Обязательство по материнскому капиталу без нотариуса

Главное по теме: "Обязательство по материнскому капиталу без нотариуса" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Средства материнского капитала имеют строго целевое назначение и самым популярным способов их использования является улучшение жилищных условий. Для перевода денежных средств на счет продавца закон обязывает собственника недвижимости, приобретаемой с помощью семейного сертификата, выделить супругу и детям доли в праве общей собственности. Если нет возможности сразу наделить всех долями, необходимо составить нотариальное обязательство.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами досрочно до возникновения права собственности, однако сделать это можно после предоставления обязательства, составленного и заверенного у нотариуса. По условиям данного документа приобретатель недвижимости должен будет оформить имущество в общую собственность супруга и детей в течение 6 месяцев после того, как с жилья будут сняты обременения.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

В случае направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 18.03.2019, приобретенная недвижимость должна быть оформлена в собственность получателя сертификата, супруга и всех детей, в том числе рожденных после покупки жилья.

Если жилье приобретается одним из супругов, то данное имущество будет являться их совместной собственностью. Впоследствии выделить доли детям вправе один из родителей. Таким образом, в праве общей собственности доли супругов будут значиться равными в силу закона, а размер долей детей будет соответствовать указанным в соглашении.

Сделка по выделению долей из права совместной собственности может быть совершена без нотариального удостоверения, однако для распоряжения общим имуществом в регистрирующий орган необходимо будет предоставить нотариальное согласие супруга.

Если родитель является единственным собственником, а второй отсутствует или имеется брачный договор, то выделить доли можно в простом письменном виде, не заверяя договор у нотариуса.

Если недвижимость у родителей в долевой собственности, то данную сделку необходимо проводить у нотариуса. При этом, в случае рождения других детей уже после выделения долей, последующее отчуждение имущества должно происходить от части родителей. Выделенные доли детей уменьшены быть не могут.

Обязательство по материнскому капиталу

При приобретении жилья с использованием средств материнского капитала не всегда имеется возможность оформить собственность на всех членов семьи сразу при покупке недвижимости:

  • при долевом участии в строительстве — право собственности может быть оформлено после сдачи недвижимости в эксплуатацию;
  • при строительстве жилого дома или увеличения площади имеющегося — выделить доли можно только после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • при участии в жилищном кооперативе — зарегистрировать собственность можно после оплаты всех взносов;
  • при ипотечном кредитовании — право собственности регистрируется сразу на одного из родителей или обоих сразу. Однако недвижимость находится в залоге у банка и распорядиться долями можно только после погашения ипотеки или с разрешения кредитора.

При данных обстоятельствах Пенсионный фонд позволяет воспользоваться средствами до наступления права распоряжения имуществом. Для этого приобретатель жилья должен предоставить соответствующее обязательство. Данный документ составляется у нотариуса и является гарантией того, что собственник жилья наделит членов семьи долями в праве общей собственности.

Исполнение обязательства

Согласно п. «г» ч. 8 постановления № 862 от 31.05.2018, исполнить обязательство по наделению долями членов семьи необходимо в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. В обязательстве указываются обстоятельства, при наступлении которых начинает отсчитываться указанный срок. Например, после погашения последнего платежа по договору займа.

Выделение долей детям в праве общей собственности должно происходить на основании подачи в Росреестр правоустанавливающего документа. Осуществление данной обязанности может быть исполнено путем составления:

  • Договора дарения.
  • Соглашения о выделении долей.

На основании любого из указанных договоров регистрирующий орган сможет оформить право собственности на имущество. Данные документы составляются в свободной форме, главное, чтобы из условий было очевидно, что собственник передает членам семьи доли на безвозмездной основе во исполнение обязательства.

Каков должен быть размер долей по договору в законе не указано, однако на этот счет имеется многочисленная судебная практика. И в случае выделения слишком малой части детям суд обязывает родителей выделять доли недвижимости в пропорции от суммы материнского капитала.

Стоимость составления обязательства у нотариуса

Стоимость госпошлины за заверение обязательства по материнскому капиталу, согласно п. 6. ч. 1 ст. 333.24 НК РФ рассчитывается, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составляет 500 рублей. Однако данное правило применяется, если обязательство составляется одним из родителей.

Если собственников двое, то согласно мнению Департамента таможенной и налоговой политики Минфина, указанному в письме № 03-05-05-03/70785 от 30.06.2016 г., если в одном документе, требующем обязательного нотариального удостоверения, содержатся обязательства нескольких лиц, то стоимость госпошлины должна уплачиваться в зависимости от количества собственников. В данном случае размер госпошлины за удостоверение обязательства от обоих супругов составит 1000 рублей.

Также нотариусами устанавливаются тарифы за действия по составлению самого документа и проведение консультации. В среднем, стоимость данных услуг составляет 1000-1500 рублей. Соответственно, цена обязательства, полностью составленного у нотариуса, составит приблизительно 1500- 2000 рублей.

Образец обязательства о выделении долей

Обязательство о выделении долей должно быть заверено нотариально, однако при этом закон не обязывает составлять текст документа у нотариуса, сделать это можно самостоятельно или при обращении к другим специалистам. Обязательство является типовым договором, его содержание отличается только от условий приобретения жилья.

По общим правилам в данном документе должна быть отображена следующая информация:

  1. Информация о собственнике недвижимости — ФИО, паспортные данные, место жительства.
  2. Данные сертификата — серия, номер и дата выдачи.
  3. Обязанность оформить недвижимость в общую собственность членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такого права — указывается обстоятельство, например, после внесения последнего платежа по ипотеке.
  4. Количество экземпляров документа и у кого они будут храниться.
  5. Подпись заявителя.
  6. Данные нотариуса, подпись и печать.
Читайте так же:  Оформить материнский капитал в пензе

Образцы обязательств о выделении долей в праве общей собственности при покупке жилья:

  1. По договору купли-продажи.
  2. При погашении ипотеки.
  3. При покупке недвижимости в рассрочку.
  4. При строительстве или реконструкции дома.

Когда составление обязательства не требуется

Составлять обязательство нет необходимости, если средства материнского капитала используются после наступления ребенку 3-летнего возраста и имеется возможность приобрести готовую недвижимость по договору купли-продажи. С продавцом заключается договор с рассрочкой платежа, по условиям которого часть средств за жилье будет оплачена из материнского капитала.

При таком виде сделки в роли покупателей выступают все члены семьи. После регистрации права собственности недвижимость переходит во владение приобретателей, однако в выписке из ЕГРН будет иметься информация об ограничении, поскольку жилье будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты договора.

[3]

После обращения в пенсионный фонд и предоставления документов, подтверждающих проведение регистрации, стороны обращаются в Росреестр и подают заявление о снятии обременения с жилья.

В случае с ипотекой оформить имущество подобным образом сразу в собственность всех членов семьи можно только с согласия банка. Однако практика показывает, что сделать это в пользу детей будет затруднительно. Если только средства капитала не направляются на погашение займа целиком.

Ответственность при неисполнении обязательства

Если обязательство было составлено от имени обоих супругов, однако впоследствии один из них отказывается оформлять недвижимость в общую собственность, то другой родитель вправе обратиться в суд. Доли каждого члена семьи в таком случае будут выделены принудительно.

Если оба родителя или единственный собственник не исполнит требование закона, то в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо:

  • прокуратура;
  • Пенсионный фонд;
  • органы опеки и попечительства;
  • ребенок (по достижению 18 лет).

Если жилье было продано третьим лицам до выделения долей, то такая сделка может быть признана недействительной любой заинтересованной стороной. В связи с чем недвижимость будет возращена продавцу, а родители должны будут вернуть средства материнского капитала государству.

Если при подобных обстоятельствах будет усматриваться обналичивание средств капитала, то возможно привлечение виновных к ответственности за мошенничество.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документы, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

[2]

Кому должны быть выделены доли

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения. В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном Законом порядке.

Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием.

Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.

Стоит отметить, что если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долей членам семьи после снятия обременения. Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены новые требования к заверению соглашений – теперь необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия. Поэтому для составления этого документа необходимо явиться в нотариальную контору, оплатить услуги специалиста в соответствии с тарифом и получить на руки готовое заверенное соглашение.

Также можно составить соглашение самостоятельно и позже заверить его в нотариальной палате. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Вообще лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2019

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Читайте так же:  Обналичить материнский капитал в ярославле

В 333 статье НК РФ определено, что за нотариальное заверение соглашения придется оплатить 500 рублей. Однако зачастую нотариальные конторы взыскивают дополнительную плату за техническую работу. Ее размер определен тарифной сеткой и зависит от конкретного региона России. Обычно оформление соглашения обходится в сумму, не превышающую 2000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Читайте так же:  Материнский капитал когда перечислят деньги

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Выделение долей детям без нотариуса (новое в законе)

ИмхоДом › Форумы › земля и право › Выделение долей детям без нотариуса (новое в законе)

В этой теме 8 ответов, 7 участников, последнее обновление

moroz-sv 15 Фев’19 в 14:57.

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке — большая заморока. К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала нотариальной сделки.

Ура. Наконец-то свершилось!

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН. И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса! И сэкономить до 20 000 рублей.

Однако до сих пор в отделениях Росреестра на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. (может это сговор ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей.

Так вместе мы сможем переломить ситуацию в вашу пользу.

Теперь обо всем по порядку.

  • Синий Утес

А вот вопрос на юридическую подкованность:

Можно ли не выделять мужу долю в недвижимости, купленную с участием маткапитала?

Олды тут? Люблю Волчек, забаву Дедства!

это все равно ни на что не влияет, ибо у супругов всегда режим совместного имущества

  • Степановка

А как же обязательство?

Экономия — это хорошо. Очень недавно выделял доли через нотариуса и «Мои документы». Как оказалось, далеко не так страшен черт… Потратил на это дело, где-то, порядка 9 т.р. Семья 5 чел.

А в пенсионный фонд разве не гоняют «визу ставить» ?

В МФЦ сказали, что с сентября к нотариусу обязательно и стоит 6000, плюс еще 2000 госпошлина. Где такое прописано, не нашла пока

Выделяем доли без нотариуса.:

Читайте так же:  Материнский капитал покупка у родителей

если в договоре нет слов «делим», «передаем», «отчуждаем», «дарим» доли и т.п., то он не требует удостоверения у нотариуса, при этом собственность исходно не должна быть долевой (у нас — общая совместная). Финальный вариант договора (естественно обезличенный), может кому-то пригодится:

определения долей квартиры,

приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала

Город ________ __ ___________ 201_ года

Мы, граждане Иванов Иван Иванович, __ _____ 19__ года рождения, место рождения: ________, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № ____ ______, выдан __.__._____ г. ________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ______________________, СНИЛС: _______________,

и Иванова Надежда Петровна, __ _____ 19__ года рождения, место рождения: ________, гражданство: РФ, паспорт гражданина Российской Федерации № ____ ______, выдан __.__._____ г. ________________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ______________________, СНИЛС: _______________,

далее оба также именуются «Стороны», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей:

Иванова Александра Ивановича , __ _________ 20__ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _____ № ________, выдано __ ________ 20__ года ____________________________, СНИЛС: ______________________,

и Иванову Наталью Ивановну , __ _________ 20__ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: РФ, свидетельство о рождении _____ № ________, выдано __ ________ 20__ года ____________________________, СНИЛС: ______________________,

зарегистрированных по адресу: _______________________________________________,

руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями ст.10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Надеждой Петровной обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором), договорились о нижеследующем:

1. Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира общей площадью ___ кв.м., назначение: жилое, кадастровый (условный) номер ____________________________, расположенная на __ этаже жилого дома по адресу: _______________________________________________________.

2. Указанная выше квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу и Ивановой Надежде Петровне на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.20__, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области __.__.20__ года, номер регистрации: №__________________, свидетельство о государственной регистрации права от __.__.20__ года, запись в ЕГРП № _____________________, кадастровый (условный) номер __________________________________.

3. На основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, Иванова Надежда Петровна использовала материнский (семейный) капитал на погашение ипотечного кредита, полученного в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» по договору №_______ от __.__.20__ на приобретение вышеуказанной квартиры, в связи с чем Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую долевую собственность с конкретным определением размера долей каждого члена семьи в соответствии с соглашением (договором).

4. На основании вышеупомянутых нормативных актов и данного обязательства стороны определяют следующий размер долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру:

Иванову Ивану Ивановичу – 5/12 (пять двенадцатых) доли;

Ивановой Надежде Петровне – 5/12 (пять двенадцатых) доли;

Иванову Александру Ивановичу – 1/12 (одна двенадцатая) доли;

Ивановой Наталье Ивановне – 1/12 (одна двенадцатая) доли.

5. Право собственности в долях, указанных в п.4 настоящего договора, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ области.

6. Иванов Иван Иванович и Иванова Надежда Петровна подтверждают, что на момент заключения настоящего договора квартира находится в их общей совместной собственности, не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения, в составе семьи, кроме указанных в настоящем договоре детей, иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован.

7. Стороны гарантируют, что данный Договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.

8. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

9. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:

• распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех ее участников;

• каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);

• до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ;

• в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.

10. Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах: четыре для сторон настоящего договора и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________ области.

Читайте так же:  Оплата высшего образования материнским капиталом

11. Подписи сторон

Иванов Иван Иванович _____________________

Иванова Надежда Петровна _____________________

расписались за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей: Иванова Александра Ивановича, __ _________ 20__ года рождения и Иванову Наталью Ивановну, __ _________ 20__ года рождения.

Нужен ли нотариус для Соглашения о передачи долей при использовании материнского капитала?

Нужен ли нотариус для Соглашения о передачи долей при использовании материнского капитала?

Хочу выделить детям доли.

Квартира в совместной собственности с супругой.

С одной стороны, с 2016 года все операции с долями требуют нотариуса. Но с другой стороны, долей ведь еще нет. Они появятся только после процесса их выделения.

Я понимаю, что с нотариусом лучше, но сумма 4500 руб +1% от стоимости квартиры + 2 раза сбегать ногами и постоять в очереди в Росреестр за выпиской из ЕГРН (так как электронную версию получить пока нельзя).

Если все-таки можно без нотариуса, то желательно ссылки на законы, что бы ткнуть в них сотрудников Росреестра, если они откажут в регистрации.

Вообщем, если кого интересует, то для квартиры с кадастровой стоимостью 950 000 пошлина (сбор) нотариуса составил почти 8 000 рублей.

Всё как всегда хорошо и оперативно! Спасибо!

31 Января 2017 17:21

Ответы юристов ( 4 )

Поскольку квартира находится в совместной собственности, то необходимо обратиться к нотариусу, так как данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Есть неплохие разъяснения по этому поводу. Письмо Минфина России от 11.10.2016 N 03-05-06-03/59074

Из смысла разъяснений нотариальный тариф составит всего 1000 рублей.

Обязательство по материнскому капиталу без нотариуса

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

А если в егрн стоит собственник муж , но квартира покупалась в браке , подойдёт ли такой договор дарения ?
спросите ПФР, устроит ли их это.

ПФР да , а вот Росреестр устроит такой договор , как думаете ?? Возможен ли вообще договор дарения без нотариуса , если в егрн титульный собственник один указан , а квартира в браке куплена

Расскажу про свою ситуацию.
Подавал в Москве по экстерриториальному принципу в Екатеринбург.
Титульный собственник — жена.

СОГЛАШЕНИЕ
о выделении долей в квартире

Москва ___ декабря 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
1 , далее именуемая «Сторона 1», и
2 далее именуемый «Сторона 2», и
3 именуемая в дальнейшем «Сторона 3», в лице своего законного представителя – матери ____, и
4 , именуемый в дальнейшем «Сторона 4», в лице своего законного представителя – матери _________, а все вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Стороне 1» и «Стороне 2» настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности квартира ______________

2. Указанная квартира приобретена «Стороной 1» и «Стороной 2» в период брака и является совместно нажитым имуществом.

3. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса РФ «Сторона 1» и «Сторона 2» по обоюдному согласию договорились, что доли в квартире распределяются между Сторонами следующим образом:
— «Стороне 1» и «Стороне 2» – 18/20 (восемнадцать двадцатых) доли на праве общей совместной собственности;
— «Стороне 3» – 1/20 (одна двадцатая) доли на праве общей долевой собственности;
— «Стороне 4» – 1/20 (одна двадцатая) доли на праве общей долевой собственности.

4. Выделение долей производится во исполнение обязательства, данного «Стороной 1» такого то и заверенного нотариусом _____ в связи с приобретением права собственности на квартиру с участием материнского капитала по сертификату_____

5. «Сторона 1» и «Сторона 2» гарантируют, что до подписания настоящего соглашения вышеуказанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

7. Настоящее соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах: по одному у «Стороны 1», «Стороны 2», «Стороны 3», «Стороны 4», пятый экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Сторона 1 _____________________ ______________________________________________

Сторона 2 _____________________ ______________________________________________

[1]

Сторона 3, в лице законного представителя

Сторона 4, в лице законного представителя

Оплатил сначала по 100 рублей за детей, потом позвонил регистратор, попросил доплатить еще 1800 за долю взрослых.
Все прошло без нотариуса.

Доброго времени дня!

Мы с женой 2,5 года назад приобрели квартиру с использованием материнского капитала заключив брачный договор. 13/15 принадлежит мне, 2/15 жене. На материнский капитал было приобретено 4/15 стоимости квартиры. Как я понимаю, оба ребёнка должны получить по 1/15 долей от родителей. Подскажите пожалуйста:

1. Ввели ли какую-либо ответственность законодательно за невыделение долей детям из доли приобретённой за счёт средств маткапитала?
2. Могу ли я выделить доли по 1/30 (из расчёта вклада мат. капитала) двоим своим детям из своей доли 13/15 без регистрации договора дарения нотариусом?
3. Может ли только один родитель выделить по 1/15 доли каждому из детей?
4. Если пункт 3 верен, то какова ответственность, если один родитель выделил по 1/30 доли каждому ребёнку, а второй отказывается?
5. Могут ли оба родителя выделить доли детям по одному договору, чтобы уменьшить пошлину за регистрацию только одного договора дарения у нотариуса?
6. Можно ли в мой договор дарения долей детям включить ещё одного родственника? Хочу подарить долю маме?

Источники


  1. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  3. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
  4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
Обязательство по материнскому капиталу без нотариуса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here