Процент износа дома для материнского капитала

Главное по теме: "Процент износа дома для материнского капитала" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Процент износа дома для материнского капитала

Войти через uID

На территории Российской Федерации имеют место случаи направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилых домов, не соответствующего установленным санитарным и техническим требованиям.

Данным законопроектом предлагается внести изменение в часть 3 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которое предусматривает соответствие приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала жилого дома установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе жилым домам.

Ветхие и аварийные жилые дома невозможно будет купить. Тем самым должно сократиться обналичивание средств материнского (семейного) капитала. На практике, возможно, могут быть проблемы для добросовестных покупателей, когда четких критериев ветхости жилого дома не установлено. Формальный процент износа жилого дома в данном случае не показатель его ветхости.

Материнский капитал на дом в 2019 году

Материнский капитал на дом – одно из самых популярных направлений использования материнского семейного капитала (МСК). Объясняется это важностью жилищной проблемы для семей, особенно проживающих в сельской местности и малых городах.

Покупка дома на материнский капитал должна осуществляться в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, в дальнейшем по тексту — Правила.

Часть 2 Правил позволяет владельцу сертификата использовать средства маткапитала на:

  • Приобретение индивидуального жилого дома на вторичном рынке.
  • Строительство или реконструкцию дома — объекта индивидуального жилищного строительства (ОИЖС), осуществляемые по договору строительного подряда.
  • Строительство или реконструкцию дома (ОИЖС), осуществляемые собственными силами (материнский капитал на строительство жилого дома своими силами).
  • Компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию дома.

В первом случае владелец сертификата, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:

Перечень документов при покупке дома на материнский капитал

  • копия договора купли-продажи дома, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом владельца сертификата и его супруга;
  • в случае если дом оформлен не в общую собственность супругов и детей, — письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи дома, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала продавцу;
  • справка продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Последняя справка важна для определения размера средств МСК, направляемых на оплату договора купли-продажи дома, поскольку они не могут превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Если при расчетах с продавцом либо с подрядной организацией используются только средства МСК и личные сбережения покупателя использовать материнский капитал на дом можно только по исполнению возраста трех лет ребенку, давшему право на материнский капитал.

Льготное использование материнского капитала на дом вне зависимости от возраста ребенка возможно при расчетах с продавцом либо подрядной организацией кредитными средствами. Ипотека с материнским капиталом предполагает направление средств МСК как на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, так и на погашение основного долга по кредиту и процентов по нему.

При использовании кредитных средств надо иметь ввиду более жесткие требования со стороны банка, нежели при покупке квартиры. Здесь важны результаты независимой оценки предмета ипотеки: процент износа дома не должен превышать 50%, исключена покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.

При покупке частного дома необходимы также документы на куплю-продажу земельного участка, на котором он расположен. Однако направить средства материнского капитала на покупку земельного участка нельзя.

Свои особенности имеет использование материнского капитала на часть дома. Такая жилая часть должна соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям: жилая часть должна быть изолированной, то есть отделенной от других жилых помещений и не связанной со средой обитания других лиц. В противном случае в направлении материнского капитала на покупку части дома будет отказано.

Новости по теме

Пенсионный фонд России напоминает о том, что подать заявление на ежемесячную выплату за второго ребенка можно в любой клиентской службе или управлении Пенсионного фонда России, независимо от места жительства владельца сертификата на материнский капитал.

Воспользоваться правом на получение ежемесячной выплаты из средств материнского капитала могут российские семьи с низкими доходами, в которых второй ребенок рожден или усыновлен начиная с 1 января 2018 года и которые не использовали всю сумму капитала на основные направления программы.

Пенсионный фонд России реализовал новые возможности, делающие программу материнского капитала более простой и удобной для семей. Теперь у них есть возможность не только подавать электронное заявление о выдаче сертификата или распоряжении средствами материнского капитала, но и получать сам сертификат в электронной форме.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Да, конечно. Основным условием, дающим право на распоряжение средствами материнского капитала, является участие владелицы сертификата в кредитном договоре как в виде заемщика, так и в виде созаемщика.

Материнский капитал выдается на ребенка, являющегося гражданином РФ или имеющего двойное гражданство.

Общий пакет документов, который необходимо предоставить владельцам сертификата в территориальный орган ПФ РФ при направлении средств материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий, установлен частью 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, и включает.

Материнский капитал на покупку ветхого или аварийного жилья

Вопрос: Можно ли купить на материнский капитал ветхий частный дом и использовать его в качестве дачи?

Ответ: Нет, такая сделка невозможна.

Читайте так же:  Заявление на получение материнского капитала

Приоритетным направлением государственной поддержки в виде материнского капитала является улучшение жилищных условий семей с детьми. Это означает, что приобретённое или реконструированное жильё должно быть пригодным для проживания в течение всего года и соответствовать санитарным и техническим нормам.

Если жильё признано ветхим или аварийным, значит качество жизни в нем не отвечает необходимым требованиям. То есть проживание в таком доме или квартире не будет улучшением жилищных условий. Поэтому ПФ не перечислит средства семейного капитала за такую сделку.

Решение о признании жилья аварийным или ветхим принимает специально созданная для этого комиссия при местной администрации. При этом учитывается не только общий износ здания, но и год постройки, наличие трещин в фундаменте и стенах, целостность перекрытий, прочность несущих конструкций, наличие электричества, водопровода, канализации, газопровода, отопления.

Даже если ПФ перечислит средства материнского капитала за покупку ветхого или аварийного жилья, велика вероятность, что прокуратура при проведении проверки выявит нарушения, аннулирует сделку в судебном порядке и предъявит обвинение участникам сделки в попытке незаконно обналичить средства материнского капитала.

Процент износа дома для материнского капитала

Материнский капитал: требования к недвижимости

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка:
В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Так, приобретенная на «материнские средства» квартира должна быть отдельным, изолированным помещением в многоквартирном доме, пригодным для постоянного проживания, а также отвечать требованиям множества установленных санитарных и технических правил (все они содержатся в СНиПах и СанПиНах*). Вот основные из них, которые следует учесть при покупке квартиры на средства материнского капитала: помещение расположено не в подвале или не на цокольном этаже; системы отопления равномерно нагревают воздух весь отопительный период; комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна; здание оборудовано системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, разрешено приобретать жилье в одно- или двухэтажных домах с неканализованными уборными. Вышеуказанные нормы перечислены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые ввели в августе 2010 года.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Материнский капитал на самостоятельное строительство дома

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами можно получить в том случае, когда семья построить жилище без привлечения строительной организации. Сделать это можно через три года после рождения ребёнка, чье появление дало право на маткапитал.

Если владелец материнского капитала хочет вести строительство дома самостоятельно, то материнский капитал (МК) выплачивается двумя частями. Сначала Пенсионный фонд выплачивает первую чаcть выплаты — 50% средств. Вторую часть средств перечисляют через шесть месяцев после проведения основных работ по строительству дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

Для этого надо представить в Пенсионный фонд заявление и документы:

• государственный сертификат на материнский семейный капитал (как его получить читайте здесь);
• паспорт;
• свидетельство о собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на владельца сертификата или законного супруга);
• разрешение на строительство;
• реквизиты банковского счета;
• оформленное у нотариуса обязательство, что после строительства жилье будет оформлено в собственность детей, матери и отца.

Если строительство дома оформляется на супруга женщины-владелицы сертификата, то дополнительно нужны его паспорт и свидетельство о браке.

В течение двух месяцев Пенсионный фонд перечисляет на указанный банковский счет первую часть платежа — 50% от суммы маткапитала. Через шесть месяцев в Пенсионный фонд надо представить документы, подтверждающие, что основные работы уже выполнены (возведен фундамент или стены дома). Такой документ (акт) выдает то же самое ведомство, которое дало разрешение на строительство (это может быть местное Управление архитектуры и градостроительства). Сотрудники этого ведомства должны в присутствии хозяев осмотреть строящийся дом, а затем выдать подтверждающий акт.

Читайте так же:  Срок действия материнского капитала до какого года

Вы можете скачать форму акта освидетельствования проведения основных работ по строительству дома.

Специалист ведомства, проводящий освидетельствование строительных работ, может проводить обмеры и обследование строящегося дома. Акт освидетельствования или решение об отказе в выдаче акта выдается лично под расписку или направляется заказным письмом.

Отказать в выдаче акта могут в том случае, если в ходе осмотра будет установлено, что основные работы по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) не выполнены в полном объеме. Если вы не согласны с отказом, то можно оспорить решение об отказе в суде.

Оформление акта освидетельствования проведения основных работ с материнским капиталом

Улучшение жилья с использованием материнского капитала в настоящее время одно из самых востребованных направлений расходования средств данного вида государственной поддержки. Во многом этому способствовало принятие Федерального закона от 28.07.2010 года №241-ФЗ, который разрешил направлять средства материнского капитала на индивидуальное строительство жилого дома своими силами без участия подрядной организации.

В целях реализации механизма документального подтверждения завершения выполнения основных строительных работ 18 августа 2011 года Правительством РФ утверждены правила выдачи акта освидетельствования, что дает возможность получателю средств материнского капитала отчитаться о целевом их расходовании.

Согласно Правилам акт освидетельствования выдается органом исполнительной власти, предоставляющим разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Для его получения владелец сертификата на материнский капитал, либо его представитель должны обратиться с заявлением в этот орган.

Чтобы понять суть предстоящей сдачи основного этапа выполненных строительных работ полезно предварительно ознакомиться с типовой формой акта. Форма акта освидетельствования утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 17.06.2011 г. № 286.

Акт освидетельствования составляется по результатам осмотра объекта индивидуального жилищного строительства и выдается в течение 10-ти рабочих дней со времени обращения владельца сертификата с заявлением. Решение об отказе в выдаче акта освидетельствования можно обжаловать в суде.

Повторная подача заявления о получении акта освидетельствования разрешается после устранения причин отказа в его выдаче.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Да. Если Вы предпочли такой способ расходования материнского капитала, то в будущем вы можете отменить свое решение. В этом случае необходимо предоставить заявление об отказе в ПФ, главное успеть до назначения пенсии.

Нет. Часть 2 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает, что при возникновении права на материнский капитал не учитываются усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами.

Да. Для этого необходимо чтобы при подаче заявления в Пенсионный фонд супруги уже состояли в законном браке, и чтобы этот факт был подтвержден соответствующими документами.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Предметом рассмотрения Верховного суда стало дело жительницы Архангельска, которая решила потратить средства материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Верховный суд напомнил: цель использования материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. Однако покупка комнаты, в которой нельзя жить, так как она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, этой цели не соответствует. Значит в приобретении такого жилья следует отказать.

Верховный суд постановил, что суд города Архангельска должен провести экспертизу спорного жилого помещения и по ее результатам пересмотреть дело.
Источник: rg.ru

Основные требования к недвижимости при ее покупке с помощью материнского капитала:

1. Объект недвижимости должен быть жилым по документам — т.е. не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации).

2. Недвижимость должна располагаться на территории Российской Федерации.

Стоит отметить, что в зависимости от объекта недвижимости могут быть дополнительные требования.

Например, при покупке коммунальной квартиры еще необходимо выполнить следующие условия:

    Комната в коммунальной квартире может быть приобретена за счет материнского капитала только с разделенными лицевыми счетами.
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки от собственников всех комнат в коммунальной квартире.
  • Как можно купить дом на материнский капитал в 2019-2020 году

    Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019-2020 году.

    Цели использования МК

    Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

    В этот перечень входят следующие направления:

    • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
    • работы по ремонту и реконструкции жилья;
    • финансирование накопительной части пенсии женщины;
    • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
    • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

    Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

    Скачать для просмотра и печати:

    Правила приобретения дома за счет МК

    Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

    Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

    Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

    Читайте так же:  Материнский капитал если родилась двойня

    Скачать для просмотра и печати:

    Порядок покупки дома на материнский капитал

    Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

    Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

    Условия договора

    В договоре будут предусмотрены следующие условия:

    Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

    Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

    Порядок действий

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

    • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
    • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
    • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
    • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
    • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

    Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

    Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

    Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

    При этом учитываются следующие особенности:

    [1]

    Порядок действий

    Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

    Оплата стоимости дома

    Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

    Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

    Требования к объекту недвижимости

    Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

    Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

    • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
    • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

    Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

    При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

    Скачать для просмотра и печати:

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Кокой износ дома должен быть, приобретаемый по мат.

    При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

    Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

    Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

    Степень износа жилья

    В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить мат.капитал при износе жилья в 50%.

    Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

    [2]

    Материнский капитал: пригодность жилья для проживания

    Маткапитал нельзя потратить на ветхое жилье

    При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

    Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

    Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

    Степень износа жилья

    В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить маткапитал при износе жилья в 50%.

    Читайте так же:  Документы для пособия из материнского капитала

    Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

    Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%. Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома. Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом. Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.


    Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой? Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу. При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

    Ветхое и аварийное жилье

    Однозначно запрещено покупать на средства материнского капитала жилье, которое уже официально признано ветхим, аварийным, а также подлежащим сносу.

    Даже если такую сделку случайно пропустил Пенсионный фонд, то в будущем ее может выявить прокуратура. Тогда все участники сделки предстанут перед судом.

    Материнский капитал для поддержки семьи: использование, распоряжение 12 октября 2012 г.

    Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии матери, с 2011 года материнский капитал может быть потрачен на строительство и реконструкцию частного жилого дома семьи ребенка, при достижении возраста 3 лет ребенка, с рождением которого возникло право на материнский капитал. Ранее этого возраста воспользоваться капиталом возможно на погашение ипотечного кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

    Не обязательно оплачивать обучение именно того ребенка, в связи с рождением которого был получен капитал. Можно оплатить обучение другого ребенка в семье, средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены:

    — на оплату образовательных услуг, оказываемых государственными и муниципальными образовательными учреждениями;

    — на уплату образовательных услуг, оказываемых негосударственными образовательными учреждениями, получившими соответствующую лицензию в установленном порядке и имеющими государственную аккредитацию;

    [3]

    — на оплату содержания ребенка в образовательном учреждении, реализующем основную общеобразовательную программу дошкольного образования.

    В этом случае материнским капиталом можно воспользоваться через 3 года после рождения ребенка.

    Можно ли направить часть средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а часть – на образование детей ?

    Средствами материнского капитала можно распоряжаться сразу по нескольким направлениям. Об этом говорится в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Можно ли потратить материнский капитал на дом в частном секторе, но сам участок, где стоит дом, не находится в собственности ?

    Земля, на которой строится дом, должна быть в собственности, либо должен быть заключен договор аренды на определенный срок.

    Материнский капитал нельзя использовать для приобретения дома, который по данным БТИ имеет большой процент износа. А как определить процент износа здания ?

    Конечно, Управление Пенсионного фонда не требует никаких справок о ветхости жилья. Но мы предостерегаем граждан: если вы видите, что жилье заведомо непригодно для жилья, имеет значительный процент износа, с такой сделкой связываться не стоит. Совершая сделки купли-продажи по приобретению жилых помещений, поврежденных в результате пожара, имеющих высокий процент физического износа и не пригодных для проживания, обладатели государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал используют средства федерального бюджета не по целевому назначению, тем самым, нарушая интересы государства, и права своих несовершеннолетних детей.

    Вы всегда можете оценить изношенность здания по документам (это может быть технический паспорт, кадастровый паспорт, где указан год постройки), а специалисты Управления при необходимости направят запросы о степени изношенности здания в компетентные органы.

    Читатели часто задают вопрос, передается ли право на материнский семейный капитал по наследству другим членам семьи ?

    Средства материнского капитала не входят в состав наследства. Но право переходит отцу ребенка, сертификат в данном случае оформляется на него. Если отца нет, то с заявлением может обратиться законный представитель. Если у мамы несколько детей, то государственные сертификаты оформляются на каждого ребенка в равных долях от суммы остатка средств на сертификате мамы. Надо заметить, что право на такой сертификат сохраняется только до совершеннолетия ребенка или до окончания его обучения.

    В прошлые годы были выплаты по 12 тысяч рублей из средств материнского капитала. Это возможно только раз в год или чаще ?

    Такие выплаты производились в 2009 и 2010 годах, но эта была вынужденная антикризисная мера. С 2011 года подобные выплаты не производятся.

    Такая возможность вполне допустима. Вам только нужно будет оформить у нотариуса доверенность на Вашего супруга, в которой будет прописано его право на оформление и подачу от Вашего имени заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд. Вместе с доверенностью супругу нужно будет представить в орган Пенсионного фонда оригинал государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, свой паспорт, свидетельство о заключении брака, письменное согласие супруги о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а также стандартный пакет документов, подтверждающих факт получения Вашей семьей ипотечного кредита, размер остатка задолженности по основному долгу и процентам.

    В настоящее время в средствах массовой информации публикуются статьи о нарушениях, связанных с распоряжениями материнским капиталом. Имеются ли нарушения в нашем районе ?

    Да, нарушения в распоряжении государственным сертификатом в нашем районе тоже выявлены. Для предотвращения нецелевого использования бюджетных средств Управлением направляются запросы в органы ЗАГСа, Управление социальной защиты населения, Главное Управление МВД по Свердловской области, органы прокуратуры. При выявлении и подтверждении фактов нарушений в получении государственных сертификатов и нецелевом использовании бюджетных средств, все материалы передаются в следственные органы.

    Читайте так же:  Горячая линия пфр россии материнский капитал

    Все сведения, указанные гражданами в документах на получение и распоряжение средствами материнского капитала, в обязательном порядке проверяются специалистами Управления.

    Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2019-2020 году

    Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, только своими руками.

    Что относится к реконструкции

    Реконструкция — это проведение определенных работ, которые увеличивают общую площадь жилого дома не меньше чем на учетную норму площади жилья. Учетная норма это минимальный размер площади жилого помещения. С её помощью органы местного управления выявляют уровень обеспеченности граждан жилой площади.

    Распоряжаться средствами материнского капитала на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.

    Внимание! В 2019-2020 году проводить ее разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.

    Реконструкцию квартиры, находящейся в одноэтажном двухквартирном доме можно будет произвести только после ее перевода в статус «жилой дом».

    Площадь дома расширяется за счет пристройки или надстройки. Это может быть:

    • дополнительный этаж;
    • пристройка тамбура;
    • мансарда и др.

    Какие действия точно подходят под понятия реконструкции дома можно уточнить у соответствующих органов вашего города.

    Внимание! Потратить денежную помощь от государства на проведение ремонтных работ в частном доме или в квартире нельзя, так как нормы о маткапитале даже не содержат в себе понятие «ремонт», а предусматривают лишь реконструкцию дома.

    Не может считаться реконструкцией:

    • проведение канализации или теплопровода;
    • установка новых окон;
    • бурение водопровода и т.д.

    То есть, несмотря на то, что эти работы значительно улучшают состояние дома и облегчают жизнь его обитателям, эти работы не увеличивают общую площадь помещения.

    Условия получения материальной поддержки

    Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.

    Передача денег будет разрешена, если соблюдено условие о том, что жилая площадь увеличена не менее чем на учетную норму жилой площади.

    В случае, когда на каждого из семьи приходится площади меньше, в выдаче материнского капитала на проведение реконструкции может быть отказано. Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

    Перечисление капитала и необходимые документы

    Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то у них есть 2 варианта осуществление задуманного .

    Скачать для просмотра и печати:

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Выплата средств в 2 этапа

    Чтобы получить первую часть маткапитала (в размере 50%), необходимо отдать в Пенсионный фонд определенный перечень документов.

    К таким документам относятся:

    • заявление;
    • паспорт матери и отца малыша;
    • бумага о заключении брака;
    • сертификат на маткапитал;
    • разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
    • свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
    • свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
    • письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
    • справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).

    Если по бумагам все в порядке, то сотрудники Пенсионного фонда могут перевести деньги из материнского капитала на проведение работ.

    Перечисление остатка средств

    После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.

    После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.

    Важно! Если у заявителя изменился банковский счет, необходимо принести новую бумагу с указанием других реквизитов.

    В ином случае, перевод сделают на тот счет, на который был произведен первый платеж. Деньги конечно можно будет вернуть, но это займет время.

    Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались. Таким документом может стать акт, который оформит управление архитектуры и градостроительства, по тому району, где находится жилой дом.

    Получение материнского капитала на реконструкцию дома — это законный метод обналичивания этих денег, потратить их на нецелевые нужды у семьи не получится. Все работы будут проверяться соответствующими органами, и чтобы получить вторую часть выплат необходимо уже сделать половину работ и иметь подтверждающие документы.

    Компенсация затрат на реконструкцию

    Список необходимых документов

    При использовании данного вида распоряжения, средства материнского (семейного) капитала будут выплачены в полном объеме.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Источники


    1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

    2. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

    3. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
    Процент износа дома для материнского капитала
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here