Материнский капитал плюс наличные

Главное по теме: "Материнский капитал плюс наличные" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Материнский капитал – наличными: приходится делиться

Последние изменения: Август 2019

Все расчеты средствами разрешается производить только в безналичной форме : владелец сертификата подает заявление в Пенсионный фонд на распоряжение средствами, после рассмотрения и одобрения заявки запрашиваемые суммы перечислялись со счетов ПФ РФ непосредственно на счета соответствующих организаций. То есть, владельцы сертификатов на материнский капитал не могут законным способом превратить его в наличные деньги и истратить их на собственные нужды. Прямым,узаконенным способом, обналичить материнский капитал не разрешено.

А нужды и потребности, надо сказать, у всех разные. Одни действительно планируют истратить материнские деньги на благие цели, на семью и детей, другие, и это касается в первую очередь «неблагополучных» мамаш, маргинальной среды, готовы найти упавшим с неба деньгам другое применение. Спрос рождает предложение. Вот и набирает у нас широкие обороты новый вид услуг – обналичивание материнского капитала. Фирмы, заключающие мошеннические сделки по покупке материнского капитала, действуют по всей стране. Не брезгуют ими и крупные агентства недвижимости, не говоря уж о частниках. Объявления, предлагающие купить материнский капитал, можно встретить на улицах городов во всех регионах России. Как правило, для этого ничего не нужно, кроме паспорта и самого сертификата. И будут вам реальные деньги – гарантируют мошенники.

Фирмы-мошенники с материнским капиталом

Ну, правда, не все. Сложился некий средний по стране тариф – из суммы материнского капитала более чем в триста шестьдесят тысяч мамочка получает на руки около 100тыс., конкретная сумма варьируется в зависимости от региона и удаленности от поселения от очагов цивилизации. Остальные деньги забирают благодетели. «Хочу продать материнский капитал» — часто пишут мамы, имеющие сертификат на материнский капитал.

Владельцев сертификатов, в их желании пощупать дензнаки, не останавливает ни колоссальный процент за посреднические услуги, ни то, что на руках у махинаторов остается львиная часть средств, на которые они имеют полное право. Наличные после купли-продажи материнского капитала в размере 30% от основной суммы – огромные деньги для большинства регионов. На жительницах отдаленных поселков и небольших городов всякого рода дельцы по обогащению на «детских» деньгах и делают основной капитал. Обналичивание материнского капитала с дальнейшим расчетом наличными средствами набирает обороты. Тем более, что фирмы гарантируют своим клиентам полный сервис – выезд в любой регион, никакой предварительной оплаты : все гонорары вычитаются из выданных наличными денег за сертификат. Продвинутый интернет сегодня предлагает множество самых различных мошеннических схем обналичивания материнского капитала, позволяющие владельцу сертификата «законным путем» получить средства материнского капитала деньгами. Часть из них уже взята на заметку правоохранительными органами, даже возбуждено несколько уголовных дел. Республиканской Прокуратуре Адыгеи удалось разоблачить одну из фирм по обналичиванию материнского капитала.

После того, как законом было разрешено погасить материнским капиталом ипотечные кредиты, мошенничество с ипотекой приобрели особую популярность. Схема обналичивания вроде бы тоже нехитрая, но, пожалуй, наиболее опасная. С владельца сертификата могут потребовать оплатить все банковские проценты. В Пенсионном Фонде о подобных сделках знают и не устают повторять: не существует законного способа конвертации права на материнский капитал в наличные деньги, которыми можно бесконтрольно распоряжаться. Автоматически, любая сделка по обналичиванию материнского капитала рассматривается правоохранительными органами как мошенничество в особо крупных (свыше 300 тыс.) размерах и владелец сертификата может быть привлечен как соучастник. Кроме того, пытаясь продать материнский капитал за наличные, можно нарваться на откровенных жуликов и остаться вообще без денег, у «разбитого корыта».

Приобрести квартиру: МК плюс свои средства

Последние изменения: Январь 2019

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, в Пенсионный фонд надо подать следующие документы:

1. письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
2. сертификат на материнский капитал (если потерян – дубликат);
3. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы;
4. паспорт мамы (либо другой документ, удостоверяющий личность);
5. копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6. копию свидетельства о праве собственности лица, продающего квартиру, на жилое помещение, приобретаемое мамой;
7. нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

договор купли-продажи в пенсионный фонд надо предъявить до получения материнского капитала, а деньги на счет продавца поступят через два месяца после этого. Естественно, что далеко не каждый продавец готов ждать столько времени. Как зарегистрировать этот договор, не прибегая к кредитованию?

Начнем с договора. Для договора купли-продажи нужны следующие бумаги: документация БТИ (техпаспорт и план), выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности. Договор сперва подписывают, затем заверяют у нотариуса, оплачивают и регистрируют. Вся трудность возникает в момент оплаты.

Адвокаты предлагают заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Именно этот договор и предоставляют на государственную регистрацию. Иногда в договоре прописывается условие, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты товара. В этом случае покупатель не имеет права собственности на квартиру и покупка не может быть зарегистрирована. Это право появляется лишь после полной оплаты. Тогда в Пенсионный фонд подается пакет документов, в который не входит копия свидетельства о госрегистрации.

Выше рассмотрен вопрос – как купить, теперь — у кого купить

Покупатель может использовать материнский капитал в сочетании с собственными денежными средствами. В этом случае оформляется договор долевого участия на два-три месяца (это зависит от региона) на сумму, равную материнскому капиталу. Покупатель вносит аванс и через два месяца, когда сумма материнского капитала поступает на счет, гасит остаток задолженности.

[1]

В ПФ Вы предоставляете документы о займе на покупку недвижимости. Не обязательно ипотечным и совсем необязательно кредитором должен быть банк. При этом варианте пенсионный фонд, при предоставлении соответствующих документов, перечисляет сумму материнского капитала на счёт кредитора. В этом варианте вы экономите деньги связанные с затратами на оформление кредита и начисленных банковских процентах.

Более того: появились специальные банковские программы для людей, которые вообще не хотят брать ипотечный кредит, но готовы использовать материнский капитал в качестве доплаты при улучшении жилищных условий. Важно, что данные программы не обременены сбором большого пакета документов, серьезной оценкой платежеспособности заемщика и так далее, как это необходимо при оформлении ипотечного кредита

Читайте так же:  На какой счет перечисляют материнский капитал

По закону в жилье, приобретаемом с помощью средств материнского капитала, обязательно должны стать собственниками дети.

Совет: чтобы не запутаться с договорами, правилами, правами и не нарушать закон, рекомендуем найти в вашем регионе агентство недвижимости, работающее с материнским капиталом

Ипотека под материнский капитал Плюс Банка в Москве

Ипотека под материнский капитал
Ставка, % Сумма Срок
Приобретение квартиры на этапе строительства от 8.7 до 10.7% от 500 тыс. до 15 млн. от 36 до 360 мес. Подробнее Приобретение готового жилья от 9.2 до 11.1% от 500 тыс. до 15 млн. от 36 до 360 мес. Подробнее Дельта: готовое жилье от 9.49 до 10.49% от 300 тыс. от 36 до 300 мес. Подробнее Дельта: строящееся жилье от 10.75 до 11.75% от 300 тыс. от 36 до 300 мес. Подробнее Семейная ипотека с государственной поддержкой 4.9% от 500 тыс. до 6 млн. от 36 до 360 мес. Подробнее

Принеси новое в жизнь!

Живите дома. У себя дома!

Где взять ипотека под материнский капитал банка Плюс Банк в Москве

Название отделения Адрес Телефоны
Головной офис г. Москва, пер. Известковый, д. 7, стр. 1 (499) 940-07-40
8 800 200-23-72 Дополнительный офис «Римская» г. Москва, пл. Рогожская Застава, д. 2/1, стр. 1 (499) 940-07-40
8 800 200-23-72

Взять ипотеку под материнский капитал в Плюс Банке в Москве

Ипотека под материнский капитал Плюс Банка в Москве может быть оформлена в 2019 году родителям с двумя детьми и больше. Сертификат используется для внесения оплаты в счет кредита, как первоначальный взнос.

Условия ипотеки под материнский капитал Плюс Банка в Москве

Оформить договор можно на покупку квартиры на первичном рынке и на вторичном. Сумма может быть от 500 тыс. до 60 млн. рублей. Период выплат может быть растянут на срок до 360 месяцев.

Погашение ипотеки материнским капиталом в Плюс Банке в Москве происходит единовременно. Остальная сумма предоставляется банком. Воспользоваться выгодными условиями могут:

  • трудоустроенные родители;
  • граждане РФ;
  • лица, не планирующие досрочное погашение.

При этом решение о перечислении средств Пенсионным фондом принимается за месяц.

Что нужно знать о материнском (семейном) капитале


скачать брошюру (297 Кб)

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей.

Размер материнского (семейного) капитала:

Год Руб.
2007 250 000
2008 276 250
2009 312 162
2010 343 378
2011 365 698
2012 387 640
2013 408 960
2014 429 408
2015-2019 453 026

Периоды отпуска по уходу за детьми (до 1,5 лет на каждого ребенка) засчитываются в стаж, и за каждого ребенка начисляются:

— 1,8 пенсионного коэффициента за год отпуска – за первого ребенка,

— 3,6 пенсионного коэффициента за год отпуска – за второго ребенка,

— 5,4 пенсионного коэффициента за год отпуска – за третьего и четвертого ребенка.

  • право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
  • материнский (семейный) капитал индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата;
  • срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения (усыновления) второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен;

заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего или последующего) ребенка. Если необходимо использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на оплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья, на оплату содержания ребенка (детей) и (или) присмотра и ухода за ребенком (детьми) в организации, реализующей образовательные программы дошкольного образования, на приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов) или на ежемесячную выплату, то капиталом можно воспользоваться в любое время после рождения или усыновления ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата;

  • материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
  • сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
  • действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал, или в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме;
  • в случае утраты сертификата можно получить его дубликат;
    • средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

    Покупка Квартиры За Наличные Плюс Материнский Капитал

    Можно ли купить квартиру наличные плюс материнский капитал

    1) Если у Вас есть материнский сертификат (на данный момент он составляет примерно 408 000 рублей) и, предположим, однокомнатная квартира, но Вашему второму ребенку не исполнилось 3 года, либо у Вас работа с неофициальной зарплатой, или ее нет совсем, то улучшить свои жилищные условия не имея на это дополнительных средств, к сожалению не получится, так как всем известные банки таким людям кредиты не дают. Но есть одна организация, которая дает кредит на жилье (ипотеку) всем желающим, у которых имеется материнский сертификат, независимо от их работы и каких-либо других условий.

    Таким образом, продается Ваша квартира, берется ипотека в этой организации на сумму материнского сертификата (с вычетом комиссии банка получается примерно 328 000 – 348 000 рублей) и у Вас вместо однокомнатной квартиры и бумажки получается двухкомнатная квартира.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
    1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
    2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
    3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
    4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
    Читайте так же:  Как продать квартиру покупателю с материнским капиталом

    Покупка квартиры за наличные плюс материнский капитал

    Большое значение имеет сумма материнского капитала и стоимость жилья. Размер государственной помощи составляет 453026,00 руб. а стоимость дома вместе с участком в одном регионе России может быть 2500000,00 руб. а в другом — всего 470000,00 руб. В первом случае родители добавили почти 2000000,00 руб. что составляет значительную сумму, а во втором менее 20000,00 руб. то есть жилье куплено за счет средств материнского капитала и должно быть оформлено только на детей.

    При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

    Как купить квартиру на материнский капитал

    Для покупки квартиры с помощью ипотеки под материнский капитал, необходимо соблюдение нескольких требований. Самое важное условие: деньги не должны быть ранее использованы для других нужд. Взять кредит не получится, если даже незначительная часть средств была потрачена.

    Основной недостаток заключается в том, что продавцу жилья придется ждать денег не менее двух месяцев после заключения договора и отправления заявления в ПФР. Исходя из этого, рекомендуется ответственно и серьезно подходить к условиям сделки, заранее обсуждая с продавцом данный вопрос.

    Приобрести квартиру: МК плюс свои средства

    В ПФ Вы предоставляете документы о займе на покупку недвижимости. Не обязательно ипотечным и совсем необязательно кредитором должен быть банк. При этом варианте пенсионный фонд, при предоставлении соответствующих документов, перечисляет сумму материнского капитала на счёт кредитора. В этом варианте вы экономите деньги связанные с затратами на оформление кредита и начисленных банковских процентах.

    Адвокаты предлагают заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Именно этот договор и предоставляют на государственную регистрацию. Иногда в договоре прописывается условие, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты товара. В этом случае покупатель не имеет права собственности на квартиру и покупка не может быть зарегистрирована. Это право появляется лишь после полной оплаты. Тогда в Пенсионный фонд подается пакет документов, в который не входит копия свидетельства о госрегистрации.

    Продажа квартиры людям с материнским капиталом

    Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

    • Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
    • По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

    Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры: варианты, предусмотренные законом

    Отдельная жилая площадь — основа благополучия большинства семей. Благодаря мерам, принимаемым правительством России, семьи, в которых после 2007 года родился второй ребенок, имеют возможность воспользоваться своим правом направить средства материнского капитала на приобретения жилья.

    Кроме того, по своим характеристикам жилье должно быть пригодно для проживания и именно улучшать уже существующие у семьи жилищные условия. Сделку с объектом недвижимости в котором нельзя проживать и в том случае если он не улучшает условий жизни семьи ПФ может отклонить.

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

    1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
    3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
      • справка о составе семейства;
      • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    Необходимо учитывать, что при использовании материнского капитал не позднее, чем через 6 месяцев после погашения ипотеки, нужно составить договор дарения долей в простой письменной форме, так как детям по закону должны быть выделены соответствующие части в новом жилье.

    Если второму ребенку на момент покупки уже есть 3 года, квартиру в новостройке можно приобрести без ипотеки, в том числе в рассрочку от застройщика. Если был выбран этот способ, то Пенсионный фонд, при наличии уже заключенного договора, обязан направить деньги застройщику.

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    Читайте так же:  Материнский капитал выкуп доли у родственников

    Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

    Вы можете вернуть деньги, которые удерживались в качестве налога на доходы физических лиц в размере 13% с Ваших доходов за последние 3 года. В этой статье мы рассмотрим получение вычета с использованием материнского капитала с ипотекой и без. Если останутся вопросы — задайте их в комментариях, я обязательно Вам отвечу и помогу.

    В соответствии с налоговым и семейным кодексом, любой из супругов может получить вычет за другого в независимости кто производил оплату, подробнее читайте в разделе «Имущественный вычет для супругов», а сейчас рассмотрим такую ситуации, но ещё с применением супругой материнского сертификата.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

    1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
    2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
    3. Ожидание решения пенсионного органа;
    4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

    Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

    Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

    Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

    Порядок действий

    Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

    1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
    2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
    3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

    Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

    Условия использования

    Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

    1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
    2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
    3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
    4. Жилье должно располагаться на территории России.
    5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
    6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

    Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка . По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:
    • если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
    • если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

    Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

    1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
    2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
    3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
      1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
      2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
      3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
    4. Жилье должно отвечать требованиям по площади.
    5. Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.

    Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

    По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Особенности продажи покупателю через маткапитал

    Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

    В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

    [2]

    1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

    В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

    Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

    1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

    Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

    Как оформить в договоре купли-продажи: образец

    Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

    Читайте так же:  Купить дом приморский край материнский капитал

    Прописать условие об оплате можно следующим образом:

    «Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

    Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

    Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

    Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

    После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

    [3]

    После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

    1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
    2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
    3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
    6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
    7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

    Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

    В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

    Можно ли будет позднее продать жилье?

    Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

    1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

    В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

    Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

    1. Если дети несовершеннолетние.

    В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

    Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

    Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

    Покупка квартиры за наличные плюс материнский капитал

    Можно ли купить квартиру наличные плюс материнский капитал

    1) Если у Вас есть материнский сертификат (на данный момент он составляет примерно 408 000 рублей) и, предположим, однокомнатная квартира, но Вашему второму ребенку не исполнилось 3 года, либо у Вас работа с неофициальной зарплатой, или ее нет совсем, то улучшить свои жилищные условия не имея на это дополнительных средств, к сожалению не получится, так как всем известные банки таким людям кредиты не дают. Но есть одна организация, которая дает кредит на жилье (ипотеку) всем желающим, у которых имеется материнский сертификат, независимо от их работы и каких-либо других условий.

    Таким образом, продается Ваша квартира, берется ипотека в этой организации на сумму материнского сертификата (с вычетом комиссии банка получается примерно 328 000 – 348 000 рублей) и у Вас вместо однокомнатной квартиры и бумажки получается двухкомнатная квартира.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость.

    Для договора купли-продажи нужны следующие бумаги: документация БТИ (техпаспорт и план), выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности. Договор сперва подписывают, затем заверяют у нотариуса, оплачивают и регистрируют. Вся трудность возникает в момент оплаты.

    Адвокаты предлагают заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

    Выше рассмотрен вопрос – как купить, теперь — у кого купить

    Покупатель может использовать материнский капитал в сочетании с собственными денежными средствами. В этом случае оформляется договор долевого участия на два-три месяца (это зависит от региона) на сумму, равную материнскому капиталу.

    Покупка квартиры за наличные плюс материнский капитал

    Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.

    Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

    • жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;
    • квартира должна находиться на территории РФ;
    • недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.

    И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи. Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

    Можно ли купить жильё без ипотеки до 3 лет

    Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.

    Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья.

    Покупка квартиры за наличные плюс материнский капитал в 2019

    У меня квартира, за неё большой долг, я многодетная не работаю, муж один работает, хватает на прожавание и школу, мы с ямурмонской обл., хочу вернуться обратно в Псков, наличных нет.. есть только материнский копитал и право на землю плюс региональный сертификат, но он только по месту прописки, если получится купить дом его не заберут за долги? Пока этот капитал на бумажке тронуть они его не могут.

    2.1. Здравствуйте, Татьяна Александровна! Нет, данное имущество у Вас забрать не смогут.

    2.2. Могут забрать, если это не единственное ваше жилье. Но только вашу долю, т.к.

    в доме Вы должны всем членам семьи выделить доли. Оформляйте сразу свою долю на всех детей.

    Читайте так же:  Материнский капитал перечень

    3. Купили квартиру у мамы мужа в июне 18 года, часть денег отдали наличными и часть материнский капитал, муж хотел вернуть налог за кв, но ему отказали так родственники, могу ли я вернуть налог тк мне не является прямым родственником.

    3.1. Правильно отказали. Они взаимозависимые лица.

    Покупка квартиры за наличные плюс материнский капитал покупка квартиры

    Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    Необходимо учитывать, что при использовании материнского капитал не позднее, чем через 6 месяцев после погашения ипотеки, нужно составить договор дарения долей в простой письменной форме, так как детям по закону должны быть выделены соответствующие части в новом жилье.

    Если второму ребенку на момент покупки уже есть 3 года, квартиру в новостройке можно приобрести без ипотеки, в том числе в рассрочку от застройщика. Если был выбран этот способ, то Пенсионный фонд, при наличии уже заключенного договора, обязан направить деньги застройщику.

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.

    Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

    Способ 3. Покупка доли

    Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

    Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

    В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной.

    Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

    Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь.

    Покупка квартиры за наличные плюс материнский капитал отзывы

    Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.

    Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

    Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.

    Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.

    Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

    Согласно принятому 08 марта 2015 г. ФЗ №54, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами.

    Важно, что данные программы не обременены сбором большого пакета документов, серьезной оценкой платежеспособности заемщика и так далее, как это необходимо при оформлении ипотечного кредита

    По закону в жилье, приобретаемом с помощью средств материнского капитала, обязательно должны стать собственниками дети.

    Совет: чтобы не запутаться с договорами, правилами, правами и не нарушать закон, рекомендуем найти в вашем регионе агентство недвижимости, работающее с материнским капиталом

    У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

    Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

    Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

    Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

    • Перевод средств производится только в безналичном формате.
    • Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
    • Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
    • Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

    Как купить квартиру на материнский капитал

    Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья.

    В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

    Риски при ипотеке с мат.
    капиталом

    Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

    1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него.

    Вы можете вернуть, за минусом МК.

    4. Хочу Купить квартиру за наличный расчёт (деньги от продажи квартиры в которой были выделены доли детям) и использовать материнский капитал, нужно будет выделять доли родителю, или можно только детям выделить?

    4.1. Здравствуйте! Если использовались средства маткапитала то нужно выделать доли детям.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5. Моя дочь купила квартиру в сентябре 2018 г за материнский капитал плюс доплата наличными. На тот момент у нее было ИП.В декабре 2018 г она закрыла ИП и сразу официально устроилась.

    Источники


    1. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

    2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

    3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
    4. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
    5. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
    Материнский капитал плюс наличные
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here