Ипотека гражданский брак материнский капитал

Главное по теме: "Ипотека гражданский брак материнский капитал" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Можно ли в не брака отцу ребенка воспользоваться материнским капиталом чтобы взять ипотеку

По предоставлению этой документации, ипотечную задолженность будет возможно оплачивать уже через два месяца. В случае, когда заемщиком запланирована оплата приобретаемой недвижимости, период на ожидание сокращается до 15 дней (календарных) от момента направления заявления в управление ПФ.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Поскольку Вы с супругой состоите в официальном браке, а супруга имеете право на данный капитал, супруг, т.е. Вы сможет использовать данный капитал на погашение кредита.Согласно абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» родитель должен дать нотариальное обязательство наделить ребенка долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита. После этого все станет возможным.

Можно ли погасить мат капиталом ипотеку, которая оформлена мужем до брака

Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом

  1. Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
  2. После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
    • вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
    • производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2017 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
    • кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
  3. Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
  4. Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
  5. В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).

Погашение ипотеки материнским капиталом

  1. Это человек, на которого оформлен сертификат;
  2. Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.

Использование материнского капитала созаемщиком при ипотеке

Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.

  • Муж оформил займ до брака, но он не является настоящим отцом для детей. В этом случае стоит обратить внимание на тот факт – является ли брак официальным. Если да, то пенсионный фонд даст согласие на оформление сделки с участием маткапитала с тем условием, что заемщик выделит долю в недвижимости всем несовершеннолетним детям.
  • Супруги находятся в гражданском браке. Если союз супругов не зарегистрирован официально, то семьей они не считаются. В этом случае погасить займ мужа средствами капитала никак не получится.
  • Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа

    Жили с женой с начало в гражданском браке 3 года, у неё есть дочка от другого брака. До брака брал 2 кредиты на семейные нужды. Сыграли свадьбу и решили взять ипотеку, у её еще есть материнский капитал. Взяли ипотеку, собственник она я созаёмщик у её. На перво начальнный взнос давали мне родители мои. Когда сделка было совершина через 3 месяца списался материнский капитал. Я еще взял кредит на ремонт квартиры и еще они моя мать. Требует развода. Подскажите как быть Спасибо.

    Ипотека и материнский капитал в гражданском браке

    Материнским капиталом можно погасить и действующую ипотеку, которая была получена до того, как у заемщика возникло на него право. Стоит отметить, что ипотека может быть оформлена и на мужа женщины, у которой есть сертификат. Существенным преимуществом такого использования является то, что нет необходимости ждать исполнения ребенку трехлет.

    Как воспользоваться материнским капиталом чтобы погасить ипотеку

    Согласно действующему законодательству, вы можете потратить часть денег из материнского капитала, например, на оплату обучения ребенка, а оставшуюся – на погашение долгов по ипотеке. А вот взять новый жилищный кредит на таких условиях не получится. Для совершения данной операции придется задействовать всю сумму маткапитала.

    Как взять ипотеку под материнский капитал? Материнский капитал и кредит

    Участие в ипотечной программе и наличие кредитных отношений позволяет закрыть обязательства перед кредитором до достижения ребенком трех лет. Средства могут быть направлены родителями на открытие банковского договора, участия в государственной программе льготного кредитования ипотеки, поддержки молодым семьям. Второй возможностью является погашение обязательств ранее заключенного кредитного или ипотечного договора, а также процентов по кредитованию.

    Можно ли взять ипотеку под материнский капитал

    Материнский капитал – это, зачастую, единственная возможность для молодой семьи со средним достатком получить собственное жилье. Гораздо лучше жить в своей квартире в платить ежемесячно ту же сумму, которую семья бы отдавала за аренду чужой квартиры. В итоге через 15 лет семь, взявшая ипотеку, получит собственное жилье, а семья, арендующая квартиру, так и продолжит жить на чужой территории.

    Читайте так же:  Приобретение квартиры за счет материнского капитала

    Можно ли на материнский капитал оформить ипотеку

    • выплачивать задолженность собственными силами;
    • оформить кредитный заем с более низкими процентами в другом банковском учреждении. Этот способ будет более эффективен, если разница в процентных ставках составляет минимум 2-3 процента;
    • оформить денежный вычет — с основной суммы кредита и по процентам. В обоих случаях возврату подлежит 13% уплаченных денежных средств. Максимальный размер основного вычета составляет 2 миллиона рублей, с которых вернуть получится 260.000 рублей. В отношении вычета по процентам действует максимальная денежная сумма в 3 миллиона рублей, с которых возврату подлежат 390.000 рублей;
    • погашение ипотеки, оформленной на мужа, можно осуществить посредством использования материнского капитала;
    • сдача в аренду ипотечной квартиры;
    • использование государственной поддержки в оформлении льготной ипотеки. Предоставляется молодым семьям, многодетным и малоимущим, гражданам, состоящим на бюджетной должности или военнослужащим.

    Как погасить ипотеку материнским капиталом

    Некоторые банки накладывают запрет на досрочное погашение ипотеки материнским капиталом на протяжении некоторого периода. В кредитных учреждениях имеются программы, которые предусматривают отказ от досрочных выплат займа в обмен на уменьшение процентов по нему.

    Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку

    Супруга может смело претендовать на половину всего совместно нажитого имущества. Исключением являются те случаи, где супруги подписали брачный договор, в котором указали, как будет делиться совместная недвижимость, и кто считаться ее хозяином. На кого оформить материнский капитал? По законодательству Российской Федерации такая субсидия дается семье, в которой рождается второй или последующий ребенок. Для того чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд по месту прописки письменное заявление.

    Можно Ли Использовать Материнский Капитал В Гражданском Браке Если Я Созаемщик

    Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа

    По закону Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, делится поровну на супругов. Единственное условие – муж должен предоставить в банк официальный документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о том, что в течение 6-ти месяцев после внесения сертификата в счет погашения займа заемщик обязан выделить доли детям в квартире, которая находится в кредите.
    Муж взял займ до официального брака. Если супруги не были официально зарегистрированы до подписания кредитного договора, то погасить ипотеку мужа средствами из материнского капитала также можно. Если в момент внесения сертификата семья является зарегистрированной, то такой тип использования субсидии имеет место быть.

    Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.

  • Муж оформил займ до брака, но он не является настоящим отцом для детей. В этом случае стоит обратить внимание на тот факт – является ли брак официальным. Если да, то пенсионный фонд даст согласие на оформление сделки с участием маткапитала с тем условием, что заемщик выделит долю в недвижимости всем несовершеннолетним детям.
  • Супруги находятся в гражданском браке. Если союз супругов не зарегистрирован официально, то семьей они не считаются. В этом случае погасить займ мужа средствами капитала никак не получится.
  • Материнский капитал если не в браке

    В разделе Жилищное право на вопрос Можно ли в гражданском браке использовать материнский капитал. заданный автором Просвистеть лучший ответ это Можно! Только имейте ввиду, что в данной квартире, несмотря на ипотеку на Ваше имя, 1/4 будет принадлежать маме ребенка, 1/4 ее 1 ребенку, 1/4 совместному ребенку и 1/4 Вам! Будет 4 свидетельства на доли в квартире!

    Половое влечение — это дар от Бога, но оно не должно быть необузданным. Этот принцип касается и супружеской жизни (1 Петра 3:1, 7; Ефесянам 5:28—30). Половые связи вне брака запрещены. Библия говорит об этом однозначно. В Законе, который Бог дал израильскому народу, сказано: «Не прелюбодействуй» (Исход 20:14). Позднее Иисус причислил «блуд» и «прелюбодеяния» к «вредным помыслам», которые возникают в сердце и оскверняют человека (Марка 7:21, 22, НМ). Апостол Павел под вдохновением свыше увещал коринфских христиан: «Бегайте блуда» (1 Коринфянам 6:18). А в послании Евреям Павел писал: «Брак у всех да будет честен и ложе непорочно; блудников же и прелюбодеев судит Бог» (Евреям 13:4).Что означает слово «блуд»? Это перевод греческого слова порне?я, которое иногда относится к интимным отношениям между людьми, не состоящими в браке (1 Коринфянам 6:9). В других местах, например в Матфея 5:32 и 19:9, это слово имеет более широкий смысл; оно также может относиться к прелюбодеянию, кровосмешению и скотоложству. Под словом порнея могут подразумеваться и другие сексуальные действия между людьми, не состоящими в браке, такие, как оральный или анальный секс и ласкание гениталий другого человека. Все эти действия прямо или косвенно осуждаются в Слове Бога (Левит 20:10, 13, 15, 16; Римлянам 1:24, 26, 27, 32).

    Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

    Другие поправки касаются невозможности истребования пенсионным фондом документа на право владения жильем, а также разрешения использования выделяемых средств в целях погашения кредита, взятого уже второй раз. Оформление подобного займа стало более выгодным для осуществления кредитных выплат.

    До достижения ребенком трехлетнего возраста, введены ограничения на применение сертификата. Государством разрешено использование средств, предоставляемых сертификатом, лишь в целях ликвидации текущих кредитов, оформленных ранее одним из супругов для покупки обустроенного жилья или же строительства такового.

    Использование материнского капитала созаемщиком при ипотеке

    Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.

    1. Это человек, на которого оформлен сертификат;
    2. Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.

    Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом

    Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

    Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию — разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.

    Ипотека и материнский капитал в гражданском браке

    Как быть, мы были в браке, купили дом на материнский капитал, и остались должны хозяйке 100 тыс. рублей, потом так получилось что мы не стали жить вместе, и его мама взяла кредит, чтобы отдать 100 тыс, хозяйке этого дома, теперь мы в разводе, скажите пожалуйста, должна ли я помогать выплачивать этот кредит, который взяла его мама.

    Читайте так же:  Уведомление о получении материнского капитала

    Вопрос очень не простой и не в рамках интернет консультации. 1.Имеете право на половину выплаченных денег по ипотеке в период брака. 2.При применении средств мат. капитала ваша супруга давала нотариальное обязательство о наделении долей членов своей семьи. Вы были уже муж, значит и вам доля полагается. 3.Факт совместного проживания до официального брака и ведения общего хозяйства могу доказать-суды плохо относятся к сожительству, более того совместное проживание не означает совместный бюджет. Попытаться конечно можно, но не означает что в этой части суд удовлетворит. 4.Если в квартире сделан ремонт, можно претендовать на денежку от проведенных неотделимых улучшений. Нужна помощь, обращайтесь.

    Порядок погашения ипотеки оформленой на мужа материнским капиталом

    При этом стоит понимать, что кредиты, взятые на бытовые объекты или на земельный участок, погашать нельзя. Также не допускается применить выплату, чтобы сделать ремонт в уже имеющейся квартире. Поэтому важно точно знать, на что могут быть потрачены деньги, а на что нет.

    Отдельно отметим, что погасить ипотеку материнским капиталом, когда пара не состоит в официальном браке, по-прежнему затруднительно. Поэтому процедура облегчилась только для законных пар, а у гражданских супругов не будет возможности использовать государственную помощь для кредита.

    Материнский капитал, ипотека на мужа

    Пользование материнским капиталом допускается после того, как ребенку исполняется 3 годика, кроме случаев погашения ипотеки на приобретение жилья. В рамках повышения уровня условий жизни семья имеет право погасить основной долг и оплатить проценты по кредиту на приобретение жилья.

    После предоставления всех необходимых документов, задолженность по ипотеке и проценты можно будет оплатить через 2 месяца со дня подачи заявления. Если заемщик планирует оплачивать приобретаемое жилье, то срок ожидания составит 15 календарных дней со дня подачи заявления в управление Пенсионного фонда.

    Можно Ли Использовать Материнский Капитал В Гражданском Браке Если Я Созаемщик

    Созаемщик необязателен, у банков разная политика, важно быть зарплатным клиентом банка, иметь постоянный доход (видно по балансу карты) , положит. кредитную историю. сбер, например, при таких условиях, одобряет ипотеку даже при небольших заявленных доходах — т. е. можно иметь по зарплатной карте 15тр ежемес, и указать в заявлении дополнительный 20тр и гашение МСК, без залогов и созаемщиков — до 2000 тысруб проходила заявка. Более важный вопрос- как отдавать

    Можно, если у созаемщика (муж) есть постоянный доход, бывает достаточно подтверждения об этом по форме банка ( т. е. вариант с «серым»доходом). Под мат. капитал кредит не выдается, он не принимается в качестве первоначального взноса, вы его можете сразу использовать после приобретения жилья, для частично досрочного гашения (или полного). Однозначно нужно иметь часть своих средств, желательно не менее 10% стоимости . Многие банки одобряют заявки на кредитование с указанными со слов заявителя доходами (наличие недвиж-ти, авто, доходы от аренды и т. д., которых вовсе не существует), зависит от политики банка, желательно быть его клиентом

    Конференция ЮрКлуба

    Материнский капитал можно направить на погашение кредита в любой банк. Следует помнить только о том, что кредит должен быть целевым (например на покупку жилья), и кредит должен быть выдан лицу получившему сертификат, либо его супругу (можно попробовать рассмотреть вариант при котором ваши сожители будут созаемщиками, т.е. оформят кредит на обоих и купленное жилье тоже).

    Возможно ли оформление ипотеки при таких условиях с оформлением права собственности на гражданскую жену и мужа с использованием мат капитала? Или где-то тут подвох? Насчет справки итд. И может ли гр. жена расплатиться мат капиталом при не зарегистрированном браке?

    Юридические вопросы

    Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.

    Пример: Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры. Каждый из них получает по 1/4 части.

    Ипотека по материнскому капиталу с созаемщиком

    В подзаголовок вынесено название продукта, который предлагается банком для желающих вложить маткапитал. У Сбербанка есть два предложения — отдельно для готового и строящегося жилья. На странице можно скачать и заполнить анкету для обращения в банк и прямо на страницах рассчитать график погашения ипотечного кредита. Условия оформления и особенности оплаты указаны очень подробно. На сайте приведены практические советы, как взять ипотеку под материнский капитал, оформить жилье в собственность и другие.

    1. Ипотечный кредит (займ) включает две составляющие:
      • первая — обычная и погашается частями на протяжении установленного в договоре срока (3-30 лет);
      • вторая выдается на 180 дней и возмещается за счет маткапитала или личных средств заемщика.
    2. Созаемщиком по этой программе обязан выступать супруг обладателя сертификата на материнский капитал.
    3. Основа предложения — программа «Социальная ипотека» с выгодными для заемщика условиями:
      • первый взнос составляет от 10% от размера кредита;
      • в зависимости от его суммы меняется процентная ставка (минимальная на начало 2019 года составляла всего 9.9%).
    4. Недвижимость может быть приобретена под ипотеку на первичном или вторичном рынке.
    5. Сумма кредита — от 300 тыс. рублей.

    Как правильно взять ипотеку в гражданском браке?

    Многие современные мужчины и женщины не спешат узаконивать свои отношения. Поэтому людей, живущих в гражданском браке, все больше и больше.

    Поскольку они ведут общий быт, то в определенный момент наступает необходимость приобретения совместного жилья. Рассмотрим особенности и нюансы ипотеки в гражданском браке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Разница в ипотечном кредите до официального оформления отношений и после

    Для банка существенной разницы в статусе супругов нет. Ипотека выдается как состоящим в браке гражданам, так и лицам, не оформившим свои отношения официально. Оформить кредит на жилье можно в любом банке, поскольку основным критерием оценки граждан является их платежеспособность. Если говорить об отличиях между ипотекой, взятой до брака и после узаконивания отношений, то они следующие:

    Читайте так же:  Материнский капитал в разные годы

    • лица, проживающие в гражданском браке, не имеют права воспользоваться льготными программами, которые предназначены для семейных пар;
    • семьи в официальном браке имеют возможность оформить субсидию, в отличие от незарегистрированных семей;
    • у одного из гражданских супругов есть риск остаться без жилья при расставании.

    Поэтому узаконенные отношения дают гарантию на то, что один из супругов в любом случае имеет право на долю жилья, взятого в ипотеку. В гражданском браке документально доказать свою причастность к приобретенной в кредит квартире крайне проблематично.

    В чьей собственности будет квартира, если она куплена под залог?

    Если квартира в ипотеку куплена до регистрации брака, кому будет она будет принадлежать? В случае если при оформлении кредитного договора была определена доля участия в соглашении, то квартира будет делиться, согласно этим данным. Но на практике такой договор оформляется только на одного члена семьи.

    При этом вторая сторона по документам не имеет отношения к ипотеке, даже если она принимала участие в ежемесячных выплатах. Поскольку не все пары расходятся мирно, то один из гражданских супругов может остаться ни с чем.

    После заключения брака такую документацию можно переоформить.

    Если ипотека была взята и выплачена до официального оформления отношений, то полноправным собственником является тот человек, который оформлял на себя кредитный договор. То есть взял на себя все обязанности перед банком.

    Для того чтобы каждый гражданский муж или жена могли обезопасить себя от возможности остаться без жилья, при составлении ипотечного договора следует документально зафиксировать право долевой собственности.

    Как оформить кредит, если гражданское сожительство не зарегистрировано?

    Для того чтобы правильно оформить ипотеку на квартиру, если брак не узаконен, требуется подать заявку в банк. Оформлять ее можно как от одного, так и от обоих супругов. Если она подается от одного лица, то второй супруг должен выступать поручителем. В заявке должна быть предоставлена такая информация:

    • паспортные данные одного или обоих супругов;
    • требуемая для приобретения квартиры сумма;
    • приблизительная дата полного погашения ипотеки;
    • доход обоих гражданских супругов.

    После получения положительного решения гражданские супруги обязаны предоставить дополнительные документы. К ним относятся:

    • ксерокопии паспортов;
    • справка о доходах с места работы;
    • заверенная копия трудовой книжки;
    • документация на будущее жилье.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также следует не забывать о том, что супруги обязаны предоставить первоначальный взнос. Его сумма зависит от банка, в котором оформляется ипотечный кредит. В среднем она варьируется в пределах 20 %. Взять ипотеку, не имея штампа о регистрации брака, вполне возможно. Но при таком кредите следует позаботиться о предотвращении возможных негативных последствий для одного из супругов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Отец или супруг: имеет ли «гражданский» муж право на жильё, купленное на материнский капитал

    Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал,господдрежка детей, а не родителей. Тем не менее, если выделенные государством деньги потрачены на жилплощадь, супруги имеют право на долю в общей собственности. Но что происходит, когда речь идет о «гражданском браке», и может ли отец, не зарегистрировавший брак с матерью детей, претендовать на купленную на маткапитал квартиру? В разнице между «родителем» и «супругом» разобрался Верховный суд.

    Гражданский муж – без прав?

    В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Но можно ли выселить из квартиры, купленной на материнский капитал, «гражданского» мужа, который, хотя и является отцом детей, в браке с их матерью не состоял?

    Такой вопрос возник у жительницы Адыгеи Елены Багаевой*. У нее и Сергея Батурина* было четверо детей, но в браке они не состояли. Багаева получила материнский капитал и купила на него дом. Изначально дом принадлежал ее отцу и после его смерти перешел по наследству к Багаевой. Позже она продала жилье, снова выкупила его на средства маткапитала и оформила договор дарения, по которому дети получили 4/5 в общей долевой собственности, а одна часть досталась ей самой. У отца детей доли в собственности не было.

    Когда в семье начались конфликты, Багаева вместе с детьми выехала из дома, оставив там гражданского мужа. Он, по ее словам, создавал препятствия ей и детям в проживании. Чтобы выселить Батурина, женщина отправилась в суд. В иске, направленном в Гиагинский районный суд Республики Адыгея, она просила признать, что Батурин больше не имеет права пользоваться не принадлежащим ему помещением. Ведь членом семьи его считать нельзя – брак не зарегистрирован, он не ведет с заявительницей общее хозяйство, у них нет общего бюджета. Собственником дома он не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, а съезжать он не хочет – хотя и имеет финансовую возможность. Суд требования Багаевой поддержал и пришел к выводу, что отца семейства надо выселить.

    Батурин с решением первой инстанции не согласился и оспорил его в Верховном суде Республики Адыгея. Он обратил внимание суда на то, что в спорный дом его вселил отец гражданской жены, и он жил там 15 лет еще до смерти тестя, а после сам нес все расходы по содержанию дома: поменял в нем окна, двери и полы, установил изгородь. Фактически дом никогда не продавался, не принадлежал еще кому-то, кроме тестя Батурина и его гражданской супруги, а представленные суду документы о его продаже и новой покупке – подделка, заявил мужчина. Отрицал он и то, что препятствовал в проживании Багаевой. По его словам, она сама ушла из дома с другим мужчиной.

    Суд его требования поддержал. Батурин – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения, указали члены коллегии под председательством судьи Натуси Бзегежевой. Сославшись на положения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», они сделали вывод: ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением вследствие её приобретения на средства материнского капитала. Причем он сохраняет это право, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2004 года: кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, напомнили судьи и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать (дело № 2-778/2015

    Читайте так же:  Как происходит выплата материнского капитала

    М-699/2015). Решение поддержал Президиум ВС Адыгеи.

    ВС заступился за брак

    Доказывать свою правоту Батурина пошла в Верховный суд. Коллегия под председательством судьи Александра Кликушина установила: требования заявительницы обоснованы. Правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств семейного капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей, указали в определении по делу (дело № 24-КГ16-22) судьи, сославшись на постановление Правительства, конкретизирующее способы и порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. А Жилищный кодекс РСФСР в этом случае неприменим, так как переход права собственности на жилое помещение произошел уже после вступления в силу Жилищного кодекса РФ в декабре 2004 года.

    Другими словами, ВС четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей, резюмировала Марина Костина, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры».

    «При этом особого внимания заслуживает позиция суда о том, что наличие гражданского брака в данном вопросе не имеет правового значения. То есть лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с получателем материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретённой за счёт данных средств, пусть даже отношения между ними по факту являются брачными. Хотя полагаю, что признание такого права возможно при наличии иных оснований, например, в случае подтверждения факта приобретения данного имущества, в том числе за счёт средств такого лица», – отметила Марина Костина.

    Определение ВС по-своему новаторское, считает Дмитрий Куликов, Коллегия адвокатов «Юков и Партнеры». «С одной стороны, ВС фактически изменил собственную позицию, принимая решение, противоречащее собственным разъяснениям от 2009 года. Более того, суд фактически сузил значение слова “родитель” до “супруг, являющийся отцом или матерью детей”, основываясь при этом на подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ», обратил внимание юрист. Такой подход может вызвать сомнения, так как, как правило, при расхождении закона и подзаконного акта последний не применяется, указал Куликов. Тем не менее ЖК предписывает в подобных ситуациях учитывать конкретные обстоятельства дела – что и сделал ВС, в отличие от суда апелляционной инстанции. Последний вынес формально верное решение, но не учел обстоятельство: статус Батурина как члена семьи фактически прекратился, а правом собственности на жилое помещение он не обладает, поскольку не был законным супругом Багаевой. «Режима общей собственности у истца и ответчика не было, а сам факт отцовства не влечет права на материнский капитал – это все-таки государственная поддержка детей, а не их родителей. Формальность оказалась излишней, на что верно указал Верховный суд», – заключил Куликов.

    *имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

    Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

    Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

    Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей. На 2018 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить. Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:

    • оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
    • внести в счет накопительной пенсии матери;
    • направить на улучшение жилищных условийдля семьи.

    Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья. Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2018 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку. В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

    В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

    Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:

    • официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
    • взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
    • квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
    • недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
      • тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
      • квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
      • состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
      • наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

    Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

    Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

    Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту. Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

    По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.

    Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

    1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
    2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
    3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.
    Читайте так же:  Продать дом за материнский капитал отзывы

    Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд. Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели. За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

    Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

    Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа. Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность. Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

    Если ипотека взята до регистрации брака

    Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

    Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе. Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

    Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

    Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

    Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки. Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость. Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

    Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

    Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:

    • на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
    • на нужды ребенка — инвалида.

    При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

    Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

    Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

    Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:

    • получить материнский капитал в ПФР;
    • подать заявление о распоряжении средствами;
    • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
    • передать справку (разрешение) в банк;
    • зарегистрировать сделку в Росреестре.

    Необходимые документы

    Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.

    [1]

    Основной список документов для банка:

    [3]

    • паспорт гражданина РФ;
    • документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
    • справка о заработной плате за полгода;
    • свидетельство о браке;
    • регистрация по месту жительства;
    • сертификат материнского капитала;
    • разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).

    После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.

    Документы для ПФР:

    • удостоверение личности владельца МК;
    • сертификат материнского капитала;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • свидетельство о заключении брака;
    • жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
    • обязательство о выделении доли детям;
    • заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.

    Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.

    В содержании требуется указать:

    • номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
    • цель использования материнского капитала;
    • необходимая сумма;
    • номер счета для перевода денежных средств и др.

    Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

    Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

    В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

    Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:

    • владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
    • если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
    • помещение не относится к жилому строению;
    • в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
    • наличие обременения на недвижимость (арест);
    • недостаток документов и др.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

    Источники


    1. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

    2. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.

    3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
    Ипотека гражданский брак материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here