Договор подряда с использованием материнского капитала

Главное по теме: "Договор подряда с использованием материнского капитала" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Использование средств материнского капитала для оплаты по договору строительного подряда

Использование средств материнского капитала для оплаты по договору строительного подряда

1. Соблюдение первоначальных условий для использования материнского капитала

ШАГ № 1
Получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (его можно получить в территориальном подразделении Пенсионного фонда или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг — через соответствующий интернет-портал). Заявление подается по установленной форме с приложением следующих документов:

паспорт лица, получающего государственный сертификат;
паспорт и доверенность представителя, если заявление подается через представителя;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о смерти матери ребенка, решение о признании матери ребенка умершей или лишении ее родительских прав (если сертификат получает отец или усыновитель ребенка);
пенсионные страховые свидетельства родителей и детей.
После приема документов заявителю выдается расписка-уведомление (извещение) с указанием регистрационного номера заявления и даты его принятия. Решение о выдаче сертификата принимается в месячный срок с момента принятия и регистрации заявления.

ШАГ № 2
Убедиться, что на момент принятия решения об использовании материнского капитала соблюдены следующие условия:

[2]

с момента рождения ребенка, в связи с которым возникло право на материнский капитал, истекло 3 года;
строительство жилого дома осуществляется на территории Российской Федерации;
существует соглашение о том, что строящийся жилой дом переходит в общую долевую собственность родителей и детей.

2. Заключение договора строительного подряда

ШАГ № 3
Сбор документов для подачи в территориальное подразделение Пенсионного фонда заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала:

ШАГ № 4
Заключить договор строительного подряда, подписать все приложения к нему. Договор строительного подряда заключается в трех оригинальных экземплярах (включая приложения, указанные в самом договоре). В договоре предусматривается использование средств материнского капитала для оплаты отдельных этапов работ в пределах остатка средств материнского капитала (если материнский капитал не использовался на другие нужды, по состоянию на 2013 год — 408960,5 рублей, а по состоянию на 2014 год — 429408,5 рублей).

3. Перечисление средств материнского капитала на счет строительной организации

ШАГ № 5
Подача заявления на распоряжение средствами материнского капитала в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации. Заявление составляется и подается по установленной форме. К заявлению прикладываются:
документы, подготовленные на шаге № 3;
договор строительного подряда (третий оригинальный экземпляр) или его копия.
После приема документов заявителю выдается расписка-уведомление (извещение) с указанием регистрационного номера заявления и даты его принятия.
Заявление со всеми приложенными документами рассматривается в течение месяца с момента его подачи. По результатам его рассмотрения выносится решение об удовлетворении или в отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

ШАГ № 6
Перечисление средств (части средств) материнского капитала на счет строительной организации, указанный в договоре строительного подряда и заявлении. Перечисление указанных средств осуществляется при условии положительного решения территориального органа Пенсионного фонда РФ в срок не позднее 2 месяцев с момента приема заявления.
Перечисление средств материнского капитала считается завершенной с момента поступления указанных средств на счет строительной организации.

Материнский капитал

Размер материнского капитала в 2013 году

C 1 января 2013 года сумма материнского капитала составляет 408 960 рублей 50 копеек. Его размер меняется ежегодно с учетом темпа роста инфляции.

Право на материнский (семейный) капитал

Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Законодательством Российской Федерации определено, что одним из способов распоряжения материнским (семейным) капиталом является направление его средств на улучшение жилищных условий, например на приобретение или строительство жилья.

Для того чтобы распорядиться средствами капитала, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, расположенный по месту жительства женщины, родившей второго или последующего ребенка в период с 1 января 2007 года по 1 января 2016 года, с соответствующим заявлением. При этом на момент подачи такого заявления женщина (мужчина) уже должна являться обладателем государственного сертификата на дополнительные меры государственной поддержки.

В любом случае, намереваясь улучшить жилищные условия семьи за счет дополнительных мер государственной поддержки, женщина (мужчина) должна точно определить, каким образом она предполагает улучшить жилищные условия. Такое улучшение может заключаться в случае приобретении жилья; строительства жилья; реконструкции или капитальном ремонте имеющегося жилья.

Приобретение жилья на средства материнского капитала

Направление средств материнского капитала на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) жилья (+ необходимые документы)

Целесообразность оформления построенного или реконструированного жилья в общую собственность женщины, ее супруга и детей

Документы, которые необходимо представить в регистрационную службу для регистрации права общей собственности на жилье, приобретенное или построенное за счет средств материнского (семейного) капитала

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Документы, необходимые в случае подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае необходимости использования средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, в том числе по ипотечному кредитованию

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем приобретения жилья

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем заключения договора долевого участия в строительстве

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем строительства жилья, выполняемого с привлечением строительной организации

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в том случае, если гражданин, получивший государственный сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищно-накопительного или иного кооператива

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае необходимости использования средств капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае необходимости использования средств капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья

Читайте так же:  Материнский капитал на обучение первого ребенка

Документы, необходимые для предоставления в Пенсионный фонд для того, чтобы получить живые деньги на самостоятельное строительство, капитальный ремонт или реконструкцию жилья

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую — [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать нужное ].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

[3]

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

[ сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации ]

[ Личная подпись ] [ Ф. И. О. ]

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

[ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ],с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ кв. м ], в том числе жилой площадью — [ кв. м ], расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы — технический паспорт, [ вписать нужное ]

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

1. Соблюдение первоначальных условий для использования материнского капитала

Получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (его можно получить в территориальном подразделении Пенсионного фонда или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг — через соответствующий интернет-портал). Заявление подается по установленной форме с приложением следующих документов:

  • паспорт лица, получающего государственный сертификат;
  • паспорт и доверенность представителя, если заявление подается через представителя;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о смерти матери ребенка, решение о признании матери ребенка умершей или лишении ее родительских прав (если сертификат получает отец или усыновитель ребенка);
  • пенсионные страховые свидетельства родителей и детей.
Читайте так же:  Материнский капитал петербург автомобиль

После приема документов заявителю выдается расписка-уведомление (извещение) с указанием регистрационного номера заявления и даты его принятия. Решение о выдаче сертификата принимается в месячный срок с момента принятия и регистрации заявления.

Убедиться, что на момент принятия решения об использовании материнского капитала соблюдены следующие условия:

  • с момента рождения ребенка, в связи с которым возникло право на материнский капитал, истекло 3 года;
  • строительство жилого дома осуществляется на территории Российской Федерации;
  • существует соглашение о том, что строящийся жилой дом переходит в общую долевую собственность родителей и детей.

2. Заключение договора строительного подряда

Сбор документов для подачи в территориальное подразделение Пенсионного фонда заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала:

Копии документов должны быть нотариально удостоверены. Можно также подавать неудостоверенные копии документов одновременно с оригиналами.

Заключить договор строительного подряда, подписать все приложения к нему. Договор строительного подряда заключается в трех оригинальных экземплярах (включая приложения, указанные в самом договоре). В договоре предусматривается использование средств материнского капитала для оплаты отдельных этапов работ в пределах остатка средств материнского капитала (если материнский капитал не использовался на другие нужды, по состоянию на 2013 год — 408960,5 рублей, а по состоянию на 2014 год — 429408,5 рублей).

3. Перечисление средств материнского капитала на счет строительной организации

Подача заявления на распоряжение средствами материнского капитала в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации. Заявление составляется и подается по установленной форме. К заявлению прикладываются:

  • документы, подготовленные на шаге № 3;
  • договор строительного подряда (третий оригинальный экземпляр) или его копия.

После приема документов заявителю выдается расписка-уведомление (извещение) с указанием регистрационного номера заявления и даты его принятия.

Заявление со всеми приложенными документами рассматривается в течение месяца с момента его подачи. По результатам его рассмотрения выносится решение об удовлетворении или в отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Перечисление средств (части средств) материнского капитала на счет строительной организации, указанный в договоре строительного подряда и заявлении. Перечисление указанных средств осуществляется при условии положительного решения территориального органа Пенсионного фонда РФ в срок не позднее 2 месяцев с момента приема заявления.

Перечисление средств материнского капитала считается завершенной с момента поступления указанных средств на счет строительной организации.

К списку

Договор подряда на выполнение строительных работ с использованием материнского капитала

Как можно использовать материнский капитал?

При покупке квартиры, жилого дома или при индивидуальном строительстве должны выполняться следующие предписания:

  1. перевод средств кредитору, подрядчику или продавцу производится в безналичной форме после оформления договора.
  2. объект должен располагаться на территории страны;
  3. недвижимость приобретается в общую долевую собственность всех членов семьи;

Долевое владение устанавливается по соглашению членов семьи, доли могут быть равными или различными для каждого. Следует учесть, что не каждую недвижимость можно купить на материнский капитал. Откажут в приобретении аварийного, ветхого дома или входящего в план по сносу.

Приобрести земельный участок или дачу в садоводческом товариществе нельзя. При использовании средств на строительство или реконструкцию домовладения участок должен быть в собственности родителей.Стандартная ситуация при покупке квартиры предусматривает определенный порядок действий.

Материнский капитал под строительство дома

Главное, по завершении строительства отчитаться, о надлежащем расходовании полученных средств.

Основное отличие между строительством дома с привлечением подрядной организации и строительством дома своими силами в том, что:

  1. а платеж при самостоятельном строительстве получает физическое лицо, также безналичным способом, на свой банковский счет, но уже двумя платежами. Первый платеж до 50% от суммы материнского капитала, второй столько же, но не ранее, чем через полгода и при условии наличия возведенного строения.
  2. платеж строительной организации осуществляется безналичным способом, однократно, на банковский счет юридического лица

То есть, самому построить конечно выгоднее, но при этом нужно иметь определенные собственные резервы. Потому что за 225 000 руб. построить дом не удастся, а еще столько же удастся получить только через шесть месяцев и при условии наличия фундамента, стен и крыши…

Договор строительного подряда с материнским капиталом образец 2019 год

Строительство должно проводиться в рамках территории Российской Федерации; 2. Участок земли должен быть в законной категории владения лиц, которые инициируют строительство; 3.

На строительство дома за маткапитал должен быть необходимый комплекс утвержденных официальных документов проектно-сметного типа; В случае, если основным целевым назначением участка не является возведении жилых объектов, то использования средств на проведение работ будет запрещено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документ, что юридически подтверждает право на конкретный участок земли; 5.

Договор подряда на строительство жилого дома

Если нет указанной возможности, то на проведение оплаты затрат для осуществления перегрузки и доставки; принять исполненный заказ и провести оплату фактической стоимости выполненного объема работ, предусмотренного соглашением.

Прочие особенности Соглашение учитывает множество моментов. В списке немаловажных предусматривается: наличие гарантийных обязательств, перечня обстоятельств досрочной инициации расторжения заключенной сделки, оснований, в соответствии с которыми исключается привлечение сторон к ответственности за неисполнение условий договора, порядок, принятый сторонами для урегулирования спорных моментов. Каждое такое условие должно формироваться, исходя из требований, выдвигаемых заказчиком, но с учетом фактических возможностей подрядчика, на которого возлагается организация и проведение строительных работ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор подряда на строительство дома

В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком. Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком.

В соответствии с заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора. В соответствии с подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.

Важно! Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре.

Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта.

Порядок оплаты предусматривается договором.

Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты. Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить

Использование средств материнского капитала для оплаты по договору строительного подряда

Копии документов должны быть нотариально удостоверены.

Материнский капитал

312 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 312 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!

Заключили договор с подрядной организацией на строительство дома. В конце года на его счет были перечислены средства материнского капитала.

Читайте так же:  Пенсионный фонд ангарск материнский капитал

У нас пятеро детей, средства для нас значительные. Была сделана отсыпка и сваи- все оплачено отдельно. Кредитные средства не привлекались.

Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время. 28 Января 2015, 11:18 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 04 Июня 2015, 22:27, вопрос №861610 24 Октября 2014, 17:17, вопрос №595433 15 Февраля 2016, 18:20, вопрос №1138783 15 Апреля 2019, 03:21, вопрос №1967382 04 Августа 2015, 00:44, вопрос №928759 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?

Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Договор подряда материнский капитал

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 1.2. Обращаю внимание, что до 1 марта 2019 года разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства не требуется (191-ФЗ от 29.12.2004) Кто может выступать строителем?

Однозначных требований к строительной организации Пенсионный Фонд не устанавливает. Однако, учитывая общие положения законодательства, отмену с 2009 года лицензирования в строительстве, я рекомендовал бы пользоваться услугами только тех организаций, которые на самом деле являются членами СРО (саморегулируемых организаций), а не просто декларируют производство строительных работ, в качестве уставных видов деятельности. Поймите, вы строите не на один день.

И желательно иметь возможность предъявить претензии к официальной организации, а не однодневке.

Пенсионный портал РФ

В список бумаг входят такие свидетельства и справки:

  • Документы, удостоверяющие личность получателя МСК и второго супруга.
  • Обязательство, заверенное в нотариате, о предоставлении каждому члену семьи доли недвижимого имущества.
  • Сертификат на МСК.
  • Договор строительного подряда, если возведением дома будет заниматься сторонняя организация.
  • Разрешение на строительство, оформленное в муниципалитете.
  • Свидетельство о заключении брачного союза, если земля находится в собственности второго супруга или материнский капитал оформляется на строительство дома своими руками.
  • Документация, правоустанавливающая и техническая, на земельный участок.

Каждый документ должен содержать актуальную информацию, быть правильно оформленными и действительным. Согласно отдельным положениям Градостроительного кодекса РФ, МСК на строительство жилья можно использовать только в определенном случае.

В Отделении прошел семинар по распоряжению материнским капиталом

Главное – чтобы эти помещения были жилыми. Согласно статьи 16. ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: — жилой дом, часть жилого дома; — квартира, часть квартиры; — комната. 3) У Вас в наличии должен быть основой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор строительного подряда) либо выписка из реестра членов кооператива (решение собрания членов кооператива).

Договор должен быть заключен между владельцем сертификата или его супругом и юридическим лицом, или физическим лицом, или индивидуальным предпринимателем. Так же в случае направления средств М(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, членом ЖК, ЖСК или ЖНК может быть супруг лица, получившего сертификат.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

[1]

Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
  • долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.

1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. «г» п. 8 Правил N 862).

2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Читайте так же:  Займ под материнский капитал краснодарский край

Примечание. Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка ( п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр

Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на жилое помещение госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 2 ст. 333.18 , пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, госпошлина не уплачивается ( пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.

Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п. 5 Правил N 862).

К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 2, 5 Правил, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606н; п. 3 Перечня документов, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606н):

1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;

2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается через представителя;

3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, — если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;

4) свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;

5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;

8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.

Шаг 4. Обратитесь в ПФР, дождитесь его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР (п. п. 6, 8 — 12 Правил N 606н; п. п. 56, 57 — 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346н):

  • лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица»;
  • по почте или через МФЦ;
  • в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица».

Примечание. Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление в ПФР и представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории РФ ( п. 7 Правил N 606н).

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч. 1 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента N 346н).

В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз. 2 п. 17 Правил N 862).

Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Как использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита? Узнать →

Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? Узнать →

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? Узнать →

Официальный сайт Пенсионного фонда — www.pfrf.ru

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор с материнским капиталом

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  • создания накопительной части пенсии для матери;
  • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Читайте так же:  Как рассчитаться за квартиру материнским капиталом

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  3. сведения о цене жилья;
  4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
  5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  3. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
Договор подряда с использованием материнского капитала
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here