Процедура продажи квартиры под материнский капитал

Главное по теме: "Процедура продажи квартиры под материнский капитал" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила

Материнский капитал дал многим гражданам шанс улучшить жилищные условия. Согласно статистическим данным, 90% участников программы тратят средства на приобретение квартиры или дома. Однако иногда возникают ситуации, при которых семейству требуется поменять место жительства. Возникают вопросы о том, как осуществляется продажа квартиры с материнским капиталом. Рассмотрим нюансы продажи жилья в 2019-2020 году, купленного за счет маткапитала.

Можно ли продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала

Чтобы разобраться, как происходит продажа дома за материнский капитал, нужно вникнуть всего в два пункта законодательства.
  • Федеральным законом № 256 утверждена программа «Материнский капитал». В этом документе, в частности, говорится о выделении долей несовершеннолетним в квартире (доме), приобретенной с участием бюджетных средств. Размер площади на каждого ребенка должен определяться письменным, нотариально заверенным, обязательством между взрослыми членами семьи.

Важно: имущественное право распространяется на всех членов семьи в равных размерах (не только на того, за которого выделен сертификат).

  • В статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК) изложен механизм проведения сделок с имуществом несовершеннолетних. Он сводится к тому, что таковые не могут быть проведены без согласия органов опеки и попечительства (ООиП).

Продажа жилого помещения, приобретенного с участием материнского капитала (МК), возможна. Для ее осуществления следует выполнить ряд условий, определенных законодательством.

Скачать для просмотра и печати:

Варианты продажи

В силу условий использования МК вопрос реализации имущества делится на два варианта. Каждый имеет свои нюансы:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Варианты отчуждения квартиры или дома

Специалисты рекомендуют использовать такие сделки, не нарушающие прав несовершеннолетних:
  1. Единомоментное проведение двух сделок: по реализации одного жилого помещения и приобретению другого взамен.
  2. Обмен квартир.

Важно: просто так продать жилое помещение, приобретенное с участием МК , не получится. Сделку разрешат только при условии приобретения (наличия) равноценного или лучшего жилища.

Как получить согласие органов опеки и попечительства

Согласно указанному выше закону, ООиП обязаны проследить, чтобы в квартире были выделены доли детям. Сделать это обязаны родители (опекуны) в течение полугода после снятия обременения с жилья. Процессуально это можно сделать двумя способами:

  1. Вписать несовершеннолетних в договор купли-продажи при регистрации прав.
  2. Составить соглашение или договор дарения между взрослыми членами семейства и заверить его нотариально. Чаще всего такой договор необходимо будет заверить нотариально. Так же его нужно будет зарегистрировать в регистрационной палате.

Внимание: первый вариант подходит при покупке жилья без обременения, второй — в ипотеку. Банки с неохотой выдают кредит заемщикам, не достигшим совершеннолетия.

  • чтобы имущественные доли детей не нарушались (им предоставили иное жилье);
  • чтобы условия проживания несовершеннолетних не были ухудшены (в новой квартире размер площади на человека должен быть не менее или в пределах санитарной нормы).

Внимание: в исключительных случаях допускает снижение уровня обеспеченности несовершеннолетних площадью. К таковым относится необходимость провести дорогостоящее лечение одному из детей.

Получаем два условия, при которых возможна сделка по продаже квартиры с участием МК :

  • условия проживания семьи как минимум остаются прежними, доли детей не изменяются;
  • ООиП оформляет письменное разрешение на реализацию жилья.

Необходимые документы

В ООиП следует идти с таким набором документов:
  1. заявление о выдаче распоряжения (пишется на месте, подписывают все совершеннолетние члены семьи и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет);
  2. удостоверения личностей всех членов семейства, копии и оригиналы:
    • паспортов;
    • свидетельств детей до 14 лет о рождении;
  3. предварительные договора на приобретение новой недвижимости;
  4. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН );
  5. выписки из домовой книги на приобретаемое имущество и на продаваемое;
  6. договора основания (на основании чего приобретали продаваемое имущество).

Важно: еще потребуется нотариально заверенное разрешение опекунов детей на совершение сделки от их имени.

Нюансы сроков

На рассмотрение документов ООиП дается 15 дней с момента подачи документов:

  1. За этот период специалисты обязаны определить, нет ли в планируемой сделке признаков нарушения интересов несовершеннолетних. В результате на руки заявителю выдается предварительное разрешение.
  2. Разрешение, как правило, не имеет срока действия, т.к. выдается под конкретную операцию с определенной в ней недвижимостью.
  3. Орган опеки потребует предоставить копии договоров об отчуждении имущества. Так действовать их обязывает письмо Минобразования № 09-М.

Важно: несоблюдение указаний специалистов ООиП приведет к разбирательству, а при выявлении нарушений интересов детей — обращению в прокуратуру. Скачать для просмотра и печати:

Тонкости продажи квартиры

В законодательных актах нет запрета на совершение такой сделки. Однако каждый шаг владельца будет контролироваться опекой.

Читайте так же:  Материнская капитал до какова года

А это означает, что следует соблюдать все процессуальные тонкости. К ним относятся такие:

  1. Обязательное выделение в продаваемом помещении долей детям.
  2. Если квартира оформлена на одного из супругов, второй обязан дать разрешение на продажу, которое заверяется нотариально в обязательном порядке либо выступить вторым собственником в договоре отчуждения недвижимости и поставить подпись согласия на отчуждение.
  3. Выделение долей в новом жилье также оформляется соглашением.

Внимание: избежать уплаты налога на имущество (13% от общей стоимости), если оно продано менее, чем через пять лет после оформления в собственность, можно при условии покупки нового в тот же налоговый период.

Способы отчуждения имущества, приобретенного с использованием МК

Несмотря на строгость законодательства, существует несколько вариантов совершения сделок с жильем с участием МК :
  1. Детям сразу же выделяются равнозначные доля в ином жилье:
    • это происходит, когда сделки проводятся единовременно, то есть в один и тот же день квартира продается и тут же приобретается иная;
    • при привлечении заемного капитала требуется оформить нотариальное соглашение о выделении доли в приопре несовершеннолетним.
  2. Детям выделяется денежная компенсация вместо доли в квартире, размер которой не менее их части стоимости проданной собственности. В ООиП необходимо предоставить:
    • заявление;
    • справку, содержащую сведения о стоимости доли;

Важно: следует учитывать, что использовать детские средства можно будет лишь с разрешения ООиП . Кроме того, за них придется отчитываться перед госорганом.

Разрешено предоставить документы о выделении детям долей в иной квартире, принадлежащей семейству. Например, в жилище бабушки с одной из сторон. При этом площадь в новом помещении не может быть меньше, чем в продаваемом. Иногда допускает уменьшение долей детей. Это возможно, если:

  • выдел проводится на основании размера площади;
  • имеется существенная разница в цене на квадратные метры в регионах расположения старой и новой квартир.

Внимание: оценка долей несовершеннолетних проводится в денежном эквиваленте. Однако ООиП следят за соблюдением санитарных норм площади, положенных на человека.

Порядок действий

При реализации необремененной квартиры следует поступать следующим образом:

Продажа обремененной залогом квартиры

От предыдущей такая сделка отличается тем, что ее требуется согласовать с банком. Схема продажи может быть такой:
  1. Деньги покупателя зачисляются в счет погашения ипотеки продавца.
  2. Продавец снимает обременение с объекта недвижимости.
  3. Квартиру переоформляют на нового владельца.

Либо возможен другой вариант:

  1. Продавец согласовывает с банком отчуждение объекта недвижимости, банк выдает письменное согласие на сделку.
  2. Покупатель заключает новый кредитный договор с банком и квартиру переоформляют на покупателя.
  3. Покупатель заключает с банком соглашение об изменении условий закладной и ипотеку теперь платит он.

[1]

Для такой схемы банк-кредитор продавца должен одобрить кредит покупателю на сумму оставшейся задолженности продавца перед банком.

Важно: запрещено совершать сделку, если доли несовершеннолетних не определены. В любой ситуации начинать продажу следует с получения разрешения опеки.

Как продать без выделения долей несовершеннолетним

Бывают ситуации, когда родители не имеют возможности сразу оформить доли на несовершеннолетних. В исключительных случаях допускается задержка в этом вопросе на полгода. Однако взрослые члены семейства обязаны взять на себя обязательство.

  1. Обязательство оформляется с участием нотариуса.
  2. В ее тексте прописывается обязанность в течение шести месяцев наделить детей и остальных членов семьи долями в квартире (доме).

Важно: невыполнение обязательств ведет к обвинению в мошенничестве с государственными деньгами.

Можно ли продать дом с участием МК

Все вышеописанные правила и тонкости в равной степени относятся к любому жилью, собственниками частей которого являются несовершеннолетние.

Они действуют, если дом с участием МК :

  • был приобретен;
  • построен;
  • реконструирован.

Риски покупателей жилья с участием семейного капитала

Приобретая квартиру на вторичном рынке, человек рискует деньгами и собственностью. Дело в том, что сделка с жильем, приобретенным за материнские средства, может быть аннулирована судом. Это происходит, когда сделка не одобрена ООиП . Причем не всегда продавец действует из мошеннических соображений. Его поступок может быть продиктован элементарной безграмотностью.

Защитить себя покупатель может. Для этого следует:

  • поинтересоваться у продавца, участвовали ли бюджетные средства в покупке недвижимости;
  • если этот человек воспользовался МК , то необходимо выяснить, достигли ли его дети совершеннолетия;

[2]

Также для обеспечения безопасности сделки, ее можно провести с участием нотариуса. Поскольку нотариус обязан проверить законность сделки и в случае несоответствия ее законодательств, отказать в совершении.

Недвижимость, приобретенная без использования МК , не приводит к таким хлопотам.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

[3]

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца

Продажа квартиры под материнский капитал

В большинстве случаев молодые семьи используют материнский капитал с целью улучшить жилищные условия.

Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.

Читайте так же:  Направление материнского капитала на образование ребенка детей

Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей.

Законные основания

Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Подтверждение платежеспособности

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

  • наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
  • четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
  • подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита

Купить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года. Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье.

Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

Процедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром (до 10 дней) и проверка пакета документов Пенсионным фондом (до 60 дней). Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.

Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:

    1. Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
    2. Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
    3. На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
      • документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
      • копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
      • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
      • нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
      • документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

Что нужно знать покупателю

Молодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.

Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.

Как перевести деньги за счет маткапитала

Видео (кликните для воспроизведения).

Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.

Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

Пошаговая инструкция, как правильно продать с кредитом

Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении.

Купля-продажа квартиры в кредит с участием доли маткапитала: порядок оформления необходимых документов для сделки

Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.

Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:

  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
  • заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
  • справка об оставшейся части долга перед банком;
  • заявление установленного образца в ПФР.
Читайте так же:  В каком году вышел материнский капитал

Как переводят маткапитал

Решение Фонда о перечислении материнских средств банку производится в течение месяца.

Положительное решение позволяет молодой семье обратиться в банк для завершения операции на протяжении еще одного месяца.

Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.

Общая долевая собственность: какие документы нужны

Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.

Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).

Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца

Основная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи. Там обязательно нужно прописать следующие пункты:
  1. Наложение обременения на квартиру до получения полной суммы — если покупателям отказывает ПФР или банк, то квартира отчуждается в пользу продавца.
  2. Решение о задатке — в договоре может быть условие возврата суммы задатка покупателям либо его присвоение продавцу в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку.

Таким образом, продажа жилья молодой семье под средства семейного капитала занимает более долгое время, чем сделка без использования сертификата. Зато продавец имеет право заранее предусмотреть возможные препоны к совершению сделки и отразить обязательства сторон в договоре купли-продажи.

Как продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал

Жизнь не стоит на месте и, если вчера семья радовалась приобретению уютной двухкомнатной квартиры, то сегодня в планах может стоять покупка более просторной жилой площади. Материнский капитал помог многим гражданам обзавестись своим жильем, однако при продаже недвижимости, купленной с использованием его средств, нужно учитывать особенности совершения сделки.

Сложности при продаже

Многие семьи при помощи материнского капитала улучшают жилищные условия. Государство встает на защиту интересов детей и обязывает владельца сертификата наделять долями всех членов семьи. Нередко молодые семьи, купившие дом или квартиру с участием средств материнского капитала, желают продать жилье. Причины для этого могут быть различными: намерение купить более просторную квартиру, необходимость смены населенного пункта проживания и др.

При продаже собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Беспрепятственно реализовать недвижимость можно в случае, когда возраст всех членов семьи достиг совершеннолетия и все участники выражают согласие на совершение сделки. Если детям, которым выделены доли в приобретенной квартире, не исполнилось 18 лет, то продажа допускается после получения разрешительных документов органа опеки и попечительства. Таким образом, государство следит, чтобы сертификат использовался по назначению, а законные права детей на обладание частью недвижимости не нарушались.

Чтобы заручиться поддержкой органа опеки, родители должны подтвердить, что в ходе сделки права детей не будут ущемляться. При покупке нового жилья им выделяются равнозначные доли. Запрет на проведение сделки может быть установлен в следующих случаях:

  • в результате сделки ухудшаются условия проживания семьи;
  • размеры выделяемых детям долей меньше, чем в прежней квартире.

Порядок совершения сделки

При использовании сертификата на покупку недвижимости родители обязываются предоставить доли детям. Пенсионный фонд не даст одобрения без предъявления нотариально заверенного обязательства. Однако за исполнением обязательства пока не проводится четкий контроль, поэтому иногда, сняв обременение с жилья, родители забывают о требовании наделить детей частью недвижимости. До момента, пока вопрос с распределением долей не разрешится, продать жилую площадь не получится.

Приведем пошаговую инструкцию при продаже недвижимости. Если доли распределены между всеми членами семьи, перед продажей необходимо посетить орган опеки, чтобы получить согласие на проведение сделки. Для этого подготавливаются следующие документы:

  • заявление о распоряжении капиталом;
  • документы, удостоверяющие личность, на всех членов семьи;
  • заявление родителей (опекунов) на участие несовершеннолетних детей в сделке;
  • справка о проведенной процедуре оценки объекта недвижимости;
  • документы на квартиру или дом;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Допускается вариант, когда площадь нового жилья меньше, чем размер прежней квартиры. В таком случае детям выделяются доли равнозначной площади, а доли родителей урезаются. Если отдел опеки дал одобрение на совершение сделки, обязательно нужно представить документы, доказывающие намерения родителей приобрести новую жилплощадь.

Соглашение о выделении долей детям регистрируется в Росреестре. Квартира, купленная с участием сертификата в ипотеку, может быть продана только после согласия банка.

Проблемные ситуации и их решения

Для того чтобы при продаже недвижимости не возникало неприятных ситуаций, а сделку в дальнейшем не могли оспорить, нужно учесть следующие нюансы:

  • дети должны наделяться равнозначными долями;
  • при продаже необходимо получить разрешение органа опеки.

Если сделка уже проведена с нарушением указанных условий, продажа может быть отменена в судебном порядке. Продавцу возвращается жилье и выдвигается требование вернуть полученные денежные средства в полном размере. Инициатором иска могут стать государственные инстанции: ПФР, орган опеки, прокуратура, либо дети при исполнении 18 лет.

Читайте так же:  Оформление ежемесячной выплаты из материнского капитала

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала доли распределяются между супругами и детьми. Если семья по каким-либо причинам распадается, то при разводе доли мужа и жены уже известны. Претендовать на получение долей детей родители не имеют права.

В случае, когда средства сертификата направлялись на строительство дома, перед продажей все члены семьи наделяются долями. Распределить доли можно только в построенном доме. Если пренебречь этими условиями, ПФР может потребовать возврата денег и отмены сделки.

Если семья нашла подходящий вариант для обмена жилья, то вместо договора купли-продажи заключается договор мены. Перед тем как обменять недвижимость, также необходимо получить письменное разрешение органа опеки.

Итак, продать жилье, купленное с использованием мат капитала можно. Если не все члены семьи достигли совершеннолетнего возраста, нужно получить письменное разрешение органов опеки, предоставив гарантии сохранения прав детей.­­

Материнский капитал на вторичное жилье

Средства материнского капитала можно направить на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Сделать это можно после того, как с момента появления второго (последующего) ребенка в семье пройдет три года, или раньше, если маткапитал используется для погашения целевого кредита или займа на приобретение жилья.

Для покупки жилплощади на вторичном рынке сначала нужно заключить договор купли-продажи, после зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом подать его вместе с заявлением о распоряжении и другими документами в Пенсионный фонд (ПФР). Для оформления ипотеки на вторичное жилье необходимо обратиться в кредитную организацию с заявкой и требуемыми документами. После принятия банком положительного решения нужно зарегистрировать ипотечный договор в Росреестре, а затем подать его с другими документами и заявлением в ПФР.

Если семья покупает жилплощадь на вторичном рынке, то родители, скорее всего, не смогут воспользоваться программой ипотеки по льготной процентной ставке 6%, так как, в большинстве случаев, она предоставляется при приобретении первичного жилья. На вторичные жилые помещения ее можно получить только, когда они покупаются в сельских поселениях Дальневосточного округа.

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

На средства материнского (семейного) капитала (МСК) можно приобрести вторичное жилье, ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не устанавливает ограничений касательно того, должна быть жилплощадь новой или нет. Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Критерием такого жилья не является его возраст.

Для семей с детьми главными преимуществами использования маткапитала для приобретения вторичного жилья являются:

  • Возможность погасить большую часть стоимости квартиры или дома, так как их цена, как правило, ниже, чем у первичного жилого помещения (если это не только что сданная новостройка без ремонта или квартира в строящемся доме, в этом случае цена за квадратный метр во вторичном жилье может быть выше). В 2019 году семейный капитал предоставляется в размере 453026 рублей.
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или окончания ремонта.
  • В большинстве случаев вторичная недвижимость находится в районах с развитой инфраструктурой.

По общему порядку направить материнский капитал на приобретение жилья можно спустя три года с момента рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МСК. Владелец сертификата имеет право сделать это раньше, если средства будут использованы для уплаты первоначального взноса либо погашения основного долга и процентной задолженности по жилищному кредиту (займу) — в том числе ипотечному.

Если ипотека на жилье, купленное на вторичном рынке, была оформлена раньше, чем возникло право на материнский капитал, то семья все равно может направить средства сертификата на ее погашение.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Жилье на вторичном рынке разрешается приобрести на средства маткапитала при условии, что оно будет находиться на территории России и отвечать санитарно-техническим нормам. Купить такую недвижимость можно в несколько этапов.

Шаг 1. После выбора жилого помещения подписать с продавцом договор купли-продажи. Так как материнский капитал переводится на счет не сразу, то сделку можно заключить одним из следующих способов:

  • Оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, внеся аванс или задаток из личных средств.
  • Заключить договор с рассрочкой. Владелец сертификата выплатит первоначальный взнос, а после будет погашать стоимость жилья каждый месяц равными платежами.
  • Взять целевой кредит или займ на покупку недвижимости.

Шаг 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Шаг 3. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и следующими документами:

  • удостоверение личности владельца сертификата;
  • подтверждение его места жительства;
  • брачное свидетельство и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • в случае покупки с рассрочкой — справка о невыплаченном остатке;
  • в случае приобретения с использованием кредитных средств:
    • кредитный договор (договор займа);
    • ипотечный договор, прошедший государственную регистрацию (если такой был заключен);
    • выписка о безналичном перечислении кредитных средств;
  • если доли в купленном жилье временно не могут быть выделены — обязательство о выделении долей супругу и детям.
Читайте так же:  Какая сумма составляет материнский капитал

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  1. В территориальное отделение лично или через законного представителя.
  2. Отправив заявление и заверенные нотариусом копии документов по почте.
  3. Через многофункциональный центр (МФЦ).
  4. Подать электронное заявление через интернет с помощью:
    • личного кабинета на сайте ПФР;
    • портала Госуслуг.

В случае подачи заявления в электронной форме владелец сертификата должен предоставить остальные документы в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано.

Если владелец сертификата подает заявление через представителя, то дополнительно нужно предоставить:

  • его паспорт РФ и подтверждение места проживания;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Принятие решения может быть приостановлено, если в Пенсионный фонд были предоставлены неполные сведения. Оно возобновляется, когда ПФР получает недостающую информацию.

Ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ устанавливает, что в распоряжении может быть отказано в следующих случаях:

  1. Заявитель утратил право на МСК по следующим причинам:
    • он умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • совершил умышленное преступление против личности ребенка (детей);
    • усыновление, после которого возникло право на сертификат, отменено.
  2. Родитель ограничен в правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал.
  3. Порядок подачи заявления был нарушен.
  4. Ребенка, с появлением которого возникло право на МСК, отобрали у семьи.
  5. Указанная в заявлении сумма превышает полный размер или остаток маткапитала.
  6. Если жилье приобретается на кредитные средства:
    • кредитная организация не соответствует требованиям ч. 7 ст.10;
    • заявитель не предоставил справку о безналичном зачислении кредитных средств.

После вступления в силу Федерального закона № 37 от 18.03.2019 г. Пенсионный фонд будет принимать отрицательное решение по обращению, если получит сведения о том, что жилье непригодно для проживания или многоквартирный дом, в котором оно находится, признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции).

Как оформить ипотеку?

Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье с использованием маткапитала можно в несколько этапов:

  1. Подать на рассмотрение в банк кредитную заявку, приложив необходимые документы (в каждом конкретном случае могут понадобиться разные). Общий перечень документов включает в себя:
    • заявление-анкету;
    • удостоверение личности с отметкой о регистрации заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом;
    • подтверждение трудовой занятости и дохода (трудовая книжка, справка о размере дохода и т.д.).
  2. После одобрения заявки подать в банк документы на жилье.
  3. Подписать кредитную документацию.
  4. Пройти регистрацию права собственности в Росреестре.
  5. Дождаться перевода продавцу кредитных средств.
  6. Взять справку о безналичном зачислении кредитных средств.
  7. Подать в Пенсионный фонд документы с заявлением о распоряжении.

Оформляя ипотеку на вторичное жилье с материнским капиталом, владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей:

  • банки часто не одобряют такие заявки, так как при невыполнении заемщиком обязательств в залоге окажется недвижимость, которую будет трудно быстро и выгодно реализовать;
  • проценты по кредитам на вторичное жилье выше, чем на первичное;
  • государственные программы с выгодными условиями, как правило, действуют только при покупке нового жилого помещения;
  • некоторые банки не предусматривают возможности выплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Ипотеку со льготной ставкой 6% на покупку вторичного жилья можно оформить, когда с помощью кредитных средств приобретается жилое помещение (в том числе с земельным участком) на территории сельских поселений Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях одним из обязательных условий ее получения, согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 г., является покупка первичного жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для оформления ипотеки под 6% необходимо выполнять и другие требования:

  1. Второй или последующий ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) должен быть оформлен не ранее начала действия программы (01.01.2018 года). Если договор был заключен раньше, то его можно рефинансировать, (если выполняется условие о рождении детей).
  3. Сумма кредита не должна превышать;
    • 12 млн. рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей;
    • 6 млн. рублей — для остальных регионов РФ.
  4. Заемщик должен застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.
  5. 20% стоимости недвижимости должны быть выплачены за счет личных средств заемщика.
  6. Ежемесячные платежи должны быть равного размера.

Источники


  1. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

  2. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

  3. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
Процедура продажи квартиры под материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here