Материнский капитал на приобретение жилья без ипотеки

Главное по теме: "Материнский капитал на приобретение жилья без ипотеки" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Материнский капитал на вторичное жилье

Средства материнского капитала можно направить на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Сделать это можно после того, как с момента появления второго (последующего) ребенка в семье пройдет три года, или раньше, если маткапитал используется для погашения целевого кредита или займа на приобретение жилья.

Для покупки жилплощади на вторичном рынке сначала нужно заключить договор купли-продажи, после зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом подать его вместе с заявлением о распоряжении и другими документами в Пенсионный фонд (ПФР). Для оформления ипотеки на вторичное жилье необходимо обратиться в кредитную организацию с заявкой и требуемыми документами. После принятия банком положительного решения нужно зарегистрировать ипотечный договор в Росреестре, а затем подать его с другими документами и заявлением в ПФР.

Если семья покупает жилплощадь на вторичном рынке, то родители, скорее всего, не смогут воспользоваться программой ипотеки по льготной процентной ставке 6%, так как, в большинстве случаев, она предоставляется при приобретении первичного жилья. На вторичные жилые помещения ее можно получить только, когда они покупаются в сельских поселениях Дальневосточного округа.

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

На средства материнского (семейного) капитала (МСК) можно приобрести вторичное жилье, ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не устанавливает ограничений касательно того, должна быть жилплощадь новой или нет. Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Критерием такого жилья не является его возраст.

Для семей с детьми главными преимуществами использования маткапитала для приобретения вторичного жилья являются:

  • Возможность погасить большую часть стоимости квартиры или дома, так как их цена, как правило, ниже, чем у первичного жилого помещения (если это не только что сданная новостройка без ремонта или квартира в строящемся доме, в этом случае цена за квадратный метр во вторичном жилье может быть выше). В 2019 году семейный капитал предоставляется в размере 453026 рублей.
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или окончания ремонта.
  • В большинстве случаев вторичная недвижимость находится в районах с развитой инфраструктурой.

По общему порядку направить материнский капитал на приобретение жилья можно спустя три года с момента рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МСК. Владелец сертификата имеет право сделать это раньше, если средства будут использованы для уплаты первоначального взноса либо погашения основного долга и процентной задолженности по жилищному кредиту (займу) — в том числе ипотечному.

Если ипотека на жилье, купленное на вторичном рынке, была оформлена раньше, чем возникло право на материнский капитал, то семья все равно может направить средства сертификата на ее погашение.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Жилье на вторичном рынке разрешается приобрести на средства маткапитала при условии, что оно будет находиться на территории России и отвечать санитарно-техническим нормам. Купить такую недвижимость можно в несколько этапов.

Шаг 1. После выбора жилого помещения подписать с продавцом договор купли-продажи. Так как материнский капитал переводится на счет не сразу, то сделку можно заключить одним из следующих способов:

  • Оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, внеся аванс или задаток из личных средств.
  • Заключить договор с рассрочкой. Владелец сертификата выплатит первоначальный взнос, а после будет погашать стоимость жилья каждый месяц равными платежами.
  • Взять целевой кредит или займ на покупку недвижимости.

Шаг 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Шаг 3. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и следующими документами:

  • удостоверение личности владельца сертификата;
  • подтверждение его места жительства;
  • брачное свидетельство и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • в случае покупки с рассрочкой — справка о невыплаченном остатке;
  • в случае приобретения с использованием кредитных средств:
    • кредитный договор (договор займа);
    • ипотечный договор, прошедший государственную регистрацию (если такой был заключен);
    • выписка о безналичном перечислении кредитных средств;
  • если доли в купленном жилье временно не могут быть выделены — обязательство о выделении долей супругу и детям.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  1. В территориальное отделение лично или через законного представителя.
  2. Отправив заявление и заверенные нотариусом копии документов по почте.
  3. Через многофункциональный центр (МФЦ).
  4. Подать электронное заявление через интернет с помощью:
    • личного кабинета на сайте ПФР;
    • портала Госуслуг.

В случае подачи заявления в электронной форме владелец сертификата должен предоставить остальные документы в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано.

Если владелец сертификата подает заявление через представителя, то дополнительно нужно предоставить:

  • его паспорт РФ и подтверждение места проживания;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Принятие решения может быть приостановлено, если в Пенсионный фонд были предоставлены неполные сведения. Оно возобновляется, когда ПФР получает недостающую информацию.

Ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ устанавливает, что в распоряжении может быть отказано в следующих случаях:

  1. Заявитель утратил право на МСК по следующим причинам:
    • он умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • совершил умышленное преступление против личности ребенка (детей);
    • усыновление, после которого возникло право на сертификат, отменено.
  2. Родитель ограничен в правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал.
  3. Порядок подачи заявления был нарушен.
  4. Ребенка, с появлением которого возникло право на МСК, отобрали у семьи.
  5. Указанная в заявлении сумма превышает полный размер или остаток маткапитала.
  6. Если жилье приобретается на кредитные средства:
    • кредитная организация не соответствует требованиям ч. 7 ст.10;
    • заявитель не предоставил справку о безналичном зачислении кредитных средств.
Читайте так же:  Региональный материнский капитал в красноярске

После вступления в силу Федерального закона № 37 от 18.03.2019 г. Пенсионный фонд будет принимать отрицательное решение по обращению, если получит сведения о том, что жилье непригодно для проживания или многоквартирный дом, в котором оно находится, признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции).

Как оформить ипотеку?

Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье с использованием маткапитала можно в несколько этапов:

  1. Подать на рассмотрение в банк кредитную заявку, приложив необходимые документы (в каждом конкретном случае могут понадобиться разные). Общий перечень документов включает в себя:
    • заявление-анкету;
    • удостоверение личности с отметкой о регистрации заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом;
    • подтверждение трудовой занятости и дохода (трудовая книжка, справка о размере дохода и т.д.).
  2. После одобрения заявки подать в банк документы на жилье.
  3. Подписать кредитную документацию.
  4. Пройти регистрацию права собственности в Росреестре.
  5. Дождаться перевода продавцу кредитных средств.
  6. Взять справку о безналичном зачислении кредитных средств.
  7. Подать в Пенсионный фонд документы с заявлением о распоряжении.

Оформляя ипотеку на вторичное жилье с материнским капиталом, владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей:

  • банки часто не одобряют такие заявки, так как при невыполнении заемщиком обязательств в залоге окажется недвижимость, которую будет трудно быстро и выгодно реализовать;
  • проценты по кредитам на вторичное жилье выше, чем на первичное;
  • государственные программы с выгодными условиями, как правило, действуют только при покупке нового жилого помещения;
  • некоторые банки не предусматривают возможности выплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Ипотеку со льготной ставкой 6% на покупку вторичного жилья можно оформить, когда с помощью кредитных средств приобретается жилое помещение (в том числе с земельным участком) на территории сельских поселений Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях одним из обязательных условий ее получения, согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 г., является покупка первичного жилья.

Для оформления ипотеки под 6% необходимо выполнять и другие требования:

  1. Второй или последующий ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) должен быть оформлен не ранее начала действия программы (01.01.2018 года). Если договор был заключен раньше, то его можно рефинансировать, (если выполняется условие о рождении детей).
  3. Сумма кредита не должна превышать;
    • 12 млн. рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей;
    • 6 млн. рублей — для остальных регионов РФ.
  4. Заемщик должен застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.
  5. 20% стоимости недвижимости должны быть выплачены за счет личных средств заемщика.
  6. Ежемесячные платежи должны быть равного размера.

Материнский капитал на приобретение жилья без ипотеки

Смотрите видео по теме статьи

Материнский капитал: покупаем жилье без ипотеки

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки

Как думаете ждать нам этого или нет?

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ государство решило дополнительно стимулировать рождаемость в стране, установив возможность для лиц, родивших или усыновивших второго ребенка получить денежные средства, которые могут быть потрачены на его образование, улучшение жилищных условий семьи или пенсию матери.

Условия получения материнского сертификата установлены законодательством и включают в себя:

  • мать ребенка и он сам должны быть гражданами РФ;
  • ребенок рожден или усыновлен после 1 января 2007 г.;
  • получить сертификат, как и воспользоваться средствами с него, возможно в течение неограниченного времени;
  • выдается в отделение Пенсионного фонда по месту жительства матери ребенка.

Самым востребованным способом реализации материнского капитала стала покупка жилья и расчеты за его приобретение посредством денежных средств материнского капитала.

Воспользоваться денежными средствами материнского капитала родители ребенка смогут только по достижении им 3-х летнего возраста. При заключении обычного договора купли-продажи жилья главное достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. На такую сделку чаще всего не соглашаются продавцы, перед которыми стоит цель продать имущество как можно скорее. Если же согласие получено, то потребуется уведомить отделение Пенсионного фонда о намерении приобрести квартиру с оплатой в счет средств сертификата.

Этапы сделки

Последовательность действий проще, чем при ипотечном кредитовании:

Шаг 1: выбираем квартиру

Проверяем ее на предмет прав собственника, отсутствия обременений и долгов. Просим продавца представить полный пакет документов: согласие супруга (если имеется действующий или недавно расторгнутый брак) и органов опеки при наличии несовершеннолетних членов семьи. Технический и кадастровый паспорта, справку о составе семьи, выписку из домовой книги или справку УФМС;

Читайте так же:  Материнский капитал на новое строительство

Шаг 2: заключаем договор купли-продажи

В договоре указываем, что окончательные расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег – та, что есть у продавца, оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ. Составляется акт приема-передачи;

Шаг 3: оплачиваем государственную пошлину за регистрацию перехода прав

Размер ее составляет 2000 рублей для граждан, на практике же стороны оплачивают ее поровну по 1000 рублей;

Шаг 4: представляем документы в Росреестр для регистрации договора

Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;

Шаг 5: Предоставление документов в Пенсионный фонд

в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;

Шаг 6: в Росреестр относим документы об окончательном расчете

Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Из реестра прав исключаются сведения об обремени жилья ипотекой.

С каждым годом государство индексирует сумму материнского капитала и если семья желает оплатить приобретаемую квартиру за счет денежных средств Пенсионного фонда, то дата рождения ребенка никак не повлияет на размер оплаты, направляемой на расчеты – можно, при желании, подождать и год, и два для использования средств МК.

Распоряжение материнским капиталом без использования ипотеки

Многие родители, ставшие обладателями материнского капитала, не знают, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Данные сертификаты выдаются с 2007 года в качестве поддержки семей, в которых рождаются вторые и последующие дети. Сертификат выдается матери ребенка один раз в жизни. Воспользоваться им она может в определенное законодательством время и только на строго установленные правительством цели.

Суть программы

В настоящее время размер капитала, которым могут распорядиться матери двух и более детей, составляет 453026 рублей. Ранее эта сумма была меньше, и ежегодно происходила индексация этих средств. С помощью данной программы множество семей решились на второго ребенка, тем самым улучшив демографическую ситуацию в стране.

Материнский капитал выдается ПФР. Денежную выплату можно получить только по безналичному переводу. Полностью обналичить денежные средства нельзя. Но в определенные годы государство позволяло гражданам обналичить 20 тысяч рублей.

Законодательством установлен строгий порядок получения материнских средств и цели, на которые они могут быть использованы. Потратить их можно на:

  • реабилитацию ребенка-инвалида, при этом он может быть любым по очередности и даже приемным;
  • использовать на обучение всех детей;
  • на улучшение жилищных условий;
  • перечислить на накопительную часть пенсии держателя сертификата.

Использовать на иные цели капитал строго запрещено.

Порядок получения средств

Кроме определенных целей установлен определенный порядок получения денежных средств. Он будет следующим:

  1. Обращение в ПФР с заявлением и документами для получения самого сертификата.
  2. Получение сертификата.
  3. Поиск варианта применения капитала.
  4. Заключение договора, а также сбор остальных необходимых документов для ПФР.
  5. Подача заявления о распоряжении капиталом вместе с подтверждающими документами о цели использования средств.
  6. Получение решения от ПФР.
  7. Перечисление средств, если государственным органом принято положительное решение.

Такой установлен общий порядок получения средств. Более детально он зависит от выбранной цели использования и конкретного способа реализации этой цели.

Улучшение жилищных условий

В данном понятии возможны следующие варианты применения денежных средств:

  • покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • покупка частного дома;
  • строительство частного дома самостоятельно или с помощью строительной компании;
  • реконструкция и перепланировка жилья со значительным увеличением жилой площади;
  • покупка жилья в ипотеку с использованием средств в качестве первого взноса;
  • погашение части ипотечного кредита, полученного ранее.

Соответственно, семья может использовать средства любым из перечисленных способов.

Порядок покупки жилья

В том случае, когда семья обладает необходимыми средствами, чтобы добавить их к средствам полученного капитала, можно купить жилье, не прибегая к услугам посредника в виде банка. Порядок действий в этом случае будет следующий:

  1. Нужно выбрать подходящее жилье, отвечающее установленным стандартам.
  2. Нужно проверить все документы на жилье и самого владельца. Желательно это делать с помощью юриста или нотариуса в целях полноценной проверки законности совершаемой сделки.
  3. Подписание договора о покупке и акта приема квартиры, регистрация сделки в Росреестре. В данном этапе важно составить договор таким образом, что покупатель передает собственные денежные средства в один момент, а ПФР после предоставления всех необходимых документов перечисляет средства только в течение 3 месяцев.
  4. В случае одобрения сотрудниками ПФР данной сделки денежные средства перечисляются продавцу.

Основной проблемой в этой ситуации является долгое ожидание денежных средств от ПФР. Поэтому многие частные продавцы отказываются от совершения сделки с материнским деньгами.

Требования к жилью

Важным моментом, на который стоит обращать внимание при покупке жилья, является то, что оно должно соответствовать установленным требованиям. В противном случае ПФР не одобрит данную сделку. Законодательством установлены следующие требования:

  1. Оно должно находиться на российской территории.
  2. Запрещены подобные сделки с близкими родственниками.
  3. Использовать сертификат можно только после исполнения малышу 3 лет.
  4. Держатель сертификата должен оформить доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
  5. Жилье должно соответствовать установленным санитарным, техническим и эпидемиологическим нормам. Дом не должен быть признан ветхим или аварийным.
  6. Износ здания не должен превышать более 50 процентов.
  7. Новое жилье должно быть больше по площади предыдущего жилья.
  8. Недопустимо приобретение квартиры на цокольном этаже.
  9. Нельзя использовать средства для покупки комнату в общежитии.
Читайте так же:  Материнский капитал консультация по телефону пенсионного фонда

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании вышеперечисленных требований нужно выбирать жилье. В большинстве случаев на такие сделки соглашаются строительные компании или кооперативы. Еще на этапе строительства дома покупатель заключает договор долевого участия или участия в строительном кооперативе. Этот договор регулирует этапы оплаты денежных средств. В один из которых будет входить перечисление средств из ПФР.

Одним из важных этапов для получения средств данного капитала является сбор необходимых документов. В первую очередь, для получения самого сертификата, необходимо представить в ПФР следующие документы:

  • личный паспорт заявителя;
  • ИНН и СНИЛС;
  • документы о рождении детей;
  • бумаги, подтверждающие брак или развод, при наличии;
  • заявление о выдаче сертификата.

После этого в течение определенного времени сотрудниками ПФР будет выдан сертификат. Далее для того чтобы распорядиться этими средствами, нужно собрать следующий пакет документов:

  • сам сертификат и его копия;
  • личный паспорт заявителя;
  • ИНН и СНИЛС;
  • договор покупки или иной документ, подтверждающий данную сделку с банковскими реквизитами продавца, зарегистрированный в установленном порядке;
  • заявление о распоряжении капиталом с указанием суммы и получателя денег;
  • выписка из ЕГРН с указанием собственника держателя сертификата или ее супруга;
  • расписка продавца о получении определенной суммы денежных средств в счет погашения задолженности по договору с указанием оставшейся суммы задолженности.

Приняв все необходимые бумаги, сотрудник ПФР выдает расписку о получении данных бумаг с указанием даты приема. На основании полученных документов сотрудники ПФР в течение 30 дней должны принять решение и письменно уведомить заявителя. Выплата денег при положительном решении происходит в течение двух месяцев.

Воспользоваться капиталом без применения ипотечных денег можно только спустя 3 года с момента рождения ребенка, давшего право на получение капитала. А если родитель берет ипотеку на сумму материнского капитала, он может получить эти деньги досрочно.

[2]

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

Ноябрь 8, 2018

Материнский капитал 0 559 Время чтения: 4 мин.

Некоторые родители на сайтах госучреждений часто задают вопросы: «Как и когда используем материнский капитал на жилье без ипотеки?», «Какие документы готовить?», «Куда обращаться?» и «Каким должно быть само жильё?».

По мнению родителей, есть более дешевые варианты, чем купля-продажа через банковскую ипотеку. Там, где не нужно дополнительно погашать страховку, большие комиссионные, иное.

Государственная программа разрешает использовать деньги пособия на улучшение жилищных условий без ипотечного займа. Есть небольшой список вариантов, о которых мы и расскажем в нашей статье.

Общие характеристики государственной помощи

По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.

  1. улучшение условий проживания ребенка;
  2. дошкольное образование;
  3. скопление пенсионного довольствия матери;
  4. получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
  5. приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.

Денежная помощь имеет свои характеристики:

  • Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
  • Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
  • Оформлять можно только на одного малыша.
  • Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
  • Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
  • Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
  • Отчисления идут из федеральной казны.
  • Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.

Способы неипотечного получения жилья

Если кто-то сомневается в том, что ему дадут в банке ипотеку, он может обратиться за другими способами приобретения жилого объекта недвижимости.

[1]

Как еще можно купить квартиру, дом, кроме банковской ипотеки:

Варианты Способ расчета
с продавцом
Возможности для мат. капитала
Взять другой кредит Сразу Погашается в банке:
— первый взнос;
— проценты;
— часть основного долга.
Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив 1. Сразу.
2. Можно частями.
Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию.
Погашается часть стоимости жилья
Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия.
Сделка с владельцем жилья без посредников Договориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости.

С чего начать получение:

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Начать нужно со следующего:


  1. Выбрать недвижимость.
  2. Договориться с продавцом.
  3. Объяснить причину заминки в оплате мат. капиталом части суммы. Показать сертификат.
  4. Получить его согласие.
  5. После этого начинается оформление.

Этапы оформления с использованием семейного капитала

Процедура легализации передачи недвижимости в новострое:

  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
  • Подать заявку в ПФР.
  • Приложить к запросу необходимые бумаги.
  • Подождать около 1 месяца , пока рассмотрят дело.
  • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев , пока деньги поступят на счет продавца.
  • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Какие документы понадобятся

Пакет документов по некоторым позициям может отличаться, в зависимости от того, у кого и каким способом приобреталась недвижимость.

Читайте так же:  Погашение ипотеки материнским капиталом в газпромбанке

Общий перечень бумаг:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. сертификат;
  3. договор купли-продажи;
  4. договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
  5. ДДУ (при наличии);
  6. расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
  7. иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
  8. свидетельство о браке;
  9. свидетельство о рождении ребенка;
  10. техническая документация по объекту недвижимости;
  11. правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
  12. выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
  13. выписка из ЕГРН по обременениям;
  14. справка-счет по коммунальным платежам и др.

Требования ПФР к жилью и фигурантам субсидирования

Условия, какие должны обязательно соблюдаться при оформлении жилого помещения вне программы ипотеки:

  • Объект обязательно должен располагаться в границах РФ субъектов.
  • Размеров площадей должно хватать на всех членов семьи поровну.
  • Санитарно-гигиентические, строительные, эксплуатационные параметры – должны соответствовать требованиям нормативов.
  • Гражданство ребенка – российское.
  • Возраст малыша – с рождения (если жилье требуется срочно), либо после достижения им 3-х лет.
  • Оформление долей жилья должно быть распределено по всем членам семьи.
  • Квартиру в аварийном доме приобрести нельзя. Малогабаритное жилье не подойдет, если семья большая.

Какие следует учесть особенности и нюансы

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

  1. Выделять долю на несовершеннолетнего – обязательно. Государству это будет подтверждением, что деньги были потрачены целенаправленно.
  2. Покупать жильё у близкого родственника не разрешается по закону.
  3. При наличии задатка в сделке обязательно оформляется расписка в свободной форме.
  4. При наличии совладельцев, обязательно нужно письменное их согласие на продажу квартиры (дома, земли), изготовленное у нотариуса.
  5. На случай приобретения земли, придется еще получить проектную, сметную документацию на дом, который будет возводиться, а также – ордер-разрешение на строительство.

Близкими родственниками, с которыми нельзя заключать сделки, являются:

На 2019 года индексирование мат. капитала приостановлено, поэтому сумма осталась прежней, какой была в 2017 году.

Материнский капитал для приобретения жилой недвижимости без ипотечных обязательств – вполне реальная и законная сделка. Основной проблемой в таком вопросе остается поиск покупателя, который согласился бы часть суммы получить после подписания соглашения, да еще и через несколько месяцев. Приходится ожидать, пока Пенсионный Фонд перечислит средства из государственного бюджета.

В остальном процедура остается такой же. Только в этом случае не нужен договор ипотеки для подтверждения целевого использования средств гос. поддержки. Достаточно предъявить иного типа контракт.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Программа оказания финансовой помощи семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена еще в 2007 году, что позволило многим родителям оформить покупку квартиры с материнским капиталом согласно пошаговой инструкции. Одновременно с этим в жизни россиян появилось понятие «материнский капитал». Закон №256-ФЗ регулирует процедуру получения денежных средств, которые семья может направить в интересах семьи. Закон распространяет свое действие и на усыновленных детей.

Одним из наиболее развитых направлений является использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, участие в долевом строительстве, использование для погашение целевого кредита, взятого для приобретения покупки. Согласно данных статистики, более 9 из 10 сертификатов родители направляют на улучшение условий проживания своей семьи.

Закон регулирует не только цели, но и весь порядок осуществления данной программы, а также условий, при которых возможно выделение средств. Одним из ограничивающих факторов служит необходимость ожидания, пока ребенку исполнится три года. Тем не менее, сертификат при стечение определенных обстоятельств, может быть реализован и раньше этого срока.

[3]

Как использовать материнский капитал

Использование семейного сертификата включает выполнение следующих мероприятий в интересах всей семьи:
  1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  4. Направление средств на строительство дома.
  5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

Условия покупки квартиры

К сделке с использованием семейного капитала предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

  1. Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для обеспечения гарантии получения долей родитель, занимающийся оформлением сертификата, подписывает у нотариуса письменное обязательство.
  2. Приобретение строящегося жилья возможно при условии, если объект готов на 70 и более процентов.
  3. Недвижимость должна находиться на территории России.
  4. Рассчитаться с банком по жилищному займу или перевести средств застройщику допускается только безналичным путем.
  5. Направление капитала на покупку квартиры возможно только по достижении ребенком, рождение которого привело к появлению права на маткапитал, возраста трех лет (исключение составляет погашение существующей ипотеки или использование сертификата в качестве первоначального взноса).
  6. Продавец должен быть согласен взаимодействовать с госорганами, включая Пенсионный фонд, при оформлении сделки.
  7. Нельзя купить собственность у своих ближайших родственников.

Требования к жилью

Помимо требований к самой сделке, законодательство выдвигает особые условия к приобретаемому жилью:
  1. Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
  2. Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
  3. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.
Читайте так же:  Разрешение на использование материнского капитала

Способы покупки

Процедура реализации программы происходит согласно следующей схеме:

  1. Выбор квартиры, соответствующей потребностям всей семьи.
  2. Согласование условий сделки с продавцом с учетом применения семейного капитала, так как перечисления бюджетных средств Пенсионный фонд производит в течение 2 месяцев. Наиболее простым выходом станет приобретение недвижимости у строительной компании или организации.
  3. После заключения договора купли-продажи, родители подают заявление с документами по сделке в Пенсионный фонд и указывают реквизиты для перечисления средств.
  4. После рассмотрения заявления в течение месяца и принятия положительного решения о направлении капитала ПФР перечисляет установленную по закону сумму на счет продавца.

Без ипотеки

В зависимости от того, используется ли капитал на погашение ипотеки, или выплата производится напрямую предыдущему владельцу, схема реализации семейного сертификата будет различаться:

  1. Подписание купчей.
  2. Оформление перехода права на собственность в Росреестре.
  3. Заключение с банком договора на выдачу займа, равного по сумме семейному капиталу, либо подписание соглашения с продавцом о сумме капитала.
  4. Обращение в ПФР с заявлением о направлении капитала.
  5. Зачисление средств на счет продавца или погашение займа в банке.

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

В соответствие с таким договором, семья сможет полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью только после окончательного расчета с предыдущим владельцем.

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как использовать материнский капитал при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Ситуация с получение недвижимости с привлечением ипотечных средств выглядит немного иначе. Законом предусмотрено два варианта реализации семейного сертификата:

  • Первоначальный взнос по ипотеке;
  • Погашение существующего договора ипотеки.

Государственные средства могут быть также использованы для увеличения максимальной суммы выдаваемого банком займа.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как купить квартиру с использованием маткапитала” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Последовательность процедуры

Привлечение кредитной организации для реализации материнского капитала происходит в следующей последовательности:

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Как думаете ждать нам этого или нет?

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия. Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом. То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.

Банки, кредитуя заемщиков, требуют, что бы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья вносился самими покупателями. Если заемщики решили сделать его с помощью средств сертификата , то придется пройти через дополнительное кредитование. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.

Таким образом, заемщиком будет получено два кредита один на короткий срок и покрываемый через ПФ деньгами материнского сертификата и второй – основной на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы сделки

Поэтапно придется проделать несколько шагов для достижения результата:

Видео (кликните для воспроизведения).

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в погашение части кредита перед банком. Условие о регистрации недвижимости на всех членов семьи и (или) детей после использования на покупку жилья средств МК является обязательным и подлежит выполнению на основании нотариально заверенного обязательства. В противном случае через полгода-год прокурор, по сообщению из Пенсионного фонда, обяжет собственника жилья сделать это через суд.

Источники


  1. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

  2. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

  3. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
  4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  5. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
Материнский капитал на приобретение жилья без ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here