Доли по материнскому капиталу форум

Главное по теме: "Доли по материнскому капиталу форум" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Доли по материнскому капиталу форум

Введите логин и e-mail, указанный при регистрации, на который мы вышлем вам пароль

Вход на сайт Регистрация Зачем
регистрироваться?

Ортопедическая и профи-
лактическая обувь

Тел: 8-963-000-86-82
Сурсил-Орто

Центр коррекции и развития

[1]

Киров, ул. Герцена, 37
Тел: 8-912-718-91-94

Детский развивающий центр

Киров, ул. Володарского, 83.
Тел: 43-07-15

Творческие занятия для детей и взрослых

Информация

Запрошенной темы не существует.

  • Список форумов
  • Мобильный вид • Наша команда • Удалить cookies форума • Часовой пояс: UTC + 3 часа

© 2007-2019 Кировчанка.ru ― кировский семейный интернет-портал

Доли по материнскому капиталу форум

Здравствуйте.
Что-то в толк не возьму..
Есть квартира с тремя долями. В собственности более 3-х лет.
Доли на мою маму, моего сына и меня. (70 кв)
Доли равные.
Могу ли я выкупить долю матери по мат капиталу? Не дожидаясь трех лет от получения капитала?
Она будет платить налог?
и самое важное, если я выкуплю, то мне не придется ждать еще три года, чтобы квартиру продать? Продавать собираюсь сейчас, и мат капитал обналичить хочется сейчас.

Я что-то упустила?

И еще вопрос назрел.
Если по маткапиталу покупать эту долю, то нужно будет делить ее на всех детей, мужа и меня, так?
а при продаже квартиры, необходимо ли обеспечивать всех нас долями в новой квартире? или достаточно только детей?

Антибабский форум

Мужской форум, где мужчины протестуют против бабской сущности в женщинах и их стервозности. Различные истории из жизни, общение, мнения и, конечно же, юмор в отношении женской части населения. Медицинские консультации. Сoветы психолога.

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск

Выделение долей при использовании маткапитала

Выделение долей при использовании маткапитала

Выделение долей при использовании маткапитала

Если только грозить — ПНХ и в чёрный список её. Если подаст в суд — надо идти и доказывать свою ТЗ.
Стандартная практика от которой вряд ли отойдёт суд — выделить детям долю попроциональную маткапиталу. НО маткапитал, согласно закону это вообще-то на семью(!), то есть его надо делить не на детей, а на всех членов семьи — в твоём случае на четверых.
Что имеем:
по первому сценарию детям 300к/1.5млн = 1/5, т.е. 20% детям, каждому по 10%, супругам по 40%.
по второму — эти 20% из первого сценария делим на 4 и получаем — детям по 5%, супругам по 45%.
Есть третий сценарий — на суде можно заявить, что никакими законодательными актами доли детей при использовании маткапитала не регулируется (если иного у тебя в обязательстве ПФР или других бумагах не указано) и ты согласен был и до суда выделить детям по 1% каждому — это сделает их полноправными собственниками с правом проживания.
Я бы пошёл по второму сценарию — выглядит более, чем справедливо, да и 45% или 49% — не так принципиально, если продавать долю. А если не продавать так вообще пофиг.

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:
Да, для понимания — первый сценарий — детям по 10% это худший сценарий. Если им дадут больше, то можно смело бодаться.

Доли по материнскому капиталу форум

Гуф
Рейтинг: 82 / -13

В 2017 году приобретаю за наличку двушку, заодно интересуюсь у нотариуса насчет выделения долей. Предлагаю выделить их сразу в новой квартире, чтобы «огород не городить».

Гуф
Рейтинг: 82 / -13

То есть, если бы я с продавцом новой квартиры частично бы рассчитался однушкой — тогда всё нормуль, дети могут купить себе доли в новой квартире. А раз купил за наличку, то раскошелься вдвойне.

VVSK
Рейтинг: 90 / -28

По существу
Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей независимо зарегистрировали Вы это или нет (см. п.12 ОБЗОРА
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ, Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г)

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (см. п.13 ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ, Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г), то есть в однушке у них будет не по 1/4, а по
(маткапитал/4 (если двое детей) х 100)/стоимость квартиры = доля каждого ребенка в процентах.

Чтобы не было претензий у ПФ РФ регистрируете за детьми долю согласно расчету в однушке, далее обмениваете на долю в двушке равной площади и распоряжаетесь однушкой по своему усмотрению

Гуф
Рейтинг: 82 / -13

quote: Originally posted by VVSK:

(маткапитал/4 (если двое детей) х 100)/стоимость квартиры = доля каждого ребенка в процентах.

Чтобы не было претензий у ПФ РФ регистрируете за детьми долю согласно расчету в однушке, далее обмениваете на долю в двушке равной площади и распоряжаетесь однушкой по своему усмотрению

Читайте так же:  Материнский капитал договор уступки

Это оптимальный вариант. Инфа из надежного источника?)

VVSK
Рейтинг: 90 / -28

Это оптимальный вариант. Инфа из надежного источника?)

» . Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис, — ответил Остап, не замедляя хода. — Так вам скажет любой агент по страхованию жизни. «

И.Ильф Е.Петров «Золотой теленок» (1931 г.)

Гуф
Рейтинг: 82 / -13
VVSK
Рейтинг: 90 / -28

С налогами тоже не все так однозначно. Отпишу позднее, если время будет

VVSK
Рейтинг: 90 / -28

Верховный Суд РФ в п.12 ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. разъяснил, что: «. специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение. «.
Из данного судебного толкования норм права следует, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала поступает в общую долевую собственность родителей и детей, независимо от того на кого зарегистрировано право собственности.
Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала в 2011 году, следовательно и Ваши дети стали собственниками данной квартиры одновременно с Вами.

В соответствии с ч.2 ст. 217.1. Налогового Кодекса РФ «2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более».
Согласно ч.4 этой же статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в Вашем случае составляет пять лет.
Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества в Вашем случае истек в 2016 году, следовательно при продаже (обмене) долей в квартире Вашими детьми у них не возникнет объект налогообложения НДФЛ

Гуф
Рейтинг: 82 / -13
Гуф
Рейтинг: 82 / -13

quote: Originally posted by VVSK:

1. Подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;

Думаю, что даже если Опека не будет против такого решения, вряд ли ПФ сочтет это исполнением моих обязательств.

Но я, пожалуй, по вашему совету, действительно начну общение не с нотариусом, а с представителями Опеки и ПФ. Многие нотариусы, похоже, не сильно заботятся об интересах клиентов, а монотонно выполняют свою работу) Обождем пока с выделением долей.
С пенсионки только такую бумажку нашел: «Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами маткапитала», про «обязательства» реально узнал случайно прошлым летом.

quote: Originally posted by VVSK:

2. Направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.

Несмотря на то, что в особых отметках в свидетельстве на право собственности стоит обременение в силу ипотеки, в регпалате «в грудь пяткой били», что они его сняли, сразу после того, как я принес им соответствующую справку из банка о погашении кредита.
Говорят, коли глаз мозолит — заказывайте новый документ, через месяц заберете без отметки.
Вот надо было похоже не полениться, заказать. Как мне объяснял знакомый риэлтор, что раньше, когда сделка купли-продажи проходила без нотариуса, действительно такую «маткапиталенную» квартиру можно было и продать, но сделка, даже спустя годы, могла быть признана незаконной. Сейчас, по-видимому, это практически не возможно.

Читайте так же:  Материнский капитал свежие новости на сегодня
Гуф
Рейтинг: 82 / -13
Гуф
Рейтинг: 82 / -13
VVSK
Рейтинг: 90 / -28

quote: Изначально написано Гуф:
Идем дальше.
У нотариуса выделили доли, сообщили в ПФР, закрыли с ними вопрос навсегда.
Решили подготовить квартиру к продаже.
Идем в Опеку, сообщаем об этом. У них резонный вопрос: что с долями детей. Дарим по дольке в новой квартире(или обмениваем?).
Вот тут вопрос: а как происходит отчуждение детских долей в пользу взрослого собственника? Не получится ли так, что после дарения долей в новой квартире появятся два объекта недвижимости, которые невозможно продать? Похоже — это вопрос к нотариусам.
Похоже, что без обеспечения денежной суммой в размере 450тр это всё же невозможно сделать. А их позже задействовать в приобретении нового жилья, где вновь выделить доли? Опять мутно.

Для того чтобы не образовалось у детей по доле в старой и новой квартире нужно произвести обмен долями. В этом случае в первой квартире у них право собственности прекратиться о во второй возникнет. Чтобы не было ухудшения жилищных условий детей площади квартир в первой и во второй квартире должны быть равны. При этом стоимость долей детей во второй квартире должна быть не меньше чем стоимость долей в первой квартире

Гуф
Рейтинг: 82 / -13

В ПФР онлайн задал вопрос, ответили, что обязательство по выделению долей нужно выполнить только на объекте недвижимости, приобретенном с привлечением маткапитала.
Да, и ПФР обязывает выделять доли всем членам семьи, по этому поводу уточнил, что количество детей увеличилось за это время. Отвечают, что только по тому количеству детей, которое было на момент получения маткапитала, т.е. по двум детям.

Был у нотариуса. Там, как и ожидалось, дали список всех необходимых документов, поведали, что процедура обойдется не больше 10тр. На вопрос о дальнейшем «движении» долей сообщили, что это уже прерогатива Опеки, как они там решат, так и будет. Пока так.

Доли по материнскому капиталу форум

Сообщение Ленчик » 30 апр 2014, 08:01

Re: Материнский (семейный) капитал

Сообщение ПФР-консультант » 30 апр 2014, 10:30

Вы может воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры любой площади, вне зависимости от того в какой квартире на данный момент проживаете.

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Да, можно. В этом случае, ребенку, с рождением которого возникло право на материнский капитал должно исполниться 3 года.

Маткапитал и последующее выделение долей, интересует механизм

Сообщений: 16 756

Допустим, некая семья Ивановых воспользовался маткапиталом как одним из средств для погашения стоимости квартиры. Господин Иванов, единственный собственник квартиры подписал согласие выделить доли для членов семьи «по соглашению» после выплаты ипотеки в течении полугода.
Настал момент и кредит был погашен. Господин Иванов как законопослушный гражданин хочет выделить доли на детей и супругу.
И тут перед Ивановым стоят следующие вопросы:
1. Каков механизм этого процесса? Надо идти с госпожой Ивановой составлять соглашение об определении долей, заверять у нотариуса и потом идти в регпалату? Или как это все должно происходить?
2. Правильно ли господин Иванов понимает, что минимальной доли нет, и можно выделить на членов своей семьи по 1 кв. метру площади в собственность, если достигнуто соглашение с супругой, а остальные члены несовершеннолетние?
3. Господин Иванов планирует продать эту квартиру и купить более дорогую, возможно в другом городе. Как ему сейчас максимально уменьшить свой геморрой в плане отношений с органами опеки в будущем?

Спасибо.

суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 18 883
Из: г. Чебоксары

Допустим, некая семья Ивановых воспользовался маткапиталом как одним из средств для погашения стоимости квартиры. Господин Иванов, единственный собственник квартиры подписал согласие выделить доли для членов семьи «по соглашению» после выплаты ипотеки в течении полугода.
Настал момент и кредит был погашен. Господин Иванов как законопослушный гражданин хочет выделить доли на детей и супругу.
И тут перед Ивановым стоят следующие вопросы:
1. Каков механизм этого процесса? Надо идти с госпожой Ивановой составлять соглашение об определении долей, заверять у нотариуса и потом идти в регпалату? Или как это все должно происходить?
2. Правильно ли господин Иванов понимает, что минимальной доли нет, и можно выделить на членов своей семьи по 1 кв. метру площади в собственность, если достигнуто соглашение с супругой, а остальные члены несовершеннолетние?
3. Господин Иванов планирует продать эту квартиру и купить более дорогую, возможно в другом городе. Как ему сейчас максимально уменьшить свой геморрой в плане отношений с органами опеки в будущем?

Читайте так же:  Продать материнский капитал срочно

Спасибо.

Сообщений: 7 094
Из: СЗР

по второму вопросу добавлю
Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»
По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

по третьему вопросу не должно происходить уменьшение долей в том числе и площади в кв.м.

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

Видео (кликните для воспроизведения).

Сообщений: 7 094
Из: СЗР

Lawyer, Advokat, спасибо.

Тем не менее, это оставлено на добрую волю г-на Иванова и г-жи Ивановой как единственных совершеннолетних собственников?
То есть, если выделить 1 кв метр из квартиры площадью 100 кв метров, а потом купить квартиру 60 кв м., то можно выделить также 1 кв метр? Площадь не изменится, а доля вырастет?

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

Сообщений: 7 094
Из: СЗР

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

[2]

Сообщений: 7 094
Из: СЗР

в законе идет речь о приобретении жилого помещения, а не долей Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома.
То есть если согласно свид-ву о праве собственности ребенку будет принадлежить отдельная комната.

Видео (кликните для воспроизведения).

мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции

Читайте так же:  Материнский капитал в виде первоначального взноса

Материнский капитал

Темы Ответов Автор Просмотров Последнее сообщение
могут ли что то сделать с мат капиталом отец братика 1 Ольга Кваскова 334 24.10.2019, 10:23
vas
Оформление соглашения о выделении долей детям 2 Елена Алекс Б 276 14.08.2019, 09:16
Елена Алекс Б
Как купить квартиру на материнский капитал? 6 Артем Мельник 886 20.07.2019, 13:01
kryptik 1
Дом с участком на материнский капитал? 2 Александра Барашкова 553 29.05.2019, 18:31
Людмила Ермошина
Покупка дома за материнский капитал 4 Юлия2020 898 04.04.2019, 12:35
Любаша Иванова
Куда потратить материнский капитал? 5 ME4TA 4726 29.03.2019, 16:19
Ivan Petrov
отказ от доли 1 busina 367 15.03.2019, 18:31
vas
ПРОДАВЕЦ-СОБСТВЕННИК ХОЧЕТ УКАЗАТЬ Р/С СУПРУГИ 1 Юлия Небельская 392 07.03.2019, 09:45
NaTa
Пособие на второго ребенка 1 Анна Ватаманюк 722 30.01.2019, 00:43
Юлия2020
Ребенок от первого брака 1 Виктория7979 365 27.01.2019, 13:59
NaTa
Маткапитал и дети от предыдущих браков 1 Babyboom 429 15.01.2019, 16:15
vas
Отказ от мат капитала 1 Иван Плюснин 478 08.01.2019, 12:03
vas
Как отчуждать долю детям, если квартира в обременении 1 Юрий Дарьин 548 08.01.2019, 11:30
vas
Срок или сумма ежемесясного платежа. 1 OlgaGrig 427 31.12.2018, 17:12
vas
справка о алиментах 1 Мария Непутина 585 21.11.2018, 21:08
vas
справки 1 Мария Непутина 495 21.11.2018, 21:05
vas
Использование МСК для оплаты ипотеки по ДДУ в сданном доме 1 Елена Суворова (Балабаева 610 15.11.2018, 13:00
NaTa
Мат капитал арест Людмила Белова 856 16.10.2018, 20:56
Людмила Белова
Если старший усыновлен ребенок усыновлен 1 r_x 794 09.10.2018, 12:41
NaTa
Особенности оформления ДДУ с использованием МК 1 Татьяна Иванова-Шевченко 509 09.10.2018, 12:31
NaTa
Покупка квартиры за счёт маткапитала у родственников 5 Berserk 1130 21.09.2018, 17:06
vas
реконструкция и мат.капитал 1 Диана Козурова 898 13.09.2018, 09:15
vas
Регистрация квартиры (ДДУ) с использованием маткапитала 1 Мария Луцько 1274 14.08.2018, 12:44
NaTa
Материнский капитал на строительство через кооператив 1 Камилла 1336 14.08.2018, 12:38
NaTa
Материнский капитал, при смене гражданства отца 1 mr_gross 916 14.08.2018, 12:31
NaTa
мат капитал 1 Татьяна Гонина-Носкова 696 14.08.2018, 12:29
NaTa
Можно ли купить на мат капитал дом у бывшего мужа? 1 Нелли 783 16.07.2018, 11:26
vas
В договоре КП на квартиру присутствует моя мама(бабушка) Вероника Волкова 484 03.07.2018, 17:26
Вероника Волкова
Обучение и лечение 1 Elly 588 27.06.2018, 13:36
NaTa
Постройка дома за МК:вопросы про отоление,санузел 1 Onimenokyo 688 27.06.2018, 13:30
NaTa
сроки перечисления мат.капитала при покупке дома 1 екатерина[email protected] 978 29.05.2018, 14:42
vas
Использование сертификата после выхода из гражданства РФ alina2006 564 26.05.2018, 11:53
alina2006
Использование мат.капитала на досрочное погашение 2 Татьяна Сергеевна 1566 17.05.2018, 14:50
Lena
Отказали в распоряжении МК для погашения рефинан-мой ипотеки Lena 550 17.05.2018, 10:59
Lena
материнский капитал многодетной семье 3 литвин 4501 14.05.2018, 22:12
Елена Молчанова
продажа квартиры 1 Ольга Борунова 643 30.04.2018, 10:56
vas
Мошеннические схемы и их пресечения Anna30474 784 22.04.2018, 18:47
Anna30474