Материнский капитал купить долю у мамы

Главное по теме: "Материнский капитал купить долю у мамы" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

[3]

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

[2]

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Читайте так же:  Оставшаяся часть материнского капитала

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

[1]

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы 2019

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
  • СНИЛС на владельца сертификата МСК;
  • оригинал сертификата МСК;
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
  • выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
  • расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
  • заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
  • нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
  • реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

  1. Вы хотите:
    • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
    • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
    • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
    • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.
  1. Строите дом:
    • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
    • нанимая рабочих (сразу полный расчет).
  1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
    • разрешается достроить еще одну комнату;
    • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

После вышеперечисленного важно получить специальную расписку о получении части средств материнского капитала, если такое уже было осуществлено. На данном документе проставляется подпись и дата отчуждения средств. Помимо прочего, договор необходимо дополнить актом передачи имущественной доли от одного лица в пользу другого.

Читайте так же:  Оплата ипотеки материнским капиталом сбербанк

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Покупка доли в квартире с помощью маткапитала

Важно отметить такой момент, что в результате приватизации собственность могла быть оформлена на всех проживающих, но доли при этом не выделены. В этом случае, если сделка подходит под условия, который одобрит Пенсионный фонд, то первоначально необходимо будет выделить доли.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, Мат капитал в 2019 году

  • юридически содержит доли, являющиеся идеальными — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Законное использование государственных денег: можно ли на материнский капитал купить долю в квартире? Пошаговая иснструкция

Несмотря на то, что цена на недвижимость стремительно падает из-за экономической нестабильности, размер материнского капитала во многих населенных пунктах не помогает молодым родителям купить полноценное жилье, не привлекая дополнительные средства — имеются в виду сбереженные деньги или кредит на жилье (займ).

В результате многие из имеющихся семей останавливают выбор на одном из самых практичных и легкодоступных способов улучшения условий жизни.

Если вы стали обладателем сертификата мат. капитала, то крайне целесообразно будет потратить материнский капитал на покупку доли в квартире, а не на целую квартиру. А вот можно ли на материнский капитал купить долю в квартире и как, мы рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Купить долю в квартире на материнский капитал

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? Капитал направляется на долевую покупку исключительно в таких случаях:

  1. Под долей законодатель прописал изолированный сегмент недвижимости — одну или несколько комнат.
  2. Если по итогам покупки, вся недвижимость в полной мере перейдет в собственность владельца сертификата.
  3. Можно провести обособление купленной доли от других элементов недвижимости. Только согласно этой причины нельзя оформить договор, если в квартире не больше одной комнаты (все потому, что в ней будет невозможно отделить что-то в «натуре»).

Это правило стоит учитывать, ведь жилищные условия улучшатся только после покупки квартиры или другой недвижимости.

Можно ли выкупить у мужа?

Выкупить долю в квартире с материнским капиталом у мужа нельзя. Сделки между теми, кто скреплен узами брака, запрещены законом, но разрешается оформить правовые отношения с другим родственником — к примеру, с дядей.

Выкуп доли у родственника

Как купить долю в квартире у родственников на материнский капитал? Подписание договора купли-продажи доли квартиры между родственниками ничем не выделятся, если сравнить его с договором, где участниками являются граждане, что не являются родственниками.

Можно ли материнским капиталом выкупить долю у родственников? Можно, но хотя выкуп доли в квартире за материнский капитал у родственников законный, практика диктует необходимость соблюдения неких ограничений:

  1. Покупка доли в квартире на материнский капитал не может оказаться фиктивной, т.е. совершаться исключительно, чтобы обналичить данный капитал, при этом не изменится порядок проживания в помещении.
  2. ПФР сможет признать договор, согласно которого родители приобретают право на долевую собственности у тех людей, что объединённые сродственными связями, если те полностью откажутся от своей доли.

В последние годы подобная махинация стала очень часто использоваться.

Поэтому правоохранительными органами отслеживаются абсолютно все материалы с такими квартирами (чтобы соблюдались законные интересы малолетних).

Помимо этого, прежде чем материнским капиталом выкупить долю у родственников, стоит учитывать еще одно право граждан.

А именно — получение налоговых вычетов, которые в своей сумме равны произведенным расходам (исключается материнский капитал).

Полный перечень взаимозависимых личностей можно посмотреть в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-нибудь другие ограничения при покупке недвижимости у остальных родственников, что вы не найдете в этом списке, на законодательном уровне не предусмотрены.

У родителей

Возможно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у родителей: у мамы? Оформленная сделка с родителями, братьями или сестрами является незаконной. Если вам все-таки удастся скрыть факт родственных связей, в дальнейшем можно столкнуться с судебными инстанциями и договор, скорее всего, признается как ничтожный, который оформлен наперекор всем правовым принципам.

Поэтому, если вы планируете оформлять покупку по материнскому капиталу, стоит своевременно сообщить об участии в расчете финансов капитала. Использование такого подхода позволит купить желаемую квартиру и избежать судебных разбирательств.

Пошаговая инструкция

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом? Для молодых людей взять и выкупить долю в квартире на мат.капитал считается выгодным шансом улучшить свои условия жилья.

Но чтобы ваше решение было одобрено ПФР, и подобная сделка была юридически оформлена, стоит соблюдать все законодательные нормы.

Как купить долю в квартире на материнский капитал? Доля обязана соответствовать таким критериям, что необходимы, для признания помещения жилым:

  • обязана быть полная изоляция и обособленность от других комнат жилища;
  • быть пригодной, чтобы там проживали малолетние и несовершеннолетние дети;
  • находиться в хорошем санитарном состоянии и быть оснащенной для жизни.
Читайте так же:  Отмена материнского капитала последние новости

Каждые ситуации государственный орган рассматривает в индивидуальном порядке, и в основе его решения должен рассматриваться благоприятный ответ на вопрос: способна ли эта доля отнестись к самостоятельной недвижимости? Все другие сделки, несомненно, будут расторгнуты в судебном порядке.

Например, государственный орган одобрит сделку с мат. капиталом на долю в квартире с одной комнатой только в одном случае. Это возможно если в итоге покупатель, приобретет долю у всех долевых участников, в результате окажется единственным владельцем этой квартиры.

Если вы все-таки решились приобрести долю, вам стоит подать в органы ПФР такие документы:

  • заявление о праве распоряжаться средствами материнского капитала (образец можно получить в ПФР или найти на главном сайте организации);
  • паспорт человека, на чье имя был выписан сертификат;
  • свидетельство о заключение брака и паспорт второй стороны — в случае если он принимает активное участие в сделке.

В случае если приобретенная недвижимость еще не оформилась как общедолевая собственность каждого члена семьи, в обязательном порядке стоит подать обязательство что будет заверено у нотариуса.

Это обязательство об оформлении указанной квартиры в долях между людьми, объединёнными сродственными связями, в течение 6 месяцев после перечисления денег по продаже доли тому, кто ее продает, или после того, как обязательства по кредитным договорам или договорам купли-продажи с рассрочкой платежа будут полностью выполнены.

Как только все документы были поданы, оригиналы должны оставаться у того, кто владеет сертификатом. Кроме описанного списка, в каждой конкретной ситуации может будет необходимо подать дополнительные документы, список которых вам скажет сотрудник ПФР.

Чтобы грамотно выйти из этой ситуации достаточно будет подписать целевой займ. В итоге вносится необходимая сумма для расчета с продавцом, он в течение 2-х месяцев покроется через переведенные средства — доли в материнском капитале по сертификату.

Видео (кликните для воспроизведения).

О соглашении на распределении долей по материнскому капиталу читайте тут.

Заключение

Законом разрешено направлять средства взятые из капитала на покупку как всего жилого помещения, также и одной только доли в нем. Исключением из данного правила считается доля в квартире с одной только жилой комнатой (такую сделку одобрят, только если по итогу покупатель станет единственным собственником).

Смотрите также видео: выкуп доли квартиры с помощью материнского капитала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-75 (Москва)
+7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире у мамы

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

  • сертификата на получение материнского капитала и его копии;
  • паспортов участников сделки;
  • заявления с указанием причины получения материнских выплат;
  • копии ранее зарегистрированного договора купли-продажи;
  • справки об отсутствии кредитных обязательств, обременений;
  • заявления-объяснения о том, что после совершения сделки квартира перейдет полностью в семейную собственность.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

После вышеперечисленного важно получить специальную расписку о получении части средств материнского капитала, если такое уже было осуществлено. На данном документе проставляется подпись и дата отчуждения средств. Помимо прочего, договор необходимо дополнить актом передачи имущественной доли от одного лица в пользу другого.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире у мамы

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением.

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.
Читайте так же:  Выкупить долю в доме материнским капиталом

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

  1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
  2. Вместе обсудили и установили цену.
  3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
  4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
  5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
  6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения.

Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире

При рождении либо усыновлении второго ребенка в период с 2007 по 2021 гг. родители получают государственную поддержку – сертификат на материнский капитал. Помощь имеет целевое назначение – обучение ребенка, приобретение товаров для детей-инвалидов либо улучшение жилищных условий. Поэтому некоторых родителей интересует вопрос, могут ли они выкупить долю в квартире под материнский капитал.

Материнский капитал и распоряжение им

Для реализации Закона РФ от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» федеральный бюджет передает средства материнского капитала в Пенсионный фонд РФ.

Как следует из ст. 6 указанного нормативного акта, первоначально размер помощи составлял 250 000 рублей. С учетом ежегодного пересмотра суммы с учетом роста инфляции в 2019 году маткапитал равен 453 026 рублей.

Одна из целей, на которые разрешено расходовать полученную помощь, – улучшение жилищных условий.

Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, подробно перечислены в статье «Материнский капитал на покупку жилья».

Долевая собственность на жилье

Жилье, принадлежащее нескольким владельцам в четко установленных долях, относится к долевой собственности. Размер частей квартиры определяется на основании соглашения или в судебном порядке. Если доли не разграничены, считается, что они равны.

Их размер может меняться в зависимости от вклада каждого участника в содержание имущества и изменения количества владельцев.

Каждый из собственников квартиры имеет равные права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Выделение долей собственников

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в общедолевой собственности, может быть разделено по соглашению сторон. Если договоренности не достигнуты, спор решается в судебном порядке.

Когда имущество отнесено к неделимому, то есть выдел части технически невозможен без нанесения ущерба, допускается выплата денежной либо иной компенсации.

При распоряжении материнским капиталом на приобретение квартиры или доли в квартире обязательным условием является распределение долей между членами семьи, в том числе детьми.

Узнайте подробности того, каким образом производится выделение доли в квартире.

Законно ли приобретение части квартиры за маткапитал

В ФЗ № 256 не оговаривается, можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире. При этом ст.10 указывает на возможность расходования средств для улучшения жилищных условий на приобретение жилого помещения.

  • дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комнату.

Под понятием “жилищные условия” определяется совокупность показателей, характеризующих размер жилой площади на человека, степень благоустройства и месторасположение.

Разрешается воспользоваться материнским капиталом при покупке доли в квартире в следующих случаях:

В перечисленных сделках добавляется еще один участник – Пенсионный фонд РФ, из бюджета которого переводятся средства маткапитала. Если оплата не покрывает расходы на покупку квартиру, покупатель добавляет личные сбережения.

Частично средства маткапитала расходовать запрещено.

Особенности оплаты части квартиры маткапиталом

Согласно ст. 8 Закона № 256, заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается в ПФ РФ. По результатам рассмотрения орган принимает решение о возможности купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году.

Заявитель получит положительное решение, если территориальный орган ПФ РФ убедится, что приобретение части квартиры улучшит жилищные условия детей:

  • приведет к увеличению жилплощади на ребенка;
  • изменит степень благоустройства, например, приобретается доля в более престижном районе или новом доме.

Законодатель не ограничивает владельца сертификата в выборе способа улучшения условий проживания. Но если данное правило не соблюдено, заявителю откажут в направлении средств маткапитала на покупку части жилья.

Покупка доли недвижимости у родных

Понятие “член семьи”, который имеет право проживать совместно с собственником или нанимателем квартиры, закрепляется в ст. 69 ЖК РФ . Степень родства определяется в соответствии со ст. 1145 ГК РФ . К числу родственников причисляются кровные, рассчитываемые количеством рождений, отделяющих от общего предка, и разнородные отношения.

Поскольку нередки случаи мошеннических действий по обналичиванию средств при помощи покупки недвижимости у родственников, ПФ РФ тщательно проверяет:

  • достоверность предоставляемых сведений;
  • отсутствие признаков мнимой и притворной сделки.

Если при проверке выявляются факты, вызывающие сомнения в правомерности действий, данные о заявителе передаются в правоохранительные органы.

Выкуп доли в квартире у родственников за материнский капитал оформляется так же, как и сделки купли-продажи между посторонними лицами. Если покупателю не принадлежит ни одна часть помещения, обязателен письменный отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Например, 3-х комнатная квартира в равных долях принадлежит матери, отцу и дочери, а племянница покупает 1/3 части матери. При совершении сделки потребуется нотариально удостоверенный отказ отца и дочери от преимущественного права приобретения.

Покупка части квартиры на материнский капитал у родителей предполагает, что квартира находится в совместной собственности супругов. В таком случае сделка считается законной при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга на куплю-продажу доли в квартире.

Если жилье находится в долевой собственности и части каждого из родителей определены, другой супруг должен подписать отказ от преимущественного права покупки.

Такие же требования распространяются на выкуп части жилья у сестры или у брата.

Читайте так же:  Обмен жилья материнский капитал

Покупка доли жилья у бывшего мужа

При расторжении брака совместно нажитое имущество делится поровну между супругами. Это правило касается и недвижимости, следовательно, одна часть квартиры принадлежит мужу, а вторая – жене. В данном случае оба супруга имеют преимущественное право покупки части жилья, принадлежащей каждому из них. Получив согласие на продажу и на оформление сделки, покупатель может выкупить долю в квартире за счет материнского капитала.

В случаях, когда части не определены, в соответствии со ст.ст. 252 – 254 ГК РФ для продажи доли второму собственнику имущество делится по соглашению сторон либо по решению суда. Условиями договора между мужем и женой могут устанавливаться:

  • равные части в квартире для каждого супруга;
  • неравные, если это не нарушает интересов обоих;
  • порядок пользования жилыми помещениями;
  • условия продажи долей.

Соглашение удостоверяется нотариусом в соответствии со ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате и регистрируется в ЕГРН. Только после этого возможен выкуп доли у бывшего супруга за маткапитал.

Приобретение части квартиры у сторонних продавцов

Заключая договор купли-продажи части квартиры, покупатель должен удостовериться, что доля не принадлежит ребенку. В этом случае сделка заключается только с согласия органов опеки и попечительства, на основании ст. 21 Закона РФ от 24.04.2008 г. № 48 «Об опеке и попечительстве» .

В других ситуациях договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Переход права собственности, в соответствии со ст. 551 ГК РФ , подлежит государственной регистрации в территориальном подразделении Росреестра.

Покупка части родительского дома за маткапитал

Поскольку к жилым помещениям отнесены дома и их части, законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал у родителей. Сделка оформляется так же, как и продажа части квартиры. Единственным отличием является переход к владельцу доли права пользования земельным участком, на котором расположен дом, в соответствии с полученной долей в праве собственности и ст. 35 ЖК РФ .

В этом случае все документы, представляемые в ПФ РФ, проходят тщательную проверку, поскольку любые схемы обналичивания маткапитала незаконны.

Как оформить покупку части квартиры или дома

Маткапитал на улучшение жилищных условий перечисляется только продавцу либо банку, но заявление на перевод средств пишут родители. Перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно проверить, есть ли у продавца следующие документы:

  • правоустанавливающие – на долю собственности;
  • извещение совладельцев о продажи части жилья;
  • подтверждения о получении извещения всеми совладельцами;
  • нотариально удостоверенные отказы совладельцев от покупки доли.

После этого возможно оформление купли-продажи и подача документов в ПФ РФ для перечисления маткапитала.

Пакеты документов для нотариуса, ПФ РФ и ЕГРН

Выше коротко упоминалось, какие документы нужны для выкупа доли в квартире от продавца. Покупатель представляет нотариусу сертификат и документы, удостоверяющие личность. На этом основании удостоверяется договор купли-продажи, содержащий условие оплаты при помощи маткапитала, а затем регистрируется сделка в ЕГРН с указанием ограничения собственности покупателя на объект до полной оплаты.

Заявление в ПФ РФ о распоряжении средствами рассматривается в месячный срок. Его нельзя подать до 3 лет с момента рождения ребенка. К заявлению следует приложить:

  • свидетельство о рождении либо усыновлении детей;
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • СНИЛС заявителя;
  • информация о пригодности для проживания жилого помещения;
  • сведения о признании жилья, в котором проживает семья, аварийным, подлежащим сносу либо реконструкции;
  • документы для покупки доли в квартире за материнский капитал – сертификат, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Приобретенная часть жилья оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.

Отказ в направлении маткапитала на покупку доли

Отрицательное решение ПФ РФ может принять в следующих случаях:

  • ограничение лица в родительских правах либо лишение его детей;
  • сумма, указанная в заявлении, больше, чем предполагается сертификатом либо чем стоит доля в квартире;
  • признаки мнимой либо притворной сделки, установленные ст. 170 ГК РФ;
  • отсутствие улучшений условий для ребенка. Например, покупка незначительной доли в квартире, которая не дает безоговорочного права на вселение и проживание.

Последний пункт основывается на ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ , устанавливающих порядок владения и пользования имуществом в долевой собственности на основании договоренности всех участников. Если согласия нет, владелец имеет право на предоставление для проживания части помещения пропорционально его доле.

Собственник незначительной части квартиры, которую невозможно выделить в натуре, имеет право только на денежную компенсацию. Поэтому в таких случаях выкуп долей в квартире материнским капиталом невозможен.

Заключение

Держатель сертификата может направить маткапитал на приобретение части жилого помещения. Переход права собственности осуществляется после полного перечисления цены договора ПФ РФ. Перевод денежных средств выполняется в 6-месячный срок.

Ограничений при выборе месторасположения квартиры и ее технических характеристик нет. Нормативными актами установлено, что под материнский капитал можно продать долю в квартире, расположенной на территории России и подпадающей под определение “жилое помещение”.

Видео (кликните для воспроизведения).

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Источники


  1. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

  2. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
  5. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Материнский капитал купить долю у мамы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here