятся между супругами.

    Можно ли продать недвижимость, взятую под маткапитал?

    Квартиру в ипотеке можно продать при соблюдении определенных условий. Они относятся и к использованному в оформлении материнскому капиталу. Чтобы сделка с квартирой, оформленной по ипотеке с использованием маткапитала, имела юридическую силу, оформляют долевую собственность несовершеннолетних. Без выделения им жилплощади документально продать квартиру в ипотеке не допускается.

    Возникает вопрос, можно ли не оформлять долю детей в ипотечной квартире, продать ее и затем оформить жилплощадь в долевую собственность ребенка уже в новой недвижимости? Такие действия нередко совершаются, но юридически они неверны и договор о купле-продаже может быть признан недействительным.

    Обусловлен такой подход тем, что без оформления долевой собственности, недвижимость в ипотеке, на которую затрачен материнский капитал, делится между супругами, как совместно нажитое имущество. То есть родители между собой делят и собственность ребенка. Такие действия законодательством не допускаются.

    Раздел квартиры, находящейся в ипотеке с материнским капиталом, при разводе

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПогашение ипотеки, как правило, длится очень долго – во многих банках максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Поэтому не удивительно, что за столь долгое время некоторые люди сталкиваются с такими неприятными ситуациями, как раздел имущества при разводе. Но очень много вопросов возникает относительно жилья, купленного в кредит. Одним из самых спорных вопросов является, как разделить при разводе квартиру, на которую взята ипотека с использованием материнского капитала. Ведь сама субсидия адресная, но в случае с ипотекой долг является обременением обоих супругов, соответственно, каждый из них считает себя правым претендовать на часть недвижимости.

    Делится ли материнский капитал при разводе

    По условиям программы «Материнский капитал» семья, где двое и больше детей, имеет право на помощь от государства, которую можно направить на:

    • обучение детей;
    • приобретение товаров необходимых для социальной адаптации детей-инвалидов;
    • пенсионное накопление матери;
    • улучшение жилищных условий.

    Именно последнему варианту больше всего отдают предпочтения молодые семьи. Ведь полученные деньги можно направить на оплату аванса по ипотечному кредиту или погашение его части. Благодаря таким условиям ипотека с материнским капиталом является более доступной для семей с детьми.

    Но чтобы пользоваться госпомощью, супругам необходимо придерживаться буквы закона, а он обязывает владельца жилья разделить его между всеми членами семейства, в том числе выделить доли в приобретенной квартире или доме своим детям. Это сделать необходимо в течение полугода после окончательного выполнения обязательств по ипотеке.

    Читайте так же:  Материнский капитал потратить на автомобиль

    Получается, что если решение развестись принимается до окончательной выплаты ипотеки, то жилье может находиться в собственности только одного родителя. Но так как имущество было куплено во время брака, то оно является общим для мужа и жены.

    Многие считали, что эта норма распространяется и на маткапитал. Но Верховный суд во время судебного процесса по разделу имущества запретил его деление. Он дал разъяснение, в соответствии с которым только один из супругов, а именно вписанный в материнский сертификат, является единственным распорядителем денег Пенсионного фонда. И при разводе право на госпомощь остается за ним в полном объеме. Другими словами, второй родитель, который не является получателем сертификата, не может претендовать ни на всю, ни на часть средств маткапитала.

    Кроме этого, Верховный суд отметил, что деньги, полученные по сертификату, не являются совместно нажитым имуществом. Но объекты жилой недвижимости, купленные с его использованием, должны быть разделены не между супругами, а между всеми членами семейства, в т.ч. и детьми. Но по каким именно параметрам осуществляется раздел, четко не прописано, судебная практика довольно разная. Одни суды делят жилье в равных частях, другие же считают, что детям положена только доля материнского капитала, а то, что заплатили родители своими деньгами и с помощью кредита, нужно делить только между ними.

    Раздел ипотеки с использованием материнского капитала

    Самым оптимальным вариантом при разводе является следующая схема:

    1. Погашение всего взятого долга перед банком.
    2. Снятие обременения в реестре с ипотечного жилья.
    3. Оформление долей на каждого члена семьи.
    4. Реализация квартиры и раздел денег между собой.

    Но этот способ мало выполним в связи с тем, что нередко в таких случаях у экс-супругов нет денег на полную выплату обязательств. Тогда им остается воспользоваться одним из следующих вариантов:

    1. В суде поднять вопрос о разделении остатка ипотечной задолженности на две отдельные части и составлении графика погашения для каждой из сторон. Следует отметить, что банки не заинтересованы в таком варианте событий, так как это лишние хлопоты для них, да и вероятность погашения кредита резко снижается.
    2. Экс-супруги могут взять каждый на себя по кредиту в банке и погасить задолженность по ипотеке. Потом продать жилье и разделить между собой деньги. Самый оптимальный с точки зрения кредитора вариант.
    3. Продолжать и дальше выплачивать задолженность до полной выплаты. Но чтобы не иметь претензий друг к другу, заранее согласовать в устной форме, а потом закрепить в письменной, кто и сколько будет платить по ипотеке.

    Порядок действий после развода, как обратиться в суд

    После развода при наличии ипотеки с маткапиталом идеальным вариантом будет достижение между супругами договоренности о разделе как имущества, так и долгов по кредиту. Как правило, в ипотеке квартира оформляется в общую совместную собственность – так ни один из супругов не может продать имущество без согласия другого. Но после развода возможно заключение соглашения о разделе имущества, по которому квартира после выплаты ипотеки будет поделена между супругами в определенных долях.

    После выплаты ипотеки владельцу сертификата необходимо выполнить обязательство перед детьми, которое к оформляется нотариально перед использованием денег материнского капитала. Поэтому стороны бракоразводного процесса должны также договориться о том, из чьей доли и в каком размере будет выделятся часть, полагающаяся детям.

    Если согласия достичь не удалось, единственным вариантом решить спор является обращение в суд. При этом можно подать одновременно исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества между супругами и выделении доли детям.

    Также следует обращаться в суд, когда госорганы отказываются регистрировать доли на детей, обосновывая свои действия наличием ареста на имущество должника, который является уже экс-супругом. Следует обратить внимание на тот момент, что продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетним, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. И проще это сделать, когда заранее выделить равноценные доли своим детям в другом имуществе.

    Для обращения в суд необходимо подготовить все документы, которые дадут возможность отстоять права детей на часть имущества:

    • Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН);
    • кредитный и ипотечный договор;
    • сертификат на маткапитал;
    • подтверждение оплаты аванса или части кредита за счет денег маткапитала (справка с банка или ПФ);
    • свидетельства о рождении детей;
    • платежные поручения, подтверждающие погашение кредита.

    Спорные моменты и рекомендации

    Развод и ипотечное жилье нередко являются головной болью для всех участников процесса. Но ведь помимо стандартных случаев во время подобных ситуаций могут возникать и нестандартные. Например, когда жилье было приобретено до брака, но кредит по нему был погашен частично или полностью за счет материнского капитала. В таком случае, до момента использования госпомощи собственником жилья являлся только один из родителей. Но после того, как было принято решение направить на выплату долга деньги маткапитала, на часть жилья стали претендовать супруга и дети.

    По закону на них нужно оформить доли в недвижимости в течение полугода после снятия обременения с ипотеки. В противном случае любой из контролирующих органов (Прокуратура, ПФ или орган опеки и попечительства) может подать в суд и обязать вернуть потраченный маткапитал либо же разделить имущество на части в принудительном порядке.

    Следует отметить, что маткапитал призван, в первую очередь, защищать интересы детей. Поэтому продать имущество, где есть часть собственности несовершеннолетних или прописаны дети, довольно сложно. Чтобы это сделать, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, без этого документа проводить сделки запрещено. А его выдают только при наличии доказательств, что дети обеспечены жильем. Поэтому продать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, можно только когда несовершеннолетним выделили такие же доли или больше в другой жилой недвижимости.

    Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с разделом имущества, супругам следует воспользоваться следующими рекомендациями:

    1. Заключить брачный контракт, в котором подробно описать обязанности каждой из сторон и как будет осуществляться раздел имущества при разводе.
    2. Хранить квитанции, которые подтверждают, кто конкретно делал оплату ипотеки.
    3. При появлении сложностей в погашении кредита предупредить заранее банк.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ‘ alt=»»>

    Источники


    1. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

    3. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
    Раздел ипотеки с материнским капиталом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here