Перечень документов материнский капитал ипотека

Главное по теме: "Перечень документов материнский капитал ипотека" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Ипотека под материнский капитал: документы, необходимые для оформления

Для того чтобы оформить займ на квартиру с помощью такой формы государственной поддержки, необходимо знать, какие нужны документы на ипотеку под материнский капитал. Грамотный сбор и предоставление документов в банк являются главным фактором для получения одобрительного ответа по заявке.

Подготавливать бумаги придется не только для финансовой организации, но и для Пенсионного Фонда. Именно он хранит средства материнского капитала каждого гражданина, которому он полагается.

Условия взятия займа

Многие банки предоставляют населению возможность взять ипотечный кредит под материнский капитал. Это позволяет молодым семьям с малышами улучшить условия проживания: по статистике, материнский капитал больше используется именно для таких целей. Тем более что можно направить денежные средства по материнскому капиталу на покупку жилья, не дожидаясь исполнения ребенком определенного возраста.

Условия для оформления займа под материнский капитал:

  • наличие гражданства РФ и регистрации на территории, где планируется оформление ипотеки;
  • проценты по кредиту находятся в пределах от 7,5 до 14,5% годовых;
  • приобретаемое жилье должно располагаться на территории РФ;
  • минимальная сумма, которую может выдать банк, составляет 300 000 рублей, максимальная зависит от конкретной ситуации и банковского учреждения;
  • возраст гражданина, подающего заявку, должен быть от 21 года до 65 лет;
  • способы погашения возникшего долгового обязательства;
  • срок погашения ипотечного кредита составляет от полугода до 30 лет.

Средства материнского капитала могут быть использованы для внесения первого взноса или погашения ипотеки раньше положенного срока.

Какие условия действуют в конкретном случае, необходимо узнавать у сотрудников банковских организаций. Они на основании положения и предоставленных документов предложат подходящие варианты.

Документы для Пенсионного Фонда для взятия ипотеки при помощи материнского капитала

Для оформления ипотеки под материнский капитал лицам придется подготовить документацию не только в банк, но и в Пенсионный Фонд. ПФР хранит материнский капитал и помогает реализовывать семьям свои права.

Рассмотрим, какие документы нужны в Пенсионный Фонд для направления денег материнского капитала в качестве начального платежа.

  1. При приобретении квартиры, которая еще строится:
  • паспорт;
  • заявление;
  • бумаги о появлении на свет детей и регистрации брачного союза;
  • документ купли-продажи;
  • разрешение на строительство дома, в котором располагается квартира;
  • сертификат и СНИЛС;
  • выписка из ЕГРП;
  • обязательство
  • декларация на жилой объект (проектная);
  • номер счета продавца, на который должен быть осуществлен перевод денег.
  1. При покупке новостройки или квартиры на вторичном рынке:
  • документ, подтверждающий личность;
  • сертификат на мат. капитал;
  • письменное требование обратившегося лица;
  • свидетельство о заключении брачного союза и появлении детей;
  • СНИЛС;
  • обязательство;
  • документ купли-продажи;
  • выписка из ЕГРП;
  • банковские реквизиты продавца.

Представленные документы докажут сотрудникам Пенсионного Фонда намеренность покупки гражданами, имеющими материнский капитал, жилого помещения. Также должен быть документ, в котором есть реквизиты продавца, чтобы Фонд перечислил деньги.

Важно! После того как бумаги с заявлением отданы в Фонд, сотрудники пенсионной службы несколько дней рассматривают представленные документы. Если в направлении денежных средств на частичное погашение стоимости жилья откажут, заявитель будет об этом оповещен.

Документация для банковской организации

Какие документы необходимо предоставить на ипотеку под материнский капитал для банковского учреждения? Банки при заключении договоров займа для граждан проверяют все документы, удостоверяясь о платежеспособности обратившихся лиц. Для финансового учреждения важно, чтобы долг был полностью возвращен.

К стандартному перечню документов для оформления ипотеки под материнский капитал в банк относится:

  • документ, удостоверяющий личность (может быть истребован второй документ – например, водительские права);
  • бумага о заключении брачного союза;
  • СНИЛС;
  • документ о праве получения капитала;
  • справка о доходах по определенной законодательством форме;
  • бумаги о появлении на свет детей.

О получении продавцом первоначального взноса в форме перечисления материнского капитала нужно принести расписку от него. В ней должен быть определен точный денежный перевод.

При подготовке документации нужно опираться на программу, по которой будет происходить кредитование. При необходимости предоставления дополнительных бумаг их придется добавить в перечень. Сотрудник банка должен ответить на все вопросы клиентов по поводу подготовки бумаг, а при необходимости – провести общую консультацию.

Понадобится собрать технические бумаги на приобретаемую недвижимость, оформить закладную и страховку на время действия договора по ипотечному кредитованию.

[2]

Ипотека под материнский капитал требует предоставления выписки с лицевого счета, на котором он хранится. Эта информация необходима банку для того, чтобы знать, какую сумму гражданин сможет выплатить в качестве гашения долга или внесения первоначального взноса.

Чтобы получить такую справку, достаточно обратиться с запросом в Пенсионный Фонд, и она будет готова через 30 дней. Время ее действия составит один месяц.

Документы для оформления ипотеки под материнский капитал в Сбербанк

Для ипотеки в Сбербанке нужно подготовить перечень документов. Перед сбором лучше посмотреть их список на сайте банковского учреждения или пойти на консультацию к сотруднику банка.

Сбербанк предлагает клиентам, имеющим материнский капитал, выгодные условия кредитования в случае направления денег для усовершенствования места жительства. Есть несколько путей использования материнского капитала:

[3]

  • в качестве погашения имеющегося долга за ипотечный кредит;
  • в виде первого взноса на покупку недвижимости.
Читайте так же:  Материнский капитал на получение образования ребенком

Клиент банка при подаче заявки и бумаг на оформление займа должен уведомить работника о том, как он намерен реализовать материнский капитал в отношении ипотеки.

Основными кредитными продуктами, которыми располагает Сбербанк, являются следующие.

  1. Покупка вторичного жилья. Ипотека предоставляется на покупку вторичной недвижимости с привлечением денежных средств, реализуемых при помощи программы материнского капитала. Договор предполагает, что приобретаемое жилое помещение будет находиться в залоге у финансовой организации.
  2. Приобретение строящегося жилья. Средства, полученные с ипотечного займа, направляются на инвестирование строительства будущей квартиры. Залогом будет являться строящееся помещение или иное.
  3. Приобретение жилого дома – возможность получения денежных средств, которые будут направлены на постройку дома, предназначенного для жилья. Залогом может быть любое иное помещение или сам жилой дом.

Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке под материнский капитал, нужно принести:

  • анкету или заявление, содержащее просьбу выдать кредит на лицо (ее можно оформить как в отделении, так и на сайте банка);
  • паспорт и СНИЛС заемщика;
  • справку из ПФР о сумме, оставшейся на счету;
  • бумаги, которые подтверждают доходы клиента банка и его трудоустройство.

Документы о квартире или ином жилом помещении, которое планируется приобрести, также предоставляются. К ним относятся бумаги о техническом состоянии, документы от застройщика и т. д.

[1]

Если гражданин, оформляющий ипотеку, занимается предпринимательской деятельностью, он приносит налоговую декларацию, которая указывает на денежную сумму, полученную за последний год. Также понадобятся ИНН и ОГРН.

Оформить ипотечный займ с привлечением средств материнского капитала не составит труда, если подготовить все документы. Банки идут навстречу молодым семьям с детьми и предлагают сразу несколько программ на выбор.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Последние изменения: Август 2019

Для того чтобы направить материнский капитал на погашение ипотечной ссуды гражданам требуется собрать внушительный пакет документации, как для кредитора, так и для Пенсионного Фонда. О том, какие сложности сопровождают эту процедуру, и какие потребуется собрать документы для погашения ипотеки материнским капиталом, разъясняется в предложенном материале.

Использование МК по жилищным займам

Деньгами, выделяемыми государством, запрещено распоряжаться по своему усмотрению. Деньги по сертификату могут быть использованы в строгом соответствии с их целевым предназначением. Одним из вариантов, на который могут быть задействованы денежные ресурсы МК, является возможность улучшения условий проживания для семьи.

При этом подобные улучшения могут быть реализованы одним из двух способов:

    покупка новой жилплощади; работы по строительству или реконструкции жилого объекта недвижимости.

Воспользоваться сертификатом можно для того, чтобы:

  1. Произвести первоначальный взнос. Это достаточно популярным способ использования господдержки, так как многие семьи, нуждающиеся в разрешении жилищных проблем путем приобретения жилья, не могут позволить себе оформление ипотеки из-за отсутствия накоплений на первичный взнос. Недостающие денежные средства можно внести посредством сертификата МК.
  2. Внести материнский капитал для того чтобы частично или в полном объеме погасить остаток долга. Даже если речь идет о частичной оплате, происходит уменьшение общей величины долговых обязательств заемщика и, как следствие, снижение процентной ставки. Простым языком это означает уменьшение финансовой нагрузки на семью за счет снижения размера ежемесячных платежей.
  3. Направить на оплату процентов. Данный способ наиболее выгоден кредитным организациям, которые таким образом сразу получают прибыль за использование денежных активов заемщиком. Но имеется выгода и для потребителей, так как после выплаты процентов остается только основной долг, соответственно, величина ежемесячных платежей уменьшается.

Заключить договор займа с целью приобретения жилья, либо проведения строительных работ допустимо:

    с любым юридическим лицом, осуществляющим кредитно-финансовую деятельность; с кредитно-потребительским кооперативом; иными организациями, производящими выдачу ипотечных займов.

Документация

Потребуется собрать определенный перечень документации в банк и ПФР. Банковские организации выставляют собственные требования по количеству справок, которые обязан предъявить заемщик. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие крупные финансово-кредитные учреждения имеют схожие условия.

Так, от гражданина, желающего погасить ипотеку за счет средств МК, обязательно необходимы:

    документы, идентифицирующие личность; копия сертификата МК; заявление, согласно банковскому формату.
    оригиналы общегражданского паспорта и самого сертификата; СНИЛС; экземпляр кредитного договора или иного документа, подтверждающего факт наличия долговых обязательств, связанных с покупкой жилой недвижимости; документация, подтверждающая сделку купли-продажи объекта недвижимости; обязательство оформления жилплощади в долевую собственность на всех членов семьи, заверенное в нотариальной конторе; заявление о намерении перевести деньги по МК кредитору в счет уплаты части займа.

Исходя из обстоятельств в конкретно взятой ситуации, могут потребоваться дополнительные документы на использование государственной материальной поддержки. Например, когда речь идет о частичном закрытии текущего по имеющимся ипотечным обязательствам, заявителю необходимо предоставить в ПФР детализацию сведений о величине остатка долга из кредитно-финансового учреждения, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимого имущества.

Алгоритм действий

С целью реализации своих возможностей, гражданам потребуется соблюсти определенный порядок, который пошагово выглядит следующим образом:

  1. Обращение в кредитно-банковское учреждение с намерением использования денежного сертификата на погашение ипотечной ссуды (первичный взнос, выплата процентов или досрочное погашение части от совокупной величины займа).
  2. Получение согласия от банка с выдачей необходимой документации (справка с расчетом остатка долговых обязательств, правоустанавливающая документация на жилплощадь).
  3. Обращение в ПФР с пакетом сопутствующей документации.
  4. При получении положительного решения на сделку, заемщику требуется направить в банк заявление, в котором изложить намерение произвести частичный расчет за счет денег МК.
Читайте так же:  Материнский капитал 25 тысяч последние новости

При вынесении положительного для заемщика вердикта, сроки перечисления денежных средств кредитору не превышают одного месяца и 10 рабочих дней с момента принятия заявки Пенсионным Фондом.

Когда получен отказ

Если Пенсионным Фондом выносится решение не в пользу заемщика, заявителю необходимо выяснить причины, согласно которым был вынесен отказ. Некоторые основания условно можно назвать относительными, так как при исправлении указанных недочетов гражданин сможет обратиться в ПФР повторно.

К устранимым причинам отказа относится:

    отсутствие всех необходимых документов; допущение ошибок при составлении заявления.

Если полученный отказ мотивирован одной из указанных выше причин, заявителю остается лишь устранить нарушения для достижения необходимого результата.

Однако существуют и безусловные факторы для отказа:

  1. Заявителем было совершено преступление в отношении ребенка.
  2. Заемщик был лишен прав на ребенка в качестве родителя.

Материнский капитал представляет собой специализированную государственную программу помощи семьям с двумя и более детьми, стартовавшую в России в 2007 году. Деньги, выделяемые в рамках программы, допустимо использовать на строго обозначенные законодательством цели. Наиболее широкое применение материнского капитала (далее МК) среди населения получила возможность улучшения условий проживания семьи, в том числе посредством оплаты ипотеки из средств МК.

Перечень документов, необходимых для погашения ипотеки материнским капиталом

Какие необходимы документы для погашения материнским капиталом ипотеки? Как именно можно направить денежные средства материнского капитала на получение займа на жилье? Семьи, имеющие более двух детей и оформившие свидетельство материнского капитала, чаще всего направляют его на улучшение своих жилищных условий.

В силу этого, у банков есть выгодные предложения для таких граждан, учитывающих возможность погашения долга средствами, которые были получены после рождения второго ребенка. Льготы и компенсации от государства является одним из востребованных методов поддержки населения.

Права граждан

Законодательство России разрешает лицам, у которых на свет появился второй ребенок, направить полученную от государства материальную помощь на расширение своего жилища. Целью может быть не только покупка квартиры, но и строительство дома. Также очень выгодным предложением является возможность использования денег при погашении ипотеки на жилье.

Использовать материальную поддержку от государства можно:

  • как первоначальный взнос;
  • как погашение процентов по ипотеке.

Первый вариант очень выгоден для граждан, так как не все имеют денежные средства на внесение их по начальному взносу по ипотеке. Первоначальный взнос, в свою очередь, является одним из главных критериев при оформлении ипотечного займа. Поэтому возможностью использования капитала на первых этапах пользуются многие граждане страны, имеющие соответствующий сертификат.

Чем больше размер первого взноса на квартиру, тем меньше составляет сумма по кредиту. Соответственно, переплата по кредиту и его процентам будет намного меньше.

Второй вариант, когда денежные средства используются для погашения процентов по кредиту, является очень выгодным для банковского учреждения. Но когда лицо не планирует досрочно погашать кредит, то оплата процентов заранее поможет снизить ежемесячный платеж.

Перед тем как собирать перечень документов для оформления ипотечного кредита с использованием материнского капитала, необходимо узнать условия и программы, которые предлагают различные банки, и выбрать самый выгодный. Некоторые финансовые организации не предлагают использовать эти средства, например, как уплату процентов или др. Поэтому выбор банка должен быть осуществлён тщательно, так как производить выплаты придется несколько лет.

Документы для погашеня ипотеки средствами материнского капитала

Какие документы понадобятся для погашения материнским капиталом ипотеки? При реализации своего права использовать материальную помощь от государства как поддержку при оформлении ипотечного кредита необходимо подготовить ряд необходимых документов.

Их предоставление потребуется как в банк, так и в Пенсионный фонд. Список бумаг будет немного отличаться, в зависимости от учреждения, в которое они подаются. Основными являются:

  • свидетельство об обязательном пенсионном страховании;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка с объекта недвижимости о регистрации;
  • документ на получение материальной помощи от государства в виде выдаче материнского капитала.

Необходимая для гашения ипотеки, документация, которая подается в банковское учреждение:

  • паспорт обратившегося лица;
  • сертификат на помощь многодетной семье;
  • письменное требование на погашение ипотеки раньше срока.

Важно! Данный пакет документов нужно передать сотруднику банка, в котором гражданин оформил кредит. После осмотра бумаг работником организации будет выдана справка. В неё внесены все сведения о договоре ипотечного кредитования, который финансовая организация заключила с конкретным лицом, сумма процентов и основных платежей по ипотеке.

Помимо этого, сотрудник обязан выдать правоустанавливающие бумаги на приобретенную в ипотеку квартиру, которые будут нужны для обращения в ПФР. В пенсионную службу по месту регистрации гражданин должен представить:

  • паспорт, подтверждающий его гражданство на территории РФ;
  • бумагу, подтверждающую право определенного лица на получение средств материнского капитала;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости, который был приобретен на ипотеку;
  • бумагу из банка, подтверждающую наличие обязательств обратившегося гражданина;
  • реквизиты счета банка, на который при одобрительном решении Пенсионного фонда, будут переведены деньги;
  • заверенное у нотариуса, обязательство заемщика оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность, после полноценного возврата денег;
  • письменное требование владельца материнского капитала погасить ипотеку материнским капиталом.

К списку документов, которые могут подтвердить наличие обязательств перед банком, можно отнести:

  • договор ипотеки;
  • справка из финансового учреждения, в которой содержится информация, какую сумму необходимо оплатить по займу;
  • бумаги на приобретенную недвижимость.

Когда за человека, которому положен материнский капитал, ведет всю деятельность для правильного использования материнского капитала в счет погашения долга иное лицо, то нужна доверенность. Она должна быть выписана на имя гражданина, содержать его обязанности и права, а также обязательно быть подписана владельцем сертификата.

Читайте так же:  На чей счет перечисляются средства материнского капитала

Письменное требование и решение банка

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году? Среди вышеперечисленных бумаг, одной из главных можно считать заявление заемщика в ПФР. Так как при неправильном его написании в рассмотрении будет отказано. Письменное требование на использование материнского капитала должно содержать:
  • ФИО обратившегося лица;
  • основные сведения о сертификате (его номер, кто выдал);
  • информацию паспорта гражданина, его дату рождения;
  • дату появления на свет ребенка, который стал основанием для получения помощи от государства;
  • точный адрес регистрации;
  • информацию о том, использовались ли ранее средства из капитала;
  • величину средств, которую необходимо погасить;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дату написания бумаги, а также подпись лица.

На принятие ПФР своего решения законом определен ровно месяц. То есть, по истечении 30 дней обратившееся лицо должно быть уведомлено о принятом решении. Возможные варианты:

  • отказ в выплате средств на погашение ипотечного кредита;
  • произвести погашение ипотеки материнским капиталом.

При любом принятом решении пенсионная служба должна сообщить об этом гражданину путем направления письма с уведомлением. В случае отрицательного ответа его можно обжаловать, обратившись в вышестоящий ПФР, или обратиться с исковым заявлением в судебный орган по месту жительства.

Причины отказа в перекрытии платежей по ипотеке:

  • в заявлении гражданин допустил ошибку (неправильно указан номер свидетельства или серия паспорта);
  • обратившийся гражданин был лишен родительских прав на малыша;
  • не хватает нужных для оформления документов;
  • заявитель совершил против ребенка действия преступного характера;
  • сотрудники органов опеки запретили на время использовать материнский капитал.

Это все основания, из-за которых могут отказать оплачивать долг по ипотечному кредиту. Обналичить средства материнского капитала нельзя, так как обналичивание такой помощи, полученной от государства, незаконно.

Информацию по необходимому списку всех документов для погашения ипотеки материнским капиталом, можно получить у сотрудников банка, где был оформлен кредит, и Пенсионного фонда, расположенного по месту жительства.

Как получить и потратить материнский (семейный) капитал

ознакомиться
с инфографикой
Видео (кликните для воспроизведения).

ознакомиться
с инфографикой

Право на получение материнского (семейного) капитала имеют:

  • женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
  • мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
  • отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
  • несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом* случаях.

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки?

Все, что связано с материнским капиталом написано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В этом же законе сказано о возможности использования бюджетных средств для погашения ипотеки.

Однако есть несколько особенностей при использовании этих денег. Так, вам обязательно потребуется выделить доли в жилье детям.

Из-за этого возникнет несколько проблем с продажей объекта недвижимости. Вам нужно будет получать разрешение от органов опеки.

В данной статье вы узнаете о том, как наделить детей долями после выплаты ипотеки, какие документы требуются для погашения ипотеки таким образом и сколько времени вам на это понадобится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Выделение доли после погашения ипотеки материнским капиталом производится при помощи обязательства о выделении долей. Данный документ составляется у нотариуса и стоит от 1 до 12 тысяч рублей.

Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.

Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.

Также им нужно будет вернуть средства маткапитала государству в связи с нарушением сроков, указанных в обязательстве.

Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.

Читайте так же:  Материнский капитал на строительство какие документы

Составление обязательства

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки.

При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.

Составление осуществляется в день обращения.

Оплата производится наличными.

Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении детей.
  2. Кредитный договор.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Образец составления обязательства.

В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей. Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

Определение размера доли

Размер доли может быть абсолютно любым.

Чаще всего при погашении ипотеки материнским капиталом и выделении долей, родители исходят из формулы, что четыре члена семьи и одна квартира.

Таким образом, выделяют всем одинаковые доли.

То есть дети и родители получают по ¼ доли в жилье. Однако эта формула не всегда работает. Также можно оформить детям по ¼ доли, а остаток распределить между собой в совместную собственность.

В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Такое разделение тоже полностью отвечает требованию ФЗ №256 от 29.12.2006.

Как осуществить выделение долей?

Если коротко, то вам нужно будет:

  1. Составить обязательство о распределении долей у нотариуса.
  2. Предоставить полный пакет документов ПФР для перечисления маткапитала в счет оплаты жилья.
  3. Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Когда ипотека будет выплачена вам потребуется составить соглашение о распределении долей.

Оно составляется в свободной форме и должно содержать следующую информацию:

  1. ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
  2. Адрес объекта, где выделяются доли.
  3. Указание, кто именно является законным представителем детей.
  4. Размер выделяемых долей.
  5. Дата составления соглашения и место.

Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2016 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса. Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.

Стоимость будет примерно такой же, но вам не придется самостоятельно составлять соглашение. Всю работу за вас сделает нотариус. Вам нужно будет только принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.

В Росреестре вам понадобятся:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Кадастровый и технический паспорт.
  4. Договор дарения или соглашение.
  5. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Процесс регистрации происходит в течение 10 дней.

Таким образом, если вы используете маткапитал для погашения ипотеки, будьте готовы к этим дополнительным финансовым затратам. Более того, для продажи объекта недвижимости вам теперь понадобится разрешение органов опеки. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, а доля должна быть не менее той, которая есть в имеющемся жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Погашение ипотеки материнским капиталом

Ипотечное кредитование и материнский капитал – две наиболее актуальные темы для молодых семей, планирующих улучшить свои жилищные условия или ожидающих рождения ребенка. Несмотря на то, что государственная программа стимулирования рождаемости, в быту именуемая «материнским капиталом», к 2019 году действует на территории России уже 12 лет, для многих семей, столкнувшихся с проблемой расходования выделенных государством средств, остается много непонятных вопросов, требующих разъяснения.

Одним из них является вопрос погашения ипотечного кредита за счет средств материнского капитала.

Правовая основа законности действия

Программа поддержки семей с детьми и стимулирования рождаемости осуществляется с 2007 года на основании Федерального закона №256-ФЗ и Постановления Правительства РФ №862.

Этими нормативными актами, в частности п. 2 Постановления №862, предусмотрена возможность направлять средства, зарезервированные в ПФР РФ за членом семьи по поводу рождения второго ребенка на приобретение или строительство жилого помещения.

Связана такая возможность с тем, что стоимость недвижимости в РФ достаточно высокая и не многие молодые семьи имеют возможность приобрести жилье или улучшить жилищные условия за свет собственных средств. В большинстве случаев они вынуждены привлекать заемные средства и оформлять с банком договор ипотечного кредитования, в качестве залога передавая банку на время действия договора право на распоряжение заложенной квартирой.

Казалось бы, все просто и не должно возникать никаких сложностей. На практике, имеется целый ряд нюансов, которые следует учитывать при принятии решения о направлении средств материнского капитала на оплату ипотечного кредита.

Читайте так же:  Материнский капитал папе за 3 ребенка

погашение ипотеки материнским капиталом в 2019 году:

Держателю сертификата материнского капитала предоставляется на выбор несколько возможностей использования средств. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки:

№1 — Оплата первоначального взноса при оформлении ипотеки

К этому варианту стремятся прибегнуть семьи, стесненные в денежных средствах. Вариант допустимый, с точки зрения закона, но не всегда реализуемый на практике. Дело в том, что большинство банков, предоставляющих ипотечные кредиты, не рассматривает их как публичную оферту. Иными словами, каждый заключаемый договор считается индивидуальным, учитывающим материальное положение заемщика и его возможную платежеспособность на протяжении всего срока действия ипотеки.

По этим основаниям банк может не одобрить предоставление кредита, если у заемщика нет собственных средств на оплату первого взноса, который может составлять от 10 до 20% от стоимости приобретаемого жилья. Отказываясь принимать в качестве оплаты сертификат материнского капитала, банк страхует себя от неплатежеспособных заемщиков.

Если кредит уже оформлен, испрашивать согласия банка на погашение части оставшегося кредита за счет средств материнского капитала уже не требуется. Она производится в уведомительном порядке.

№2 — Погашение ипотечного кредита

Вариант допустимый и удобный в том случае, когда кредит был оформлен до рождения ребенка и получения сертификата и остаток составляет не более 453026 рублей. Если заемщик принимает решение о единовременном погашение основного долга, он должен уведомить об этом банк. Со стороны ПФ РФ препятствий по перечислению средств обычно не возникает. Возражения могут появиться у банка. Не все программы кредитования предусматривают досрочное погашение. В качестве альтернативы банк может предложить другой вариант.

№3 — Выплата части долга

При таком варианте банк пересчитывает размер ежемесячных платежей в сторону уменьшения с сохранением срока кредитования. Частичное погашение не самый выгодный вариант для тех, кто планирует продать квартиру после окончания срока кредитования или остро нуждается в улучшении жилищных условий.

№4 — Оплата процентов по кредиту

Самый невыгодный вариант. Оплатив проценты по ипотеке, заемщик нисколько не уменьшает сумму основного долга. Срок договора остается прежним, а со следующего после оплаты месяца, проценты начнут начисляться снова.

№5 — Сокращение срока кредитования

Вариант, который потребует определенной настойчивости от заемщика. Придется заключать новый договор кредитования, в котором срок выплаты займа будет указан иной. При этом будет сохранен прежний размер ежемесячных платежей. На такие радикальные меры соглашается не каждый банк.

№6 — Комбинирование разных способов

В зависимости от заинтересованности банка и пожеланий заемщика могут быть найдены компромиссные решения, устраивающие обе стороны. При выработке решения следует не забывать о том, что материнский капитал не может быть использован для внесения ежемесячных платежей или оплаты долга (штрафов, пеней). Должна предусматривается единовременная выплата.

погашение ипотеки материнским капиталом в 2019 году

распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки + документы

Реализацию решения о направлении средств МК на погашение ипотечного кредита следует начинать с внимательного изучения текста договора. В необходимых случаях целесообразно привлечь для этого юриста. Из текста договора следует уяснить:

  • какие предусмотрены способы погашения (сокращение сроков, уменьшение взносов, погашение процентов);
  • существует ли возможность проявления инициативы со стороны заемщика;
  • обязательно ли предварительное уведомление банка о намерении использовать средства материнского капитала;
  • список документов, которые потребуются для изменения договора в связи с погашением части долга средствами МК.

Получив ответы на эти вопросы, заемщик подготавливает документы для погашения ипотеки материнским капиталом и совершает ряд последовательных действий:

  1. В адрес банка пишется заявление, в котором заемщик затребует:
  2. информацию об остатке основного долга, начисленных процентах, имеющихся штрафах и пенях по кредиту;
  3. точные реквизиты банка для зачисления средств материнского капитала.

Заявление подается лично, либо направляется заказным письмом в адрес филиала банка. В полученном ответе – справке должны содержаться реквизиты кредитного учреждения и она должна быть заверена печатью банка.

Список документов для погашения ипотеки материнским капиталом:

Документы для банка:

  • Заявление о досрочной погашении кредита;
  • Справка об остатке на счете по материнскому капиталу;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • Свидетельство о заключении брака.
Видео (кликните для воспроизведения).

Документы для ПФР:

  • Заявление на распоряжение материнским капиталом;
  • Копии паспортов супругов;
  • копия свидетельства о заключении брака (если ипотеку брали на двоих);
  • Копия ипотечного договора с отметкой о регистрации с Росреестре;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка из банка об остатке к выплате по ипотеке;
  • Нотариальное обязательство о выделении долей.

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

  3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  4. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
Перечень документов материнский капитал ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here