Дом за материнский капитал без доплаты

Главное по теме: "Дом за материнский капитал без доплаты" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Обменяем материнский капитал на дом.

Обменяем материнский капитал на дом.

Хотите собственное жильё уже сегодня?

Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!

Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!

Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала

Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой , щитовой — с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.

Как обменять сертификат на дом?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Этапы использования материнского капитала для строительства дома:

  • Приобретаем землю под строительство дома.
  • В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
  • Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).

К заявлению прикладываем копии документов:
Право владения землей или ее аренды.
Разрешение на строительство дома.
Договор со строительной компанией «Мастер Хаус». В договоре обязательно указываем итоговую цену и наличие утвержденного проекта.
Обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.

  • Ждем рассмотрения пакета документов Пенсионным фондом. После рассмотрения фонд выдает разрешение либо отказ на возведение дома.
  • В случае получения разрешения от фонда, денежные средства поступают напрямую на счет, предоставленный нашей строительной компанией «МастерХаус».
  • Бригада «Мастер Хаус» возводит дом, по утвержденному проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
  • Наступил счастливый момент – вручение ключей от Вашего дома! Составляем и подписываем акт приемки.
  • Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «МастерХаус».

    Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495) 989-21-03!

    Как купить дом с участком на материнский капитал в 2019 году

    Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома. Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

    Как купить дом с участком на материнский капитал

    Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

    Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

    Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

    Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

    Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

    Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

    1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
    2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
    3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
      • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
      • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
      • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

    Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

    Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

    К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

    1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
    2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
      • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
      • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
      • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
      • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

    Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

    К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

    • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
    • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
    • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.
    Читайте так же:  Материнский капитал использовать в другом регионе

    Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы

    Если сделка купли-продажи дома с участком проводится без оформления ипотечного кредита (средства материнского капитала сразу перечисляются продавцу жилья), понадобятся следующие бумаги:

    • паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
    • свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
    • свидетельство о заключении или расторжении брака;
    • оригинал сертификата на маткапитал;
    • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
    • ксерокопия договора купли-продажи;
    • ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
    • нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.

    Если решено брать кредит, тогда все сложности переходят на заключение договора с банком, а с продавцом сделка купли-продажи проводится в обычном порядке. От продавца понадобятся:

    Документ Уточнение
    Ксерокопия разворота сберкнижки На которой напечатаны личные данные владельца и № счета
    Справка из банковского учреждения об открытии счета Или договор на открытие вклада (нужно, чтобы на справке было указано “для предъявления в ПФР”)
    Справка о величине остатка не уплаченной по договору суммы Если заключена договоренность о рассрочке платежа

    Как купить дом с участком на материнский капитал – пошаговая инструкция

    Процесс покупки дома с участком на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

    1. Семья ищет жилой дом, соответствующий условиям покупки жилья.
    2. Продавец объявляет цену на дом и участок по отдельности.
    3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в ПФР и пишет заявление на выплату средств продавцу дома (если предполагается рассрочка платежа – перед регистрацией сделки в Росреестре).
    4. Семья обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения дома (до обращения в ПФР, если продавец не требует полной оплаты до регистрации сделки).
    5. Эксперты ПФР рассматривают заявление и документы и принимают решение о выплате средств продавцу.
    6. В течение полугода после того, как ПФР направит средства продавцу, покупатель должен оформить дом в общую собственность семьи, включая детей.

    Как купить дом с участком на материнский капитал: оплата покупки

    Важно! В договоре купли-продажи дома с земельным участком должно быть сказано, сколько стоит сам дом, и сколько стоит участок – деньги материнского капитала закон позволяет потратить только на приобретение дома, без учета земли.

    Оплата жилого дома средствами маткапитала будет производиться следующим образом:

    1. В день подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу деньги из собственных сбережений.
    2. Остаток суммы перечисляется безналичным платежом из бюджета Пенсионного Фонда в течение 90 дней с момента подписания договора.
    3. Если привлекаются заемные средства, продавец получает всю сумму в момент подписания договора, а Пенсионный Фонд направляет деньги банку.

    Экспертное мнение: “Как осуществляется оформление купленного на средства маткапитала дома в общую собственность всех членов семьи”

    Как уже было сказано, для предотвращения обналичивания материнского капитала через покупку дома, Правительство РФ обязывает владельца сертификата оформлять купленный жилой дом в совместную собственность супругов и детей. Сделка проводится с заключение договора дарения, согласно которому собственник дома передает на безвозмездной основе имущественное право (долю) во владение супруга и детей.

    Размеры долей владелец дома может определить самостоятельно или по соглашению с остальными членами семьи. Обычно, если дом был изначально оформлен только на мать, получившую сертификат, то она сама решает, в каком размере выделяются доли остальным членам семьи. Если же сделка проводилась с участием обоих супругов, каждый из них выделяет долю детям из собственной доли.

    Доля должна достаться каждому ребенку, который родился до момента исполнения нотариального обязательства, а не на дату получения права на маткапитал. В договоре дарения должны присутствовать следующие обязательные сведения:

    • размеры долей на каждого из членов семьи;
    • параметры и характеристика дома, реквизиты регистрационных документов;
    • сведения об участниках сделки (оформитель сертификата, его супруг, дети).

    Законодательные акты по теме

    ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ О возможности покупки жилого дома на средства материнского капитала
    ст. 15 ЖК РФ, ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 Про статус жилого помещения

    Типичные ошибки

    Ошибка: Семья планирует покупать и дачный домик, и земельный участок на средства материнского капитала.

    Комментарий: Земельный участок должен оплачиваться из собственных средств покупателя, поскольку материнский капитал разрешено потратить исключительно на покупку дома.

    Ошибка: Семья полагает, что дом, купленный на средства материнского капитала, невозможно перепродать.

    Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно. Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

    Ответы на распространенные вопросы

    Вопрос №1: Можно ли средствами материнского капитала погасить потребительский кредит, взятый на покупку мебели. Считается ли приобретение мебели улучшением жилищных условий?

    Ответ: Нет, что касается кредитов, то средствами материнского капитала можно частично или полностью погасить только ипотечный кредит, взятый на целевые нужды – приобретение жилья, включая дом с участком.

    Вопрос №2: Можно ли средствами материнского капитала погасить пени и штрафы за просрочку платежей по ипотеке, взятой на покупку дома с участком?

    Ответ: Нет, закон позволяет погашать “тело” и проценты по ипотеке (ранее или недавно оформленной), а также вносить материнский капитал в качестве первоначального взноса.

    Читайте так же:  Оберег кемерово материнский капитал отзывы

    Как можно купить дом за счет материнского капитала, условия и порядок действий

    Купить дом за материнский капитал и собственные накопления семьи допускается, когда ребенку, рождение которого дало основания претендовать на адресную помощь от государства, уже есть 3 года. Потратить эти деньги раньше разрешено только тем, кто не способен самостоятельно решить жилищный вопрос и вынужден прибегать к ипотеке. При этом, приобретаемый объект должен удовлетворять ряду требований. Они совпадают для сделок, проводимых на свои средства и на выданные банком.

    Покупка дома под материнский капитал: общие требования и условия

    При покупке дома на маткапитал можно рассматривать только завершенные объекты. Недостроенное жилье пройдет согласование в ПФР. Также государственные средства могут быть направлены не на выплату предыдущему владельцу, а на улучшение состояния постройки.

    Однако, если речь идет о самостоятельной постройке или реконструкции, родители могут не получить одобрения. Им необходимо предоставить доказательство того, что у семьи хватит денег на все запланированные работы.

    Покупка не целого здания, а части объекта пройдет согласование исключительно в тех случаях, когда это приведет к переходу всего строения во владение одной семье.

    Если у детей уже имеются доли в пригодном для проживания помещении, а приобретаемый дом будет служить в качестве его замены, нужно соблюсти следующие условия:

    • объект должен находиться в равноценном районе;
    • площадь строения должна удовлетворять требованию по количеству квадратных метров, приходящихся на человека (не менее 18).

    После снятия с недвижимости обременения, связанного с привлечением ипотеки или длительностью перечисления средств от ПФР продавцу, доли детям должны быть выделены в течение полугода.

    Требования к жилому дому и участку земли

    Объект недвижимости, приобретаемый с привлечением маткапитала, должен удовлетворять следующим требованиям:

    • находиться в России, зарубежная недвижимость недопустима;
    • иметь статус жилого помещения;
    • соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.

    Согласно законодательству РФ, жилым может быть признано только помещение, пригодное для круглогодичного нахождения, т.е. отапливаемое. Кроме этого, строение должно иметь:

    Кроме того, обязательным условием является электрификация здания. Исключение: деревни и поселки, в которых подобные условия отсутствуют полностью.

    Покупка за маткапитал домика в дачном поселке возможна на следующих условиях:

    • он имеет статус жилого помещения;
    • ему присвоен адрес;
    • в нем можно зарегистрироваться.

    Кроме того, если планируется не приобретение квартиры в жилом комплексе, а покупка или строительство дома с материнским капиталом в качестве одного из источников финансирования, отдельные требования предъявляются к участку земли.

    Такой объект недвижимости может размещаться или возводиться только на территории, предназначенной для одного из следующих видов использования:

    • земля для личного подсобного хозяйства;
    • земля для возведения собственной постройки.

    Можно ли купить дом на маткапитал, если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

    Когда молодые родители планируют, как построить дом за маткапитал, в первую очередь возникает вопрос, когда они смогут распоряжаться деньгами. Правило, согласно которому можно распорядиться деньгами, которые государство обязано предоставить гражданам, являющимся родителями или усыновителями 2-х и более детей, не дожидаясь достижения младшим 3 лет, действует исключительно для семей, не готовых собрать средства для сделки самостоятельно.

    Если же семья относится к числу тех, кто способен купить недвижимость исключительно на свои накопления, она вправе добавить к ним маткапитал, только если сертификат был выдан более 3 лет назад. Исключения из этого правила не предусмотрены.

    Как обналичить мат капитал на покупку дома?

    Ни одна семья, имеющая право на такую субсидию, не получит деньги на руки. Безналичный перевод из ПФР на банковский счет, открытый предыдущим владельцем, — это единственный способ, как за материнский капитал купить дом. Эта транзакция произойдет только спустя 60 дней после подачи родителями, прибегающими к помощи государства, соответствующего прошения.

    В этом аспекте заключается основное отличие покупки с обращением к сертификату на собственные средства от ипотечной сделки. Во втором случае продавец получает всю сумму сразу же, государственная субсидия переводится ПФР в банк, выдавший кредит.

    Законных методов обналичить маткапитал не существует, даже если итоговым результатом подобного шага станет улучшение условия проживания семьи.

    Схемы, предполагающие получение денег на руки, являются «серыми». Все совершенные по ним сделки могут быть признаны мнимыми. Если судом будет вынесено такое постановление, собственность вернется несостоявшемуся продавцу. А переведенная ПФР сумма подлежит компенсации нарушившим закон покупателем. Кроме того, все лица могут подвергнуться уголовному преследованию.

    Как документально оформить сделку, образец договора купли-продажи 2019

    Ответ на вопрос, как можно купить дом за деньги, которые нельзя обналичить, сводится к тому, что сделка совершается по специальной форме договора. В таком соглашеним обязательно прописываются:

    1. Наименование документа, отражающие факт того, что в расчетах будет задействован материнский сертификат.
    2. ФИО и место жительства сторон, причем в качестве покупателей должны выступать не только родители, но и дети, рождение которых послужило основанием для выдачи субсидии от государства.
    3. Предмет.
    4. Описание отчуждаемой недвижимости и оснований, на которых она принадлежит продавцу. Если речь идет не о квартире в жилом комплексе, а об отдельном доме, право собственности на участок, где он расположен, также должно переходить покупателю.
    5. Сумма сделки. Причем в этом разделе должна быть отдельно указана цена дома и земельного надела. Средства из материнского капитала могут быть направлены только на компенсацию стоимости жилого помещения. За участок семья должна заплатить из собственных или ипотечных средств.
    6. Дата перехода прав собственности. Смена владельца дома может произойти как сразу после подписания договора, так и после перечисления денег от ПФР на счет продавца.

    Семья, принявшая решение купить дом с использованием материнского сертификата и без помощи ипотеки, должна действовать по следующей пошаговой инструкции:

    1. Выбор объекта, удовлетворяющего требованиям.
    2. Достижение соглашения с хозяином об оплате с использованием материнского сертификата в рассрочку.
    3. Составление договора купли-продажи.
    4. Обращение в ПФР.
    5. Регистрация права собственности. Этот шаг может быть выполнен до подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, если договор не предполагает отсрочку передачи права собственности до полного расчета.
    • паспорт владельца сертификата;
    • сертификат на материнский капитал;
    • обязательство по оформлению жилья в собственность на всех членов семьи, заверенное у нотариуса;
    • копия договора о покупке и продаже.
    Читайте так же:  Строительство под материнский капитал на земле

    Как продать дом, купленный за счет МК?

    Продажа домов за материнский капитал не отличается от любой сделки с объектом, в котором имеется доля ребенка. Факт задействования сертификата от государства не является существенным и не оказывает влияния на процедуру. Неиспользование материальной помощи от государства при обеспечении детей жильем также не принимается во внимание и не упрощает процесс продажи. Подписание договора возможно только после обращения в органы опеки и получения их официального разрешения.

    Однако приобретая жилье исключительно на собственные средства, родители вправе не наделять детей правом собственности. Если же они обратились к материнскому сертификату, они обязаны записать их в число владельцев.

    [3]

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

    Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

    Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

    Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

    • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
    • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
    • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
    • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
    • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

    ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

    1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
    2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
    3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

    Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

    Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

    1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
    2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

    Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

    Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

    Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

    Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

    • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
    • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
    • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

    Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    [1]

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
      • внесение первого взноса;
      • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
    • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
    Читайте так же:  Региональный материнский капитал в дагестане

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

    • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
    • покрытие основного долга и начисленных процентов.

    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

    • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

    Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

    • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
    • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

    Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

    • вначале заключается договор купли-продажи;
    • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
    • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

    Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

    По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

    Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

    Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

    Рассрочка предоставляется следующим образом:

    • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
    • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

    Стандартный договор заключается:

    • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
    • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

    В тексте договора необходимо указать:

    • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
    • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
    • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

    По договору долевого участия в новостройке

    Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

    В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

    Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

    • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
    • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
    • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
    • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
      • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
      • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
      • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

    • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
    • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

    • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
    • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
    Читайте так же:  Материнский капитал время

    После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
    • договор купли-продажи;
    • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
    • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
    • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

    Как можно купить дом на материнский капитал в 2019-2020 году

    Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019-2020 году.

    Цели использования МК

    Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

    В этот перечень входят следующие направления:

    • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
    • работы по ремонту и реконструкции жилья;
    • финансирование накопительной части пенсии женщины;
    • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
    • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

    Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

    Скачать для просмотра и печати:

    Правила приобретения дома за счет МК

    Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

    Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

    Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

    Скачать для просмотра и печати:

    Порядок покупки дома на материнский капитал

    Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

    Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

    Условия договора

    В договоре будут предусмотрены следующие условия:

    Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

    Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

    Порядок действий

    Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

    • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
    • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
    • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
    • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
    • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

    Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

    Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

    Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

    При этом учитываются следующие особенности:

    Порядок действий

    Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

    Оплата стоимости дома

    Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

    Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

    Требования к объекту недвижимости

    Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

    Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

    [2]

    • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
    • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

    Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

    При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

    Скачать для просмотра и печати:

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Источники


    1. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

    2. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

    3. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
    Дом за материнский капитал без доплаты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here