Договор дду с материнским капиталом

Главное по теме: "Договор дду с материнским капиталом" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Договор дду с ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство. Граждане, которые планируют использовать государственную помощь для участия в долевом строительстве, должны помнить о том, что она неприкосновенна до момента достижения ребенком трехлетнего возраста.

Исключение составляет только , который был взят родителями ранее. Размер материнского капитала достаточно большой, но его недостаточно для покупки какого бы то ни было жилья. Поэтому существует несколько вариантов участия семьи в долевом строительстве: При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем.

В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.

При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания.

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2019 году

7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.В случае направления в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет

Материнский капитал договор долевого участия

5. Материнский капитал многодетной семьи использован при покупке квартиры 36 кв.м в строящемся доме по договору долевого участия.

Возникла необходимость в продаже данной квартиры до оформления права собственности на нее и вложение полученных денег в строительство дома. Возможно ли продать эту квартиру по вышеприведенной схеме с обязательством разделения на доли будущего дома во внесудебном порядке? 5.1. Здравствуйте! В общем случае нет.

Но возможно, если получите согласие Пенсионного фонда на выделение долей в другом жилье, т.к.

по закону доли должны выделить в этом жилье, которое приобретено за счет средств мат.

Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство?

Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.

Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены.

Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:

  1. расширение жилищных условий;
  2. образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
  3. накопительная часть пенсии матери.

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей.

Договор на покупку квартиры — в новостройке, по договору долевого участия, с использованием материнского капитала, предварительный, по договору переуступки, в рассрочку, заключение, в ипотеку

Договоритесь, чтобы пока вы ищете кредитора, застройщик не продал эту квартиру другим лицам.

Один из вариантов — бронирование квартиры по отдельному договору с уплатой аванса или с помощью оформления справки о бронировании. Не подписывайте предварительный договор.

Если застройщики заранее обговаривают с банками сроки рассмотрения кредитных заявок, они «придерживают» понравившуюся клиенту квартиру на срок до 7-10 дней.

После согласования проекта квартиры и условий ее покупки с застройщиком, на руках должен остаться проект ДДУ с согласованной ценой и копиями проектной документации.

Банки охотно выдают кредиты на покупку квартир в новостройках, хотя проверяют не только заявителя, но и застройщика. Банк одобрит заявку, только если застройщик аккредитован банком. Проценты выше, чем при купле-продаже.

Материнский капитал в погашение ипотеки

27 Октября 2015, 06:42 1 0 139 ответов 67 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Екатерина! 1) Использовать средства маткапитала на покупку квартиры в новостройке допустимо если дом находится на территории РФ, его готовность составляет не менее 70%, а продажа жилья ведется согласно положениям ФЗ №214. 2) Кроме того, в сделках связанных с куплей-продажей недвижимости, несовершеннолетние самостоятельно принимать участия не могут.

27 Октября 2015, 06:46 0 0 9,6 Рейтинг Правовед.ru 23531 ответ 8891 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

Включать в договор ДДУ детей не обязательно если Вы возьмете на себя обязательство по выделению долей детям после окончания строительства.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

1 п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 как раз говорится о допустимости улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала:Под улучшением в данном случае может пониматься и покупка нового жилья. Детально варианты направления семейного сертификата рассматриваются в ст.

10 ФЗ № 256. В п. 1 есть указание на возможность использования госсредств на покупку квартиры на этапе строительства.Следовательно, применение маткапитала при заключении ДДУ допускается, при этом закон никак не ограничивает перечень строительных компаний (естественно законно ведущих свою деятельность), в которые может обратиться владелец сертификата.Строительная организация имеет право самостоятельно определять условия приема денежных средств от будущих дольщиков.

При этом закон не обязывает их работать с материнским капиталом.

Поэтому семье, имеющей на руках сертификат и желающей его использовать при строительстве, нужно заблаговременно убедиться, что его выбранная строительная организация примет.

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе.

Читайте так же:  Материнский капитал на недвижимость условия

При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания.

Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно. Выход из такой ситуации – обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации. От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов: Выбор застройщика и объекта строительства.

Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.

На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.

Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки. 3. Зарегистрировать ДДУ.

Договор долевого участия с использованием мат капитала

Обязательство будет неисполненно, так как жилья не будет.

Но вот средства МК придётся вернуть.

Хотя законом прямо не урегулирована обязанность вернуть деньги в ПФР, но это по сути неосновательное обогащение и ПФР вернёт через суд эту сумму, так как Вы её не используее. А остальные средства Ваши. Статья 1102.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Приобретение квартиры в ипотеку ДУ+ДДУ с мат. Капиталом

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте уважаемый Сергей! Оговорюсь сразу, что покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов покупки.

Все зависит от добросовестности застройщика.

Распространены случаи двойной уступки прав на квартиру, когда лицо продает права, не одному, а нескольким покупателям, составляя договор переуступки права требования. Необходимо заключать именно договор переуступки прав на квартиру – в этом случае информация о договоре будет внесена в государственный реестр. Деньги по договору лучше производить после внесения информации в реестр.

После сделки по переуступки Вы должны иметь (минимум): договор переуступки прав на квартиру;документ, подтверждающий полный финансовый расчет между сторонами (акт, м/д застройщиком и нынешним дольщиком);все дополнения и приложения, которые фигурируют в договоре (оригиналы);соглашение

Как правильно использовать материнский капитал в долевом строительстве?

В данном законе имеется исключение. Если родителями был заключен договор на покупку жилья по ипотечному кредиту ранее, то имеется возможность направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки на долевое строительство.

[2]

Как выделяются доли детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе недвижимое имущество, является их совместной собственностью.

Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Кроме этого, согласно п. 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, обязуется в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон требует обязательного выделения долей не только в отношении детей, но и в отношении супругов.

Во избежание различных рисков и проблемных ситуаций рекомендуем вам придерживаться следующего алгоритма действий.

1. Составить соглашение о равном распределении долей между супругами и всеми детьми.

В ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

2. Зарегистрировать в Росреестре общую долевую собственность на квартиру.

Точный перечень необходимых документов рекомендуется уточнять в конкретном органе Росреестра, который будет производить регистрацию прав.

3. Подарить детям доли в праве собственности.

Оформите договоры дарения, в которых вы и ваш супруг(а) откажутся от права собственности в пользу детей. Договор должен быть заключен в нотариальной форме. Налог на доход с указанной сделки платить не требуется, так как дарение происходит между близкими родственниками.

В связи с тем, что материнский капитал имеет строго целевой характер – улучшение жилищных условий семьи, существует определенный риск признания такого дарения сделкой, противоречащей законодательству, направленной на обход требований, установленных Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Поэтому, возможно, стоит рассмотреть вариант с сохранением минимальных долей в праве собственности за родителями детей.

Читайте так же:  Материнский капитал на обучение мамы

Как правильно оформить ДДУ с мат капиталом, на одного или всех

Как правильно оформить ДДУ по фз214 с мат капиталом, на одного или всех членов семьи , с целью последующей продажи квартиры.

Выделить другие доли в другой квартире детям не проблема.

Другими словами — как проще уйти от опекунов.

Если выделю доли у нотариуса — а потом не отдам?

Или лучше по закону — получать разрешение на продажу?

Ответы юристов ( 2 )

При таких махинациях ПФР может просто взыскать с вас размер выплаченного МК.

По закону № 256-ФЗ при покупке жилья с использованием МК выделяются доли всем членам семьи (дети родители) в долях на усмотрение родителей.

Продать в дальнейшем возможно при наличии согласия органов опеки, если вы гарантируете им что дети также будут обеспечены долями тогда проблем думаю не возникнет

С уважением Александр

Скажите как по закону ПФР требует оформления ДДУ с мат капиталом на всех или на одного с последующим выделением долей детям.

В чем разница для застройщика и какие подводные камни у двух случаев?

Видео (кликните для воспроизведения).

В ПФР необходимо предоставить Договор ДДУ можно оформить на одного члена семьи.

Засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Соглашение заверяется у нотариуса.

Если после окончания строительства доли не будут выделены, то сделку по приобретению недвижимости может быть признана незаконной.

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2019 году: условия, порядок вложения средств в долевое строительство, необходимые документы

В ФЗ №256 (статье 10) указано, что граждане РФ вправе использовать материнский капитал на долевое строительство. Указанный закон действует с 2006 года и предусматривает ряд дополнительных мер, направленных на поддержку российских семей с 2 и более детьми. При этом информация о принципах долевого строительства отражена в ФЗ под номером 214. В чем нюансы покупки жилья по ДДУ? Какие документы потребуются, и в чем нюансы оформления договора? Что учесть претендентам на сертификат, желающим купить недвижимость? Эти ряд других моментов обсудим в статье.

Общие положения

В договоре долевого участия (ДДУ) имеется две стороны — застройщик, а также дольшик (сторона, которая покупает недвижимость в строящемся доме). Сотрудничество проходит следующим образом. Покупатель перечисляет деньги строительной компании, которая после завершения работ и ввода здания отдает ключи от готового жилья.

Популярность ДДУ обусловлена тем, что человек получает недвижимость в новом доме по более доступной цене. Если сравнивать рыночную стоимость готового жилья и расходы при покупке квартиры в строящемся объекте, расходы в последнем случае ниже. Разница в стоимости доходит 10-20%.

Семьи, в которых родился второй ребенок, вправе направить деньги на покупку такой недвижимости (оформление ДДУ с застройщиком). Разница в том, что строительная компания получает деньги не от клиента, а от государства.

Как использовать маткапитал?

В 2019 году размер маткапитала для граждан РФ составляет 453,026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:

  • Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
  • У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.
  • Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.

Тонкости получения помощи для покупки жилья в строящемся доме

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-polucheniya-pomoshhi-dlya-pokupki-zhilya-v-stroyashhemsya-dome.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-polucheniya-pomoshhi-dlya-pokupki-zhilya-v-stroyashhemsya-dome.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />По законодательству РФ на маткапитал вправе рассчитывать все семьи, в которых родилось больше 1 ребенка. Главный недостаток — ряд ограничений в применении средств. В частности, граждан РФ интересует вопрос о возможности получения маткапитала в до 3 лет с момента появления ребенка на свет. Это возможно в том случае, когда деньги направляются на выплату аванса по ипотеке, подразумевающей покупку недвижимости по ДДУ. Такое правило указано в ФЗ под номером 256, статье 7.

Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа.

Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что до достижения этого возраста ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ.

Как приобрести квартиру за маткапитал в строящемся доме?

Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги:

  1. Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы.
  2. Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин).

Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом:

  • Личная передача в ПРФ.
  • Обращение в МФЦ.
  • Пересылка почтовым отправлением.

Если человек живет за территорией РФ и не зарегистрирован в стране, он должен лично прийти в ПФР и передать заявление с документами.

Какие бумаги потребуются?

Чтобы использовать маткапитал для покупки недвижимости по ДДУ, стоит передать следующий пакет бумаг:

  1. Сертификат на материнский капитал (подлинник или копию).
  2. Паспорт человека, который получает деньги от государства.
  3. Нотариальную доверенность. Эта бумага обязательна, если работа по оформлению заявки и передаче документации поручается представителю.
  4. Страховое свидетельство.
  5. Договор ДДУ с застройщиком. Обязательное требование для документа — прохождение процедуры государственной регистрации.
  6. Паспорт и свидетельство о браке (передается в том случае, если в роли участника ДДУ выступает второй супруг).
  7. Бумаги, свидетельствующие о перечислении какой-либо суммы за недвижимость (если она уже отправлялась ранее). Здесь же необходимо прописать, сколько осталось перечислить для полной выплаты.
  8. Письменное обязательство родителей в том, что в течение 6 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию и получение квартиры они распределят недвижимость на всех членов семейства (в том числе детей). Документ заверяется в нотариальном органе.
Читайте так же:  Материнский капитал на обучение

Тонкости оформления договора

» data-medium-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora-1.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora-1.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Сегодня сложилась ситуация, когда оформление ДДУ является рисковым мероприятием для получателей маткапитала. Одна из причин — недобросовестность строительных компаний, которые часто не выполняют обязательства перед дольщиками и в лучшем случае задерживают строительство объекта. Существует еще один риск — вероятность мошеннических схем, подразумевающих оформление не ДДУ, а иных сделок, имеющих более слабую позицию в отношении законодательства.

Чтобы снизить опасность быть обманутым, при оформлении ДДУ важно обратить внимание на наличие следующей информации в документе:

  • Детальное описание дома с указанием числа этажей, количества квартир и прочих параметров.
  • Величину и правила перечисления средств дольщиком по договору ДДУ.
  • Период ввода объекта в работу.
  • Гарантии в отношении строительного объекта.
  • Обязательства застройщика по отношению к клиенту. В частности, строительная компания должна передать недвижимость в полном соответствии техплану, проекту и действующим ГрК РФ.

Если в документе отсутствуют указанные пункты, он считается недействительным. Договор оформляется письменно, после чего в нем ставят подписи все участники, а в конце прописывается дата оформления. Обязательное условие — указание прав и обязательств сторон. В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф.

Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации.

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2019 году

Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

[1]

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

  • Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

Перечень документов при долевом строительстве жилья на материнский капитал

  • Копия договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном порядке.
  • Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
  • Письменное обязательство по материнскому капиталу участника долевого строительства, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6-ти месяцев после подписания передаточного акта оформить объект долевого строительства в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей по их соглашению.

Новости по теме

Программа по выдаче материнского капитала должна быть не только продлена до 2025 года, а стать бессрочной. Так считает первый замминистра труда Алексей Вовченко.

Читайте так же:  Материнский капитал на счет в банке

Подготовленный Минтрудом законопроект разрешает направлять материнский капитал на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке, об этом сообщил сегодня министр труда и социальной защиты Максим Топилин.

Материнское федеральное пособие в Российской Федерации выплачивается на второго и последующих детей с 01.01.2007 года. Вызвано решение о поддержке семей имеющих детей демографическими проблемами в государстве. Кроме пособия из федеральной казны, с 2011 года российские малообеспеченные семьи получают дотации из региональных бюджетов.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Да, конечно. Для этого потребуется передать в Пенсионный фонд составленное заново заявление и аннулировать предыдущее заявление. Но необходимо, чтобы Ваше новое заявление было предоставлено в тот же период, что и заявление о распоряжении.

Да. Для этого необходимо представить заявление об отказе в направлении средств (с указанием причины отказа) в ПФ РФ, к которому должен прилагаться документ подтверждающий отчисление из образовательного учреждения. После чего, перечисление средств будет остановлено с 1-го числа следующего месяца.

Да. Законом установлено, что материнский капитал можно потратить по частям и сразу на несколько направлений.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Порядка 45% всех выданных материнских сертификатов идет на улучшение жилищных условий. Эта проблема для россиян является одной из наиболее острых. Поэтому молодые семьи рассматривают все варианты того, как можно использовать материнский капитал на покупку жилья, интересуются, что при этом нужно учитывать, чтобы сделка оказалась законной.

Когда можно использовать?

Федеральный закон № 256-ФЗ регламентирует способы использования материнского капитала и устанавливает сроки его применения. Если семья удовлетворяет условиям программы, она может получить сертификат в любое удобное время. Закон не ограничивает максимальный срок использования денег – потратить средства можно даже после окончания программы, если свидетельство уже будет на руках.

Однако существуют ограничения по минимальному сроку, если речь идет об улучшении жилищных условий или увеличении пенсии матери. Купить недвижимость можно:

  • после исполнения ребенку 3-х лет, если в покупке не используются заемные средства;
  • в любое время, в том числе и до того, как ребенку будет 3 года, если человек оформляет жилищный заем в кредитной организации.

Покупка жилья – не единственный возможный вариант улучшения жилищных условий. Семья может направить субсидию и на другие цели: строительство объекта ИЖС, реконструкция жилой недвижимости с последующим увеличением жилой площади.

Требования, предъявляемые к жилому объекту

На средства маткапитала семьи обычно приобретают квартиры. Но объектом может стать и другая форма жилой недвижимости. Например, на выделенные деньги покупают комнаты, дома или даже часть дома. В любом случае предъявляется ряд обязательных требований к приобретаемому жилью, невыполнение которых будет означать отказ ПФР в расходовании средств:

  1. нахождение в пределах территории РФ (купить заграничную недвижимость с материнским сертификатом не удастся);
  2. жилье обязательно оформляется в собственность всех членов семьи (матери, отца и всех детей);
  3. допускается покупка только индивидуального жилого объекта, а не его части (приобретение части дома, например, возможно, только при условии, что он отделен от других составляющих, имеет свой вход);
  4. жилье пригодно для проживания;
  5. санитарное и техническое состояние помещения находится в норме.

Дополнительно в зависимости от типа недвижимости к приобретаемому объекту могут выдвигаться иные требования. Например, о наличии коммуникаций, отдаленности от города.

Возможные варианты покупки

Покупка недвижимости с участием маткапитала возможна в строго определенных законодательством направлениях (ст. 10 ФЗ № 256). Если исключить оттуда варианты самостоятельного строительства, останутся следующие форматы использования субсидии:

  1. покупка по договору купли-продажи с полным перечислением средств продавцу;
  2. оформление кредита на покупку жилья (причем деньги могут идти как на первый взнос, так и на уплату оставшейся части долга);
  3. заключение договора долевого участия (с полной оплатой суммы, получением рассрочки или оформлением кредита в банке);
  4. участие в строительстве в качестве пайщика жилищно-строительного кооператива.

Эти варианты отличаются не только разностью правоотношений между сторонами, но и процессом оформления документов, получения денег с маткапитала.

Приобретение жилья по договору купли-продажи

Некоторые семьи предпочитают не обращаться в банк и расплачиваться за покупку жилья самостоятельно. В этом случае даже всей суммы маткапитала бывает недостаточно – мало где можно найти полноценное жилье за 453 026 рублей. Такое возможно в небольших населенных пунктах, селах. Для городских же жителей этот вариант подойдет, если они имеют хоть какие-то личные накопления.

Договора купли-продажи заключаются при покупке готового жилья, поэтому обычно продавцами выступают другие физические лица. Использовать можно типовую форму документа, но в нем обязательно должны быть включены дополнительные пункты:

  1. Указание срока рассрочки. Без отсрочки выплаты здесь не обойтись, так как ПФР переведет деньги только после заключения и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Лучше устанавливать срок в районе 2 – 3 месяцев, так как на рассмотрение заявления и перевод денег нужно много времени.
  2. О получении денег и остатке задолженности. Этот пункт может и отсутствовать, если стоимость недвижимости не превышает размера материнского капитала. В противном случае ПФР захочет убедиться, что после перевода средств жилье перейдет в собственность владельцев сертификата.

Лучше заключать договор купли-продажи у нотариуса. Он не только подскажет, что делать дальше, но и заверит письменное обязательство сделать владельцами недвижимости всех членов семьи в определенные сроки (оно потребуется при обращении в ПФР).

Договора купли-продажи с участием маткапитала заключаются достаточно редко, так как немногие продавцы готовы брать на себя риски возможной неоплаты. Ведь ответ от сотрудника ПФР можно получить только после письменного обращения.

Оформление кредита на покупку недвижимости

Подавляющее большинство владельцев маткапитала использует его для покупки квартир или иного жилья с привлечением заемных средств. В этом случае занять деньги можно у следующих организаций:

  • банки;
  • кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, работающие не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • банк ипотечного кредитования ДОМ.РФ (раньше назывался АИЖК).
Читайте так же:  Материнский капитал на 1 го ребенка

В кредитном договоре с заемщиком обязательно должна быть прописана цель займа – приобретение жилья. Чаще всего клиенты берут в банках ипотеку, но использовать можно и другие виды кредитования, главное, чтобы оно было целевым, то есть, чтобы сотрудник ПФР был уверен, что деньги идут именно на покупку жилья, а не что-то иное.

В случае оформления обычного кредита с указанием цели не допускается, чтобы деньги передавались на руки – это противоречит правилу не обналичивать материнский капитал. Банк или иной кредитор должен перевести положенные средства продавцу недвижимости – физическому лицу, застройщику.

При поиске банка необходимо учитывать требования к недвижимости не только со стороны законодательства, но и самого финансового учреждения. Они могут касаться ветхости, наличия и состояния коммуникаций, готовности жилья (если речь идет о покупке в новостройке).

Применение маткапитала при покупке жилья в кредит может идти на оплату первого взноса, если договор заключается уже после получения сертификата. Если же кредит был оформлен ранее, то со счета в ПФР деньги могут быть отправлены на оплату:

  1. основного тела займа;
  2. начисленных процентов.

[3]

Не допускается перечисление маткапитала на уплату начисленных пени, штрафов и иных комиссий по обслуживанию кредита.

При получении налогового вычета на покупку квартиры человек должен помнить, что вернуть деньги из материнского капитала нельзя. То есть, конечный размер вычета должен быть уменьшен на сумму использованных с сертификата средств.

Заключение ДДУ

Для многих россиян участие в долевом строительстве стало отличной возможностью снизить расходы на покупку жилья. За счет того, что деньги вносятся в еще не готовый для проживания объект, стоимость его оказывается ниже. Так, квартиры по договору долевого участия могут стоить меньше, чем на вторичном рынке, примерно на 15 – 30%.

Главный недостаток такого формата покупки – наличие рисков недостроя. Поэтому на этапе поиска застройщика необходимо внимательно изучить всю имеющуюся информацию о компаниях, ведущих строительство в конкретном регионе/городе. Нужно брать во внимание следующие особенности:

  1. как давно компания работает на рынке;
  2. сколько жилых объектов она уже построила;
  3. насколько были довольны жильцы купленной недвижимостью;
  4. есть ли у застройщика аккредитация в банках (особенно хорошо, если он аккредитован в крупных учреждениях, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк);
  5. на какой период оформлена аренда земли;
  6. срок действия разрешения на строительство;
  7. финансовые результаты работы компании.

Добросовестные застройщики всю свою документацию размещают на официальном сайте, чтобы потенциальные дольщики могли ознакомиться с ней и подробно изучить условия участия в строительстве.

Важно, чтобы выбранный застройщик был готов принять материнский капитал к оплате. В противном случае провести сделку не удастся. Возможность использования маткапитала прописывается в Уставе организации.

Стать дольщиком человек может на любом этапе строительства, даже если кроме котлована еще ничего нет. Однако при использовании маткапитала предъявляются особые условия к готовности – не меньше 70%.

Договор долевого участия позволяет использовать сразу несколько вариантов оплаты, в том числе с маткапиталом. Каждый из них имеет свои особенности:

Внесение полной стоимости Получение рассрочки от застройщика Оформление кредита в банке
Плюсы Нет переплат.

Можно получить максимально выгодные условия от застройщика.

Можно получить отсрочку до конца строительства (обычно это 12 – 18 месяцев).

Зачастую застройщики не берут процентов за рассрочку – это их способ привлечения новых клиентов.

Необязательно предоставлять всю сумму сразу.

Отсутствует переплата.

Можно практически не иметь собственных сбережений.

Банк обязательно проверяет застройщика, поэтому риск потери денег намного меньше.

Сотрудник банка помогает в оформлении всех документов, самостоятельно переводит деньги застройщику – с клиента эти обязанности снимаются.

Минусы Сложно накопить нужную сумму самому.

Можно потерять все свои деньги, если застройщик недобросовестный.

Обычно первый взнос достаточно большой – 50/70% от стоимости жилья.

Размер ежемесячного платежа оказывается большим ввиду высокой стоимости недвижимости.

За все годы использования кредитных средств набегает внушительная сумма переплаты.

Появляются дополнительные траты – например, на оформление имущественной и личной страховки.

Участие в ЖСК

Альтернативой договору долевого участия является покупка квартиры в рамках жилищно-строительного кооператива. Этот формат среди россиян развит плохо, однако и он позволяет использовать материнский капитал. Рисков у пайщиков здесь больше, а обязанностей – столько же. Так, обязательным условием является внесение пая (взноса). После его предоставления человек и становится участником ЖСК.

Сроки оформления

Покупка недвижимости сама по себе требует немало времени, а если будущий владелец использует материнский капитал, то стать полноправным владельцем жилья он сможет еще позже. Потребуется время на рассмотрение заявления на расходование средств (может затянуться на 14 – 30 дней), уведомление (+ еще 5 дней) и перевод денег (еще 1 месяц и 10 дней). Итого на все нужно 2 – 3 месяца. Иногда процесс происходит и быстрее – тут все зависит от занятости сотрудников ПФР.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

Видео (кликните для воспроизведения).

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( +7-499-703-35-33 доб. 897) и Санкт-Петербурге ( +7-812-309-06-71 доб. 550).

Источники


  1. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  2. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

  3. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
Договор дду с материнским капиталом
Оценка 4 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here