Банк забирает квартиру с материнским капиталом

Главное по теме: "Банк забирает квартиру с материнским капиталом" с профессиональной точки зрения. Все вопросы задавайте нашему дежурному специалисту.

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

    Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

[1]

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 400 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
  • А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

    Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

    Что делать в этом случае

      Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

    Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру;

    Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.

  • Договор купли-продажи;
  • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.
  • В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

    Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

    [3]

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  • Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.
  • Читайте так же:  Как получить деньги за материнский капитал наличными

    Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Банк забирает квартиру с материнским капиталом

    Смотрите видео по теме статьи

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

    Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

    Нестандартная ситуация: как вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?

    Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

    В каких случаях надо возвращать материнский капитал?

    Во всех случаях, когда после перечисления материнского капитала из Пенсионного фонда сделка с его участием срывается, договор расторгается и происходит возврат денег. При этом обозначенная в заявлении на распоряжение маткапиталом цель не достигается.

    Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

    В чем сложность с возвратом материнского капитала?

    Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще. Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег. То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

    Из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск. Все предложенные в этой статье варианты действий мы подобрали с учетом имеющейся судебной практики. Рекомендуем в спорной ситуации дополнительно изучать судебную практику по своему региону и консультироваться с юристом. Также обязательно обратитесь в свое отделение ПФР и уточните там порядок своих действий. Возможно, в ПФР уже сталкивались с подобной ситуацией и знают, как действовать.

    Какие есть способы возврата материнского капитала обратно в ПФР?

    • Самый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК (пример с сайта ПФР). Учтите, что аннулировать заявление о направлении МСК на погашение основного долга или процентов по жилищным кредитам можно в течение 1 месяца. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
    • При направлении средств материнского капитала на формирование накопительной части пенсии мамы вы можете отказаться от такого варианта использования МСК до дня назначения пенсии. Для этого нужно подать в ПФР заявление об отказе.

    Если ни один из указанных выше вариантов вам не походит, судебная практика подсказывает еще 2 пути для МСК, направленного на улучшение жилищных условий.

      1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).
    1. Материнский капитал остается в семье. Вы оставляете материнский капитал себе и как можно скорее используете его по назначению, то есть строго в тех целях, которые были указаны в вашем заявлении на распоряжение маткапиталом. Например, вы пытались улучшить жилищные условия. В этом случае найдите другую подходящую квартиру и рассчитайтесь за нее суммой возвращенного материнского капитала. Обязательно сохраните все подтверждающие документы на случай, если придется объясняться перед ПФР. При этом варианте от суда с ПФР, увы, также никто не застрахован.

    Можно ли после возврата материнского капитала еще раз воспользоваться им?

    Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

    • В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.

    Что будет, если не возвращать материнский капитал?

    Будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд или местная прокуратура по его просьбе подаст иск в суд о взыскании с вас полученной суммы материнского капитала. Это неприятно, но вполне объяснимо: за целевое использование бюджетных денег нужно отчитываться. В суде у вас есть несколько вариантов действий:

    • предоставить документы, которые подтвердят факт использования средств материнского капитала по назначению. Например, на покупку другого жилого помещения. Судья может поинтересоваться состоянием этого жилья (является ли оно пригодным для проживания, не было ли признано аварийным), спросить, осматривали ли вы его до приобретения, а также уточнить, привела ли покупка такого жилья к улучшению жилищных условий семьи (увеличилась ли площадь, приходящаяся на каждого члена семьи). Иногда суд проверяет и местонахождение приобретаемого жилого помещения: покупка аварийного жилья в глухой деревне без детского сада, поликлиники и перспектив трудоустройства для родителей вряд ли будет расценена как улучшение жилищных условий. Если суд посчитает ваши доказательства надежными, материнский капитал оставят за вами.

    Почитайте решение суда по делу мамы из Челябинской области, которая оставила себе материнский капитал и потратила его на реконструкцию садового домика. Увы, суд с таким вариантом не согласился.

    Может ли банк забрать ипотечную квартиру(материнский капитал)

    Здравствуйте! Вопрос такой! Мы купили квартиру в Ипотеку. Со временем не смогли оплачивать ежимесячный платеж. Дошло дело до суда. Приняли мировое соглашение с банком. Часть долга погасили Материнским капиталом. Два года платили в срок. Сейчас опять вышли на просрочку платежей. Банк хочет забрать квартиру. В квартире прописаны 4 чел. Я,муж и двое детей 20 лет и 5 лет .На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!

    Читайте так же:  Через сколько дают материнский капитал
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ответы юристов ( 5 )

    • 10,0 рейтинг
    • 4682 отзыва эксперт

    Да, действия банка законны, так как квартира в ипотеке, то на нее может быть обращено взыскание, иначе бы терялся сам смысл ипотеки.

    Ипотечная Квартира С Торгов Поэтому Возврат Материнского Капитала

    Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

    В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.

    Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

    Нюансы продажи квартиры в ипотеке с материнским капиталом

    1. Первое, что нужно сделать, – получить разрешение от банковского учреждения на продажу недвижимости. Люди, купившие имущество в кредит, не могут в полной мере им распоряжаться. Нужно согласовать сделку с банком, после чего переходить к другому этапу.
    2. Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства, сообщив о своем намерении. Если доля имущества принадлежит детям, то государство должно разрешить куплю-продажу. Нередко банк не против сделки, а органы опеки не разрешают ее. Бывает и обратная ситуация, при которой тоже невозможно реализовать дом. Нужно заручиться согласием от обоих органов, и только потом переходить к действиям.
    3. Поиск покупателя может занять продолжительный период, потому как люди стараются избегать квартир с обременениями. Из-за этого приходится понижать стоимость, чтобы найти клиентов. Это один из наиболее сложных этапов, на котором нужно проверять сведения о людях. Следует просить документы, так как клиент обязан подтвердить свою личность.
    4. Необходимо подыскать новую жилплощадь, которая будет покупаться после продажи. Дети должны иметь долю в доме и быть прописаны – тогда будет разрешение от органов опеки. В крайнем случае можно договориться с родственниками, чтобы они выделили часть своей недвижимости детям.
    5. Если с клиентом уже имеется договоренность о покупке и обсуждены все условия, то стоит запросить предоплату. Данный факт необходимо зафиксировать в предварительном акте купли-продажи. Так будут гарантии для обеих сторон, что сделка совершится.
    6. Следует выписаться из квартиры, чтобы продолжить процедуру. После этого остается подписать договор купли-продажи и получить оставшуюся сумму.
    7. Происходит перерегистрации прав на недвижимость. Обращаться нужно в регистрационную палату, где фиксируется факт передачи собственности. После можно считать процедуру оконченной.

    До тех пор, пока задолженность не выплачена полностью, жилье находится под залогом у банка. Обременение накладывается для того, чтобы в случае неуплаты ипотеки можно было изъять недвижимость для продажи. Так финансовое учреждение ничего не потеряет, если должники не выполнят свою обязанность.

    Может ли банк продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

    На основании статьи 20 ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением случаев обращения взыскания на предмет залога. Квартира – это и есть залог в ипотечном кредите. Поэтому банк имеет право реализовывать недвижимость с долями несовершеннолетних в них, но получать согласие на это все же обязан.

    Читайте так же:  Материнский капитал обналичивание до 3 лет

    Согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на квартиру, являющуюся единственным жильем должника, взыскание по исполнительным документам наложено быть не может за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Действительно, если бы банк не мог принудительно продать недвижимость несостоятельного заемщика, смысл в ипотечном кредитовании терялся. Ипотечники приобрели бы законный способ не выплачивать кредит, а банки не стали выдавать ипотечные кредиты.

    Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом

    А сотрудники фонда будут проверять компанию-застройщика и непосредственно сам объект строительства. Все процедуры занимают один месяц. Это предельный срок, по истечении которого фонд должен сообщить заемщику о согласии на распоряжение деньгами сертификата или об отказе на такое постановление.

    [2]

    Размер процентной ставки напрямую зависит от суммы первоначального взноса. Наличие собственных средств при ипотеке, является обязательным. Своих денег заемщик должен иметь не менее 15 %. Если же он располагает 30 и более процентами, то можно рассчитывать на серьезное уменьшение процентов.

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
    • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

    Продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке

    1. Продажа после досрочной выплаты ипотеки. Оформляется аванс за приобретаемую квартиру, который направляется на досрочную выплату долга перед банком. После погашения ипотеки и снятия обременения продавец получает остаток денег на руки.
    2. Погашение в ходе сделки. Покупатель кладет деньги в две сейфовых ячейки банка, одна из которых предназначена для досрочного исполнения обязательств перед кредитной организацией. После подписания договора купли-продажи ипотека погашается за счет средств из первой ячейки, а после снятия обременения продавец получает деньги из второй.
    3. Продажа вместе с долгом. Ипотека переоформляется на покупателя, а разница в цене квартиры и остатка по кредиту выплачивается продавцу на руки.
    4. Продажа имущества банком. Это самый запущенный случай, когда имеет место долговременная просрочка платежа. Здесь банк не будет заботиться о выгоде заемщика, ему важно вернуть свои деньги. Поэтому квартира может уйти с торгов по минимальной цене.

    Конечно, в результате аннулирования сделки, подлежат возврату и деньги, уплаченные за квартиру. Но к тому моменту они уже могут обесцениться. Покупатель может остаться без жилого помещения и с минимумом денег, которого не хватит на приобретение другой площади.

    Возможно ли вернуть средства материнского капитала после продажи банком квартиры, приобретенной в ипотеку

    Когда Вы купили трехкомнатную квартиру, там обязательно должны были быть прописаны дети. Потому что, продавая первую однокомнатную квартиру (часть денег была оплачена материнским капиталом и там обязательно должна была быть доля ребенка). И продавая первую квартиру, органы опеки и попечительства следят, чтобы ребенок в последствии обязательно получил долю в жилье – поэтому в трехкомнатной квартире тоже должна была быть доля ребенка. А вот далее, когда банк продавал такое ипотечное жилье, то должно было быть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Если у ребенка была доля в трехкомнатной квартире, а банк продал эту квартиру без согласия органов опеки, то можно попробовать обратиться в суд с признанием сделки недействительной.

    Если у Вас сейчас вообще нет жилья, то Вам необходимо встать на учет в качестве нуждающейся в жилье – подать заявление в местную администрацию. Жилье предоставляется только в том муниципальном образовании, где очередник встал на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

    Обременение по материнскому капиталу

    Выдается этот документ достаточно быстро – в течение трех рабочих дней со дня подачи запроса заемщиком. Далее осуществляется сбор документов, список которых можно уточнить, обратившись в территориальный отдел Росреестра (не по месту регистрации заявителя, а по месту нахождения недвижимого имущества).

    • Добровольная – заемщик сознательно подписывает договор залога и ипотечный договор при покупке жилья частично за счет банковских средств;
    • Принудительная – возникает при неисполнении заемщиком своих платежных обязательств и проявляется в аресте имущества, выставлении его на торги с дальнейшей реализацией.

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    Как продать квартиру с использование материнского капитала, да ещё и находящуюся в ипотеке? Хочу купить квартиру больше и где есть садики и школы, так как там, где я купила квартиру, нет места в садике, а возить детей придется за 15 км от дома. И школы тоже нет. Как быть? И на новую квартиру нет денег, чтоб купить за наличку. А если дать доли детям в маленькой квартире, значить при продаже надо дать доли в другой квартире — но новая квартира тоже в ипотеке…

    После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

    1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
    2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
    3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.
    Читайте так же:  Обналичить материнский капитал быстро в москве форум

    При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

    Может ли банк забрать ипотечную квартиру(материнский капитал)

    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Здравствуйте! Вопрос такой! Мы купили квартиру в Ипотеку. Со временем не смогли оплачивать ежимесячный платеж. Дошло дело до суда. Приняли мировое соглашение с банком. Часть долга погасили Материнским капиталом. Два года платили в срок. Сейчас опять вышли на просрочку платежей. Банк хочет забрать квартиру. В квартире прописаны 4 чел. Я,муж и двое детей 20 лет и 5 лет .На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!

    Могут ли отобрать жилье, купленное за материнский капитал?

    Здравствуйте! Имеют ли право банки,судебный пристав или микро финансовые организации нанести арест на жилье если оно куплено за материнский капитал?

    Ответы юристов ( 1 )

    Уточните, пожалуйста -было ли жилое помещение оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере (пп«г» п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий)

    Пока не оформлено,но да будет жилое помещение оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей

    Если Часть Ипотеки Погашена Материнским Капиталом Может Ли Банк Забрать Ее За Просрочку

    Вправе ли банк забрать ипотечку квартиру если использовался материнский капитал

    • Банк подал исковое заявление в суд о взыскании долга по кредиту и обращает взыскание на залоговое имущество;
    • Суд вынес вердикт об удовлетворении иска и определил способ продажи залоговой квартиры. Обычно это общественные торги.
    • Наличие просрочки по платежам за ипотечную квартиру, на основании договора, объектом залога служит купленное жилье;

    Вы видимо никогда не сталкивались с ПФР, выудить от них информацию очень сложно. Есть ли форма такой справки? У меня знакома я работает в ПФ на Панфилова в Химках, она мне сказала, что прокуратура в массовом порядке выборочно берет пачку обязательств и вперед.где продали и не оформили все вернуть в первоначальную собственность.покупатели очень рискуют.

    Может ли банк забрать ипотечную квартиру (материнский капитал)

    Действия банка законны — ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»: 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Здравствуйте! Вопрос такой! Мы купили квартиру в Ипотеку. Со временем не смогли оплачивать ежимесячный платеж. Дошло дело до суда. Приняли мировое соглашение с банком. Часть долга погасили Материнским капиталом. Два года платили в срок. Сейчас опять вышли на просрочку платежей. Банк хочет забрать квартиру. В квартире прописаны 4 чел. Я,муж и двое детей 20 лет и 5 лет .На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!

    Можно ли материнским капиталом оплатить долг за квартиру

    Маткапитал по-прежнему остаётся одной из наиболее востребованных и эффективных социальных программ поддержки граждан. С самого начала деятельности этой государственной программы не прекращаются споры о том, как можно потратить эти деньги. Жизнь вносит свои коррективы, а трудности у граждан возникают разные.

    Финансовая задолженность по банковским кредитам для многих является настоящей проблемой. Общее количество выданных кредитов в 2016 году увеличилось на 14% до 25,8 млн штук. При этом объём просрочек также возрос на 2,1%. По различным оценкам от 3 до 8% людей, получивших кредиты в банках, в итоге не погашают его вовремя. Общее количество людей, имеющих кредиты в банках, достигает 40 млн человек. Из них только 8-10 млн человек может справляется с такой нагрузкой без всяких проблем.

    Может ли банк продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

    Согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на квартиру, являющуюся единственным жильем должника, взыскание по исполнительным документам наложено быть не может за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Действительно, если бы банк не мог принудительно продать недвижимость несостоятельного заемщика, смысл в ипотечном кредитовании терялся. Ипотечники приобрели бы законный способ не выплачивать кредит, а банки не стали выдавать ипотечные кредиты.

    После регистрации купли-продажи квартиры детям выделяются доли в ней (условие использования маткапитала) и для отчуждения этих долей банку придется получать разрешение на это со стороны органов опеки и попечительства. Это единственная трудность, с которой придется столкнуться банку при реализации квартиры.

    Может ли банк забрать квартиру если двое несовершеннолетних и материнский капитал

    Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР? Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится. Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит.

    При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам. При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

    Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

    1. Определяемся с банком.
    2. Готовим пакет документов.
    3. Подаем заявку.
    4. Ипотека рассматривается от двух до семи рабочих дней.
    5. Получаем одобрение.
    6. Подыскиваем вариант недвижимости (можно купить квартиру в ипотеку в новостройке, вторичке, купить или построить дом, оплатить пай в жилищном кооперативе).
    7. Предоставляем документы по жилью в банк.
    8. Подписываем кредитный договор.
    9. Получаем ипотеку.
    10. Регистрируем сделку в юстиции.
    11. Рассчитываемся с продавцом.
    12. Срочно бежим в ПФ и предоставляем Документы для погашения ипотеки материнским
    13. Ждем месяц рассмотрения заявки и 10 дней на перечисление средств мат капитала
    14. Обращаемся в банк за новым графиком платежей.
    1. Ипотека с мат капиталом как ПВ. Технология следующая. Ипотека выдается на полную стоимость жилья. Как только ипотечный займ получен необходимо срочно обращаться в ПФ для перечисления маткапитала в банк на гашение ипотеки. Два месяца вы ждете перечисление и платите кредит с полной суммы. Далее заходит мат капитал и снижает задолженность перед банком. По итогу у вас уменьшается платеж или срок ипотеки (завит от банка).
    Читайте так же:  Материнский капитал в ипотеку подводные камни

    Может ли банк забрать ипотечную квартиру(материнский капитал)

    земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Здравствуйте! Вопрос такой! Мы купили квартиру в Ипотеку. Со временем не смогли оплачивать ежимесячный платеж. Дошло дело до суда. Приняли мировое соглашение с банком. Часть долга погасили Материнским капиталом. Два года платили в срок. Сейчас опять вышли на просрочку платежей. Банк хочет забрать квартиру. В квартире прописаны 4 чел. Я,муж и двое детей 20 лет и 5 лет .На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!

    Если Часть Ипотеки Погашена Материнским Капиталом Может Ли Банк Забрать Ее За Просрочку

    Председатель суда Телефон: (8422) 33-12-51, 41-23-03Время приёма: первый понедельник месяца с 15:00 до 17:00.Приём ведётся только по организационным вопросам для всех категорий посетителей на общих основаниях.Предварительная запись осуществляется через приемную суда. Помощник председателя суда: Самылина Оксана Петровна Помощник судьи: Пойда Татьяна Михайловна Состав президиума Болбина Людмила Владимировна Максимов Александр Иванович Рузавина Тамара Александровна Шибкова Ирина Викторовна Колобкова Ольга Борисовна Киргизов Игорь Владимирович Заместитель председателя суда,руководитель кассационной инстанции Телефон: (8422) 33-13-57 Время приёма: вторая и четвертая среда месяца с 9:00 до 11:00. Приём ведётся только по организационным вопросам для всех категорий посетителей на общих основаниях.

    Помощник судьи Телефон Ермохина Татьяна Николаевна Русакова Ирина Витальевна 33-12-93 Грудкина Татьяна Михайловна Худякова Светлана Ивановна 33-13-18 Камалова Елена Яковлевна Бакастова Елена Геннадьевна 33-13-29 Жаднов Юрий Михайлович Якута Марина Николаевна 33-13-30 Федорова Лилия Геннадьевна Трофимова Анна Николаевна 33-13-11 Казакова Марина Владимировна Судьи по уголовным делам Помощник судьи Телефон Морозова Любовь Владимировна Кулик Марина Вячеславовна 33-12-97 Ерофеева Елена Юрьевна Морозова Марина Владимировна 33-13-11 Руссков Игорь Леонидович Новикова Наталья Викторовна 33-13-43 Терентьева Надежда Алексеевна Покачайло Наталья Юрьевна 33-13-71 Орлова Евгения Александровна Царева Екатерина Александровна 33-12-97 Заместитель председателя суда,председатель судебной коллегии по гражданским делам Телефон: (8422) 33-12-92 Время приёма: пятница (еженедельно) с 8:00 до 10:00.

    Достаточность материнского капитала

    Как сообщили Банки.ру в Пенсионном фонде России, на сегодня правом заплатить за ипотеку средствами материнского капитала воспользовалось почти 66 тыс. семей. С начала года ПФР перечислил на эти цели в банки 17,5 млрд рублей. В целом же он получил от россиян более 80 тыс. соответствующих заявлений.

    То есть формально банк может быть прав. Однако юристы отмечают, что по большому счету к любому такому договору можно составить дополнительное соглашение, которое позволит сразу перечислить средства материнского капитала в счет погашения процентов и основного долга. Или предложить другие варианты, позволяющие заемщику хотя бы частично снизить сумму основной задолженности. Если банк это не предлагает — возможно, он использует предоставленное гражданам право как инструмент воздействия на должников: сначала погасите просрочку, а потом пользуйтесь материнским капиталом.

    Погашение ипотеки материнским капиталом

    Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:

    Если Часть Ипотеки Погашена Материнским Капиталом Может Ли Банк Забрать Ее За Просрочку

    Максимально установленная стоимость жилья военнослужащим 2 400 000 руб. и суммировать средства для увеличения рыночной стоимости нельзя. Женщина пишет заявление и направляет их на возврат действующей ссуды или для взноса. Ожидать исполнения малышу 3 лет нет необходимости.

    Важно! Зарегистрироваться и заполнить заявление можно через портал Госуслуг. На практике системы не синхронизированы, поэтому по возможности распечатайте заявление иначе при встрече с инспектором придется снова отвечать на вопросы, указанные в нем. Такая проблема существует в нескольких регионах ЮФО, данных по все стране нет.

    Что делать если банк забирает ипотечную квартиру

    Главное – вовремя уведомить о своих финансовых проблемах банк, ведь как правило при наличии уважительной причины любая финансовая организация пойдет вам навстречу. Вам могут отсрочить следующую выплату, оформить кредитные каникулы или же предложить заняться реструктуризацией долга.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Банк может отнять квартиру в нескольких случаях:

    1. Если клиент сдавал квартиру в аренду при том, что согласно договору между заемщиком и банком делать это запрещено;
    2. Если банк узнал о том, что залоговая недвижимость выступает залогом еще по одному кредиту;
    3. Если в результате халатного отношения к квартире она стала непригодна для дальнейшего проживания;
    4. Если заёмщик нарушил обязательства по страхованию;
    5. Потребовать полного и досрочного погашения ссуды кредитная организация вправе, если вы не даете специалистам банка периодически навещать вас и проводить периодический осмотр;
    6. Если заемщик решает продать квартиру без уведомления об этом банка;
    7. Если сроки погашения выплат постоянно нарушаются, а также наблюдалась неуплата заемщиком долга на протяжении 3 месяцев. В такой ситуации банк забирает квартиру за долги по ипотеке.

    Источники


    1. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

    2. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

    3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
    Банк забирает квартиру с материнским капиталом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here