Два материнских капитала на одну квартиру

Главное по теме: "Два материнских капитала на одну квартиру" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Материнский капитал на покупку квартиры у двух собственников

Мы собираемся купить квартиру за счет средств материнского капитала, и частично своих денег. Но она принадлежит двум собственникам. Возможно ли перечисление материнского капитала одному продавцу, а наличных средств второму продавцу? Спасибо.

Здравствуйте! Да это возможно. Вы в любом случае будете составлять два договора купли-продажи. С каждым продавцом отдельно. Соответственно в одном из договоров необходимо будет указать, что вы покупаете его долю в квартире за счет средств материнского капитала. Во втором договоре указать, что недвижимость покупается за счет собственных средств.
Желательно провести второй договор первым. Чтобы у Пенсионного фонда не возникло вопросов по поводу покупки доли в квартире, которая не была выделена в натуре.

Возможность увеличения семейной субсидии в два раза или как удвоить материнский капитал?

Как часто, открывая страницу поисковика можно увидеть объявление об удвоении материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку.

Осталось выяснить, что же это на самом деле такое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры?

Да, нужно только правильно понимать, что стоит за этим термином, поскольку кое-кому приходят в голову мысли, что им начислят еще одну сумму, точно такую же, на какую уже выдали сертификат и покупай не хочу. Но это не так.

Субсидия, называемая семейным капиталом, размер которой на сегодняшний день составляет немногим более полумиллиона рублей, выдается единоразово и ни удвоена, ни располовинена быть не может (Федеральный закон № 256-ФЗ).

Еще одно обязательное условие – придется во всех этих случаях ждать, пока ребенку, чье появление дало право на субсидию, исполнится минимум три года. Исключение составляет вопрос, когда вам требуется погасить уже некогда взятый ипотечный займ, здесь можно не ждать столько времени, а сразу идти в банк писать заявление.

За рекламой «Удваиваем материнский капитал при покупке квартиры!» кроется следующее: компания, с помощью которой семья надеется купить просторную квартиру, сделает при ипотеке скидку в виде цифры, состоящей из двойной суммы субсидии. То есть – на чуть более девяти сотен тысяч рублей.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Довольно часто, можно увидеть объявления такого рода: «Удваиваем материнский капитал у застройщика», итак давайте разбираться, с чего же начать. Первое, что нужно сделать – решить, к какой компании вы обратитесь за услугами.

Такие услуги могут предоставлять лишь квалифицированные и аккредитованные фирмы-застройщики.

Для этого нужно предоставить в компанию действующий сертификат на субсидию. Как только вам предоставят пакет документов, их нужно будет отправить на одобрение в Пенсионный фонд РФ:

  • залоговый договор;
  • выписка о состоянии общей задолженности;
  • паспорт (кто владелец сертификата, тот и выступает как основной заемщик!);
  • кадастровый паспорт;
  • нотариальное обязательство об оформлении в долевую собственность;
  • заявление.

Это произойдет через два месяца после того, как контролирующий орган даст добро. То есть, придется заключать договор с отсрочкой платежа.

Застройщики и их условия

Компаний таких на данный момент очень много. Это и «Обский берег», и «Urban Group», и «Солнечная система», и «Опалиха 03», и прочие. В большинстве своем официально работающие лицензированные фирмы-застройщики.

Условия их в общем и целом таковы. Не стоит рассчитывать, что вы найдете жилье размером со спичечный коробок, воспользуетесь скидкой и платить вам останется всего ничего.

Нет, строители готовы пойти вам навстречу только в одном случае – если скидка, которую они предоставляют, составляет не более десяти процентов от общей стоимости квартиры (либо малоэтажного дома). Все документы на жилье эти фирмы собирают сами, клиенту нужно всего лишь предоставить их в Пенсионный фонд РФ.

Второе – это все-таки как правило, строящееся жилье. То есть, риск велик. В том числе риск неодобрения от Пенсионного фонда.

Дополнительные советы и предупреждения

Следует внимательно смотреть, кому вы доверяете свои деньги и, фактически, свою судьбу. Потому что в случае неудачной сделки или вы не сможете потом потянуть такой кредит (ведь заключается, напоминаем, стандартный договор на покупку большой квартиры, на которую скидку вам сделают весьма символическую) – вы потеряете и жилье, и субсидию.

Трезво оцените свои возможности. Оформить такой кредит легко, а вот как потом выплачивать?

Нет достаточной суммы на первый взнос (обычно его заявляют на полмиллиона рублей)? Не беда, застройщик может предложить и условия взятия ипотеки под МК без первого взноса, да еще и с пресловутым удвоением.

Проявите двойную осторожность. Ипотека без первого взноса будет означать следующее – вам фактически оформят еще один кредит под этот самый семейный капитал, который и пойдет как первый взнос.

Да, процентная ставка невелика, меньше 9% годовых, но это в частности, а если прикинуть в отношении ежемесячной суммы платежа? За кредит нужно платить, не забывайте об этом.

Застройщик должен иметь не только имя и лицензии, но и репутацию. Следует посмотреть на их сайт, ознакомиться с отзывами тех, кто уже имел с ними дело.

И наконец, нужно помнить, что для оформления такого кредита вам нужно ждать три года после рождения, либо усыновления второго отпрыска- это требования законодательства. Не стоит доверять фирмам, которые обещают вам оформить все прямо сейчас, без лишних затрат и без ожидания трех лет (да еще и обналичить).

Как видите, процедура получения двух материнских капиталов — рискованное предприятие.

Читайте так же:  Изменяется ли материнский капитал

Заключение

Итак, получается, что если правильно понимать услужливую рекламу, то получить удвоенный материнский капитал на квартиру все таки можно.

В виде скидки на эту самую сумму. Если ваша семья платежеспособна, это наилучший способ получить просторное жилье – ведь подросшим детям однажды потребуются свои собственные комнаты… Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться с тем, как и когда материнский капитал удваивается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Вопрос #28822
Два материнских капитала в одной семье.

Суть вопроса:

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Исходя из этого, я полагаю, что и Вы, и Ваш муж имеете равное право обратиться за «своим» материнским капиталом, так как получали вы его за рождение (усыновление) разных детей.

А в случае отказа ПФР я бы даже рекомендовала Вам обратиться в суд.

Можно ли купить недвижимость на два материнских капитала от разных людей

Юридическая правовая оценка

Здравствуйте, мы хотим приобрести недвижимость, а именно дом, но в наличии денег нет, но есть материнский капитал, так как дом стоит больше той суммы что есть на капитале, я задалась вопросом а может ли моя мать которая тоже имеет материнский капитал вложить свою долю этих денег в недвижимость, то есть мы хотим купить дом за два материнских капитала, возможен ли такой процесс по закону? Заранее спасибо за внимание и ответ!

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимал участие

Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (п. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256- ФЗ):
— улучшение жилищных условий на территории РФ;
— получение образования ребенком (детьми);
— формирование накопительной части трудовой пенсии.

К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи:
— приобретение жилого помещения;
— строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
— строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации- подрядчика; — компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
— уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
— оплата участия в долевом строительстве;
— уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно- строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Таким образом, Вы можете купить дом, оформите по долям, доля Вам, доля маме (с обязательным выделением долей для детей). Но дополнительно Вам все же необходимо обратиться в ПФР по месту жительства.

Как купить квартиру на средства материнского капитала?

Меры, направленные на обеспечение достойной жизни детей, могут остаться добрыми рекомендациями без надежного юридического и финансового обеспечения.

Способ государственной поддержки семей с помощью материнского капитала сегодня определяет уровень социума и бизнеса в большинстве областей и республик страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Средства МК, по статистике многих региональных застройщиков, преобладают над остальными источниками финансирования отрасли. Большинство финансистов считают, что государственные субсидии определяют уровень развития ипотечного кредитования.

Из отчетов муниципальных органов следует, что большинство семей, сумевших улучшить жилищные условия, сделали это, благодаря федеральной поддержке больших семей, – обеспечению их материнским (семейным) капиталом.

Общая информация

Давайте узнаем, можно ли все-таки купить квартиру под материнский капитал, и если да, то через какие процедуры придется пройти и используя какие права.

Развитие программы по защите семей, имеющих двух, трех, четырех и более ребятишек, началось с принятия Федерального закона от 31 дек. 2006 года N 256-ФЗ.

Документ закрепил следующие положения.

Получить субсидию могут матери двух и более детей, рожденных в период после начала действия закона до конца 2016 года.

На сегодня семья может распорядиться 453 026 рублями.

Материнский капитал (как и любой другой) – это не кейс с наличными. Это свидетельство платежеспособности, сертификат, который дает семье возможность развиваться и оплачивать высокотехнологические услуги.

Субсидия не предназначена для текущего потребления.

Ее основная цель – обеспечить реальное право детворе вырасти в достойных условиях и получить образование.

Кроме этого ее можно использовать для увеличения маме пенсии по возрасту.

Сертификат выдается только один раз.

Условия для получения

Право на пользование средствами предоставляется им на основании заявления, подкрепленного необходимыми подтверждающими документами.

Среди них документы, подтверждающие личность заявителя и детей – паспорта или воинские удостоверения, детские метрики.

Факт рождения или усыновления второго малыша – достаточное основание для обращения в Фонд.

Срок рассмотрения этого заявления не должен противоречить общероссийской законодательной норме – через 30 дней ПФР обязан дать обоснованный ответ. Если при составлении заявления профильные работники не возражали, – вряд ли Фонд откажет во вручении сертификата.

Распоряжаться полученными средствами при погашении ипотеки можно немедленно. Во всех остальных случаях ею можно пользоваться, когда второму ребенку исполнится три года.

[3]

Как оформить и оплатить?

Любая покупка квартиры с помощью субсидии невозможна без выполнения двух условий.

Первое. Все будущие жильцы в новых апартаментах должны обладать четко определенными долями.

Второе. Зачисление средств на банковские счета производится в срок до 60 календарных дней.

Исходя из этих ограничений, на основании реальных рыночных предложений можно планировать различные варианты приобретения квартиры или дома.

Читайте так же:  Не пришли выплаты из материнского капитала

Основными можно считать следующие:

  1. Покупка квартиры большей площади, лучшей планировки за наличные.
  2. Оплата целевого квартирного кредита.
  3. Внесение взносов в ЖСК или приобретение доли в жилом фонде.

Для реализации планов с привлечением субсидии необходимо обратиться к распорядителю – в Фонд.

С заявлением о распоряжении представляются документы:
  1. Удостоверение (паспорт) владельца сертификата.
  2. Сертификат на капитал.
  3. Документы, подтверждающие факт бракосочетания и рождения детей.
  4. Страховой номер СНИЛС.

Набор остальных документов может зависеть от вида сделки по приобретению. Учитывая, что в большинстве случаев покупки квартиры необходимо перекрывать двухмесячную отсрочку оплаты, потребуются документы от кредитора, подтверждающие факт займа, обязательств его погашения, правомочность различных участников.

Так же нужны договора, заключенные с застройщиками, владельцами или другими распорядителями приобретаемой недвижимости.

Покупка доли

Чтобы иметь право использовать субсидию при приобретении «доли» в жилье, нужно помнить: надо будет определить право каждого участника (это, как минимум, двое детей) на часть этой «доли».

Если специалисты ПФ усмотрят в действиях заявителя нарушение закона, в праве на субсидию может быть отказано.

Купить долю в квартире возможно, если она (доля) имеет физические границы – является отдельным помещением, а также когда она является последней и ее выкуп завершает процедуру приобретения отдельной квартиры.

Государственное субсидирование основывается на цельности подходов к решению различных задач: демографических, промышленных, социально-воспитательных и правовых.

Об особенностях покупки квартиры в строящемся доме на материнский капитал узнайте из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли купить вторую квартиру на маткапитал в 2019 году

После того, как денежные средства в рамках дополнительных мер поддержки для семей, имеющих детей, уже были направлены на приобретение квартиры, возникает резонный вопрос – а можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал, или же это запрещено государством? В сегодняшнем материале постараемся дать исчерпывающий ответ на данный вопрос.

Что такое материнский капитал

При этом дата рождения 1-го ребенка не имеет никакого значения. Также получить материнский капитал могут и мужчины, если они являются единственными усыновителями.

На что можно потратить государственные деньги

Финансовые средства возможно направить исключительно на те цели, которые указаны в ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го “О дополнительных…” (далее – ФЗ № 256), а именно:

  • приобретение или строительство недвижимости, расположенной на территории РФ (в том числе, и с привлечением заемных средств);
  • оплата образовательных услуг, оказанных ребенку;
  • формирование накопительной пенсии матери;
  • покупка товаров, предназначенных для социальной интеграции в общество детей с ограниченными возможностями здоровья;
  • ежемесячная выплата для семей с низким доходом.

Какую недвижимость можно купить и как

За маткапитал можно приобрести недвижимость:

  1. у физических лиц;
  2. у юридических лиц-застройщиков.

То есть квартира может быть приобретена как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом возможно купить квартиру:

  1. обычным образом – путем заключения договора купли-продажи (средства МСК направляются напрямую продавцу);
  2. или в ипотеку – в таком случае, средства МСК могут быть направлены на погашение основного долга, процентов и первоначального взноса.

Порядок распоряжения средствами

В ч. 3 стат. 7 ФЗ № 256 сказано, что держатели сертификата на маткапитал могут распоряжаться средствами:

При этом средства МСК можно разделить на сколько угодно частей. Например, такую-то часть направить на пенсию мамы, такую-то – на покупку товаров для детей-инвалидов, еще такую-то – на ежемесячную выплату.

Каких-либо “сроков давности” по использованию средств не существует. То есть можно направить часть средств на какую-либо цель, потом “забыть” про маткапитал на несколько лет, а затем снова направить деньги на что-либо.

Покупка квартиры на маткапитал, если уже есть жилье в собственности

Держатели сертификата нередко интересуются – можно ли купить вторую квартиру на маткапитал, то есть когда уже какая-либо недвижимость находится в собственности.

Отвечаем – в ФЗ № 256 и смежных нормативно-правовых актах нет никаких упоминаний относительно того, что маткапитал нельзя использовать, если у держателя сертификата уже есть 1, 2, 3 или более квартир.

Покупка квартиры за счет средств МСК во второй раз

Возможна и другая ситуация – когда держатель сертификата уже ранее купил квартиру за счет МСК, а теперь желает приобрести еще одну – также за счет МСК.

И снова-таки – в ФЗ № 256 нет никаких положений о том, что указанные действия производить запрещено.

Однако на практике такое бывает редко – обычно семьи направляют всю сумму МСК, да еще и вкладывают свои деньги. Делить маткапитал сначала на покупку первой квартиры, а потом – второй, достаточно нецелесообразно и не имеет смысла – из-за небольшой суммы МСК, которая значительно ниже цены многих квартир, находящихся даже не в столичном регионе.

Родителям важно учесть требования ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 – то есть и 1-я, и 2-я квартира, купленная на маткапитал, должна быть оформлена в общедолевую собственность:

  1. мужа;
  2. жены;
  3. всех детей (в том числе, и не общих).

Размеры долей нужно определить таким образом:

  1. та часть квартиры, купленная за маткапитал, должна быть разделена на доли поровну между всеми (это требование, предъявляемое ВС РФ);
  2. та часть квартиры, на которую были направлены собственные деньги, делится по соглашению родителей только между собой и / или между собой и между всеми детьми и / или между собой и только какими-то определенными детьми.

Итак, маткапитал можно направить на приобретение жилья вне зависимости от того, сколько его уже есть в собственности. Кроме этого, можно направить деньги в рамках МСК на покупку квартиры, а потом опять направить – на покупку второй, третьей и так далее (пока полностью не исчерпается сумма МСК — 453026 рублей).

Можно ли объединить два материнских капитала двух семей для покупки квартиры?

Здравствуйте можно ли объединить два материнских капитала на покупку квартиры?У меня есть материнский капитал и снохи(жена родного брата)материнский капитал.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Эля. Вы будите покупать одну квартиру?

Да, Вы имеете право потратить каждая свой маткапитал на улучшение жилищных условий.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Читайте так же:  Порядок предоставления материнского капитала

Можно ли дважды покупать один дом на материнский капитал?

Здравствуйте. Мы с женой после рождения второго ребенка получили материнский капитал. И хотим купить дом на участке. Нашли дом большой, но когда позвонили сказали, что он был куплен на материнский капитал и, что у нас получится его купить только за наличный расчет. Правда ли это или есть вариант его купить за материнский капитал?

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Имеете право приобрести дом с использованием средств материнского капитала.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Можно ли купить жилье на два материнских капитала?

Возможно ли купить жилье, используя два материнских капитала? И есть ли нормы квадратных метров при покупке такого жилья?

Мухин Дмитрий Андреевич Юрист

Все, что касается материнского капитала- необходимо получить разрешение Пенсионного Фонда (ФЗ от 29.12.2006 года №256). Материнский капитал можно будет использовать, если улучшение жилищных условий будет соответствовать интересам детей- это главный критерий). Что касается норм жилья — главное, чтобы новое жилье было больше и просторнее, чтобы этой покупкой жилищные условия детей были улучшены, конкретные цифры в этом отношении жилищное законодательство не устанавливает.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Женская доля

Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.

Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.

Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором «существенно нарушены нормы материального и процессуального права».

По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.

Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.

Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.

[1]

Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.

По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.

Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

Читайте так же:  Уведомление о получении материнского капитала

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи. Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Маткапитал и долёвка с ипотекой

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

Читайте так же:  Материнский капитал на существующую ипотеку

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб. (цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).

[2]

Когда можно сэкономить на нотариусе?

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

Можно ли наделить детей долями в другой квартире?

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи). Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах. Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны договорится с «опекой» получается не всегда.

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».

Видео (кликните для воспроизведения).

Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей. И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Источники


  1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  2. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  3. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
Два материнских капитала на одну квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here