Материнский капитал договор уступки

Главное по теме: "Материнский капитал договор уступки" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Переуступка ДДУ и обязатество по материнскому капиталу

Квартира по ДДУ с ипотекой. Часть ипотеки погашена средствами МатКапитала. В самое ближайшее время ипотека будет погашена полностью.

Дожидаться получения свидетельства о праве на собственность в мои планы не входило — планирую переуступить ДДУ.

Как в таком случае «работает» мое Обязательство «о выделении долей детям, супруге в приобретенной квартире в течение 6месяцев со дня получения Свидетельства о праве на собственность»?

Очень будут интересны ваши комментарии со ссылками на статьи законов или на официальные разъяснения по данному вопросу от министерств и ведомств, судов.

Михаил оставил отзыв о сайте — показать

31 Мая 2017 18:34

Ответы юристов ( 3 )

[3]

  • 8,3 рейтинг
  • 2526 отзывов эксперт

К сожалению, если Вы сделаете переуступку в данном случае, то Вы не выполните обязательство по выделению долей, а значит это будет нарушением целевого назначения материнского капитала, влекущим необходимость его возврата.

С Уважением,
Олег Рябинин.

  • 7,3 рейтинг
  • 3798 отзывов

Очень будут интересны ваши комментарии со ссылками на статьи законов или на официальные разъяснения по данному вопросу от министерств и ведомств, судов.
Михаил

Считаю, что доли Вам выделить придётся, так как в ином случае Вы нарушаете обязательство, которое было дано при погашении деньгами с материнского капитала. За составлением соглашения Вам нужно будет обратиться к нотариусу:

Обзор судебной практики по делам, связанным с
реализацией права на материнский (семейный) капитал»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный,
реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала,
находится в общей долевой собственности супругов и детей. Пример. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б.В. к Б.Ю. о разделе совместно нажитого имущества: за Б.В. признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства — индивидуальный жилой дом, право собственности Б.Ю. на 1/2 доли этого дома прекращено. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, строительство дома
осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной
организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю. обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная
инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства
(индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве собственности на указанный объект не могут быть определены.

Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое
рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по оглашению. Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса
Российской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства
материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
капитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу
с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона
от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.

  • 10,0 рейтинг
  • 6317 отзывов эксперт

В любом случае, со стороны органа пенсионного фонда, данный шаг будет расценен, как неисполнение Вами взятых на себя обязательств по выделению долей членам семьи приобретенного жилого помещения.

Между тем, в случае, если при переуступке права требования, на вырученные средства будет приобретено жилое помещение отвечающее всем необходимым требованиям, в нем будут выделены доли на всех членов семьи и оформлено право собственности каждого на свою долю, возможно отстаивание своей позиции, но только в судебном порядке, имеются положительные примеры из судебной практики, вот один из них:

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 сентября 2014 г. по делу N 33-11909/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Абдуллаева Б.Г. судей Вишневской О.В., Садыковой Л.А., с участием прокурора Гумеровой Г.Р., при секретаре судебного заседания Шайдуллиной Р.И., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишневской О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани на решение Арского районного суда Республики Татарстан от 19 июня 2014 года, которым в удовлетворении заявления Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани об оспаривании бездействия прокурора Арского района Республики Татарстан отказано.

Читайте так же:  Материнский капитал на образование детей условия

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя заявителя в поддержку жалобы, прокурора, полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани обратилось в суд с заявлением об оспаривании бездействия прокурора Арского района Республики Татарстан.

В обоснование требований указано, что заявитель обратился к прокурору Арского района Республики Татарстан по вопросу проведения проверки в отношении ФИО и ФИО на предмет исполнения нотариального обязательства о распределении долей в приобретенном с участием средств материнского (семейного) капитала «данные изъяты» от 21.12.2010.

Согласно ответу прокурора Арского района Республики Татарстан от 04.03.2014 оснований для принятия мер прокурорского реагирования по результатам проведенной проверки не имеется. ФИО использовала средства материнского капитала на погашение кредита на приобретение «данные изъяты» по адресу «адрес»

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО и ФИО доли несовершеннолетних детей не выделили, 08.08.2011 произвели отчуждение «данные изъяты» и «данные изъяты» ФИО С учетом вышеприведенных доводов Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просило признать незаконным бездействие прокурора Арского района Республики Татарстан, выраженное в непринятии мер прокурорского реагирования в части исполнения нотариального обязательства от 21.12.2010, данного ФИО и ФИО об оформлении в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению в жилом помещении, расположенном по адресу «адрес»
Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал.
Прокурор с заявлением не согласился.

Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано. В апелляционной жалобе Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просит решение отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указывает, что средства материнского капитала направлены семьей ФИО на приобретение определенного «данные изъяты», в отношении которого данной семьей дано нотариальное обязательство.

Нотариальное обязательство надлежащим образом не исполнено, выделение долей на несовершеннолетних детей в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 18.11.2013 не производилось.

Приобретение семьей ФИО в последующем иных жилых помещений, а равно и выделение в них долей несовершеннолетним детям правового значения не имеет.

Проверив решение суда по доводам жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требований пенсионного органа, суд первой инстанции исходил из того, что приобретенный 13.12.2010 ФИО и ФИО на средства материнского капитала «данные изъяты» по адресу: «адрес» отчужден, а на вырученные денежные средства 02.03.2012 ими приобретена «данные изъяты» в праве собственности «данные изъяты» по адресу «адрес», в которой выделены доли несовершеннолетних детей.

В настоящее время вышеуказанный «данные изъяты» N… приобретен семьей ФИО также с использованием средств материнского капитала.

[2]

Решением Арского районного суда Республики Татарстан от 25.02. 2014 на ФИО возложена обязанность регистрации права на «данные изъяты» «данные изъяты» за их несовершеннолетними детьми, что, в свою очередь, не позволяет семье ФИО оформить в собственность данное жилое помещение и выделить доли своим несовершеннолетним детям в указанном доме.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для применения к заинтересованным лицам требуемых заявителем мер прокурорского реагирования.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 за N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В преамбуле названного Закона указано, что целью закона является создание условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь.

Принимая во внимание основную цель законодателя, суд первой инстанции обоснованно установил, что с помощью средств материнского капитала ФИО улучшили жилищные условия своей семьи, и в итоге, на детей оформлены доли ( «данные изъяты» в праве собственности на «данные изъяты», приобретенную на вырученные от продажи дома средства.

Проведенные сделки отвечают интересам несовершеннолетних детей, поскольку по площади и стоимости квартира в «адрес» превосходит «данные изъяты» «адрес».

Формальное нарушение ФИО нотариального обязательства, на которое указывает апеллянт, не может явиться поводом для приведения всех сторон сделок с жилым домом в первоначальное положение, так как это приведет к нарушению законных интересов несовершеннолетних детей последующих покупателей ФИО, которые приобретали данный «данные изъяты» также с привлечением средств материнского капитала, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2014.

По изложенным мотивам апелляционная жалоба пенсионного органа подлежит отклонению.

Обжалуемое судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов участвующих в деле лиц и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.

Читайте так же:  Особенности покупки квартиры на материнский капитал

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Арского районного суда Республики Татарстан от 19 июня 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани — без удовлетворения.

Материнский капитал договор цессии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Материнский капитал договор цессии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Любые соглашения, которые связаны с передачей таких прав, в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ под уступкой права требования (цессией) понимается соглашение, в силу которого одна сторона – первоначальный кредитор по обязательству (цедент) передает новому кредитору (цессионарию) право требования исполнения обязательства должником. При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

В частности, были признаны делимыми: денежное обязательство, вытекающее из договора поставки, и арендное право пользования несколькими помещениями.

Помощь с материнским капиталом

Если продавец имеет супруга (супругу), то необходимо согласие второй половины, заверенное в нотариальных органах.

Срочно нужно проконсультироваться с адвокатом по телефону? Выберите область права, которая Вас интересует, и наш специалист перезвонит Вам всего через 15 минут!

Сюда не входит зарплата воспитателям, дополнительные кружки и секции, которые функционируют в некоторых детских садах. Нельзя оплатить сборы на проведение различных мероприятий для детей. Чем он ниже, тем доступнее кредиты покупателям, тем больше кредитов, а значит — прибыли. Но не все так просто. Рисков тоже больше.

Переуступка и материнский капитал

Согласно статьям 29, 38, 40 Конституции РФ, каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом. Материнство, детство и семья находятся под защитой государства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Недопустима передача по договору цессии прав требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (в частности, требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью) (ст. 383 ГК РФ).

Данный документ не внесен в утвержденный перечень и не считается основанием для выплаты. Поэтому нужно будет вначале оформить с застройщиком новый долевой договор, в котором соучастником финансирования является владелица материнского капитала.

Между ООО и АО был заключен договор цессии, по которому ООО (цедент) уступило АО (цессионарию) право требования к должнику уплаты задолженности и пени за просрочку оплаты товара по договору поставки. Договором цессии была установлена сумма, которую цессионарий должен перечислить цеденту за уступленное право, и срок ее перечисления.

Договор с материнским капиталом образец бланк

На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права. Таким образом, по договору переуступки, покупатель получает не саму квартиру, а только право требования на оформление ее в собственность после окончания строительства.

Благодаря такому направлению приобретение жилой площади стало возможным для многих семей, которые изначально не имели своей недвижимости.

За его счет можно выполнить погашение целевого банковского кредита, который был взят для покупки жилья, выполнить оплату договора купли-продажи или первого ипотечного взноса для покупки квартиры. При этом она обязательно должна быть оформлена как собственность всех членов семьи равными частями, о чем оформляется регистрационное свидетельство права собственности.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4.

Ремонт относится не только к плюсам, но и к минусам новостройки, потому что все-таки это дополнительные траты средств и времени.

Обязательно требуется пересмотреть положения ДДУ. Если в одном из пунктов указан запрет на переуступку, договор заключаться не может.

Если соглашение заключается юридическими лицами, необходимо рассмотреть то, как будет рассчитан налог на добавленную стоимость в такой ситуации.

Если заинтересованное лицо не владеет такими вариантами, целесообразно оформить переуступку накануне заселения в здание. Банк охотно оформит ипотеку, так как в залог поступает практически готовое и вполне правоспособное недвижимое имущество.

Если соглашение заключается юридическими лицами, необходимо рассмотреть то, как будет рассчитан налог на добавленную стоимость в такой ситуации.

Во-первых, ребенку нет трех лет, во-вторых, вы намерены купить ПРАВО требования квартиры от застройщика, а не квартиру, в -третьих, до исполнения трех лет ребенку средства МК можно использовать только на погашение жилищного кредита, а не на покупку имущества.

Приобретение квартиры в ипотеку ду+дду с мат. капиталом

Ярославле (межрайонное) на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 25 мая 2011 года, которым постановлено: Признать решение Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) N от. об отказе Г. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала незаконным.

Использование маткапитала на образование регулируется Постановлением Правительства № 926, принятым в декабре 2007. Денежные средства можно потратить на обучение, если есть соответствующие основания:

  • ребенок учится в России;
  • у учебного заведения и его программ есть государственная аккредитация;
  • студент не достиг возраста 25 лет при оформлении материнского капитала, максимальный возраст для получения равен 23 годам.
Читайте так же:  Получение материнского капитала на строительство

Я оформила сделку по уступке права в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Предмет сделки квартира, сразу оформила собственность по 1/3 доле на себя и двоих детей, муж умер. Получила отказ в пенсионном фонде по причине покупки по уступке от физического лица, что можно по ДДУ купить только у застройщика как у юрлица. Уступки в законе нет.

Уступка прав по ипотеке на квартиру

Поэтому вы либо используете судебный порядок для решения вашего вопроса, либо договоритесь с застройщиком о расторжении договора участия в долевом строительстве и заключении прямого договора участия в долевом строительстве на вас. Первый вариант может занять много времени, второй вариант зависит от желания застройщика помочь вам.
Договор цессии имеет своим результатом замену кредитора в обязательстве. Сделка по уступке права требования представляет собой действие первоначального кредитора по отказу от своих прав в отношении должника и передаче их новому кредитору.

Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3.

Видео (кликните для воспроизведения).

Регулируется согласием сторон, в результате чего принимающая сторона оказывается восприемницей права получения объекта в будущем, когда распоряжение и владение таковым признается юридически корректным. Например, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

Прежний кредитор отвечает перед новым за то, что передал ему действительное требование. Если переданное требование основано на недействительной сделке (например, переданное требование на момент передачи уже исполнено должником), то новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора возмещения причиненных ему убытков (ст. 390 ГК РФ).

Если первоначальное соглашение требовало регистрации в Росреестре, то и договор по передаче прав требования также должен быть зарегистрирован.

Тем не менее, к данной процедуре применяются правила традиционной продажи, если иное не вытекает из условий договора (п.4 ст.454 ГК РФ).

Подобные операции могут быть признаны мошенничеством, что ведёт к ответственности в соответствии с уголовной статьёй.

В норме п. 2 ст. 450 ГК РФ не конкретизируется, к каким видам договоров она применяется. Следовательно, данная норма может быть применена к любым видам заключаемых договоров, включая договор цессии.

Продавец всё так же получает свои деньги за недвижимость, только часть средств переводится из бюджета страны, а не лично передаётся покупателем.

При заключении данного типа сделок в гражданском праве необходимо, чтобы цессионарий имел по закону право на работу в кредитной сфере.
Если такого разрешения у него нет, сделка цессии по договору займа может быть признана недействительной.

В соответствии со статьями 7, 10 Федерального закона № 256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами МСК в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, мнения, пояснений по иску не представило. Процессуальных ходатайств не заявило.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Таким образом, по нашему мнению, цедент имеет право растогнуть договор цессии в судебном порядке на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ ввиду существенного нарушения договора цессионарием. Обоснованность такого вывода подтверждается судебной практикой – например, Определение Верховного Суда РФ от 26.12.2017 №305-ЭС17-14389.

Исходя из ограниченных возможностей расчета материнским капиталом при коммерческих сделках, под договором с материнским капиталом подразумевается сделка покупки жилья, которую разрешено совершать, используя целевые средства.
По договору цессии право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту) на основании обязательства, передается им другому лицу (цессионарию).

Дом Контроль

Портал о первичной недвижимости в Санкт-Петербурге.

  • Список форумовРазговоры о строительстве
  • Изменить размер шрифта
  • Версия для печати
  • FAQ
  • Пользователи
  • Регистрация
  • Вход

Консультации по переуступке

Консультации по переуступке

YuliaV » 03 мар 2015, 12:09

Доброе время суток, форумчане. Меня зовут Юлия Вернер, я расскажу Вам подробней, что такое переуступка, цель ее покупки и продажи, налогообложение.
А так же помогу Вам продать и купить квартиру в строящемся или сданном доме по ПЕРЕУСТУПКЕ у надежного застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В моем арсенале квартиры по переуступке, как от собственников, так и от подрядных организаций; переуступка из под ипотеки и в ипотеку; переуступка с оплатой в день подписания и через банковскую ячейку; переуступки с рассрочкой платежа и полной оплатой. С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы в рамках форума или по телефону.

С уважением,
Юлия Вернер, Ваш специалист по недвижимости.
ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»
+ 7 (921) 301-67-09
Группа в контакте https://vk.com/club13950818

_________________________________________________________
Продам студию в ЖК Ласточка 22.12 кв.м., 2/15 эт., кор.Н. Редкая переуступка с рассрочкой. Надежный застройщик «Петрострой», сдача 2 квартал 2016г. Итоговая цена 1827 000 руб. При наличии первого взноса 1451т.р, остаток 376 т.р в рассрочку до июня 2016г. Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

[1]

Продам студию в ЖК Юнион 23.27кв.м., 8 эт., 1кор.. Редкая переуступка с рассрочкой. Дом построен, сдача 3 квартал 2015г. Итоговая цена 2250 000 руб. При наличии первого взноса 1740т.р, остаток 510 т.р в рассрочку на год (по 34 т.р. в месяц ). Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

Продаётся 2-х комнатная квартира за 2600000руб, общая площадь 54 м.кв., 3/3 этажного нового монолитного дома. Переуступка ( ДДУ).
Дом сдан, идет внутренняя отделка. Квартира продаётся с отделкой от Застройщика. Прекрасный вид из окон, рядом озеро. Ленинградская обл., Всеволожский р-он, п. Углово. От КАДа до поселка 14 км. На электричке ближайшая жд ст. Корнево. От дома до трассы А-128 (Дорога жизни ) около 1км., до ж/д — 2км. Возможна ипотека с гос. поддержкой
Юлия 89213016709

Читайте так же:  Оплата бассейна материнским капиталом

Продам студию 26 м² на 19 этаже 22-этажного в ЖК Гринландия, Всеволожский р-он, ул. Шувалова, д.1 Дом сдан. Цена 2370.р . Окна во двор, вход со двора. Красивый панорамный вид. Собственность.
Юлия 89213016709

Консультации по переуступке

YuliaV » 27 мар 2015, 21:31

Материнский капитал по переуступке

Для начала вам стоит ознакомится с нашим материалом «Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости». Эти правила применяются и для договоров перемены лиц в обязательстве (уступки).

В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» действительно не упоминается договор уступки права требования (цессии). Вместе с тем, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит перечень сделок, на которые могут направляться денежные средства материнского капитала: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Поэтому вы либо используете судебный порядок для решения вашего вопроса, либо договоритесь с застройщиком о расторжении договора участия в долевом строительстве и заключении прямого договора участия в долевом строительстве на вас. Первый вариант может занять много времени, второй вариант зависит от желания застройщика помочь вам. Застройщик не обязан участвовать в этом мероприятии, т.к. он уже заключил сделку. Пояснения с вашей стороны ситуации застройщику могут помочь вам в решении этого вопроса.

Материнский капитал договор уступки

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.

Цитата
Наталья написал:
Антон, благодарю Вас за ответ!
Подскажите, пожалуйста, а где я могу найти само заявление об обжаловании по данному делу?

Заявление есть у истца и в карельском суде.

Цитата
tayti написал:
Здравствуйте! Можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке по переуступке прав требования. Имеется договор долевого участия. Прежний владелец квартиры приобретал ее с использованием материнского капитала. Об этом мы узнали только после подписания договора уступки. Продавец говорит, что на вырученные деньги собирается купить житье так же в новостройке, но большей площадью. И если нужно там уже наделит детей долями. Что нам как покупателям грозит в будущем во всей этой ситуации? Не ужели если дойдет до судебных разбирательств, могут признать сделку недействительной? И если мы продадим эту квартиру? Заранее спасибо!

Для начала Пенсионный фонд может захотеть признавать сделку недействительной, т.к. обязательство по выделению долей несовершеннолетним в этой квартире не исполнено. Наделял ли собственности несовершеннолетних в новой квартире еще вопрос.
Наиболее мягким вариантом действий ПФР будет требование вернуть сумму МСК.

Сложность для вас в том, что вы явно знали о том, что квартира приобретена с использованием МСК. Однако, проверять документы об изменении обязательства продавца перед Пенсионным фондом у вас нет возможности.

Цитата
LEbEdEV написал:
Цитата
tayti написал:
Здравствуйте! Можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке по переуступке прав требования. Имеется договор долевого участия. Прежний владелец квартиры приобретал ее с использованием материнского капитала. Об этом мы узнали только после подписания договора уступки. Продавец говорит, что на вырученные деньги собирается купить житье так же в новостройке, но большей площадью. И если нужно там уже наделит детей долями. Что нам как покупателям грозит в будущем во всей этой ситуации? Не ужели если дойдет до судебных разбирательств, могут признать сделку недействительной? И если мы продадим эту квартиру? Заранее спасибо!

Для начала Пенсионный фонд может захотеть признавать сделку недействительной, т.к. обязательство по выделению долей несовершеннолетним в этой квартире не исполнено. Наделял ли собственности несовершеннолетних в новой квартире еще вопрос.
Наиболее мягким вариантом действий ПФР будет требование вернуть сумму МСК.

Сложность для вас в том, что вы явно знали о том, что квартира приобретена с использованием МСК. Однако, проверять документы об изменении обязательства продавца перед Пенсионным фондом у вас нет возможности.

Мы к сожалению не знали, что продавец использовал материнский капитал. Узнали только после оформления переуступки прав требования. Связались с продавцом и он уверяет, что при необходимости выделит доли детям. И приобрели они квартиру большей площади именно для этого. Если он там выделит доли, то нас как покупателей не должны коснуться их разбирательства с пенсионным фондом?

Читайте так же:  Выписка остатка материнского капитала

Цитата
tayti написал:
Мы к сожалению не знали, что продавец использовал материнский капитал. Узнали только после оформления переуступки прав требования. Связались с продавцом и он уверяет, что при необходимости выделит доли детям. И приобрели они квартиру большей площади именно для этого. Если он там выделит доли, то нас как покупателей не должны коснуться их разбирательства с пенсионным фондом?

В основном договоре разве не упоминается материнский капитал?

Вопрос выделит или нет еще не решен. Поэтому сложности могут начаться или нет.

Коснется вас или нет зависит от требований с которыми выйдет Пенсионный фонд.

Цитата
LEbEdEV написал:
Цитата
tayti написал:
Мы к сожалению не знали, что продавец использовал материнский капитал. Узнали только после оформления переуступки прав требования. Связались с продавцом и он уверяет, что при необходимости выделит доли детям. И приобрели они квартиру большей площади именно для этого. Если он там выделит доли, то нас как покупателей не должны коснуться их разбирательства с пенсионным фондом?

В основном договоре разве не упоминается материнский капитал?

Вопрос выделит или нет еще не решен. Поэтому сложности могут начаться или нет.

Коснется вас или нет зависит от требований с которыми выйдет Пенсионный фонд.

Нет, в договоре долевого участия не прописано про материнский капитал. Только платежные документы на часть долга, которые они внесли наличными, а остальную часть пенсионный фонд перечислили на счет застройщика.

Цитата
tayti написал:
Цитата
LEbEdEV написал:

В основном договоре разве не упоминается материнский капитал?

Вопрос выделит или нет еще не решен. Поэтому сложности могут начаться или нет.

Коснется вас или нет зависит от требований с которыми выйдет Пенсионный фонд.

Нет, в договоре долевого участия не прописано про материнский капитал. Только платежные документы на часть долга, которые они внесли наличными, а остальную часть пенсионный фонд перечислили на счет застройщика. Обычно Пенсионный фонд требует прямого указания в договоре об этом.
В любом случае из платежных документов вы могли понять про использование МСК

Все, что куплено на маткапитал, при разводе не делится
Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, — уже не совместно нажитое.

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.
Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.
Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.
Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.
Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4929/2014

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу N 33-4929/2014

Судья: Абрамов С.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Колгановой В.М.,
судей Куденко И.Е., Петрушенко Ф.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску М.Э.Ф. к Управлению Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району г. Волгограда о перечислении средств материнского капитала на погашение долга по договору цессии
по апелляционной жалобе Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району города Волгограда
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 03 марта 2014 г., которым исковые требования М.Э.Ф. удовлетворены,
заслушав доклад судьи Куденко И.Е., выслушав объяснения представителя Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району города Волгограда по доверенности С.Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.Э.Ф., действующего на основании доверенности, М.С.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

Видео (кликните для воспроизведения).

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 03 марта 2014 г. отменить, постановив по делу новое решение которым в иске М.Э.Ф. к Управлению Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району г. Волгограда о перечислении средств материнского капитала на погашение долга по договору цессии отказать.

Источники


  1. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.

  2. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  3. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
  4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
  5. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
Материнский капитал договор уступки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here