Площадь квартиры на материнский капитал

Главное по теме: "Площадь квартиры на материнский капитал" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Площадь квартиры на материнский капитал

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

Могу ли я продать свою квартиру — можете причем вне зависимости от того будете вы что то на эти деньги покупать или не будете и к материнскому капиталу это отношения никакого не имеет, как и не имеет отношения эта квартира к детям
выкупить 2/3 доли у родственников мужа, оформив их в собственность на себя и детей. — можете покупать у кого угодно
Мы покупаем взамен 2/3 долей в трехкомнатной квартире для родственников мужа 2х комнатную квартиру в том же районе — ну если у вас лишние деньги и вы на столько любите своих родственников что готовы купить у них 2/3 а потом еще и за свои деньги купить им другую квартиру
Можно ли совершить сделку с близкими родственниками — внуки и дедушка. — между внуками и дедушкой — спорили как то тут однажды и решили что можно, но если вы за счет мат. капитала покупать будете — то пенсионный может и отказать в выплате денег, но вы можете их потом через суд заставить их выплатить
учитывая что площадь будет меньше чем у моей квартиру, которую продам? — у нас государство защищает права детей а не взрослых, а у детей уменьшения площади не будет поскольку у них площадь была равна нулю, а станет большей чем ноль, т.е. увеличиться

Здравтвуйте!
Прошу помочь разобраться:

Проживаем в 1 комн квартире общ. площадью 42 кв метра, после рождения второго ребенка получили сертификат материнского капиталла. Планируем взять ипотеку на покупку 2-х комн квартиры и погасить частично этим сертификатом. Но возможные варианты покупки 2х комнатных квартир лишь немного превышающих по площади (44 кв.м или 51 кв.м) а то и меньшей площади. Не будет ли нарушено требование «улучшение жилищных условий» если вновь приобретаемая квартира будет равной или скажем на 2 кв.м. большей площади (или чуть меньше)хотя и считаться будет 2-х комнатной!? Заранее благодарен!

Минимальная площадь жилья под материнский капитал?

Какую минимальную площадь жилья можно купить под материнский капитал? Или площадь не имеет значения?

Вы имеете право приобрести жилье за денежные средства маткапитала независимо от его площади.

Смотрите соответствующую статью Закона:

Шестнадцатой статьей Жилкодекса определены такие жилые помещения:

Это построенный жилой дом, а также его определенная часть, а также любая квартира, либо ее определенная часть и соответственно сюда относится и однушка. В случае отказа в покупке, вы можете подать жалобу в отделение ПФ, находящегося в том месте, где вы проживаете.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2020 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019-2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Читайте так же:  Материнский капитал в мфц перечень документов

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019-2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Читайте так же:  Материнский капитал когда дают после рождения

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Материнский капитал. Площадь жилья

Здравствуйте, Наталья! Площадь действительно не важна. Однако

Купить комнату в общежитии нельзя, т.к. согласно Жилищному Кодексу, а именно, ст.10, жилые помещения в общежитиях не полежат отчуждению. Это правило распространяется на жилой объект, который имеет статус общежития (так как в настоящее время многие бывшие общежития имеют статус жилого дома, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно).

Купить комнату при помощи материнского капитала можно. Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить «угол», часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

Сколько минимум квадратных метров на детей при материнском капитале

В этом случае средства материнского капитала переводятся на банковский счет владелицы «материнского» сертификата, указанный в заявлении о распоряжении средствами МСКприложение 1 к Правилам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н. Но сразу всю сумму вам не перечислят, деньги поступят в два этапа. ЭТАП 1. Прежде всего орган ПФР должен удовлетворить ваше заявление. А для этого он должен, в числе прочего, убедиться, что вы или ваш супруг на законных правах владеете землей, на которой стоит ваш дом, и собственно самим домомч. 1.1, 1.1—1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если с этим проблем никаких нет и представлены все необходимые документы, то в течение 2 месяцев после подачи заявления на ваш счет поступит 50% от полагающегося вам МСКпп. 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). ЭТАП 2.

Направляем материнский капитал на квадратные метры

[important]Однако эта квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность вашу, вашего супруга и всех ваших детейч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Доля купленного на материнский капитал жилья должна достаться каждому — и детям, и родителям Но допустим, что на момент подачи заявления о распоряжении материнским капиталом квартира оформлена как-то иначе. [/important]
[info]Тогда вы должны будете среди прочих документов представить в орган ПФР свое нотариально заверенное обязательство выделить доли в этой квартире супругу и всем имеющимся у вас детям. При оформлении квартиры в общую собственность размер долей будет определяться по соглашению между членами семьи. [/info]
Оформить общую долевую собственность нужно в течение 6 месяцев, напримерч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ; подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12, подп. «ж» п.

Использование материнского капитала и метраж квартиры

Здравствуйте. Хотим использовать материнский капитал на покупку дома в деревне. Сколько метров положено на человека? Ответ: Использование материнского капитала не привязано к конкретным метражам приобретаемого жилья.

Главное условие — улучшение жилищных условий вашей семьи. То есть, если у вас есть трехкомнатная квартира, а вы ее решили продать и добавить деньги материнского капитала, чтобы купить избушку на курьих ножках, то это не будет считаться улучшением жилищных условий.

  • Полные ФИО всех участников соглашения.
  • Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
  • Место прописки всех членов договора.
  • Даты рождения детей и родителей.
  • Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
  • Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
  • Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
  • Дата и место составления соглашения.
  • Размер долей для каждого участника договора.
  • Кто из родителей является представителем детей.
  • Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.
  • Есть возможность заранее составить данное соглашение и хранить его у себя до снятия обременения с объекта недвижимости.
Видео (кликните для воспроизведения).

[attention]Ведь в вашем случае к заявлению, помимо прочих документов, потребуется приложить «брачное» свидетельство (оригинал или нотариально заверенную копию)подп. «д» п. 6, п. 7 Правил, а также нотариально заверенное обязательство вашего мужа оформить в собственность доли в квартире всем членам семьич. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Сначала — ипотека, а потом — второй ребенок: для использования МСК это не помеха В.Г. [/attention]
Шилькина, г. Тара, Омская обл. Мы взяли ипотечный кредит в 2009 г., а второй сын родился в 2012 г. Можно ли использовать средства МСК на погашение кредита, который был взят раньше, чем появился «сертифицированный» ребенок? : Можно.
Для распоряжения капиталом совершенно не важно, когда вы оформили ипотеку — до того, как получили право на эти средства, или послеч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ; подп. «б» п. 3 Правил. Кстати, в вашем случае не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 годач.
6.1 ст.

Сколько минимум квадратных метров на детей при материнском капитале

Правил. Если вы его не представите, орган ПФР сам запросит его у Росреестрап. 13(1) Правил и, выяснив, что свидетельства на «ипотечную» квартиру у вас нет, попросту откажет вам в удовлетворении заявления. Однако ничего не мешает вам направить МСК на оплату второй ипотеки.
Деньги от ПФР поступят через пару месяцев С.Б. Рюмина, г. Омск Как быстро орган ПФР перечислит «материнские» деньги продавцу-физлицу при покупке квартиры по договору купли-продажи? : Если ваше заявление о распоряжении средствами материнского капиталаприложение 1 к Правилам, утв.
Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н будет удовлетворено, то деньги перечислят продавцу не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявленияп. 17 Правил. Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Материнский капитал»: 2013 г.
Договор выделения доли детям по материнскому капиталу, образец Заключение Таким образом, маткапитал и процесс выделения детям долей неотделимы друг от друга. Если вы планируете в дальнейшем продавать это жилье, вам потребуется получать разрешение от органов опеки и также выделять детям долю в новом жилом объекте.

Как распределяется материнский капитал между детьми, вы теперь знаете. Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше.

Читайте так же:  Заявление на часть материнского капитала

Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.

Улучшение жилищных условий предусматривает:- покупку любого своего жилья при неимении в собственности никакого жилья;- покупку большего по габаритам жилья (с продажей предыдущего или без таковой);- законная реконструкция жилья путем его расширения;- выкуп части/частей в долевой собственности (если вам ранее там же уже принадлежала часть жилья).Также следующее условие приобретаемого жилья — соответствие его санитарным нормам. Поэтому если на одного человека/члена вашей семьи будет приходиться менее 6 квадратных метров, то такое жилье нельзя назвать санитарно пригодным для проживания семьи.

И есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт. Важно понимать, что если площадь не позволяет родителям и детям выделить равные доли, нужно распределять недвижимость так, чтобы у детей было хотя бы 6 квадратных метров. Далее о том, как оформить долю по мат. капиталу. Как правильно оформить доли детям в квартире на материнский капитал? Перейдем к следующему вопросу: «Материнский капитал, как оформить доли на детей?». Оформление долей на детей при использование материнского капитала не представляет из себя ничего сложного. Первоначально потребуется составить обязательство у нотариуса по форме ПФР. Этот документ потребуется для перечисления денег на счет продавца или на счет кредитора.
Улучшение жилищных условий подразумевает под собой только приобретение либо увеличение квадратных метров жилья путемч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее — Закон № 256-ФЗ):

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

При наделении семей финансовыми средствами материнского капитала, исполнительная власть обязует принимающую сторону предоставить детям долю на владение в жилищном пространстве. Отсюда следует, что права на собственность требуется фиксировать на все семейство в индивидуальном порядке.

При гашении ипотечного кредита средствами маткапитала, дети также должны наделяться долями недвижимости. Посредством вышеуказанных требований правительство стоит на защите прав несовершеннолетних граждан.

Обязательство предоставления долей

Обязательство о выделенной доле – подтвержденный нотариусом документ об обязательном разделении прав на владение долями жилплощади между членами всего семейства, включая малолетних и совершеннолетних детей.

Обязательство направляется в Пенсионный фонд, в комплекте с заявлением о вложении средств материнского капитала в повышение уровня условий проживания. Регулируется «Правилами использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», закрепленными Постановлением правительства РФ № 862 от 12 декабря 2017 года.

Перед передачей капитала Пенсионным фондом, для гарантированного наделения несовершеннолетних граждан долей жилой площади, граждане должны дать письменное обязательство о выделении долей.

Обязательство требуется в ряде случаев:

  • Если на время принятия заявления о направлении средств материнского капитала на повышение качества условий проживания Пенсионным фондом, жилплощадь не зафиксирована госреестром как общая собственность семейства. То есть, по договору покупки места жительства не все члены семьи владеют долевой собственностью. Если жилье уже приобретено в ипотеку владельцем сертификата, то выделить доли возможно лишь после освобождения от долгового обременения;
  • При заключении договора в рассрочку, на условии о передаче продающей стороной права собственности после заключительного платежа;
  • Долевое возведение жилья – права на собственность можно зафиксировать только после введения объекта в эксплуатацию;
  • При участии в жилищном, накопительном или жилищно-строительном объединении — государственная регистрация проходит по внесению крайнего взноса;
  • При возведении или воссоздании частного домовладения – права собственности можно получить после выдачи кадастрового паспорта на частное домовладение.

Если ипотека взята на обоих супругов или они представляют стороны в договоре купли-продажи, то оба родителя подписывают обязательство.

Для составления текста и регистрации документа нужно обратиться в нотариальную контору с полным перечнем бумаг, включающим в себя:

  • Паспорт обладателя сертификата;
  • Документация о рождении или усыновлении детей (при наличии);
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, такие как выписка из реестра для членов жилищного объединения, договор купли-продажи и т.д.;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (документация ре-гистрации права собственности на недвижимость);
  • Ипотечный договор (при наличии).

Содержание документа зависит от вида приобретения жилой площади:

  • Приобретение жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи;
  • Освобождение от долгового обязательства по ипотеке;
  • При обретении места жительства в рассрочку;
  • При направлении средств маткапитала на воссоздание или возведение частного домовладения.

Также требуется оформление доли жилой собственности на еще не родившихся детей. Если супруги планируют в будущем завести детей, то в обязательстве должен присутствовать пункт о перераспределении долей владельцев жилой недвижимости.

Размер минимальной доли

Минимальный размер доли в квартире по материнскому капиталу для ребенка не установлен, но в любом субъекте Российской федерации существует своя норма величины жилой площади на персону.

К примеру, в Московской области нормой жилого пространства считается 18 квадратных метров на человека, в Пермском краю – 18, в Нижегородской области – 13 и так далее. В статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначена норма в 12 квадратных метров, а минимальная санитарная норма равняется 6 квадратным метрам.

Средняя по стране доля ребенка в семейной собственности колеблется от 9 до 12 квадратных метров. Следует ознакомиться с нормативными актами субъекта вашего проживания, и исходить из установленных значений.

Если большую сумму вложений в оплату покупки осуществил один из супругов, то разделяется та доля недвижимости, которая оплачивалась средствами материнского капитала.

Читайте так же:  Материнский капитал получить в банке

Порядок предоставления ребенку доли в квартире

Согласно установленному законодательству, наделение детей долями должно произойти в течение шести месяцев после получения продающей стороной финансовых средств материнского капитала.

Для фиксирования общей собственности жилой недвижимости необходимо предъявить соглашение об установлении размера долей (может включать перечень условий о разделении совместно приобретенного имущества) и договор дарения.

В случае спора между родителями о распределении долей или уклонения от обязательства о выделенной доле, разделение долей проходит в судебном порядке.

Если недвижимостью владеет один из супругов, то порядок разделения жилой площади делится на два этапа:

  1. Жилая площадь делится супругами по брачному договору;
  2. Распределяются доли между детьми.

В случае владения жильем обоими супругами, можно сразу наделить детей долевой собственностью. В этом случае выделяются два вида наделения долями детей: соглашение об определении долей или же договор дарения.

Соглашение

Соглашение об установлении размера долей детям при использовании материнского капитала регламентируется пунктом 4 статьи 10 Закона No 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Закон указывает на то, что граждане, владеющие материнским капиталом, обязуются выделить долевую собственность в оплаченной материнским капиталом жилой собственности совершеннолетним, малолетним и рожденным впоследствии детей.

В соглашении супруги играют роль владельцев недвижимого имущества, законных представителей детей и получателей долей.

Для фиксирования акта об установлении размера долей необходимо следовать алгоритму действий:

  1. Разделение имущества между супругами;
  2. Составление супругами нотариального обязательства о выделении долей;
  3. Уплата госпошлины за государственную регистрацию (необходимо предъявить копию квитанции). Согласно пункту 2 статьи 333.33 НК РФ, сумма пошлины не пре-вышает 2000 рублей;
  4. Обращение в органы, занимающиеся регистрацией права собственности, для заверения права участников договора на долю в недвижимости;
  5. Предъявление документов о переходе долей в Росреестр.

Наделить ребенка долей недвижимости путем дарения можно в следующих случаях:

  • Жилой площадью владеют оба родителя;
  • Заключен брачный договор. Этот договор подразумевает возможность передачи собственной жилищной площади одному из супругов.

Для наделения правами на долевую собственность путем дарения, нужно оформить два договора выделения долей из собственности от каждого родителя и дарственную.
Если у гражданки нет супруга, то ей нужно заполнить документ, обозначающий одариваемых детей и площадь передаваемых им долей.

В случае с брачным договором, по которому недвижимость переходит во владение женщины, в данном документе так же указывается супруг и его доля.

В дарственном договоре должны содержаться существенные условия дарения недвижимости. При отсутствии следующих договор не может считаться заключенным. Существенные условия включают в себя передаваемое в дар имущество и условие о безвозмездной передаче.

При передаче долей недвижимости по договору дарения осуществляется две регистрации: договора дарения и наделения долями ребенка.

Регистрация прав собственности

Регистрация прав собственности осуществляется Госреестром или универсальными центрами Госуслуг, такими как «Мои документы».

Для этого нужно собрать все необходимые бумаги, оформить заявление о государственном учете недвижимости и заплатить пошлину в 2 000 рублей. После этого сотрудник учреждения даст расписку о принятии документов с индивидуальным номером. По нему возможно осуществить отслеживание результата обращения о регистрации.

Для оформления вам понадобится заявление на регистрацию, документ устанавливающий личность приемника и передающей стороны, квитанцию по оплаченной пошлине и договор дарения или соглашение об определении долей. Процесс регистрации права собственности обычно длится не более 10 дней.

Можно ли не оформлять долю на ребёнка?

Так как государство предоставляет материнский капитал с условием обязательного обеспечения жильем вашего ребенка, а принимающая сторона дает письменное обязательство о наделении ребенка долей недвижимости, избежание оформления долей на ребенка является незаконным.

Не выделив доли детям, все проведенные сделки с недвижимостью будут считаться недействительными, и государство обяжет вернуть финансовые средства материнского капитала.

Также возникнут трения со стороны прокуратуры и опеки, потому как в этом случае нарушаются права несовершеннолетних. После получения средств материнского капитала все операции, связанные с реализацией оного, контролируются органами опеки и Пенсионным фондом, которые имеют полное право подать запрос на информацию об операциях в отношении недвижимости в компетентные органы, такие как Росреестр.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019-2020

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019-2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.
Читайте так же:  Как лучше использовать материнский капитал

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:
  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2019-2020 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

  • приобретать отдельное помещение;
  • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:
  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источники


  1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
  4. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
Площадь квартиры на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here