Обременение по материнскому капиталу без ипотеки

Главное по теме: "Обременение по материнскому капиталу без ипотеки" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Обременение по материнскому капиталу без ипотеки

Смотрите видео по теме статьи

Материнский капитал: покупаем жилье без ипотеки

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Обладатели сертификата на материнский капитал, желая приобрести собственную жилплощадь, нередко интересуются, как использовать материнский капитал на покупку квартир без ипотеки и возможно ли это вообще. В первую очередь заметим, что такая возможность действительно есть. Несмотря на то что вопрос приобретения жилой недвижимости чаще фигурирует при ипотеке или реже строительстве, если у семьи имеются личные сбережения, они могут потратить их в совокупности с социальной помощью точно так же.

Тем не менее некоторые особенности в данном процессе всё-таки есть.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особенности покупки жилья без использования ипотеки

Помимо условий, которые выдвигаются государственной программой, довольно значимой особенностью приобретения квартиры без ипотеки, но с использованием материнского капитала, является довольно сложный поиск подходящего варианта. Чтобы купить жилье, продавец должен быть согласен на то, что деньги ему поступят не сразу. Об этом нужно уведомлять его перед тем, как подписывать договор.

После его заключения, экземпляр передаётся Пенсионному фонду, вместе с другими документами для рассмотрения и одобрения. На это государственной структуре выделено два месяца, то есть продавец не получит все свои деньги раньше, чем Пенсионный фонд примет своё решение.

Возможна ли сделка до достижения ребёнком трёх лет

В соответствии с действующим законодательством реализовать средства материнского капитала на приобретения жилой недвижимости без привлечения ипотеки можно лишь по достижении вторым ребёнком 3 полных лет.

Раньше данного возраста использовать государственные средства можно, но только для погашения или открытия ипотеки. Это правило зафиксировано в Федеральном законе №256, статье седьмой, принятом ещё в 2006 году. Изменений в ближайшее время не предвидится.

Покупка жилья у родственников

Закон не запрещает гражданам покупку квартиры с материнским капиталом у своих же родственников, и процедура оформления не имеет никаких отличий от заключения сделки с посторонними лицами. Поскольку ипотека всё же не для всех является доступным вариантом, с родственниками договориться бывает удобнее, поэтому договора между таковыми подписываются довольно часто.

С другой стороны, некоторые ограничения в данном случае всё-таки есть. Например, нельзя заключать сделку, если она:

  • Между законными супругами;
  • Фиктивная;
  • Подразумевает, что родственники, являющиеся продавцами, не теряют право владения данным жильём (то есть будут совладельцами).

Сотрудники Пенсионного фонда проверяют каждую сделку особенно тщательно, поскольку речь идёт о деньгах из бюджета, а также благополучии граждан, которые могут быть ущемлены действиями недобропорядочных лиц. В случае с родственниками задача фонда заключается также в отслеживании попытки обналичить семейный капитал, поскольку это запрещено, а попыток делается много. История приобретения квартиры тоже просматривается, чтобы выявить факт возможного мошенничества, за которое грозит уже уголовная ответственность.

[3]

Можно ли купить комнату

Поскольку размер социальной помощи не столь велик, чтобы каждая семья могла позволить себе купить за счёт средств материнского капитала квартиру (мало у кого есть достаточное количество сбережений на это или возможность взять кредит), многие присматривают вариант с приобретением комнаты или нескольких. Так как одной из целей данной льготы является улучшение условий проживания граждан, такая сделка возможна.

Главными условиями приобретения комнаты являются её изолированность, пригодность для постоянного проживания и соблюдение технических, санитарных требований. Часть комнаты купить нельзя.

Также важно и то, что после заключения сделки купленная часть квартиры должна принадлежать исключительно вам. То есть вы не выступаете совладельцем квартиры – вы должны быть владельцем конкретной доли в ней. Это также значит, что перед сделкой эта самая доля должна быть выделена и зафиксирована в договоре.

Выделение доли ребёнку

В законодательстве и условиях действующей социальной программы, в купленной квартире обязательно выделяются доли детям и их родителям. Это либо сразу прописывается в договоре, то есть все члены семи становятся участниками сделки, либо недвижимость оформляется на одного родителя, который позже у нотариуса оформит обязательство о выделе долей. Можно, например, оформить доли детям в виде дарственной.

При регистрации прав собственности в Росреестре информация должна быть внесена уже обо всех совладельцах.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Реализовать материнский капитал без ипотеки вправе любой получатель сертификата. Привычно считать, что таковой выдаётся только матери, однако право на него имеет и отец детей, если мать лишена родительских прав, умерла или по иным причинам не может самостоятельно представить интересы малолетних лиц.

В том случае, если дети усыновлены или находятся под опекунством, право на сертификат и покупку квартиры с его помощью имеют законные представители.

Читайте так же:  Мфц распоряжение материнским капиталом

Поиск жилья

Подходящую квартиру каждая семья ищет для себя самостоятельно, Пенсионный фонд или прочие организации подбором не занимаются. При желании сэкономить время вы можете обратиться к риелтору, но это должен быть проверенный и надёжный специалист, так как на рынке недвижимости легко быть обманутым.

Разумеется, следует быть готовым к тому, что быстро вы ничего подходящего не найдёте (если только очень сильно повезёт), поскольку с материнским капиталом не все желают иметь дело. Так происходит по большей мере из-за гражданской неосведомлённости, нежелания разбираться во всех тонкостях или банально из-за того, что продавец хочет получить деньги как можно быстрее, беспокоится о том, что ждать оставшуюся сумму нужно долго.

Просматривая объявления или поручив эту задачу риелтору, вам следует чётко понимать, что недвижимость должна соответствовать всем условиям программы, иначе Пенсионный фонд не одобрит такую сделку и не перечислит средства. Если же вы уплатите аванс, не разобравшись в ситуации, его вам продавец не вернёт, если сделка сорвётся не по его вине.

Подготовка документов

Поскольку Пенсионный фонд должен одобрить использование материнского капитала, необходимо предоставить ему список документов, на основании которых орган будет принимать решение.

Стандартный перечень документов в ПФ:

  1. Заявление, бланк которого выдают на месте.
  2. Оригинал личного паспорта заявителя (российское гражданство обязательно).
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Оригиналы свидетельств о рождении детей с отметкой о гражданстве.
  5. Договор купли-продажи квартиры.

Согласование с Пенсионным фондом

Подаётся собранный пакет документов в Пенсионный фонд, в компетенции которого и выдача свидетельств на маткапитал, и перечисление средств по целевым направлениям. Чтобы успешно согласовать с данной структурой свою сделку, важно удостовериться, что она отвечает таким требованиям:

  • Квартира отдельная и её собственниками будут выступать только заявитель, его супруг (супруга) и дети;
  • Место расположения недвижимости исключительно на территории Российской Федерации;
  • Сделка оформлена полностью законно;
  • В тексте заявления указана цель, куда заявитель намерен потратить субсидию;
  • Детям выделены доли или есть соглашение об обязательном выделе.

Что касается выдела долей, правила такие же, как и для ипотечного договора, где используется материнский капитал, – данное обязательство родители должны выполнить в течение полугода от перевода государственной помощи (или закрытия ипотеки – в зависимости от ситуации).

Оформление сделки и расчёт с продавцом

Подробно о порядке покупки квартиры за средства маткапитала можно узнать непосредственно из правительственного постановления №862, утверждённого 12 декабря 2007 года, в пунктах 8 и 8.1. Договор купли-продажи в данном случае является основанием для реализации сертификата.

Можно оформить простой договор, если размер государственной помощи полностью покроет затраты на приобретение жилья, но это может быть разве только при покупке изолированной комнаты. Проследите, чтобы в документе были все реквизиты и продавца, и покупателя (сверьте правильность с паспортами), подробно описан предмет сделки (что это жилая квартира, по какому адресу она находится, какова этажность, сколько комнат, площадь, прочие основные характеристики), указана цена недвижимости. Должны быть включены пункты о правах и обязанностях сторон, а также об условиях для расторжения сделки и ответственность, которую каждый несёт.

Текст договора должен содержать в себе упоминание о том, что часть оплаты будет произведена с использованием семейного капитала, и продавец об этом уведомлён.

Особое внимание уделите порядку оплаты, – на какой счёт, в каком банке нужно перевести продавцу деньги, а также в какой срок покупатель должен подать все документы Пенсионному фонду.

Продавец должен осознавать, что, даже получив от покупателя все их личные накопления, направленные на покупку жилья, часть, которую составляет материнский капитал, он получит не раньше чем через два месяца. Если же покупатель не столь порядочен и затягивает с подачей документов, то и того дольше придётся ждать продавцу.

Особенности покупки

Воспользоваться материнским капиталом разрешено только единожды, независимо от количества детей в семье. Получить же сам сертификат можно сегодня лишь после рождения второго ребёнка, несмотря на то, что это правило неоднократно хотели изменить.

Перед заключением сделки обратите внимание на то, что каждый сертификат имеет ограниченный срок действия. Посмотрите, сколько времени у вас есть на полное оформление сделки с покупкой квартиры.

Денежные средства от государства не обналичиваются, и вам не перечисляются – они будут перечислены Пенсионным фондом прямо на расчётный счёт продавца, если все условия соблюдены.

По договору долевого участия в новостройке

Поскольку приобретение квартиры в новостройке путём подписания договора участия в долевом строительстве на этапе, когда дом ещё не достроен и в эксплуатацию не сдан, существенно дешевле, молодые семьи часто рассматривают именно такой вариант. Чтобы стать участником долевого строительства, нужно внести определённую сумму, чтобы оплатить договор. Имея его на руках, на его основании можно требовать у Пенсионного фонда погашения части стоимости ДДУ маткапиталом. Однако важно удостовериться, что устав застройщика разрешает использовать ему эти средства.

Процесс довольно понятен:

  • Выбираете застройщика, текущий проект и бронируете квартиру, уточнив у застройщика, можно ли привлечь материнский капитал;
  • Готовится договор ДУ и подписывается сторонами;
  • Проходит государственная регистрация договора в Росреестре;
  • Оплачиваются договорные обязательства (переводите личные средства на счёт компании-застройщика, далее подаёте в ПФ запрос на использование маткапитала, прилагая сопутствующие документы и ДДУ, ждёте перевода государственных средств на счёт застройщика).

На вторичном рынке жилья

Решив купить квартиру на вторичном рынке, то есть у частного собственника, подписывается самый обыкновенный договор, типичный для подобных сделок. Существенным отличием служит разве что обязательная фиксация того, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала. Кроме этого, указывается, какая именно будет сумма.

[2]

Будьте внимательны, Пенсионный фонд не всегда одобряет подобные сделки, поскольку далеко не все квартиры подходят под условия программы. Ваша задача – максимально снизить риск отказа путём тщательного подбора жилплощади.

Читайте так же:  Материнский капитал использовать досрочно

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Материнский капитал изначально был введен в практику для того, чтобы частично решить демографическую проблему и помочь российским семьям при рождении ребенка. Именно поэтому выплата является строго целевой, ее можно использовать на определенные направления. Среди них и улучшение условий проживания всей семьи, в том числе и ребенка, предоставившего право на выплату. И далее о том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

Приобретение жилья на первичном рынке

Новострой сейчас наиболее популярен среди граждан России, что обусловлено многими факторами. Квартиры на первичном рынке могут приобретаться по двум схемам:

  • объект уже готов и возведен, а поэтому сделка осуществляется на основании договора купли-продажи;
  • объект еще не готов, а только возводится. Сделка начинается с подписания договора долевого строительства.

В первом случае материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки используется при наличии у заявителя документов, подтверждающих регистрацию сделки. И здесь все зависит от самого продавца, готов ли он разрабатывать нестандартный договор, прописывать частичную оплату средствами маткапитала после регистрации передачи права собственности. Как правило, застройщики уже готового жилья без проблем идут на такие шаги, привлекая новых покупателей.

Справка: Практика свидетельствует о том, что договор долевого участия может регистрироваться в Росреестре 3-4 месяца.

Относительно второго варианта, то есть некие сложности. Получить выплату физическое лицо сможет только после того, как будет зарегистрирован договор долевого участия в Росреестре. По времени это долго. И если жилье пользуется повышенным спросом, то есть вероятность, что объект по пониженной цене будет куплен ранее получения необходимой суммы.

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

Если с первичным рынком у обладателя государственной дотации проблем возникнуть не должно, то с вторичным рынком такие трудности могут быть. Как отмечают сами представители Пенсионного фонда, то теоретически использовать материнский капитал для приобретения жилья можно, практически – есть множество нюансов.

Главные особенности сделки:

  1. Пенсионный фонд одобрит сделку и перечислит владельцу средства только тогда, когда сама сделка будет зарегистрирована государством и на руках у заявителя будут документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  2. Для получения регистрации продавец недвижимости должен согласиться продать объект, не имея на руках достаточной суммы. Если учесть особенности сделок на отечественном рынке, то есть специальные ячейки для хранения денег. Покупатель кладет всю сумму в ячейку, а продавец после смены владельца получает полную сумму. Не имея же материнского капитала, покупатель не сможет положить на хранение в ячейку всю сумму средств, а продавец не продаст недвижимость и не согласиться на регистрацию операции.
  3. Регистрация сделки по времени занимает минимум две недели. Два месяца необходимо для того, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявления владельца государственного сертификата и перечислили деньги. Не каждый продавец будет ждать минимум три месяца, прежде, чем получит деньги.

Если продавец жилья готов ждать, готов доверять, то теоретически сделку можно осуществить. Но на практике на такие меры собственники продаваемых объектов не идут. Договориться можно с родственниками, но и в этом случае возникнет другая сложность. Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, то любые операции по купле-продаже с недвижимостью между родственниками могут быть расценены как мошенничество.

Важная информация: Приобретать долю в квартире у родственников за средства материнского капитала запрещено законодательством. исключение – если это последняя доля и после сделки семья станет единоличным владельцем объекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также нельзя забывать, что часто фактическая сумма сделки не равна той сумме, которая указана в договоре. Это делается только по одной причине – желании продавца сэкономить на оплате налогов. Так вот при использовании маткапитала необходимо будет указывать реальную сумму операции, а это также подходит не для всех продавцов.

Оформление квартиры в собственность

Законодательно определено, что при оформлении приобретаемой недвижимости обязательно должно быть осуществлено распределение доли детям по материнскому капиталу, вне зависимости от их даты рождения. Кроме того, закреплена норма и о том, что купленная квартира должна принадлежать не только детям, но и обоим супругам.

При обращении в ПФР заявитель обязан предоставить расписку о том, что приобретаемое жилье будет оформлено в долевую собственность. Расписка в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Справочная информация: В компетенцию сотрудников ПФ, как и в компетенцию других органов не входит последующая проверка данного факта. Фактически проверить факт того, что квартира или дом оформлены в долевую собственность всех членов семьи, отсутствует.

Но если разделение долей по материнскому капиталу не будет осуществлено правильно, то любой ребенок, достигший совершеннолетия, или супруг (супруга) могут в судебном порядке оспорить данные действия. Тогда все манипуляции с недвижимостью, производимые ранее, будут признаны не действительными.

Процесс оформления сделки с привлечением маткапитал

Несмотря на изученные особенности сделок на первичном и вторичном рынке операции с привлечением маткапитала осуществляются, хотя и не так часто. Поэтому далее общий алгоритм оформления:

  1. Выбор желаемого объекта.
  2. Подписание договора купли-продажи с указанием стоимости объекта, предоплаты и последующей оплаты средствами Пенсионного фонда.
  3. Регистрация договора в Росреестре. Регистрация права собственности на объект (к квартире будет применено обременение, поскольку произведена не полная оплата).
  4. Обращение в ПФ.
  5. Осуществление полного расчета и снятие обременения с квартиры.
Читайте так же:  Ипотека с материнским капиталом без банка

Именно после того, как будет снято обременение, и заканчивается сделка. По продолжительности она может занять от двух до трех месяцев, если объект уже готов и введен в эксплуатацию, при покупке на вторичном рынке. При строящемся жилье процедура может проходить в течение 6 месяцев.

Ограничения по объекту недвижимости

Но проблема может заключаться не только в самом продавце, но и в том объекте, которое выбрано для покупки. Поскольку использование выплаты предполагает улучшение жилищных условий, то и приобретаемая недвижимость должна соответствовать ряду параметров. Каким параметрам должна соответствовать недвижимость:

  1. По квадратным метрам она должна быть больше той, где ранее жила семья. Допустимо улучшение не за счет квадратных метров, а за счет качества жилья.
  2. Она не должно быть аварийной.
  3. Не должна располагаться в многоквартирном доме, который попал под реновации.

Кроме того, действует правило трех лет. Воспользоваться государственной дотацией до тех пор, пока ребенку, предоставившему право на маткапитал, не исполниться три года.

Полезная информация: Норма относительно достижения трехлетнего возраста ребенка не обязательна к выполнению в случае, если жилье покупается за счет ипотечных средств.

Таким образом, приобретение квартиры с использованием маткапитала и без привлечения ипотеки возможна, но есть ряд нюансов, которые не всем продавцам подходят. Необходимость указывать реальную стоимость объекта в договоре купле-продажи и ожидание в несколько месяцев отпугивает продавцом объектов.

Поэтому, если объект привлекателен и подходит по цене, то иногда целесообразнее оформить сначала ипотеку и полностью оплатить стоимость объекта, а потом за счет средств государственной помощи погасить долг перед банком.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Самым популярным вариантом использования сертификата на маткапитала по-прежнему остаётся увеличение жилплощади. Большое количество семей используют эти средства, чтобы купить жилье в ипотеку. Нередки случаи, когда семья со временем сталкивается с необходимостью продать такую квартиру. Причины бывают разными, в частности, появляется потребность приобретения жилья с большей площадью.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Законом не запрещается продавать квартиры, купленные с использованием мат. капитала для частичного погашения ипотечного кредита. При этом надо соблюсти ряд важных условий. Сначала необходимо заручиться согласием банка на совершение сделки. Банк должен разрешить переход обязательств по уплате ипотеки на покупателя. Если все собственники такой квартиры являются совершеннолетними, никаких сложностей при продаже не возникнет. А если собственниками выступают несовершеннолетние дети, процесс продажи усложнится и пройдет при непосредственном участии органов опеки и попечительства (далее ООиП).

Как продать квартиру

Задача ООиП следить за тем, чтобы соблюдались имущественные права детей. Поэтому родителям важно предъявить органам опеки доказательства того, что в результате сделки с квартирой права детей будут соблюдены, и тем самым получить разрешение на продажу недвижимости. По итогам сделки детям гарантированно выделяются доли, равнозначные отчуждаемым. Кроме того, новые условия проживания должны быть улучшены либо остаться на прежнем уровне. Ухудшение условий проживания не допускается.

Чтобы получить согласие ООиП на продажу жилплощади с долями, выделенными несовершеннолетним детям, необходимо предоставить:

  • заявление по распоряжению;
  • паспорта родителей или опекунов, а также их копии;
  • подлинники свидетельств о рождении детей, а также их копии;
  • ответственное заявление родителей или опекунов об участии в сделке детей;
  • справку по оценке стоимости жилья;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Важно помнить, что при совершении подобной сделки необходимо сохранить достойный уровень проживания. Тем не менее существует ряд исключений. Например, детям можно выделить равнозначные отчуждаемые доли при уменьшении долей взрослых членов семьи. Как правило, разрешение ООиП на продажу имущества несовершеннолетних составляет 3 месяца. Однако, согласно разъяснениям законодательства, договора нужно представить не позднее месяца с момента получения разрешения.

Далее необходимо выбрать вариант расчетов при сделке:

  • часть средств покупателя зачисляется для погашения ипотеки продавца (как правило, в качестве первоначального взноса);
  • если банк дает разрешение, должен быть заключен новый договор, по которому на покупателя переходят права и обязанности продавца;
  • ипотека закрывается продавцом, обременения с недвижимости снимаются, происходит ее переоформление на покупателя.

Необходимые документы

Для продажи квартиры, купленной на средства маткапитала в ипотеку, понадобятся следующие документы:

  1. паспорта каждой из сторон сделки;
  2. разрешение ООиП на проведение сделки;
  3. разрешение из Пенсионного фонда (если планируется использование сертификата);
  4. сертификат на маткапитал (если планируется его использование);
  5. согласие супруга (супруги) на продажу квартиры и совершеннолетнего ребенка, имеющего долю в квартире;
  6. свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  7. разрешение банка;
  8. все необходимые документы на квартиру (различные паспорта, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  9. справка об отсутствии задолженности по платежам;
  10. выписка из ЕГРП;
  11. страховка, если ее оформляли.

Комплект документов может варьироваться в каждом отдельном случае.

Оформление договора купли-продажи

На основании предоставленных документов составляется договор купли-продажи, в котором необходимо указать:

  1. Представление сторон.
  2. Законные основания на проведение сделки.
  3. Характеристики недвижимости, адрес местонахождения.
  4. Порядок расчета стоимости, способы расчета.
  5. Сумма сделки, срок полной ее оплаты покупателем.
  6. Сумма задатка, который продавец получил от покупателя.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Наличие субсидий и иных мер социальной поддержки, если они есть.
  9. Приложения к договору, свидетельствующие о законности сделки.
  10. Подписи сторон и реквизиты счетов в случае использования безналичного расчета.
Читайте так же:  Снятие денег с материнского капитала

В некоторых случаях может понадобиться заключение независимого оценщика, подтверждающее реальную стоимость недвижимости.

Скачать образцы документов

Можно ли после продажи квартиры купить новую

Еще на стадии подготовки к сделке по продаже жилого помещения родители (опекуны) обязаны найти жилплощадь с лучшими либо соответствующими отчуждаемой условиями проживания. Несовершеннолетние дети обязаны получить равнозначные доли в новом жилье. Сделки как по продаже, так и по покупке проводятся одновременно. Составляются договоры на продаваемое и на покупаемое жилье. В договоре детей желательно указывать в качестве новых собственников.

Если приобретение жилья происходит с использованием банковского займа, собственность оформляется на родителей. Перед этим составляется нотариально заверенное обязательство — документ, определяющий наделение несовершеннолетних долями после того, как будет погашен кредит. Далее полный комплект документов, включая заявление о предоставлении разрешения на осуществление сделки, направляется в органы опеки.

Что произойдет в случае развода

При продаже квартиры, приобретенной по ипотеке, покупатель обязан перечислить в день сделки на счет банка сумму, равную остатку долга. Если жилая недвижимость покупалась с привлечением маткапитала, при разводе такой вариант проведения сделки совершенно недопустим. Необходимо выделить детям доли после того, как с недвижимости будет снято обременение и перед продажей квартиры. Если это условие не будет выполнено, возникает риск признания сделки недействительной. Не исключен вариант возврата суммы маткапитала государству.

Чтобы после развода исполнить обязательства о наделении детей долями, нужно помнить, что:

  • Первоначально у нотариуса определяются доли родителей, затем они регистрируются и лишь при повторном обращении происходит определение доли детей.
  • Если в квартире доли выделены только родителям, при разделе необходимо нотариально закрепить за каждым ребенком часть доли каждого из родителей.
  • Если сразу после покупки жилья доли были определены, не требуется посещать нотариуса.
  • Не позднее 6 месяцев после снятия обременения, необходимо выделить доли несовершеннолетним.
  • Определяя размер доли ребенка, следует исходить из минимума квадратных метров, предусмотренного для одного человека в конкретном регионе.

В случае отказа одним из родителей от исполнения обязанности по выделению доли, второй родитель имеет право заявить в суд.

Если развод состоялся без раздела имущества, иск может содержать несколько пунктов по купленной в ипотеку с участием маткапитала жилплощади: определение долей бывших супругов и одновременно — их детей.

Бывают случаи, когда разведенные родители часть жилья детям выделить не могут (например, на имущество одного из них наложен арест). Обращения в суд в такой ситуации избежать не удастся.

Наказания при нарушениях условий

Если родители не собираются выделять доли своим несовершеннолетним детям при продаже жилья, сделка признается незаконной, а к самим родителям будут применены штрафные санкции.

Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом без выделения долей

Родители обязаны выделить доли детям не позднее 6 месяцев с того момента, как с недвижимости, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, было снято обременение. Сделку по продаже недвижимости можно провести в любое время, даже если доли некоторыми членами семьи пока не получены. Ограничения по срокам продажи такой квартиры законом не устанавливаются. Однако, чтобы обеспечить законность сделки и избежать обвинений родителей (опекунов) в мошенничестве с сертификатом, следует заручиться одобрением со стороны органов опеки. Получение его возможно в случае, если родители обязуются выделить детям доли в другом жилье, соизмеримые с отчуждаемыми. Доли могут быть выделены как в квартире, приобретаемой взамен, так и в квартире родственников. Квартира должна быть оформлена на момент продажи на одного из супругов.

Поскольку сделка осуществляется в период брака, необходимо получение нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на покупку или строительство иного жилого помещения, на продажу имеющейся квартиры, а также на выделение в новом жилье долей несовершеннолетним детям.

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала – обязательная процедура, в результате которой у собственника появляется возможность полноценно распоряжаться имуществом. До этого нельзя продавать жилье, чтобы улучшить свои условия проживания. Какие правила существуют?

Правила предоставления маткапитала

Материнский капитал – это денежные средства, которые можно направлять только на определенные цели. Законодательно установлены следующие возможности для направления получаемых средств:

  1. пенсия матери;
  2. образование для детей;
  3. улучшение условий проживания.

В большинстве случаев полученные средства направляют на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство дает возможность не только купить жилье с участием этих средств, но и погасить досрочно ипотечный кредит. На эти действия требуется согласие банка и органов опеки. Последние дают разрешение использовать средства, чтобы досрочно закрыть ипотечный кредит. В этом случае дети получают собственность, что и является свидетельством улучшения их условий проживания.

Если вы планируете закрыть ипотеку материнским капиталом, важно соблюдать установленные законом правила. Собственник обязан выделить детям доли в недвижимости. На это отводится 6 месяцев после того, как обременение будет снято. Если этого не сделать, законом предусмотрена не только административная ответственность, но и уголовная.

В случае с административной ответственностью, родителям могут выдать предписание исправить сложившуюся ситуацию и оплатить штраф. Но их действия могут быть признаны мошенническими. В результате наступает уголовная ответственность по статье 159 УК РФ. Чтобы не доводить до этой ситуации, необходимо соблюдать права детей.

Особенности

Суть обременения заключается в ограничении прав на распоряжение недвижимостью. Устанавливаются различные варианты обременения, такие как ипотека, арест, доверительное управление, рента или аренда. Зачастую оно связано с приобретением жилья за счет заемных средств, взятых у банка. Пока действует кредитный договор, жилье находится в залоге и на него накладывается обременение. Его можно снять только после того, как долг будет погашен в полном объеме.
Читайте так же:  Документы для пфр на использование материнского капитала

Речь идет именно об ипотечном кредитовании. Если сумма была небольшая и было принято решение взять кредит наличными без обременения на недвижимость, средства материнского капитала на его оплату направить не получится.

Как правило, такие договоры заключаются на длительный срок. А банки редко дают возможность продать недвижимость до оплаты задолженности. Можно снять обременение с квартиры после погашения материнского капитала, но потребуются подтверждающие документы из банка.

При частичном погашении данные действия не допускаются. Если долг погашается лишь частично, банк уменьшит срок погашения кредита или сократит сумму ежемесячного платежа. В этом случае обременение можно будет снять после полной оплаты и получения соответствующей документации из банка.

Обременение в виде ипотеки

При покупке квартиры не у всех есть полная сумма. Данную проблему может решить ипотечный кредит в банке. В этом случае достаточно иметь средства на первый взнос, который обычно составляет не менее 10 % от общей стоимости жилья. Необходимо подать пакет документов на рассмотрение в банк. После одобрения нужной суммы можно приступить к оформлению договора.

Такую квартиру нельзя продать, ведь при заключении договора используются заемные средства. При регистрации собственности вместе с остальными документами подается кредитный договор. Регистратор накладывает обременение, которое не позволяет совершать сделки с недвижимостью. Но у собственника есть возможность проживать в квартире или сдавать ее в аренду.

Согласно Федеральному закону № 102 «Об ипотеке» собственник обязан систематически вносить плановые платежи по кредиту. В противном случае он должен освободить жилое помещение, которое направляется на продажу. Если довести до этой ситуации, погашение обременения по материнскому капиталу возможно только по решению суда.

Что касается снятия обременения материнским капиталом, это возможно при соизмеримости средств сумме оставшегося долга. В этом случае заемщику необходимо написать соответствующее заявление о досрочном погашении в банке. А после погашения долга банк предоставит выписку и документ о полном отсутствии долга перед ним. С этими документами необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра. Обременение будет снято в течение 10 дней, по истечение которых собственник получит выписку из ЕГРН об отсутствии долга.

Особенности процедуры

Если вы планируете использовать материнский капитал для снятия обременения, он будет выступать в качестве средства для закрытия долга. В силу особенностей ипотечного кредита недвижимость приобретает статус залога перед банком. В результате накладывается обременение, которое не позволяет распоряжаться имуществом без уведомления банка.

Если вы решили снять обременение с использованием материнского капитала, важно четко и неукоснительно следовать установленным правилам. Эти деньги предназначены для детей и могут направляться только на цели, установленные в законодательстве. В данном случае они должны улучшить условия проживания детей. Поэтому после погашения кредита и снятия обременения детям следует выделить доли.

Устанавливаются следующие особенности:

  • Один из родителей может оформить дарственную на детей;
  • После того, как обременение с недвижимости будет снято, доли следует выделить в течение полугода;
  • Все члены семьи должны получить доли в совместной собственности.

Если доли на детей не будут выделены, сделку могут отменить. А государственные органы могут усмотреть в ней мошенническую составляющую.

[1]

Последовательность действий

После перевода средств материнского капитала и до снятия обременения следует выполнить определенную последовательность действий. Она заключается в следующем:

  1. Сообщить в банк о том, что планируется досрочное погашение и снятие обременения. Сотрудникам банка требуется время для подготовки необходимой документации.
  2. В назначенный день необходимо обратиться в банк, чтобы перечислить материнский капитал в счет оставшейся суммы долга.
  3. В завершении нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра с полным пакетом документов.

Вместе с процедурой снятия обременения можно подать документы на выделение долей детям. Но сделать это можно и позднее. Если после оплаты долга остались средства, их можно направить на другие законные цели.

Необходимые документы

Чтобы снять обременение с недвижимого имущества, следует обратиться в МФЦ или Росреестр с полным пакетом документов. Для этого вам понадобится следующее:

  • паспорт собственника или собственников;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность;
  • договор купли-продажи;
  • документ из банка о закрытии долга;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кредитный договор.

Квитанцию можно оплатить в ближайшем отделении банка. Но ее можно оплатить в момент подачи документов в терминале, расположенном в отделении МФЦ или Росреестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, у тех, кто купил квартиру в ипотеку, есть возможность погасить долг материнским капиталом. В данном случае снимается обременение на продажу квартиры, но необходимо выделить детям положенные доли.

Источники


  1. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  2. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

  3. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
  4. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Обременение по материнскому капиталу без ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here